购房网早班车｜医院用地成昨日土拍*大黑马！疯抢111轮！

 房产早讯：

1、昨日，南京9幅地块成功出让，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。其中涉宅地块6幅，总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元。

 土拍亮点：

1、楼面价19408元/㎡！金基12.5亿斩获南部新城G76地块，溢价率0.81%；

2、河西南G77地块被深业斩获，成交总价12.3亿，成交楼面价29498元/㎡，溢价20.59%；

3、经过23轮报价，江心洲G78地块被南京国资新城斩获，成交总价13亿，成交楼面价28877元/㎡，溢价20.37%；

4、大学城G82地块被五矿盛世广业（五矿）斩获，成交总价18.8亿，成交楼面价14722元/㎡，溢价2.17%；

5、湖熟G83地块被苏州中锐尚城置业有限公司（中锐）底价斩获，成交总价4.9亿，成交楼面价7072元/㎡。

6、经过1轮报价，桥林G84地块被常州嘉昌置业有限公司（江苏港龙）底价斩获，成交总价2.9亿，成交楼面价8573元/㎡。

7、经过1轮报价，江宁G80地块被南京上秦淮文化发展有限公司斩获，成交总价0.72亿。

8、汤山G81医院用地，经过111轮报价，被前海人寿保险股份有限公司以3.5亿元竞得，成交楼面价5231元/㎡，溢价率169.23%！

9、据小道消息透露，本场土拍吸引超27家房企报名，其中江心洲G78地块报名人数*多，达到14家，包括五矿、金地、深业、大名城、海信、招商、正荣、栖霞建设、华发、金隅、华润、国资新城、朗诗、仁恒等。

 金基12.5亿斩获南部新城G76  

经过2轮报价，南部新城G76地块被南京金基通产置业有限公司（金基）斩获，成交总价12.5亿，成交楼面价19408元/㎡，溢价率0.81%。

地块名称：秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块

地块四至：东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路

出让面积：24871.22㎡（地上20776.32㎡，地下4094.90㎡）

规划用地性质：商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤3.1

起拍总价：12.4亿

起拍楼面价：19253元/㎡

*高限价：18亿

*高楼面价：27947元/㎡

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）B、C分区地上为代征绿地，地下部分与A分区一并出让，作为停车功能。

（3）A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。

（4）A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接，完善设计方案。

（6）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

（7）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（9）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

G76地块解析：

南部新城G76地块为商住用地，体量不大，区位条件优越，紧邻规划地铁6号线大校场路站。

南部新城宅地供应稀缺，今年才先后出让了3幅涉宅地块。其中，10月23日，南部新城G70地块出让，被华侨城实业发展有限公司（华侨城）斩获，成交总价29.2亿，成交楼面价28666元/㎡，溢价率24.8%。

10月10日，南部新城G64地块正式出让，被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元摘得，楼面价16597元/㎡。与G64地块对比，G76大明路东侧地块开发难度较小，地铁在地块外部。虽为商住地块，但商办比例仅为30%。此外，G76地块竞买保证金仅2.48亿，报名门槛也比G64地块低。

另外7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。目前地块规划已出炉，计划打造11栋住宅，另外还打造有人才住宅、配套商业、物业及*用房。

▲金茂G32地块效果图

除了以上涉宅地块，片区内还有香港嘉华南站G89地块和万科G46地块，楼面价分别为27350元/㎡、27168元/㎡。其中香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定；万科南站G46地块需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。 二者均需现房销售。

南部新城作为南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。

 深业12.3亿斩获河西南G77 

经过22轮报价，河西南G77地块被深业华东地产开发有限公司（深业）斩获，成交总价12.3亿，成交楼面价29498元/㎡，溢价20.59%。

地块名称：建邺区双闸街道河西南部22-4号地块

地块四至：东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路

出让面积：17520.01㎡

规划用地性质：二类居住用地和基层社区中心

容积率：2.38

起拍总价：10.2亿

起拍楼面价：24462元/㎡

*高限价：14亿

*高楼面价：33575元/㎡

出让条件：

（1）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于500平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家*服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

G77地块解析：

G77地块紧邻于10月23日出让的河西南G75地块。经过19轮报价，河西南G75地块被南京国资投资置业有限公司（安居）斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%，未触顶*高限价。

整体来看，地块地理位置极佳，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府）。此二盘于今年相继入市，屡开屡罄。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，华润置地鱼嘴润府也仅剩3栋楼待售，片区新房库存大亮红灯。值得一提的是，鱼嘴润府预计*快11月加推5号楼，户型面积约100、120、140平米，共计126套精装房源，前期均价39799元/㎡。另外，地块北侧500米即是已收官的海峡城，目前二手房报价集中在4.4-4.5万/㎡。

河西南多个地王现在仍在站岗，其中以葛洲坝南京中国府为*，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。

今年下半年以来，开发商拿地更趋理性。6月，河西中迎来首幅涉宅地——G22地块，备受关注下却并没有出现开发商热抢的现象。*终经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。

另外今年6月河西南出让了一幅商办G23地块，被南京河西地铁投资有限公司以地价6.26亿元竞得，除此之外，还有一幅河西南部17-6、7地块，也是商办地块，预计今年出让。

 国资新城13亿拿下江心洲G78 

经过23轮报价，江心洲G78地块被南京国资新城投资置业有限责任公司（南京国资新城）斩获，成交总价13亿，成交楼面价28877元/㎡，溢价20.37%。

地块名称：建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块

地块四至：东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地

出让面积：25010.31㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.8

起拍总价：10.8亿

起拍楼面价：23990元/㎡

*高限价：15.1亿

*高楼面价：33542元/㎡

出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛经开区管委会。

G78地块解析：

该地块首次出现在今年5月30日杭州土地推介会中，与其一同首次曝光的还有江心洲13-034地块。

江心洲22-015地块位于江心洲地铁站南侧，距地铁站约4公里，江心洲中学在其西侧。值得注意的是，地块毗邻大明文化旅游度假区（在建），周边的仁恒江湾世纪（在建）项目，规划有五星级酒店、高品质商业街。紧邻本地块规划有基层社区中心、南部居住社区中心。

江心洲此前已2年多无地块出让，但在今年4月底，随着江心洲G08地块出让，让板块热度*。G08地块经112轮火热竞价后被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，溢价率42%！而这一现象，从侧面也反映了开发商对于该板块内未来趋势的看好。

目前江心洲仅1盘在售，为升龙桃花园著。项目于上月底迎来收官加推，目前在售少量下叠房源，建筑面积段290-310㎡，总价860-1200万/套，单价33000-35000元/㎡，售完即售罄。

 五矿18.8亿拿下江宁大学城G82 

经过5轮报价，大学城G82地块被五矿盛世广业（五矿）斩获，成交总价18.8亿，成交楼面价14722元/㎡，溢价2.17%。

地块名称：江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块

地块四至：东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路

出让面积：60811.09㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.1

起拍总价：18.4亿

起拍楼面价：14408元/㎡

*高限价：26.5亿

*高楼面价：20751元/㎡

出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于6385平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

G82地块解析：

地块首次出现在今年5月杭州土地推介会上。

方山G82地块位于方山南部片区，紧邻解溪河，自然资源优越。G82北侧，即江宁梦工厂东侧住宅地块，规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地，将成为区域内公共生活配套中心。

周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山有新房在售，目前在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。

江宁大学城今年拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。

 湖熟G83地块底价成交 

经过1轮报价，湖熟G83地块被苏州中锐尚城置业有限公司（中锐）底价斩获，成交总价4.9亿，成交楼面价7072元/㎡。

地块名称：江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块

地块四至：东至宝塔北路，南至兴隆街，西至和进路，北至友谊路

出让面积：43303.11㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.6

起拍总价：4.9亿

起拍楼面价：7072元/㎡

*高限价：7.1亿

*高楼面价：10248元/㎡ 

出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

G83地块解析：

湖熟G83地块紧邻今年6月出让的湖熟G28地块。江宁湖熟G28地块经22轮竞价被华夏幸福以8.3亿元摘得，楼面价9299元/㎡，溢价率33.9%。

 桥林G84地块底价成交 

经过1轮报价，桥林G84地块被常州嘉昌置业有限公司（江苏港龙）底价斩获，成交总价2.9亿，成交楼面价8573元/㎡。

地块名称：浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块

地块四至：东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路

出让面积：28187.78㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.2

起拍总价：2.9亿

起拍楼面价：8573元/㎡

*高限价：4.2亿

*高楼面价：12417元/㎡

G84地块解析：

早在南京在去年北京土地招商推介会上，浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块和02地块就作为桥林老街地块率先披露。当时披露总面积22.17公顷，容积率R≤1.2，用地性质包含二类居住用地和商业用地。

与此前相比，此次将地块一分为二，分为桥林G84地块和桥林G85商业地块出让。

地块位于桥林新城，为老街更新改造项目，沿河两侧规划为商业，外围为住宅。桥林新城是江北新区向西南辐射的次区域中心，也是江北国家级新区的重要产业新城，未来计划发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

今年6月，桥林G30地块被开发商争抢，据悉报名房企达19家。*终经79轮竞价被江苏水利房地产以21.8亿+自持2200㎡商品房拿下，楼面价12296元/㎡，溢价率44.37%，实际成本更高。

 上秦淮G80商业地块底价成交  

经过1轮报价，江宁G80地块被南京上秦淮文化发展有限公司斩获，成交总价0.72亿。

地块名称：江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块

地块四至：东至规划道路，南至现状，西至规划道路，北至白沟路

出让面积：地上39643.96㎡

规划用地性质：商业用地

容积率：Far≤0.5

起拍总价：0.72亿

出让条件：

（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块内已建建筑可予现状保留，纳入地块容积率计算。地块内已建建筑总建筑面积约21036平方米，其中地上建筑面积约20705平方米（计容建筑面积约19815平方米），地下建筑面积约331平方米，评估总价值约20034万元（含外立面装饰装修、室外景观配套、室内业态精装修），竞得人须另外向江宁区国资部门（或其指定部门）支付建筑物价款20034万元。

（2）该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

 汤山G81医院用地溢价169.23%！

汤山G81地块（医院用地），经过111轮竞拍历时近4个小时，由前海人寿保险以总价3.5亿成交。

四至：江宁区汤山街道美乐路以东、乐泉路以北地块

四至范围：东北至无疆路，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至美乐路。

用地性质：医院用地

出让面积：66908.14㎡

容积率：Far≤1.0

起拍总价：1.3亿

 桥林G85商业地块底价成交  

仅  1 轮报价，桥林G85地块（商业）被南京天泽源商业管理有限公司，以底价7500万拿下。

四至：东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路

总出让面积：17733.65㎡

用地性质：商业用地

容积率：Far≤1.1，限高12米

起拍总价：7500万

竞买保证金：1500亿

出让条件：

（1）该地块建成后竞得人须自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），10年内不得销售、不得转让。自持期满后不得分割销售、不得分割转让。

（2）竞得人在申报该地块规划设计方案前，应征询桥林新城建设管理指挥部书面意见。

2、《全球城市竞争力报告2019-2020》正式出炉！中国社会科学院（财经院）与联合国人居署共同发布的这份报告，从全球城市的经济竞争力、可持续发展竞争力、城市评级等方面全方位评价城市发展。

*新的全球榜单，1006个城市大PK！南京经济竞争力位列中国第7，世界第42！

上一次《全球城市竞争力报告 2018-2019 》榜单中，南京的经济竞争力排名全球第四十五位！相比提升了3个位次！

城市可持续竞争力，是指一个城市提升自身在经济、社会、生态、创新、全球联系等方面的优势，并寻求系统优化，以持续满足公民复杂而高级的福利效用的能力。

简单说，城市可持续竞争力就是衡量居民福利的规模、水平和增长。

报告显示，虽然中国城市在可持续竞争力方面与西方发达国家的城市相比还有些差距，但近年来我国城市的可持续竞争力在稳步提升，不仅31座城市跻身前200强，香港、深圳更是挤进了前20强。

值得一提的是，在全球十大城市群可持续竞争力指数中，我国的长三角城市群和珠三角城市群位列其中，显示出城市集聚与核心城市优先发展的双重特征。

不过这些等级到底是依据什么评出来的？

报告中的全球城市分级是运用城市传统的集聚度与联系度，及有形的硬因素与无形的软因素对全球城市的影响，利用相对客观的层次聚类方法，对全球城市等级进行的划分。

从城市分级中不难看出，发达国家城市在全球城市体系中仍然具有优势地位，但以中国为代表的发展中国家城市正在迅速崛起。

3、新建徐盐铁路以及连镇铁路（董集至淮安段）联调联试圆满结束，11月13日起将进入运行试验阶段。目前，两条新线年底前将具备开通运营条件，江苏13个省辖市将从此全部迈入“高铁时代”！

徐盐铁路横贯苏北沿海和腹地，线路起自徐州东站终至新长铁路盐城站，正线全长315.55公里，设计时速250公里，为双线电气化高速铁路，全线设徐州东、后马庄、观音机场、睢宁、宿迁、泗阳、淮安东、阜宁南、建湖、盐城等10个车站，除后马庄站外，其余9个为客运车站。

连镇铁路，北承陇海铁路、青盐铁路、中连徐盐、新长、宿淮、宁启铁路，南接沪宁城际铁路，为国家快速铁路网和长三角城际铁路网的重要组成部分，全长约305公里，设计时速250公里，预计2020年全线建成通车。

此次运行试验的连淮扬镇铁路（董淮段），正线长117.543公里，接轨于连盐铁路董集站，途经灌云县、灌南县、涟水县、淮安市区与徐盐铁路交会于淮安东站。

徐盐铁路、连镇铁路（董淮段），此次运行试验为期一个月左右，年底前将具备开通运营条件，开通运营后，江苏省淮安、宿迁两市将结束不通高铁的历史，江苏13个省辖市也将全部迈入高铁动车时代！从而进一步拉近沿线城市与长三角中心城市间的时空距离，方便苏北地区沿线居民出行，推动苏北地区加速融入。长三角快速交通圈和城市经济圈，对振兴乡村经济，实现长三角一体化更高质量发展具有重要意义！

4、南京中医药大学与鼓楼医院签署战略合作框架协议，共建南京中医药大学鼓楼临床医学院。省委常委、市委书记张敬华出席签约仪式，南京中医药大学党委书记程纯、*胡刚，南京鼓楼医院负责同志参加。

南京中医药大学是全国建校*早的高等中医药院校之一，被誉为“中国高等中医*的摇篮”。南京鼓楼医院是全国*早的西医院之一，目前已成为集医教研为一体的大型综合性三级甲等医院。根据协议，双方将以临床医学、中西医结合、药学等学科为基础，在人才培养、队伍建设、科学研究、学科建设、资源共享等领域进一步深化合作，共同探索中国特色医学学科新时代高质量发展之路，为传承创新发展中医药、推动传统医学和现代医学深度融合作出探索示范。

张敬华代表市委市政府对双方合作表示祝贺。他说，中医药学是中国古代科学的瑰宝，是打开中华文明宝库的钥匙。习近平总书记高度重视中医药工作，发表一系列重要论述，*近又专门作出重要指示。特别是总书记曾亲自为南京中医药大学与澳大利亚墨尔本理工大学共建的中医孔子学院揭牌并发表重要讲话，是对我们极大的鼓舞和鞭策。

当前，中医药振兴发展迎来天时、地利、人和的大好时机，南京中医药大学和鼓楼医院都具有深厚的文化传承以及较强的学科优势和科研实力，有条件、有责任率先落实总书记重要指示精神，坚持中西医并重，传承精华、守正创新，取长补短、发挥优势，聚焦重大疾病和重大问题开展中西医协同攻关，培养高层次中西医结合人才，推动中医药和西医药相互补充、协调发展，充分发挥中医药防病治病的独特优势和作用，更好助力健康南京建设，不断增进人民健康福祉。

 5、威尼斯十五街区 

小区详情：

☞小区位置：威尼斯15街区

☞周边配套：易买得 / 浦济门诊 / 华农菜场 / 琅琊路小学 / 29中中学 / 柳州东路站地铁口

​房源详情：

☞房屋户型：3-2-1

☞房屋面积：112平

☞所在楼层：3F

☞房屋朝向：南北

☞装修情况：精装

☞总价：235万

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 国内要闻：

1、11月12日上午，新盛贝客淮海科技城英才公寓竣工运营发布会在江苏徐州2.5产业园东广场如期举行。发布会上揭牌合资新品牌：新盛·贝客公寓，并宣布首家门店淮海科技城英才公寓正式开业。

2、2019年10月金融统计数据报告发布，10月人民币贷款增加6613亿，住户部门贷款增加4210亿。

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