购房网早班车｜昨日南京4幅地成交！华侨城首进南部新城！

 房产早讯：

1、昨日上午，南京4幅地块集中出让，涉及河西南（1幅）、南部新城（1幅）、紫东（1幅）、六合（1幅），其中涉宅地块3幅，起拍总价45.474亿。

值得一提的是，原出让公告中共有6幅地块竞拍，其中紫东的栖霞新城G71、G72两幅地块已临时终止出让。

土拍亮点：

1、经过19轮报价，河西南G75地块被南京国资投资置业有限公司（安居）斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%。对比同片区的南京地王葛洲坝中国府（楼面价45213元/㎡），地价下降约16874元/㎡。

2、经过59轮报价，南部新城G70地块被华侨城实业发展有限公司（华侨城）斩获，成交总价29.2亿，成交楼面价28666元/㎡，溢价率24.8%。

3、经过1轮报价，六合G74地块被南京国资投资置业有限公司（安居）与南京银城房地产开发有限公司（银城）联合斩获，成交总价10.3亿，成交楼面价6330元/㎡。

4、经过1轮报价，紫东G73地块被南京豪江润滑油有限公司斩获，成交总价4740万元。

5、本次土拍河西、城南2幅宅地报名房企数量*多，其中河西G75地块吸引超9家房企报名，其中包括安居、金地、大名城、成都德商、朗诗、金隅、嘉华、中北、海信等；南部新城G70地块超10家房企报名，包括安居、金地、深业、中梁（环宇）、金茂、星河、美的、华侨城、新希望、金基等；另外六合G74地块吸引银城&安居、中梁（江中）报名。

 安居13.1亿斩获河西南 

经过19轮报价，河西南G75地块被南京国资投资置业有限公司（安居）斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%。

地块名称：建邺区河西南部22-6 号地块

地块四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路

总用地面积：16809.75㎡

出让面积：16809.75㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.75

起拍总价：11.3亿

*高限价：15.5亿

起拍楼面价：24445元/㎡

*高楼面限价：33530元/㎡

出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

土地解析：

河西南上一次出让宅地还是在2016年。时隔3年，片区终于再次出让宅地。 

从区位来看，G75地块位置极佳，一街之隔即是金茂G97项目，靠近鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府）。此二盘于今年相继入市，屡开屡罄。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，华润置地鱼嘴润府也仅剩3栋楼待售，片区新房库存大亮红灯。值得一提的是，鱼嘴润府预计*快11月加推5号楼，户型面积约100、120、140平米，共计126套精装房源，前期均价39799元/㎡。另外G97地块北侧800米左右，是已收官的海峡城，目前二手房报价集中在4.4-4.5万/㎡。

从地块储备来看，片区内多幅高价地还处于“蛰伏期”。包括南京地王葛洲坝中国府，该地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡。另外河西金茂府，前身为电建金茂G12、G13地块，楼面价分别达到37027元/㎡和36890元/㎡。这2家楼盘拿地3年均未入市，其中葛洲坝中国府目前已经开放售楼处，河西金茂府则预计3季度开放售楼处。

事实上，河西片区今年以来已经陆续出让2幅涉宅用地、1幅商办用地。

4月30日，江心洲G08地块被荣盛以15.6亿元斩获，达到*高限价，自持商品房住房面积13000㎡。但此后南京土地市场一路降温，就连河西中部也没能避免。今年6月，河西中G22地块出让，经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。

 华侨城29.2亿斩获南部新城 

经过59轮报价，南部新城G70地块被华侨城实业发展有限公司（华侨城）斩获，成交总价29.2亿，成交楼面价28666元/㎡，溢价率24.8%。

地块名称：秦淮区红花街道华园路两侧地块

地块四至：东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。

总用地面积：48155.22㎡

出让面积：地上47823.50㎡、地下331.72㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：综合容积率2.13

起拍总价：23.4亿

*高限价：33.8亿

起拍楼面价：22972元/㎡

*高楼面限价：33181元/㎡ 

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

（6）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

土地解析：

今年9月8日，南京南部新城土地招商推介会在厦门举行，现场披露了12幅重磅地块，总面积约75.45公顷。包括商品住宅类用地9幅，总面积69.36公顷；商办类用地3幅，总面积6.09公顷。其中就包括南部新城G70地块。 

南部新城宅地供应稀缺，才于今年先后出让了2幅涉宅地块。其中，本月10日，南部新城G64地块正式出让，被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元摘得，楼面价16597元/㎡。另外7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。目前地块规划已出炉，计划打造11栋住宅，另外还打造有人才住宅、配套商业、物业及*用房。

▲金茂G32地块效果图

除了以上涉宅地块，片区内还有香港嘉华南站G89地块和万科G46地块，楼面价分别为27350元/㎡、27168元/㎡。其中香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定；万科南站G46地块需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。 二者均需现房销售。

虽然南部新城宅地数量寥寥，但挡不住商办及医地块“火力全开”，未来片区内基础配套有望迎来爆发。其中：

2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下；

2019年8月，南部新城会展中心G39地块以3.9亿元成交，中芬合作交流中心、五星级酒店已在路上；

2019年10月，银城底价斩获南部新城健康产业园G63医院用地，成交总价2.6亿。

另外，南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。值得一提的是，就在近日的金洽会上，海尔海纳云物联平台生态圈项目签约投资额达100亿元，在南部新城设立海纳云华东总部，打造智慧安全、智慧出行、智慧消防、智慧能源、智慧照明、智慧车库、智慧市政、智慧建设8大智慧模块全场景解决方案的物联平台生态圈，助力区域智慧城市建设。

 安居、银城联合斩获六合G74地块 

经过1轮报价，六合G74地块被南京国资投资置业有限公司（安居）与南京银城房地产开发有限公司（银城）联合斩获，成交总价10.3亿，成交楼面价6330元/㎡。

地块名称：六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块

地块四至：东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路

总用地面积：110170.47㎡

出让面积：地上101697.22㎡，地下245㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1＜Far≤1.6

起拍总价：10.3亿

*高限价：14.9亿

起拍楼面价：6330元/㎡

*高楼面限价：9157元/㎡

出让条件：

（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。

（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。

（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

土地解析：

地块位于六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

该地块北侧为规划社区中心，将提供更为完善的生活配套，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态，市场潜力较大。

在今年4月底的土拍中，板块内G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价格。本次G74地块的成交楼面价在6330元/㎡，降幅在3140元/㎡。

茉湖畔东南侧地块周边纯新项目有中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡，六合*大体量的纯新盘），都将现房销售。片区内龙湖棠城去年9月首开，销许均价12967-14267元/㎡，当天售罄，11月项目住宅部分收官，中签率14.7%，全部售罄。板块二手房小区挂牌价格集中在1.4-1.6万/㎡。

 马群G73加油站地块底价成交 

经过1轮报价，紫东G73地块被南京豪江润滑油有限公司斩获，成交总价4740万元。

地块名称：栖霞区马群街道仙林大道以东奔马路加油站地块

地块四至：东至规划绿地，南至国有土地，西至仙林大道，北至规划绿地

总用地面积：3199.15㎡

出让面积：3199.15㎡

规划用地性质：B41a加油站用地

容积率：Far≤0.6

起拍总价：4740万元

出让条件：

（1）竞买人须取得南京市（含区）商务局加油站迁建资格确认文件，并凭2015年底前有关迁建协议报名。

（2）该地块带现状建筑挂牌，保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计1131.65平方米，评估价值为35.4662万元，竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。

2、近日，桥北精装盘金象朗诗红树林的营销中心已经挂上了金象城·王府井购物中心招商中心的牌子。消声已久，桥北重量级商业体金象城·王府井购物中心终于传来了*新进展。

金象城·王府井购物中心由金象国际集团投资30亿与中国商业巨头——北京王府井集团共同打造，该项目也是王府井集团在华东地区首个品牌输出购物中心项目。该项目自去年1月正式动工，此后便鲜有消息。

如今，该重量级商业的招商中心正式挂牌，意味着这座江北商业的新地标即将与大家正式见面了！

金象城·王府井商业体紧邻南京长江大桥，为江北新区入口门户桥头堡，处于桥荫路、大桥北路、江山路、浦珠北路四路交汇处，交通四通八达。

项目占地3.7万方，建筑面积达26万平方米，是集大型情景式Shopping Mall、摩登时尚Block街区、国际五星级皇冠假日酒店、豪华酒店式公寓等四大顶级业态为一体，致力于打造集购物、娱乐、休闲、餐饮、运动、影院相融合的高端商业综合体。

金象城·王府井购物中心已成功签约目前华东地区面积*大（超6000㎡）的迪卡侬运动旗舰店体验中心，并将引进首次进入江北新区的知名超市、影院、书局等品牌。该项目签约的皇冠假日酒店为五星级标准，也将成为桥北首个五星级酒店。

根据原规划，金象城王府井商业有五大亮点值得期待：

一：给消费者提供一个优雅、舒适的主题型购物空间；使消费者不再是简单的消费，而是在充满现代人文艺术气息的氛围中徜徉，是一种消费与享受的体验。

二：全力打造南京市第一个主题性集装箱商业及主题性内外街区，为消费者提供更具娱乐性和参与性的非凡购物体验，使消费者在这种典普的环境中享受着购物的乐趣。

三：将打造南京首家室内外结合的享•活家庭生活馆——*亲子、*动感、*生活的商业标杆，给家庭带来一站式亲子互动、场景化亲子互动场所以及规模化亲子互动的体验，让父母与孩子共同体验成长的过程。

四：引进江北新区首家精品进口超市，引领不一样的生活方式，体验式消费再次完美升级，让消费者有着健康生活、精致生活、丰富生活的消费体验。

五：南京首家空中跑道概念的引入，为市民以及体育爱好者创造运动聚集地，市民跑步时能将江北新区大好风光尽收眼底，犹如在空中漫步，让市民以及体育爱好者在欣赏城市美景的同时体验空中运动的不一样的感受。

城市商业综合体已成了楼市发展的新引擎，商业体密集布局的桥北，未来五年，江北新区必将打造一个无法比拟的超级商圈！

3、10月22日上午11时18分，南京江北图书馆钢结构顺利封顶，项目定位为国家一级图书馆，总建筑面积约79646㎡。建成后将成为新区的新文化地标，是新区科技、人文、经济、社会发展的合作和交流载体，预计2020年10月建成。

江北图书馆项目位于石佛大道与万寿路交叉口东侧，南至万寿路，西临石佛大道，北侧与中央公园相接，占地面积约 1.9 万 ㎡， 集传统阅览与新媒体功能于一体，内含视听室、报告厅、会议室、书库、典藏、阅览、检索等功能分区。图书馆外观立面采用干挂石材和透光幕墙结合，采光充足、四面通透，夜晚灯光映衬下显得更加璀璨耀眼，设计理念意为“金石为开”，是指整个图书馆外形状似一颗天然原石被雕琢后呈现出通透晶莹的光彩。

江北图书馆工程建设者一直秉承“建精品工程 铸长青基业”的企业使命，严密组织、精心施工、科学管理，自今年3月底正式进入主体结构施工，仅仅6个月时间，便完成3.5万平米深基坑地下室施工，安装钢结构框架达1.2万吨，为广大市民打造自由活动的“城市广场”。项目建设过程中，面临钢结构焊接作业量大，高空作业多、构件异形，加工难度大、单榀桁架重量大，吊装工况差，吊装难度大等难点，项目部结合BIM技术对施工过程进行模拟施工，通过高精度三维空间测量与检测技术对施工精度跟踪分析，确保安装合格率达100%，圆满完成主体结构施工任务。

江北图书馆施工经理陈松介绍，江北图书馆项目是南京市江北新区重点建设工程项目，从规划、样板设计等都按照业内*高规格水准，致力于打造精品工程，全力对标“鲁班奖”，该项目建成后将成为江北新区的新文化地标，是新区科技、人文、经济、社会发展的合作和交流载体。

4、21日，南京市麒麟科技创新园举行南京智能制造学院建设启动会，宣布这一中德合作重要平台正式落户麒麟。

南京智能制造学院以智能制造为主要培训领域，为智能制造产业升级赋能，为智能制造人才培养赋能。学院是南京市打造海外“桥头堡”，建立“创新”前沿阵地生根出访的重要成果，也是麒麟科创园打造具有全球影响力的智能制造服务商集聚地的重要开始。

麒麟科创园管委会主任赵洪斌表示，南京智能制造学院不仅是南京市大力构建国际科技合作网络，建设高水平的“创新共同体”，建设具有全球影响力创新名城的生根出访的合作成果的展现，也为园区提升 “智能制造服务商集聚地”的海外知名度及园区企业开展国际合作及市场拓展提供了重要的机遇。同时，他也对学院在园区发展抱有坚定信心，学院将成为多领域、深层次、全方位、高质量的中德国际合作的样板和智能制造人才培养的典范。

5、从上周开始，长途东站试点推出至仙林大学城校园直通车服务，方便片区大学生不用换乘就能直达长途车站。

 国内要闻：

1、从已披露前九月销售业绩的房地产企业看，不少规模房企前三季度销售进度不及预期，不少房企完成率不足60%。业内人士预计，规模房企四季度降价或成趋势，通过降价促销抢收业绩，加速项目去化。

2、近期暴露风险的多家金融机构背后都有一个共同点，均有地产公司的背景。据不完全统计，排名靠前的三十多家房地产企业均不同程度上涉足金融业务，其中金融牌照齐全的包括恒大、万达、佳兆业、绿地等，这些公司大多控股或参股银行、保险、P2P、小贷公司等。

 昨日认购成交：

  昨日销售排行：

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