购房网早班车｜桥北房价再破历史纪录！4万/㎡成交！

 房产早讯：

1、距离2020年的到来仅剩不到2个月的时间，南京还有6家商业体待开业。

 六合慕斯荟：预计年底开业 

六合慕斯荟与六合欢乐港层层相连、东西互通，是欢乐港商管继浦口慕斯荟、大厂慕斯荟之后打造的江北第3座慕斯荟。

如果说欢乐港是适合全家一起逛的商场，六合慕斯荟更符合年轻人的口味。无论是品牌选择，还是在楼层定位和内装设计上都更时尚、更潮流。填补了欢乐港业态及品类上的缺失，在今年底即将盛大开业。

项目商业面积8万方，定位“年轻化、小资、时尚新潮”。地上5层+地下1层，合计6层，将重点打造网红娱乐+亲子*两个板块。

入驻品牌包括南京首家星际传奇电玩城、江北首家IN象汇KTV、江北首家室内蹦床娱乐馆空中摩乐城、江北首家小厨娘旗舰店、江北首家凑凑火锅、江北首家安踏集合店、江北首家波司登概念店。

六合首家8000㎡永辉超市精品店、六合首家胡桃里、六合首家必胜客、六合首家学而思、六合首家海澜优选等人气品牌。

儿童*方面，入驻品牌包括：学而思、托马斯英语、凤凰机器人、咕噜咕噜、The ONE钢琴、艺彩空间。

 龙湖南京六合天街：预计12月21日开业 

龙湖南京六合天街位于六合雄州中心腹地，毗邻地铁S8号线雄州站，且未来与地铁14号线金穗站无缝对接。

这是龙湖商业在南京*先开业的商业体，项目总体量16.4万方，将于12月21日开业。

六合天街首创茉莉花主题购物空间，将南京六合源生茉莉花IP融入建筑内外，是一个文化、艺术与商业的共融体。

4大花漾主题中庭、4座茉莉景观广场、近30m挑高开阔空间、近300㎡太空主题共享亲子乐园，约2000㎡户外景观步道等，无一不展现六合天街的匠心所在。

在独具特色的建筑和景观之外，龙湖更将地下老街规划为一条贴近六合人民生活的精致餐饮街区，这里将集结六合美食、传统集市等业态。

除首次进入南京的博纳国际影城以外，初登六合市场的海底捞火锅、多伦多自助餐厅、江边城外、呷哺呷哺等，首进购物中心六合特色餐饮名店六张锅也将为六合的体验式消费生活带来多样选择。

2500㎡孩子王跨层旗舰店、卡通尼乐园、长颈鹿美语、艺彩空间、奈喆熊适能培训中心等儿童业态的强势进驻，旨在打造一站式儿童*及体验空间；永辉超市、问桂主题宴会厅等也将为全家欢享生活增添亮色。

目前，六合天街内部公共部分精装已基本完成，主力品牌已全面进入装修阶段，开业的各项筹备工作正在有条不紊地进行当中。

 旺角广场：预计年底开业 

旺角广场位于南京建邺区友谊路35号，由南京丰豪商业管理有限公司持有，由商业地产专家：花样年商旅文统一招商运营管理，立志升级河西门户城市商圈，填补区域新青年及新贵家庭的社区型商业。

旺角广场定位一站式全家庭新生活中心，集中商业2.6万㎡，配套55个街区商铺，近1.5万㎡，打造新型复合式消费体验。

项目商业面积约2.6万㎡，地下1层为停车场，地上共计5层，涵盖涵盖国际快餐，新零售精品超市，健身休闲，亲子家庭，特色餐饮，电影院线，生活配套等7大业态。

上周末，旺角广场举办了品牌专场招聘会，如此看来，真的离开业不远了。

 富力星光邻：预计年底开业 

富力星光里是富力集团继北京富力惠兰星光大道、天津富力星光大道、无锡富力星光里又一以商业MALL+商业铺的组合形式的新型3.0商业模式。

富力星光邻作为区域首个标准购物中心，商业体量约2万㎡，6层半开放式设计+精致漫生活消费模式，突破创新。

据了解，项目已签约两千多平生鲜超市、两千多㎡健身旗舰店、五百㎡儿童游乐园、连锁快餐、知名女装、连锁母婴店、面包烘焙、*培训等，打造板桥首家自持物业的社区一站式消费游乐场所。

 高淳宝龙广场：预计12月22日开业 

南京高淳宝龙广场项目位于高淳区凤山西路（S9地铁高淳站西侧）。购物中心总体量7.2万方，共有6层，打造的是全客层购物中心，有效满足全区居民家庭式生活消费。

这是南京首家宝龙广场，也是今年高淳*值得期待的购物中心。

项目突破传统商业中心规划理念，全面进行业态创新，涵盖时尚零售、餐饮美食、潮流运动、休闲娱乐、儿童体验、生活配套等多元化业态，全面升级城市消费。

高淳宝龙广场前段时间也举行了大型招聘会，预计12月22日正式开业，将为高淳商业带来新面貌，构建商圈新核心。

 悦居广场：预计年底开业 

悦居广场是南京悦居置业有限公司联合苏州金奥基金，斥资20亿倾力打造的国内首个主题式旅游商业综合体。

项目着力于溧水50万城市消费人群，南京及周边500万旅游消费人群，首创国内首个花园式漫步购物公园。

悦居广场位于溧水区天生桥大道239号，靠近天生桥景区出口。总建筑面积21万方，是一个集旅游、娱乐、休闲、购物、酒店及办公为一体的现代城市主题公园。

此外，悦居广场还创立了芭芭啦魔法小镇，这是华东区首创2万㎡室内儿童游乐场。项目预计今年底开业。

2、近期，桥北一套75㎡的二手房，以单价40534元/㎡成交，成交单价创桥北二手房房价新纪录！

这套房源位于大华锦绣华城香鸢美颂，75㎡的4房户型以304万的价格成交，成交周期仅51天。

房源具体信息：

● 这套房源为精装修，未满两年，304万的总价不含税，买家还另外付了16.2万增值税，个税和契税各缴纳了3万左右。

● 尽管304万的总价内不含税，但包含了车位。车位的价格约在12.5万左右。这套房源原来不带车位报价为300万，后来由于卖家急着出手，加上车位后调价1次，*终以带车位价格304万成交。

● 这套房源之所以成交价高，主要在于它的户型。房源位于大华锦绣华城香鸢美颂24层高层的顶跃，75㎡户型可做3层，四房两厅两卫，还包括了阳光房和露台。上面两层为免费赠送的。产权面积虽然为75㎡，但实际使用面积达到了150-160㎡。

● 大华锦绣华城香鸢美颂类似的顶跃户型非常稀缺，目前挂牌的仅有两套，全部都是毛坯房源，75㎡的户型挂牌价在300万左右，加上后期的装修费用，整体均价成本会高于这套房源。

今年来，江北的二手房房价格局被重新定义。桥北、高新、大厂、核心区、江浦二手房的成交价*高记录都被打破：

大厂*高成交价破3万/㎡！

高新*高成交价破3万/㎡！

江浦*高成交价破3.8万/㎡！

桥北*高成交价破4万/㎡！

江北核心区*高成交价破4.2万/㎡！

尽管今年江北二手房成交价屡次被刷新，但桥北成交价破4万/㎡房源却是极为罕见。

这些成交价破历史记录的房源，他们共同的优势，基本都是在于户型。如核心区的正荣润江城，得房率较高；高新的弘阳时光里、新城香溢紫郡雅苑赠送面积大，江浦成交价*高的一套金地浅山艺境，为赠送183平花园的一楼。而桥北这套破成交价历史记录的房源，也同样为跃层户型。跃层、送院子、赠送面积大，这些高得房率的户型往往在二手房市场上占有绝对优势。

近期江北二手房的成交记录，成交量*大的二手房仍是以均价2.6万/㎡以内的刚需房源为主。

3、南京市秦淮区苜蓿园大街142平方米的房源，评估价 557 万，起拍价为 312 万。同时，11 月 11 日全额支付的订单，还可以返还几百到几千不等的红包，这样的价格和活动的确让人心动。

双十一购物节临近，多家电商平台纷纷力推特价 " 法拍房 "，起拍价低至 5-7 折。

说到法拍房，很多人的第一印象就是便宜。没错，捡便宜就是法拍房对于购房者*大的诱惑。

在南京市白下区苜蓿园大街 66 号，有一套建筑面积为 142.66㎡的住宅房产。这套房产的市场评估价位 557 万元，而此次起拍价仅为 312 万元，相当于 5.6 折。虽然截至目前，仍然是 0 人报名，但是有 132 人设置了提醒，引来 3255 次围观。值得注意的是，在这套房产的页面上，还特别标注了 11 月 11 日线上支付尾款立返现金红包，*高可返 2288 元。

知情人告知，这套房子是第二次拍卖，按照有关规定第一次拍卖在评估价的基础上打 7 折，第二次拍卖则是在第一次的价格上打 8 折，所以算下来是 5.6 折。

另外还有一套建邺区江东中路 305 号的房产，市场价为 50 万元，司法拍卖的起拍价为 28 万元，相当于市场价的 5.6 折。参与该房产拍卖需缴纳保证金 5 万元，加价幅度为 1 千元 / 次。212 人对这套房产拍卖设置了提醒，共有 19517 次围观记录。

粗略浏览下来，这批法拍房大部分售价都在 5-7 折。

购房网提醒您法拍房风险

目前江苏地区法院的法拍全部只在淘宝上发布竞拍。法拍房是不是靠谱，一般来说，问题主要集中在是否能过户和交付上。过户问题主要在不动产的房产和土地性质上，简单说只要不是农村集体土地，一般都能正常过户。交付问题，涉及每家法院案件情况的不同，根据省高院的规定，简单说只要没有合法租赁的，法院都要负责交付标的实物。拍卖的房产内是否有户口存在，法院不负责原户口迁出。

关于悔拍的风险，除了要扣除原来的保证金，其余的可以参照淘宝页面上的提示。

至于法院会不会调查法拍房是否为*房，一般来说法院在这方面是不会做调查的，而且*还存在变化的可能性。

4、2019两岸企业家紫金山峰会在江苏南京举行。9个两岸合作项目在现场进行了签约。

此次签约的主体既有来自两岸的企业，也有协会、商会、公会等民间社会机构和行业组织，合作内容涉及体育运动、数字医疗、文创研学、商业贸易、旅游等多个行业领域。

5、近日，江北新区中心区江水源热泵区域供冷供热系统6号能源站顺利封顶。作为新区市民中心项目的关键配套工程，能源站建成后将为市民中心及其周边片区建筑群供冷、供热，替代传统空调系统，以清洁能源实现绿色环保。

该项目拟在新区建设分布式能源站7座和江水取水泵站1座，总建筑面积约为6.7万平方米，铺设江水及空调水输配管网总长约150公里，项目建成后可向新区中心区近1600万平方米建筑群提供高效、低碳、稳定的供冷供热服务。

 国内要闻：

1、国务院台办、国家发展改革委商中央组织部等20个部门联合出台《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》，其中第18条措施提出“持台湾居民居住证的台湾同胞在购房资格方面与大陆居民享受同等待遇”，自公布之日起实施。

2、多家机构近期发布了对于10月主要金融数据的预测。多数业内人士认为，受季节性因素影响，10月新增信贷或面临季节性回落，机构对新增人民币贷款的预测值普遍集中在7000亿元至9000亿元之间。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：