购房网早班车|楼市要变天?深圳刚刚提高豪宅线,144㎡以下免交豪宅税!

收藏文章 阅读全文

 房产早讯:

1、江北核心区纯新盘润辰府|悦辰府售楼处目前已经建设完成,即将对外公开。

润辰府|悦辰府位于江北新区正核心区,由正荣核心区G08地块和卓越核心区G06地块组成。其中,润辰府即正荣核心区G08地块,楼面价19977元/㎡。悦辰府即卓越核心区G06地块,楼面价18381元/㎡。

润辰府共规划了15栋住宅,其中包括了4栋7层洋房,在核心区十分稀缺。悦辰府体量较小,仅包括4栋高层住宅。项目规划户型约99-128㎡的住宅,分别为99㎡三房,110㎡和128㎡的四房。

户型图:

99㎡的三室两厅两卫:三开间朝南、餐客厅一体、双卫设计

从产品上看,润辰府|悦辰府的定位高端,面向的是高净值人群。而该项目最吸引人注意的,还是其得天独厚的地理位置。

从区位上看,润辰府地块周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套,最为靠近的小区为华润国际社区绿地海悦扬子江金茂悦观山悦。周边医疗资源丰富,规划强大。

悦辰府地块离华润国际社区500米左右,距离绿地金茂国际金融中心在1.5公里范围内,周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。地块北边为医院用地,南侧还有两幅住宅用地,地块紧邻青龙绿地,交通方面离得最近的地铁为4号线二期浦江站。和项目一路之隔的南京一中高中部,配套非常丰富。

然而,除了优越的地理位置和强大的规划配套,润辰府悦辰府项目最大的看点之一在于其规划了洋房产品,这不仅是以往核心区楼市中前所未有的产品,同时也让我们更加好奇这家纯新盘的价格是否会顶破江北房价的天花板。


2、麒麟科创园纯新盘新保弘领东苑(新保弘天宸)即将首开。

项目由新城、保利、弘阳三家房企共同开发,新城作为操盘运营方,同时也是项目后期的物业提供方。项目前身为麒麟G59地块,由新城在2016年9月以40亿万元拍下,楼面地价22429元/㎡,需现房销售。

项目整体分为A、B两个地块,共规划15栋20-26层的高层住宅,其中A地块共规划7栋住宅,5栋26层、1栋24层、1栋21层,B地块共规划8栋住宅,全部为20层。即将首开的8#、9#两栋,就位于B地块。

具体户型方面,新保弘·领东苑首开89㎡、110㎡、128㎡三种户型,均采用大面宽、全两卫的设计。其中89㎡户型全部为中间户,为主力户型,110㎡(9号楼西侧)、128㎡则均为边户。

新保弘·领东苑主力户型89-128㎡三种,均采用两卫三阳台(128㎡户型四阳台)设计,从户型图以及户型模型图来看,即使是89㎡户型,两卫的设计并未让整个户型过于紧凑,三个阳台的半赠送面积,也让整个户型的得房率高达约80%。不过根据了解,项目整体表现并不是太显局促。总体上可算是“麻雀虽小 五脏俱全”。

样板间:

由于项目采取精装修现房销售方案,最快预计明年6月就能交付。尽管目前项目尚未领取到销许,但据销售顾问介绍,综合考虑现房销售以及精装修等因素,新保弘·领东苑首开或将再一次突破由熙悦四个月前创下的30194元/㎡的价格红线。

至于配套方面,新保弘·领东苑本身仅A地块01#、02#、03#三栋包含社区底商,其他配套主要依赖周边中海、启迪商业街区。距离项目不远处,沣麟广场和麒麟荔枝广场都在建设当中,后期建成将成为周边主要的商业配套。

学区方面,目前麒麟科创园已经引入南外分校、英国莱爵公学等,其中莱爵公学为私立学校,入学需要家庭验资50万元。

 区域房价对比 

目前科创园板块内在售新房项目仅有熙悦蓝光黑钻公馆(睿创新筑)两家,其中熙悦今年7月底加推了最后一期小户型房源,目前仅有少量100㎡以下户型房源在售,后期加推多为130㎡以上户型,目前均价30195元/㎡;睿创新筑前身为麒麟地王京奥港未来墅,目前在售109-132㎡毛坯房源,前期均价2.598万元/㎡,预计近期将加推1、5#约490套房源,最小户型为100㎡。

二手房方面,新保弘·领东苑背靠两大成熟社区,分别为中海国际社区、启迪方洲,大部分房源均已满两年。而目前中海国际社区二手房挂牌均价为27335元/㎡,最近成交的几套房源价格均在26500元/㎡左右,包含装修;启迪方洲部分园组均价大约在26000元/㎡,近期成交价格基本与中海国际社区一致。需要指出的是,今年五月至今,两小区成交均价几乎未发生太大变化。

总体来说,目前整个麒麟的二手房均价大约为2.6-2.65万元/㎡,新房方面虽然熙悦目前已经均价破3,熙悦涨价之前几乎每次开盘都需要摇号,但在7月之后,几乎都变成平推了,对于新保弘·领东苑未来的房价以及是否值得购买方面,购房网觉得,均价破3肯定没太大悬念了,但是对于购房人而言,可以选择的前提下,根据自身的情况吧!


3、深圳市自2019年11月11号开始不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。

新的征收标准为小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。此次大幅调整豪宅线,无疑对于深圳二手房有着巨大利好。

以深圳市南山小区为例,之前一套120平方米、市场价1000万元、原价300万元的房子。按照之前南山高于490万元满两年要缴差额增值税的标准,增值税大约要缴37万元左右,按照新的140平方米以下满两年免征增值税的标准,就可以免征37万元增值税。

2016年公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,对个人住房转让实施差别政策。政策显示,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,深圳现行享受优惠政策的普通住房价格标准为:罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下,南山区每套总价490万元及以下,盐田区每套总价330万元及以下,宝安区每套总价360万元及以下,龙华新区每套总价320万元及以下,龙岗区每套总价280万元及以下,光明新区每套总价250万元及以下,坪山新区每套总价200万元及以下,大鹏新区每套总价230万元及以下。

深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。


4、江宁核心区热盘云逸都荟花园上周刚开完盘,最近又释放出加推消息。

项目预计12月初加推728套精装房,其中东区416套,西区312套,建筑面积约94-164㎡。均是16层,一层4户,精装修交付。

云逸都荟花园自面世以来,关注度居高不下,首先它坐拥江宁核心区独特地段和高端配套;其次,云逸都荟花园周边新房稀缺,又是由万科、仁恒、金地、华发联合开发,参考周边楼盘,二手房溢价率高;最后,云逸都荟花园拥有宽景阳台,高层高、动静分离等设计,户型舒适度高。

户型图:

建筑面积约94㎡:三室两厅一卫

建筑面积约115㎡:三室两厅两卫

建筑面积约119㎡:三室两厅两卫

建筑面积约126㎡:四室两厅两卫


5、自11月12日至12月中旬,长三角铁路所有高铁线路和动车组列车停靠车站将全部使用电子客票

后续分阶段推广实施的情况,以铁路12306官方网站和车站公告为准。

自2019年7月27日起,作为全国第二条试点线路,沪宁城际铁路电子客票应用试点后,旅客无需取票,刷证即可乘车,快速通过So easy~更加环保与方便新潮的乘车方式,也让旅客满怀期待争相体验,截至10月底共发售电子客票约1876万张。长三角铁路,将逐步扩大电子客票应用实施范围,计划12月中旬前,覆盖所有高铁线路和动车组列车停靠车站。

我国现有的铁路纸质车票,为红色条码票和蓝色磁介质车票两种,均采用实名制,集铁路旅客承运合同凭证、乘车凭证、报销凭证等功能于一体,旅客需凭车票乘车,电子客票将原纸质车票承载的旅客运输合同、乘车、报销三个凭证功能分离,实现运输合同凭证电子化、乘车凭证无纸化、报销凭证按需提供进一步提高旅客出行体验。

作为未来票务领域的发展趋势,电子客票利用既有的技术和业务储备,在铁路全面推广应用,是提升铁路智能化水平的重要途径,也是铁路客运服务提质的基础工程。长三角铁路客运服务,由纸质客票向电子客票方向优化和重构实现了旅客购票、进站、候车、乘车、出站、换乘等全过程信息化服务,将有力促进客运服务和服务质量的全面提升。

电子客票

什么是铁路电子客票?

铁路电子客票是以电子数据形式体现的铁路旅客运输合同,旅客购票后,铁路运输企业不再出具纸质车票。

在12306网站(含手机APP)购买电子客票后有何变化?

(1)在12306网站(含手机APP)购买电子客票后,铁路不再出具纸质车票,旅客应直接凭购票时所使用的有效身份证件原件进站乘车。

(2)如需掌握购票信息,旅客可通过网站自行打印或下载购票信息单,也可到实施电子客票的车站售票窗口或自动售票机打印购票信息单。

(3)如需报销凭证,旅客可于开车前或乘车日期之日起30日内,凭购票时所使用的有效身份证件原件,到车站售票窗口或自动售/取票机换取报销凭证。报销凭证非乘车凭证,凭证无车厢席位信息,注有“仅供报销使用”字样。


 国内要闻:

1、11日,央行发布公告,目前银行体系流动性总量处于较高水平,当日不开展逆回购操作。这是央行连续第十一个工作日暂停逆回购,时间贯穿10月末至11月初。民生银行研究院高级研究员袁雅珵称,考虑到当前经济形势以及疏通货币政策传导机制的需要,MLF续作可能性较大,但考虑到当前通胀环境和房地产调控进程,本轮货币政策放松步伐循序渐进,央行仍然坚持稳健货币政策基调,可能不会在短期内多次下调MLF利率。

 

2、在经历了9月份的环比大幅增加后,10月份新增信贷和社会融资规模双双回落。展望未来,在经济下行压力未现明显缓解背景下,监管层将进一步加大逆周期调节力度。11月20日1年期LPR报价将恢复小幅下行态势。

 昨日认购成交:

 昨日销售排行:


使用购房网APPA,随时随地看房源

购房网声明:严禁商业机构或公司转载,违者必究,网友转载请注明来源〖购房网〗
购房网免费专车
购房网为南京置业者提供舒适看房,放心买房的一站式贴心服务,免费专车接送售楼处,带看楼盘,陪同讲解,提供真实可靠的楼盘分析,达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车:
 
已有118人成功报名

最新关注

用户 方式 时间
  • 13XXXXXX95 房价探底 2019-12-15
  • 15XXXXXX55 2019-12-14
  • 15XXXXXX83 拨打电话 2019-12-13
  • 15XXXXXX83 拨打电话 2019-12-13
  • 15XXXXXX83 2019-12-13
  • 18XXXXXX91 拨打电话 2019-12-11
  • 18XXXXXX15 拨打电话 2019-12-10
  • 18XXXXXX68 拨打电话 2019-12-09
  • 18XXXXXX68 拨打电话 2019-12-09
  • 13XXXXXX19 拨打电话 2019-12-09
  • 13XXXXXX65 楼盘动态 2019-12-08
  • 13XXXXXX65 楼盘动态 2019-12-08
  • 13XXXXXX657279 2019-12-08
  • 02XXXXXX88 拨打电话 2019-12-07
  • 18XXXXXX63 拨打电话 2019-12-06
  • 18XXXXXX99 拨打电话 2019-12-06
  • 15XXXXXX21 拨打电话 2019-12-06
  • 15XXXXXX21 拨打电话 2019-12-06
  • 13XXXXXX99 2019-12-05
  • 01XXXXXX66 拨打电话 2019-12-04
  • 13XXXXXX00 拨打电话 2019-12-04
  • 15XXXXXX67 拨打电话 2019-12-03
  • 13XXXXXX57 拨打电话 2019-12-03
  • 18XXXXXX25 拨打电话 2019-12-02
  • 18XXXXXX43 拨打电话 2019-11-30
  • 18XXXXXX43 拨打电话 2019-11-30
  • 18XXXXXX43 拨打电话 2019-11-30
  • 18XXXXXX43 拨打电话 2019-11-30
  • 05XXXXXX721 拨打电话 2019-11-28
  • 15XXXXXX31 拨打电话 2019-11-28
  • 17XXXXXX71 拨打电话 2019-11-28
  • 13XXXXXX49 拨打电话 2019-11-28
  • 13XXXXXX91 拨打电话 2019-11-28
  • 13XXXXXX91 拨打电话 2019-11-28
  • 13XXXXXX22 拨打电话 2019-11-27
  • 15XXXXXX83 拨打电话 2019-11-26
  • 13XXXXXX71 开盘通知 2019-11-25
  • 13XXXXXX71 开盘通知 2019-11-25
  • 13XXXXXX71 开盘通知 2019-11-25
  • 13XXXXXX71 开盘通知 2019-11-25
  • 最新楼盘
  • 热门楼盘