购房网早班车|南京*新房价阶梯曝光,城北跻身第二梯队

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 房产早讯:

1、南京各板块十月*新房价表:

从10月*新的各大板块新房均价地图可以看出,南京主城的*新房价梯队如下:

河西>城北>城南>城东>仙林>江宁>江北,城北板块目前已升至了南京房价的第二梯队。城中板块新房住宅已进入房荒状态,新房均价无数据可参考。

 

(2019年南京各板块半年新房均价对比)

将10月各板块的新房均价和4月统计的数据进行对比,可以发现,半年过去了,各区域都出现了不少变化。

时隔半年,江北、江宁、城北和城东四个板块新房均价出现了上涨,涨幅比例在4%-7%左右不等,其中,城北房价变化*大,上涨了2385元/㎡。河西的房价和前期基本保持持平。

仙林和城南的新房均价出现了下跌,主要原因是龙潭新房价格较低,目前2家楼盘在售,拉低了仙林整体的均价;城南同理,目前区域内的新房主要位于河西南岸。

江北10月新房均价24059元/㎡,除去房价洼地六合外,江浦、顶山、桥北和高新的新房均价均已高达26896元/㎡。

目前,江浦目前以精装房源为主,均价在30000元/㎡左右;毛坯房源较少,除了力标赞城中交锦蘭荟两个尾盘外,其余毛坯房源均价基本都在25000元/㎡以上。

核心区风华国际、中海左岸澜庭和江与城今年都会陆续收官,接下来两大新盘润辰府悦辰府、华侨城G04地块将接档入市。

桥北和高新的新房仍旧以毛坯房源为主,除了洋房印悦府外,其余毛坯房源均价基本在20000-23000元/㎡左右,区域内的精装房源价格在28000-29000元/㎡,和江浦、顶山差距不大。

值得注意的是,上周桥北大盘北外滩水城领取了12号楼销许,毛坯均价20500元/㎡,相比今年5月底的开盘价18600元/㎡上涨了1900元/㎡,和此前的精装价格基本持平。

六合的新房基本都是毛坯房源,冠城大通蓝郡保利荣盛合悦这些地段较好的楼盘价格接近15000元/㎡,比较偏远的八百桥周边新房价格10000元/㎡左右。


2、10月中海将迎来四盘齐发的局面,中海棠城公馆中海云麓公馆即将首开,中海左岸澜庭将于近期加推*后4栋一线临河房源,中海燕矶听潮预计本月推出两栋新品房源。

 

不论是纯新盘首开,还是加推、在售的项目,中海每次有房源入市,都会受到众多买房人的热捧。前9个月,中海狂销150亿,其品牌和楼盘号召力,已经造就今年南京新房市场备受关注的“中海现象”。进入银十,中海将以9盘齐耀金陵之势,上新近2000套房源,不容错过!

中海云麓公馆

中海地产首入南京南部中心全新增长极——空港新城又一标杆力作,总建筑面积约6.3万方,学院派建筑立面,三段式经典布局,以时代臻品礼献城市菁英美好人居。

据悉,10月份,位于禄口的中海云麓公馆即将迎来首开,项目整体规划为14栋10-11层低密洋楼,户型面积涵盖80—118㎡,或将以1字头硬核价格首开入市,如此高性价比楼盘,对于刚需来说,无疑相当于“重磅福利”。

中海云麓公馆规划示意图

所有户型至少三开间朝南,方正通透,短进深大面宽;户户双阳台,且封闭交付;多功能百变空间,拓展实际使用面积,边户飘窗是L型设计,可拥有270°观景视野…更是创新型薄板楼,无论整体还是细节上,都能征服每一位品质追求者。

中海棠城公馆

棠城公馆位于江北新区副中心城,六合雄州中心低密住宅,南京户口不限购,单价1字头,坐拥政府高端未来规划,紧邻励志*、六合区实验小学,双名校环伺,周边配套约100万方商业,双地铁交汇,实景准现房。

项目预计10月首开,1#、3#、4#、5#、6#,5栋低密住宅,约239套,主打82-119㎡实景低密度洋楼。

 

中海棠城公馆效果图

中海左岸澜庭

江北核心区网红热盘左岸澜庭,四开四捷,冠誉金陵剑指百亿,销傲全城,用成绩博得话语权, 实力与口碑不彰自显。6月29日首开狂销1006套32亿创纪录,大展中海气度。7月29日加推基本售罄,再现中海速度,同时荣获7月南京住宅销售金额、销售套数双榜TOP1 8月30日第三批次加推基本售罄,9月23日第四次开盘劲销8.5成,揽金18亿。

10月加推在即!一线临河!*后4栋 !绝版再无!

中海左岸澜庭规划的30栋19-33F高层产品,从95㎡一线临河三房,到97㎡高性价比三房,从112㎡至强爆款大三房,再到135㎡一线临河瞰景四房,满足全生命周期生活空间的户型。

中海左岸澜庭本次加推的户型面积为95、135㎡,其中,B2户型建筑面积约135㎡,四房两厅两卫,主、次卧和客厅三开间朝南,客厅连接南向观景阳台,采光充足。厨房正对餐厅,与客厅连成一片,动静分区,南北通透。主卧带独立卫浴,私密性好。

中海燕矶听潮

中海燕矶听潮位于燕子矶新城核心地段,约40万方颐居大城,靠近近地铁1号线(北延)、6号线、7号线,多校区围绕。项目配套社区商业、颐养中心,紧邻中小学幼儿园全龄*专区。

项目预计10月份推出5#、6#两栋新品房源,约236套,建筑面积约100-128㎡,均为三、四房精装户型。

户型图:

中海城南公馆

中海城南公馆作为目前主城唯一地铁上盖精装准现房,自带商业,项目目前有甲级写字楼以及商铺在售,同时即将迎来全新住宅地块,首开2#楼、3#楼、6#楼三栋楼,共计351套房源,首次推出100㎡和130㎡两个户型,美学样板间已盛大公开。

中海原山

中海原山位于江北新区雨山路板块,距离长江五桥口仅约1.5公里,2020年通车,优速畅达河西江山大街。项目距离10号线雨山路地铁站约500米,17号线(规划中)双地铁直达河西。

项目产品为7-11层洋楼纯住区,*大楼间距约43米,坐拥海派风情景观园林,奢享宽绰空间。匠心打造建筑面积约122-124㎡精装舒适四房,超86%超高得房率,正在收官热销中!


3、紫气路的“断头路”要被打通了。未来,绕城公路徐庄互通建成后,住在仙林的人可以从紫气路直接上绕城公路,住在玄武、栖霞的人要去二桥、三桥也超方便!

 

近日绕城公路徐庄互通建设工程钢箱梁顶推施工接近完成,标志着工程主体结构完工又进了一步。力争年底具备通车条件。

徐庄互通项目位于南京市玄武区,南起绕城公路规划徐庄立交位置,以互通形式与紫气路相接,终点位于绕城公路与玄武大道互通匝道口位置,绕城主线全长1.66公里。互通主线设计速度100km/h,互通匝道设计速度40km/h。

青马立交是绕城公路和仙林大道的通道,交通长期拥堵;而由于进出仙林的立交只有东杨坊立交和马群枢纽,这两处交通压力也一直很大。

紫气路打通后,玄武、栖霞两区的居民上绕城公路、进出主城以及去二桥、三桥,甚至去江宁都方便很多,不用从马群等枢纽绕行。

进入仙林大道除了青马立交,也多了一条通道,可以缓解仙林大道上绕城的压力,预计每天可以分担2万的车流量。开车的上班族注意了!未来,从仙林上绕城会节省8-10分钟左右,如果早晚高峰会节省15分钟。

项目建成通车后,紫气路这条“断头路”就被打通了,为沿线产业升级改造提供良好的基础设施条件,有利于提高运输转换效率,为沿线徐庄软件园、仙林副城现代服务中心等的发展提供新的契机,更好地带动沿线经济发展及产业的进一步开发。


4、南京已经迈出居民小区垃圾“定时定点”投放的第一步。栖霞区金尧山庄小区在全市率先试行生活垃圾“定时定点”分类投放,撤掉楼栋前全部垃圾桶,设立1处集中投放点。

投放点需居民刷卡进入,分为可回收垃圾区、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾等区域,并配备了洗手台、香薰、空气净化器等,方便居民扔完垃圾后洗手及保持投放点的空气清新。“自己在家摆放了四个垃圾桶,平时就在家做好了垃圾分类,撤走楼道前的垃圾桶并没有不方便,现在这样反而卫生干净,避免了夏季楼道口垃圾桶蚊虫滋生的困扰”,住在金尧山庄的胥阿姨说。 

居民需刷卡进入

在可回收垃圾区域内,居民刷卡后垃圾桶门会自动打开,投入纸皮、报纸等可回收垃圾后,垃圾桶会自动进行称重,根据重量记录相应的积分。曹庆双分拣员介绍说,刚开始居民会将餐巾纸、塑料袋等物品混到厨余垃圾内,遇到这种分错的情况,自己会帮助居民进行正确的分类,现在分错的情况已经有所减少。

所谓定时开放时段指的是居民刷卡进入并由垃圾分类导投员进行分类投放指导,投放时间为上午6:30-11:00,下午17:00-21:00,其余时段居民也可以通过刷卡进入站点进行自主投放。金尧山庄垃圾分类集中投放点自运营以来,每天可以产生大约250kg的厨余垃圾以及90kg的可回收垃圾,安排餐厨车辆每天分上下午进行收运,基本没有发生随处丢弃垃圾的现象。

年底前,尧化街道在启用垃圾分类体验中心、垃圾分类惠民中心、垃圾分类数据中心三大中心的同时,同步推进垃圾分类示范小区、垃圾分类示范街区、垃圾分类示范单位建设,让尧化更加整洁、更加美丽、更加文明、更加宜居。  


 5、点将台花园  ¥138万 

小区详情

☞小区位置:点将台花园

☞周边配套:澳林广场 / 纬三路隧道

房源详情

☞房屋户型:两室1厅 / 精装修 / 两房朝南

☞房屋面积:67平方

☞所在楼层:6/6

☞房屋朝向:两房朝南

☞装修情况:精装

☞总价:138万

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 国内要闻:

1、《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告出炉,报告指出,中国家庭的负债情况并没有想象中要高,但是存在着负债增速较快,新增负债主要集中在房贷中,且近年来多套房负债占比逐年上升等结构性问题。

 

2、安邦保险5.04亿元挂牌两家成都子公司股权及债权。虽然是两家公司的股、债权转让,但实际上,这两家公司对应的是成都的两栋写字楼,成都京合持有天府国际金融中心1号楼,成都静广持有天府国际金融中心2号楼。逾9年过去,目前的转让价格相比仅溢价0.12亿元。

 昨日认购成交:

 

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