购房网早班车｜倒挂近9000元/㎡的城东神盘今年不开了？

 房产早讯：

1、主城纯新盘新希望尧化门G36地块于周末突然公开位于彩虹广场（晓庄国际广场）的城市展厅。

项目案名定为“紫樾府”，户型面积75-130平，放风价2.8万/平，精装交付。项目预计11月底公开售楼处，12月就开盘！

项目为纯住宅用地，分为A、B两幅用地，出让面积为91380.82平方米，其中A地块总建筑面积为179876平方米，B地块总建筑面积约为136677平方米。

地上主要功能为住宅、商业、配套和*用房，地下主要为机动车库、非机动车库。

根据效果图，该项目将打造21栋，层数在24-26层的高层住宅产品。

除此以外，项目在打造上，将承袭新希望锦麟系的现代风格，总建筑面积约31万方。

在景观打造上，整个建筑密度只有20%，富含大面积的园林规划。中央景观轴长64米，园林包含四大中心花园、六大组团花园，占地面积约6624㎡。

同时，园林打造全龄化，包含阳光草坪、健身跑道、儿童乐园、老年活动区以及多功能会客厅等。

该项目地块于今年7月3日，被南京新希望置业有限公司竞得，楼面价15977元/㎡。从拿地到公开城市展厅仅4个月时间，可谓神速。

虽然由新希望拿地，但紫樾府宣传资料却显示，项目由新希望和华宇、金茂联合开发。三家开发商均为实力强大的品牌房企，后期带给我们的作品还是十分值得期待的。

在交通配套上，项目附近规划2条地铁，分别为6号线（规划）和7号线（在建）。其中，6号线有2个站点，兴智路站和新生圩站都靠近项目。项目还靠近在建的7号线的尧化门站和仙新路站，未来可达市中心、鼓楼和河西等地。

同时，项目周边道路通达，且紧邻交通干道栖霞大道，驾车也很方便。

在商业配套上，项目西侧有商业综合体的规划。且尧化门板块首家商业综合体40万方的峯汇中心项目已经启动，其下约10万方的商业体新尧金地广场预计在明年就开业，未来可辐射到项目。

在*资源上，项目北侧规划小学1所，48班；幼儿园2所，均为18班，区域内还将规划新增初中1所，18班。

项目南侧不远处，在新尧新城内还有栖霞中学、栖霞区实验初中、琅琊路小学（栖霞校区）、前塘路小学、栖霞区第一实验幼儿园。

2、城东马群热盘中垠紫金观邸今年大概率不开了，有意向的买房人明年再见，明年开盘具体时间待定。

作为马群唯一刚需新盘，目前项目剩余4#、7#，一梯两户，共计222套毛坯房源。剩余楼栋共有3种户型，户型建筑面积主要是90㎡、109㎡、129㎡。

根据此前开盘要求，登记人须提供本人名下，由南京市范围内银行出具的额度为人民币50万元整的《存款证明》照片。

中垠紫金观邸上次开盘还要追溯到一年前的2018年11月15日，当时毛坯均价约2.6万/㎡，当天去化9成多。

楼栋分布图：

项目剩余的3种户型：

新房迟迟不开，该小区二手房价格一路上涨，除了今年6-9月了解的3.3万/㎡*高成交以外，在今年4月有一套面积约125㎡的三房，近3.5万/㎡成交，总价435万，不满2年，算上税费，实际到手价接近3.7万/㎡。

如果明年继续严格限价的话，那么中垠紫金观邸一二手倒挂近9000元/㎡！

据了解，中垠紫金观邸今年6-9月二手房*新成交价已经超3.3万/㎡。

如果开盘均价2.6万/㎡，堪称主城*低价，想来不论是刚需还是投资客，都会密切关注。

3、近日，2019中国商业地产TOP100榜单发布：凯德、华润与恒隆位列总榜单三甲。

三地不同背景的商业地产商名列前茅，一定意义上也说明了中国商业地产市场的多元以及光明前景。

作为内地代表，华润置地商业较好地消化了三地的优秀基因，既有港资的沉淀，亦有外资的金融思维，更兼顾内地商业地产商的积极进取。

截止目前，三甲中仅华润在南京有布局多个购物中心：江北万象汇、江北核心区万象系商业、燕子矶万象天地等。而江北万象汇购物中心预计将在明年底开业，届时将成为华润在南京首个面世的万象系商业。

该项目位于南京江北新区浦珠北路与桥荫路的交汇处，临近南京长江大桥北桥头堡，北临浦珠北路，南临华园路，东临桥荫路。(具体范围以用地红线为准)，占地约为20590平方米。

用地性质为商业用地，容积率≤2.8，建筑高度45米，建筑密度≤60%。总建筑面积约100021.46平方米，其中地上建筑面积约56838.04平方米，地下建筑面积约43183.42平方米。

*新效果图如下：

4、近日，施工人员正在机场二通道雨花段高架桥桥面进行施工作业，该段高架桥建设进入收尾阶段。

机场二通道雨花段建成后将方便河西、鼓楼、江北新区的市民前往禄口机场。

5、继去年6月江宁高新区宣布启动“江宁药谷”项目之后，近日该项目有了重大新进展。11月15日，江宁药谷核心区——生物医药创新转化集聚区正式启动建设，30个项目集中签约、揭牌，为江宁药谷的快速发展打下基础。

此次签约、揭牌的项目，涵盖校地融合、国际合作、重大产业、研发平台等领域，紧扣行业前沿，科技含量高、市场前景广，将为江宁高新区生物医药产业增添新动力。其中南京科立奇科技合伙企业投资10亿元建设科学仪器国产化转化基地。国药控股、复星集团总投资6000万美元设立复星国药华东运营温控枢纽中心项目。江苏普莱医药计划在江宁高新区设立南京研发中心，此外，联合国教科文组织微量元素研究院中国分院和法国里昂南京生物科技创新中心2个国际合作项目同时揭牌。

签约仪式上，中国技术创业协会生物医药园区发展联盟与江宁高新区签订了战略合作协议，这将是CBPCA又一次里程碑式的壮举。

据介绍，江宁药谷生物医药创新转化集聚区项目规划面积500亩，其中核心区197亩，容积率为3.0，规划总建筑面积约57万平米，主要包括研发办公、商务办公、办公配套、会议中心、活动中心、商业配套等功能。

 国内要闻：

1、金九不金之后，银十成色也明显不足，全国房价整体上行的压力已经偏弱，众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动全国销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。某分析师也表示，2019年上半年的小阳春已经过去，虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但以价换量开始出现。

2、国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。分析人士称，数据显示，一、二、三线城市新房和二手房销售价格环比涨幅均有所回落。新房价格下跌城市持续增多，二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市，诸多迹象显示，如果没有明显政策调整，市场拐点或将出现。

 昨日认购成交：

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