购房网早班车｜江北新区核心区将再添两大新盘入市！

 房产早讯：

1、*新！又有2盘领销许！江宁金茂悦、纯新盘恒大林溪郡来了

 恒大林溪郡今天领取5栋楼销许，共计180套房源。小高层11、13、15号楼，销许均价18500元/㎡，建筑面积113㎡；洋房9、10号楼，销许均价21500元/㎡，建筑面积121㎡。毛坯交付，拟交付时间2020年7月。

据项目方透露，此次需验资20万。

恒大林溪郡前身是恒大江宁禄口G04地块，项目位于江宁区信诚大道以南龙川路以东。

该地块是恒大在2017年南京第一次土拍时拿下，达到*高限价，现房销售，楼面价13095元/㎡，是目前禄口的地王。

江宁金茂悦昨日（10.25）领取13#销许，建筑面积90㎡、116㎡，共计104套房源，两梯四户，销许均价25600元/㎡。

江宁金茂悦位于江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南。江宁金茂悦拟建设15栋居民住宅楼、4栋沿街商业及配套用房。

2、*快下个月底，江北新区正核心区将再添两大新盘入市。分别是华侨城核心区G04地块和润辰府。

G04地块，江北核心区关注度*高的新盘地块。今年6月，这幅地被华侨城 以36.5亿拿下，将由金地商置和华侨城联合开发。

G04地块项目位于南京市江北新区，东至望江路，北至兴隆路。地块区位条件得天独厚，地块紧邻地铁10号线临江站，靠近规划中11号线七里河西站、万汇城站；规划中15号线临江东站，交通方便。地块一路之隔的即为南京一中江北新区分校。配套十分优越！

主力户型曝光

G04地块主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、139㎡，总体得房率75%-78%左右，共规划1583户，规划车位1972个，车位比1:1.2。

预计2022年精装交付

精该项目为精装修，预计2022年6月交付，项目物业为金地物业。

全球*大的仓储式会员制商店山姆会员商店来了

G04地块将打造包含集办公、shopping mall、开放式街区、科学高层住宅为一体的约35万方滨江都会综合体。预计引入的全国性金融机构总部、全球*大的仓储式会员制商店山姆会员商店等。

*新效果图出炉

G04地块共规划了1栋4层商业体、1栋150米高的办公、2栋100米高的酒店式公寓以及13栋住宅。其中1栋、7栋、10栋为29楼；2栋、4栋为27楼；3栋、5栋、6栋、8栋、9栋、11-13栋为32层。

G04地块所处的区域，属于江北新主城的核心区，也是南京自贸区。周边无论是*、地铁、商业规划都十分齐全。目前，长江隧道口板块的二手房房价也可问鼎整个江北。G04地块将以怎么样的价格入市？又将给我们带来怎样的产品？拭目以待！

江北正核心区纯新盘润辰府|悦辰府预计将于下个月初公开售楼处。

润辰府项目规划户型约99-128㎡的住宅，分别为99㎡三房，110㎡和128㎡的四房，和大家分享润辰府99㎡的三房户型：

润辰府即正荣核心区G08地块，今年6月12日，经过27轮竞拍，被正荣以14.5亿拿下，楼面价19977元/㎡。这幅地也是位于江北新区正核心区，周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套，*为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。周边医疗资源丰富，规划强大。

正荣核心区G08地块共规划了15栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，这在江北正核心区内非常稀缺！

根据规划，润辰府项目占地面积 36292.43 平方米，总建筑面积 116281.58 平方米，容积率 2.0，绿地率 35%；共建有 15 栋住宅；另有 4 套配套用房；该项目于2019 年 10 月开工，预计2021 年 6 月竣工。目前项目售楼处雏形初现，预计下个月就将正式面向买房人开放。

今年6月在江北核心区域史上*大规划的土拍盛宴上，被卓越以总价5.1亿、楼面地价18381元/㎡拿下的核心区G06地块已经定案名为悦辰府。该项目将和润辰府共用一个售楼处，两幅地块由正荣、卓越联合开发。

卓越G06地块主要建设内容包括：4 栋高层住宅及配套用房。其中1号楼和2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅。

悦辰府离华润国际社区500米左右，距离绿地金茂国际金融中心在1.5公里范围内，周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。地块北边为医院用地，南侧还有两幅住宅用地，地块紧邻青龙绿地，交通方面离得*近的地铁为4号线二期浦江站。和项目一路之隔的南京一中高中部，配套非常丰富。

除了优越的地理位置和强大的规划配套，润辰府和悦辰府项目*大的看点之一在于其规划了洋房产品，这不仅是以往核心区楼市中前所未有的产品，同时也让我们更加好奇这家纯新盘的价格是否会顶破江北房价的天花板。

3、截止目前，江北新区12所*已正式竣工，其中部分*已投入使用。

 小学 

南京晓庄学院顶山实验小学

南京晓庄学院顶山实验小学项目占地面积约为30亩，总建筑面积约26332.25平方米，其中地下建筑面积6803.49平方米，地上4层、地下1层，建筑高度21.1米，框架结构，为新建5轨30班小学。计划投资总额1.5亿元，2018年计划投资1亿元，2017年7月开工。

项目位于顶山街道，东至景观路、南至纬三路连接线、北至阳光帝景小区。

项目已竣工，并于今年9月投入使用。

南京工业大学实验小学

南京工业大学实验小学规划红线内总用地面积为23113.63 ㎡，规划建设 4 轨 24 班全日制小学。建设用地紧邻幼儿园建设用地，将进行整体规划设计。计划投资总额1.5亿元，2018年计划投资1亿元。

建设用地位于新区七瑶路南侧、外庄路北侧，西临石婆路，东侧为规划道路。

项目已竣工，并于今年9月投入使用。

北京东路小学分校红太阳小学（东校区）

北京东路小学分校红太阳小学（东校区）项目占地面积约30153㎡，建筑面积29000㎡，建设一所8轨48班的小学。计划投资总额2亿元，2018年计划投资0.5亿元，2018年4月办理工程前期手续，开工时间为2018年8月。

项目位于沿江街道，东至相邻地块，南至规划京新中学，西至南浦路，北至中心河。

项目已竣工，预计明年投入使用。 

南化四小综合楼

南化四小综合楼项目占地面积5569平方米；建筑面积20000平方米（地上15000平方米，地下5000平方米）。计划投资总额0.7亿元，2018年计划投资0.3亿元，开工时间为2017年9月。

项目已竣工，并于今年9月投入使用。

浦洲路小学

浦洲路小学建设工程项目，总建筑面积30194㎡，地下1层，地上5层，建筑高度20.4m。工程结构形式为预制装配式框架+部分现浇框架，其中预制率41.1%。预制构件主要为预制柱、叠合梁、叠合板及预制楼梯，其中预制柱744个、叠合梁957个、叠合板2044个及预制楼梯26个，预制构件总计3771个。

项目东至规划路，南至浦洲路，西至原复兴小学，北至规划河道。

项目已竣工，并于今年9月投入使用。

 “九年一贯制”* 

浦口外国语*（扩建）

浦口外国语*（扩建）项目占地面积1408平方米，建筑面积6896平方米，建30间教室。计划投资总额0.4亿元，2018年计划投资0.1亿元， 2018年3月完成施工图设计，完成规划报审。4月完成施工图审查及修改。5月完成招投标。6月完成施工许可证办理。7月项目正式开工。年底前主体封顶。2019年4月竣工交付使用。

项目位于浦口外国语*校内。

项目已竣工，并于今年9月投入使用。、

4、南京市委市政府召开新闻发布会，通报我市2020年城乡居民医保缴费标准。

今年的医保缴费期是11月1号到12月25号，怎么缴？有哪些变化？

老年居民筹资标准：1650元/人·年

财政补助标准1250元/人·年，个人缴费标准400元/人·年。

其他居民筹资标准：1650元/人·年

财政补助标准1170元/人·年，个人缴费标准480元/人·年。

学生儿童筹资标准：1360元/人·年

财政补助标准1140元/人·年，个人缴费标准220元/人·年。

大学生筹资标准：750元/人·年

财政补助标准600元/人·年，个人缴费标准150元/人·年。

相比2019年筹资标准，个人缴费方面，仅学生儿童筹资标准提高了20元/人年，其它三类人群保持不变；财政补助方面，目前，我市财政补助标准居全省第一，是个人缴费标准的3.5倍，财政补助标准将继续按原标准执行，保障城乡居民医保基金的支付能力。

 5、招商兰溪谷  ¥215万 

小区详情

小区位置：招商兰溪谷

周边配套：三号线星火路站 / 龙湖天街 / 浦口外国语*

房源详情

房屋户型：3-2-1

房屋面积：89平

所在楼层：14F

房屋朝向：南北

装修情况：精装

总价：215万

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 国内要闻：

1、日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布中国住房市场发展月度分析报告指出，9月全国24个核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降，核心城市二手住房成交量也继续下降。专家建议，未来房地产政策要从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性。

2、海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，内容包括严禁商品房销售过程中捆绑销售、变相要求购房者选择二次装修或升级装修等行为；严禁商品房销售过程捂盘惜售或者变相囤积房源等行为；严格落实商品房网签备案管理有关规定，商品房买卖合同签订之日起30日内进行网签备案；开发单位须在销售现场准确、如实公布房源销售情况。

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