购房网早班车|河西南纯宅地周三出让!超多房企探地

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 房产早讯:

1、本周三(10月23日),3年多未有纯宅地出让的河西南,一下子放出了两幅宅地,除了下周要拍的河西南G75地块,11月13日还有一幅纯宅地,河西南G77也将公开出让!

据悉,*近两周每天都有房企来市调、探地,平均每天2组,*多一天有6组,其中不乏有一些从未听过的房企。

 

河西南G75地块、河西南G77地块两幅地块紧挨着,往北便是未来的河西CBD三期(目前还处于空地),再往北便是河西南拓荒盘海峡城

这两幅宅地的西面便是鱼嘴板块的鱼嘴金茂悦华润置地鱼嘴润府;东面距离招商雍和府也不远。

这两幅地距离已经通车的S3号线高庙路站较近,未来距离地铁2号线西延线天保街站较近。

航拍图:

河西南G75地块,地块方正且平整,地块上树木郁郁葱葱,可以看到在建的鱼嘴金茂悦

地块名:NO.2019G75(建邺区河西南部22-6 号地块)

地块四至:东至现状道路,南至元前路,西至天保街,北至庐山路。

总用地面积:16809.75㎡

出让面积:16809.75㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.75,限高100米

起拍总价:11.3亿,起拍楼面价24445元/㎡

*高限价:15.5亿,*高限价33530元/㎡

NO.2019G75地块出让条件:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

河西南G77地块  与G75紧挨着

地块名:NO.2019G77(建邺区河西南部22-4号地块)

地块四至:东至新亭路,南至元前路,西至现状道路,北至庐山路。

总用地面积:17520.01㎡

出让面积:17520.01㎡

用地性质:住宅、城镇住宅用地

容积率:容积率≤2.38

起拍总价:10.2亿,起拍楼面价24462元/㎡

*高限价:14亿,*高限价33575元/㎡

NO.2019G76地块出让条件:

(1)B分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于500平方米;文化活动室,建筑面积不小于500平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于500平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居家*服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;小型商业金融服务设施,建筑面积不小于1500平方米;以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家*服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交给河西新城管委会,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后,由河西新城管委会支付给竞得人。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

这两幅地块紧挨着,而且两幅地单看都不大,*好是同一房企拿下两幅地,一起开发,产品可塑性更高。

但是这两幅地一个是10月23日出让,一个是11月13日出让,时间上的差异;另一个是河西本就寸土寸金,抢夺的房企太多,同一房企拿下的概率较小。


2、前几日,南京市人民政府官网发布《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》

文件信息量非常大,主要目的为了多渠道拓展租赁房源,仅靠政府投入进行建设,一来无法收回投资,运营困难扩张困难,二来不一定能够满足市场微观的需求,会出现供需错位的情况。多主体供应,市场化供应是大势所趋。

总之,更符合租赁人群需求的,更市场化的供给,无论是供应量,还是品类都会更多。

文件重点:

1、执行时间:自2019年10月10日施行,有效期两年。

2、市场化租赁住房:采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋,不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。对,更多的是新增、改建,不包含之前已经上市的租赁住房。

3、存量房屋改建,包括工业用地上房屋改建和商办用房改建。

商办用房改建,是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建为租赁住房的行为。原则上,商办用房应当按整幢、整层、整单元改建。影响盘活更多空置的、低效的商办用房。供应量增加

4、每年11月份编制次年租赁住房建设(含新建和改建)计划

5、通过协议出让低效产业用地方式再开发为商服项目的,允许根据规划要求配建不超过30%的酒店式公寓作为租赁住房,由企业自持用于租住,不得分割转让、不得分割抵押。

2017年,国土资源部和住房城建设不相继推出18个利用集体建设用地建设租赁住房的城市试点,租赁市场进入了发展的快车道。第一批试点城市,南京也在其中,随后,南京落实“租购并举”制度的大动作不断。

对于南京来讲,虽说房价和租金相比深圳低了不少,但从上述的政策中可以看出,南京从新房建设配建公寓作为租赁用房,到存量房改造,盘活租赁市场已成大势。


3、麒麟门新房*新进展曝光,华发麒麟G35地块要求现房销售,楼面价17887元/㎡,现场不少楼栋外立面已显现了。

项目预计的竣工时间在明年4月12日之前,预计明年上半年有望上市。

华发麒麟G35地块东面,是板块目前在售的星叶枫庭项目,项目目前是外立面施工阶段。 

 

星叶枫庭与华发G35地块位于的麒麟门地区周边发展较为成熟,几乎没有可开发的地块。路两边的沿街商铺都已全部入驻,路边还有供居民休闲的小亭子。

目前,麒麟门只有星叶枫庭一家有新房在售,这里的二手房供应量还是比较大的。


4、延期近1年交付的小区,在全南京都不多见。

*近,位于江宁湖熟的梁台煦府,业主集体前往售楼处要说法,部分业主直接要求退房。这批业主购买的该小区的房子,原定于2018年底交付,至今过去近1年的时间,依然还没有明确的交付时间。

梁台煦府,位于江宁湖熟街道润湖大道398号,规划有住宅17栋,其中11层住宅有7栋,10层住宅有2栋,联排别墅共8栋,总户数506户。

这家楼盘于2016年12月首开,主力户型87-136㎡,毛坯均价11180元/㎡。项目目前还剩少量130、140㎡多层房源和部分别墅房源在售。

据现场业主透露,他们大部分在2017-2018年期间购买的新房,首开和加推的价格没涨,大概均价1.1万/㎡左右,该小区至今还没有交付的房源。

“开发商每个月都会按时给到3000元左右赔偿金,不过近两个月有些延迟,大家都很担心会不会哪天售楼处撤走找不到人了。”

“据了解,延期交付的原因其实是燃气和供电未按时接通。湖熟位置偏远,光燃气接通的问题开发商就和政府部门、市政部门协调已久,目前已基本解决,预计离交付时间不远了,但具体时间不好说。”其中一位销售解释到。

“大家想要维权只能来售楼处,不过开发商一直都没有出面,不过好在赔偿金目前为止没有中断过。”

还有部分业主原本是为了家里孩子结婚买的新房,如今耽误了一年,而且房子又是毛坯交付,即使今年年底拿到房,也住不进去,打破了很多家庭计划,表示很气愤。

置业顾问表示,预计今年年底交付,如果现在买房的话,合同上会写2019年12月交房。


5、19日下午,在2019年世界智能制造大会闭幕式上,举行了智能制造重大项目签约仪式。

48个智能制造重大项目进行了现场集中签约,签约金额达869.05亿元,其中南京市共有26个项目、投资总额474.7亿元上台签约,包括5G无线扩展式小基站项目、科大讯飞智慧城市华东总部、无人机产业集群项目、菲克AI芯片研发中心,等等。

近年来,制造业在开放中迎来蝶变,在转型中跨过一道道关卡。2019世界智能制造大会的成功举办也将助推智能制造征程的前进步伐。在新视野下,“智能+”必将引领制造业的新变革!


 国内要闻:

1、近期,全国多地水泥价格出现大幅上涨,北方水泥企业也实现了“逆袭”,前三季度业绩大幅攀升,涨势喜人。记者从中国水泥协会获悉,今年以来全国水泥价格均呈现同比上涨态势。数据显示,前三季度全国标号42.5水泥平均价位达到432元/吨(西藏除外),比去年同期上涨13元/吨,同比增长3%。

 

2、近日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》。报告显示,今年第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。其中,住宅地价同比增速连续六个季度放缓。

 昨日认购成交:

 

 昨日销售排行:

 


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