购房网早班车｜央行宣布贷款利率降了！这个信号意味什么？

 房产早讯：

1、昨日（11月20日）上午9点半，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：

● 1年期LPR利率*新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。

● 更重要的是：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，*新报价是4.80%。

其中*值得关注的是5年期的LPR历史首次降低，如果把这视同基准利率，可以说（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）这是4年来，房贷基准利率的首次降息！

对于房地产市场来说，影响*大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

虽说首套房贷款利率只是微降0.05%，但信号意义更大。著名财经评论员刘晓博认为：

● 5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。

● 给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说；第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小，但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。

● 对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在*低点，但买了比不买风险要小。

● 由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。此外，地方债、国债的发行力度会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。

● 总之，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。

南京部分银行*新房贷利率：

2、继昨日金浦御龙湾售罄后，眼下城北又有多盘传来动态：

鼓楼滨江桃园世纪预计在月底前加推*后100套房源。但工作人员却称：项目有开盘计划，但月底前不一定会开盘。

作为鼓楼滨江为数不多的住宅盘，桃园世纪受到很多周边改善客户的关注。其实，早在10月份，项目就已经传出即将于11月中下旬开盘的消息。

无论11月是否会开盘，项目距离开盘都更进一步了。

剩余的住宅地块位于项目北部，位置分布如下图：

桃园世纪仅剩余*后100套房源，楼栋户型分布如下：户型面积137、146、151、184、194、235、243、280平米多个户型。

产品分为洋房、小高层、高层及少量叠加产品。其中15、16层高层住宅为两梯两户，其他为一梯两户。

开盘户型：

均价预计在4.6万-5万/平，总价600万起步。不过此前有消息称，本次开盘项目需验资，且需首付5成。

鼓楼滨江一直以来都是南京改善客*关注的的区域之一，区域久无地块供应，新房市场紧缺。除了桃园世纪外，剩余住宅项目都是一些大面积的尾盘，整个板块的新房置业门槛很高，600万的住宅新房机会十分有限。

燕子矶神盘中海燕矶听潮再次传出要开盘的消息，置业顾问发布朋友圈称：本月26号左右即将加推5、6号楼。

据了解，5、6号楼共计有236套精装房源，户型面积100-128平。从户型分布来看，5号楼的中间户为102平，西边户128平，东边户106平。

6号楼中间户为102平，东西边户均为128平。

户型图：

A户型约102㎡户型图

B1户型约106㎡户型图

C1户型约128㎡户型图

燕子矶板块一直被严格限价在3万/平以下，中海燕矶听潮也一直都将限价作为自己的一大优势对外宣传。本次开盘的价格据工作人员透露在29600元/平。

迈皋桥锦麟融誉府和新港紫樾府同是新希望今年在南京前后拿地的两个项目。

锦麟融誉府预计在本周末（11月23日）公开售楼处；紫樾府也即将于本月底公开售楼处。

两个项目的建筑风格也十分相似。紫樾府在宣传资料中写明：项目在打造上，将承袭新希望锦麟系的现代风格。

紫樾府效果图

新希望效果图

锦麟融誉府打造16栋18-26层高层住宅及配套用房，户型面积：96、110、129、143平米。

紫樾府将打造21栋，层数在24-26层的高层住宅，户型面积：75、89、110、129平米。

锦麟融誉府预计精装均价在3.5万/平；紫樾府预计精装均价在2.8万/平。

从区位来看，锦麟融誉府位于老城迈皋桥，迈皋桥目前新房精装均价在3万/平以下，前期星叶瑜憬湾洋房均价高达3.5万/平。锦麟融誉府也正好位于其北侧，区位条件相似。

鼓楼滨江大盘中冶盛世滨江即预计在年前推出全新一代超大平层组团——锦绣天玺。整个住宅部分由5栋150米的天际超高层组成，户型面积176、202、380㎡。

本次推出的产品，也是中冶盛世滨江全新一代超大平层组团，产品的价格在千万级别。

据了解，中冶本次推出的锦绣天玺产品，濒临长江，可观赏到一线江景。有户型中包含270°观景阳台，可*大限度的观赏到景色。住宅的外立面将使用时尚感的铝板材料，增加反光效果。在景观打造上，锦绣天玺也设计了全龄化公园式的生活体系。

在交通上，项目附近有2条地铁，5号线和9号线。

商业配套上，项目附近有大观天地、大马路商业街，还有自身配套的旧改主题商业——和记洋行，现名为中冶和悦港。

在*资源上，中冶投资2.5亿资金打造拉萨路小学方兴小学为，为直接隶属于鼓楼区本校的校区。由本部直接管理和派遣老师教学。

医疗资源上，项目附近有第二军区长征医院（414医院，三级甲等）；南医大二副院（三级甲等），此外，还有鼓楼医院（三级甲等）等优质的医疗资源。

鼓楼滨江一直以来都是南京改善客青睐的区域。由于濒临长江，鼓楼滨江享有稀缺的江景资源，是富人钟爱的区域。近年来，作为南京较早发展的滨江区域，这里已经投资超千亿，规划打造南京“新外滩”。

3、江北核心区自贸区即将于近期签约一所英国百年名校！该*落定的位置就在金地风华国际旁边，堪比南外的真名校！

江北核心区的这所国际*，落址浦滨路与康健路交汇处，临近青奥体育公园，与江北核心区热盘——金地风华国际一街之隔。

作为2019年江北新区的新建*项目之一，备受关注。整个校区占地面积超过5.7万㎡，包含教学楼、报告厅、图书馆、体育馆、食堂、宿舍等。教学规模上，高中三个年级共设置42个班，预计每班共27名学生。

小道消息称，该校址上要落户的是一所逾500年历史的英国皇家名校。1552年获国王亲授皇家宪章。该*在文法类*中排名第一，据了解英国精英阶层中27%选择该*。该校每年 GCSE 和A-Level成绩保持在前20。

据英国权威媒体《泰晤士报》调研全英2000多所表现*优的中学，公布了“2018年全英前Top400所私立中学名单”，该*位列全英第15名（文法*中排名第一），近10年排名均在前20。

该*落户江北新区后，在课程中将开设A-level、IB国际化课程，这两门课程则是申请国外知名大学的有利文凭课程。目前，在南京同时开设这两门课程的仅有南外。其中IB课程难度*大，被称为“国际课程之王”。以哈佛为代表的常春藤系列的大学均允许成绩优秀的IB学生直接进校修读大学二年级课程。

目前金地官微给出了这所国际*的*新工程进展，从下面的航拍图，可以清晰的看到*“人”字型的主体建筑已经建成。画面中还可以看到青奥体育公园里的青奥体育馆以及不远处的长江隧道口。

5层楼教学楼已显现雏形，根据规划，这里将包含36间普通教室、29间专用教室，比如生物标本室、软件制作室、语言教室、舞蹈教室、音乐教室、物理、化学、生物实验室等。

根据金地官方发布的*新消息，该*将于2020年9月开学。

目前，离该校位置*近的楼盘包括金地风华国际、中海左岸澜庭，和已经没有新房在售的保利西江月。

金地风华国际刚刚传来消息，将于年底前收官，加推*后3栋楼：

加推楼栋：本次加推*后9、14、15号楼，预计年底前加推；

加推户型：97、126、143㎡，共约270套精装房源；

预计价格：项目前期均价30500元/㎡，具体价格以实际销许为主；

本次加推为*后三栋，开完即全部收官！

目前项目在售11、12、13号楼极少量高层房源，户型建面约126㎡。

前期开盘户型图：

周边配套：

● 商业：项目靠近总部大道经济轴和江北虹悦城商圈，包含虹悦城、红星美凯龙、金盛田商业广场、明发新城天街、大润发等丰富的商业配套；

● 景观：“长江之舟”酒店，8万方青少年奥林匹克培训基地，橄榄球、曲棍球、小轮车、沙滩排球等运功赛场，以及一个室内体育馆；

● 交通：南京地铁10号线临江站、公交G59路；地铁10号线“临江”站（已通车）、11号线森林大道站（规划中）；

● 公园：项目9公里范围内有青奥体育公园、绿水湾湿地公园、老山国家森林公园等规模较大的公园，还有数个较小型的城市公园；

● 医院：区域医疗资源完善，车行10分钟内均可到达鼓楼医院江北国际分院、浦口区中心医院、浦口中医院等医院；

● *：项目将引进一所英国皇家*；项目三公里内有一中小学部及初中部、项目相邻地块有待出让的小学、初中等规划用地，拥有全龄化完善*配套。

4、从 2020 年元旦起，江苏全省的高速公路通道都将具备 ETC 通行条件，原则上仅留一条人工和 ETC 混合车道，如果你还没有为爱车办理 ETC，可要抓紧了。

根据国家规定，为进一步提高车辆通行效率，达到降本增效，绿色出行的目的，从 2020 年起，开车走高速公路，将主要依托电子不停车收费等技术代替人工收费的方式。并且，除国务院另有规定外，各类通行费减免等优惠政策均依托 ETC 实现。也就是说，从明年开始，开车上高速，如果不使用 ETC，将只能通过数量较少的人工及 ETC 混合车道排队缴费通行，不但无法高效快捷通过收费站，而且不享受通行费各类优惠。

为推动 ETC 的普及推广，国务院、发改委和交通运输部都相继出台了一系列优惠政策。国家负担安装费用，免费安装 ETC，不增加用户负担，用户可以通过事先绑定既有银行账户或新办银行账户以及第三方支付方式申办 ETC。自 2019 年 7 月 1 日开始，全国高速公路 ETC 车辆已经开始享受不少于 5% 的无差别通行费优惠，并开具通行费电子发票，抵扣增值税。

南京市交通运输局表示，截至 11 月 13 日，全国 ETC 客户已经累计达到 16479.7 万，全国高速公路入口客车 ETC 平均使用率为 64.33%，环比上升了 0.11 个百分点。截至 11 月 14 日，南京已经累计为 150 万辆车加装了 ETC。到 2020 年，ETC 还会走入更多的日常生活场景，比如，车辆密集的火车站、医院、大型购物中心停车场等公共场所都将普及使用 ETC，方便快捷；车主使用 ETC 消费，还能享受积分累积，并可兑换相应权益，智慧又便捷。

如果你还没有办理 ETC，即日起，可前往省内 63 家 ETC 自营网点、各高速服务区、各大商业银行网点现场办理 ETC。也可关注 " 南京交通 " 微信公众号、"ETC 助手 " 公众号、" 通行宝 ETC" 公众号、" 苏通卡 " 小程序以及各商业银行 APP 在线办理。各机关事业单位、企业团体、乡镇 ( 街道 ) 也可预约开展上门服务。

5、目前，投资5.1亿的梅山医院三甲医院建设正在推进，投资1.76亿元的全域雨污分流项目即将竣工。明年，梅山还将投资1.68亿元，完成梅清苑、梅欣、梅岭片区近50万平方米小区的整治。

宝之云梅山基地一期投资50亿元，18项前期手续开始办理，年底前开工；梅岭和西南井片区已拆迁近3万平方米，为“两桥”改造打通障碍；投资9300万元，整治了28.2万平方米的6个老旧小区…紧抓梅钢“三供一业”移交完毕、启动转型发展的契机，雨花台区全面加强保障服务，梅山街道的十大民生工程正加速推进。

 国内要闻：

1、从上海市行政规范性文件管理平台获悉，于2014年11月20日生效并即将到期的上海普通住房标准将继续实施。上海普通住房标准在实际成交价格方面，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

2、11月19日消息，滴滴顺风车在滴滴出行app内更新试运营公告，宣布11月20日，顺风车将在哈尔滨、太原、常州3个城市上线试运营。同时，滴滴在公告还说明，因技术调试原定第一批试运营的北京和石家庄，将延缓至12月。

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