购房网早班车｜南京地区11月房贷利率有所下调，元旦后予以恢复！

 房产早讯：

1、河西北葛洲坝五矿金陵府确定2020年都不上市，该项目是河西唯一一个现房销售项目，原计划2020年3月完工，如今地块仍处于打地基状态。

2017年7月，葛洲坝五矿金陵府（河西北G30商住混合地块），经过289轮竞价，*终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，将现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡。

葛洲坝五矿金陵府地处鼓楼区水西门大街以北、科技一路以南、燕山路以西、清江路以东。

原计划2020年3月完工，如今地块仍处于打地基状态：

2018年1月，地块公示出炉，项目总投资108亿元，建设周期约为24个月，整个工程计划于2018年3月动工建设，预计2020年3月竣工。

在2018年3月的鼓楼区2018年重大项目集中开工仪式上，葛洲坝五矿河西北G30地块案名出炉为“长江国府”。

2019年春节后，项目案名正式定为“葛洲坝五矿金陵府”。

近一年过去了，项目仍处于打地基状态。

葛洲坝五矿金陵府是目前为止，河西板块拥有两个“唯一性”的新房。

1、唯一现房销售的新房；

2、唯一需配建保障房的新房（河西*豪保障房）。

据了解，金陵府由葛洲坝、五矿、保利多家开发商联合开发，五矿主要负责营销层面。

项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户。住宅面积段曝光：建筑面积约140-210㎡，目前户型图尚未对外公开，起步面积140㎡！

项目分为ABC三个地块：A地块为商住混合用地，1栋29F（1号楼）、1栋31F（保障房2号楼）、2栋30F（3、4号楼）的住宅楼。

B地块为商住混合用地，2栋29F（5、6号楼）、3栋30F（7-9号楼）。

葛洲坝五矿金陵府除了距离地铁2号线近以外，未来建设的9号线就在项目旁设站，近期9号线频频传来消息：

11月12日，江苏省自然资源厅发布关于南京地铁 9 号线一期工程项目用地的预审意见，原则同意南京地铁 9 号线一期工程项目通过建设项目用地预审（有效期三年）。

地铁9号线水西门大街站便在葛洲坝五矿金陵府的南侧，非常近。

葛洲坝五矿金陵府在科睿小学、汇文初中施教区范围内。

项目周边将是河西商业中心！汇聚了金鹰世界、万达、世茂、河西吾悦广场以及项目自带商业体。

葛洲坝五矿金陵府项目建设进度慢，开发商透露消息：2020年都不会上市！

好盘可不少，总会买到适合自己的好房子。

2、好消息！南京地区11月房贷利率有所下调，据简普科技大数据研究院监测数据，全国房贷利率上行趋势已经持续半年。

数据统计，2019年11月，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比略涨， 为相应期限LPR（注：LPR即贷款基础利率。本期报告中的LPR如无特别说明均指2019年10月20日公布的5年期LPR报价）加点0.68%；二套房贷款平均利率为5.85%，环比略涨，为LPR加点1%。

11月，上海仍为全国首套房贷款利率平均水平*低城市，但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%，不再低于全国*低下限。与全国整体情况相比，房贷利率较高的城市，大部分楼市依然较热，推动房贷利率进一步上涨。首套房贷款利率*高的城市依然是南宁，利率水平高达6.30%。值得关注的是，南京地区11月房贷利率有所下调，跌出全国*高十城市，宁波地区顺位入围。而此前，南京已经持续数月在全国前十行列。

11月20日，LPR第四次报价，5年期LPR水平首降，根据“房贷新规”，全国房贷利率下限随之变化为：首套房贷利率不得低于4.80%，二套房贷利率不得低于5.40%。市场对各银行的房贷执行利率是否会迅速跟进下调十分关注。据悉，有个别银行当天放款的客户下调了房贷利率。

分析师认为，之前受新规影响较大的城市，可能会有所下调，以消弱此前房贷利率水平上调的影响。不过，对于大部分城市而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反映在加点数上。

因此，在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上。再加上临近年底，多银行表示信贷额度紧张，停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑，年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR刺激。

根据监测数据，临近年底，多银行表示信贷额度紧张，停贷银行的数量逐渐增加，预计年前将会有更多银行暂停房贷业务，并于2020年元旦后予以恢复。

3、近日，万众瞩目的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》印发，决定长三角发展命运的关键文件，终于发布了！

首先，这是上海的“高光时刻”，它在“长三角”的至尊地位，再次被*高规格的文件所承认。

纵观整个文件，提及上海50次、南京14次、杭州14次、合肥13次、宁波11次、苏州6次、舟山5次、嘉兴5次、南通4次、芜湖4次、无锡2次。

其中，对于江苏的要求是：

发挥江苏制造业发达、科教资源丰富、开放程度高等优势，推进沿沪宁产业创新带发展，加快苏南自主创新示范区、南京江北新区建设，打造具有全球影响力的科技产业创新中心和具有国际竞争力的先进制造业基地。

可以看出，江北新区再次被赋予历史重任。

长江三角洲（以下简称长三角）地区是我国经济发展*活跃、开放程度*高、创新能力*强的区域之一，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。推动长三角一体化发展，增强长三角地区创新能力和竞争能力，提高经济集聚度、区域连接性和政策协同效率，对引领全国高质量发展、建设现代化经济体系意义重大。

规划范围：

上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里）。以上海市，江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州，浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区（面积22.5万平方公里），辐射带动长三角地区高质量发展。

以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区（面积约2300平方公里），示范引领长三角地区更高质量一体化发展。

以上海临港等地区为中国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

规划时期：本规划纲要，是指导长三角地区当前和今后一个时期一体化发展的纲领性文件，是制定相关规划和政策的依据。规划期至2025年，展望到2035年。

《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》要点，这些都和南京相关：

①、发挥江苏制造业发达、科教资源丰富、开放程度高等优势，推进沿沪宁产业创新带发展，加快苏南自主创新示范区、南京江北新区建设，打造具有全球影响力的科技产业创新中心和具有国际竞争力的先进制造业基地。

②、推动都市圈同城化：以基础设施一体化和公共服务一卡通为着力点，加快南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈建设，提升都市圈同城化水平。

③、建设宁杭生态经济带，强化南京都市圈与杭州都市圈协调联动。加强淮河生态经济带、大运河文化带建设，发展环太湖生态文化旅游，促进都市圈联动发展。

④、完善南京、杭州特大城市的积分落户制度，提升中心区其他城市人口集聚能力，全面放开Ⅱ型大城市、中小城市及建制镇的落户限制，有序推动农村人口向条件较好、发展空间较大的城镇、特色小镇和中心村相对集中居住和创业发展。

⑤合力打造世界级机场群：优化提升杭州、南京、合肥区域航空枢纽功能，增强宁波、温州等区域航空服务能力，支持苏南硕放机场建设区域性枢纽机场。

⑥、加快建设长江南京以下江海联运港区、舟山江海联运服务中心、芜湖马鞍山江海联运枢纽、连云港亚欧陆海联运通道、淮河出海通道，规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口、小洋山北侧集装箱支线码头。

⑦、支持北斗导航系统率先应用，建设南京位置服务数据中心。

⑧、加快上海、南京、杭州、合肥、宁波、苏州、无锡、义乌跨境电子商务综合试验区建设，合力打造全球数字贸易高地。

⑨、加强国际合作园区建设：依托上海国际大都市和南京、杭州、合肥等中心城市，高水平打造国际组织和总部经济聚集区。

长江三角洲区域一体化的“南京方案”来了：

南京在长三角的自我定位，是“战略支点”“创新引擎”和“门户枢纽”。南京将以南京都市圈、长三角科创圈两大重点方向，围绕区域联动、协调创新等七大领域强力推动长三角一体化发展。

在产业协同方面，南京选取新能源汽车、集成电路、人工智能、软件和信息服务、生物医药等5个产业，大力推动制造业高质量发展，在江苏融入长三角一体化发展中发挥“头雁”作用。

在交通枢纽方面，南沿江铁路已经开工建设，北沿江、宁淮、宁扬、宁马、宁芜铁路扩能改造等项目前期工作进展顺利。在生态环境方面，南京联合马鞍山建立了石臼湖共治联管水质改善工作机制，推进“三区一县”实行联合执法。目前，石臼湖生态环境得到了明显改善。

目前，南京正在加快制定出台《〈长江三角洲区域一体化发展规划纲要〉南京实施方案》，着重围绕推进区域联动发展、建设协同创新体系、推进基础设施互联互通、推进生态环境共保共治、推进公共服务便利共享、全面扩大对外开放、创新一体化发展体制机制等七大重点领域和长三角科创圈、南京都市圈两大重点方向。

让我们共同期待长三角的再次腾飞吧！

4、继发布《佛山市住房发展规划(2018～2022)文本（征求意见稿）》后，佛山11月29日又马不停蹄地发布了一项人才购房新政。

佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（下称《补充通知》），主要有两点内容：

一是认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策；

二是在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

此前佛山的限购政策颇为严格，非本市户籍的居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需要提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

《补充通知》指出，此举意在提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性，着力解决好人才普遍关心的购房问题，大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来佛山安居乐业，培养产业人才大军，让各类人才引得进、留得住、用得好，为佛山建设世界级先进制造业城市提供强有力的人才支撑。

今年9月，佛山市政府印发《优粤佛山卡服务管理暂行办法》，明确了人才分类认定标准，将省人才优粤卡的申领对象全部纳入的同时，结合佛山市实际情况进一步拓宽了申领对象范围（申领对象不受国籍、户籍、身份和年龄等限制）。11月上旬，佛山发出首批优粤佛山卡，预计全市约95万张。

虽然今年5月佛山因房价涨幅较大被住建部点名预警，但从今年上半年的数据看，佛山土地市场整体表现理性，商品住宅供应量也在持续增加。

多位TOP10房企人士告知，今年佛山整体市场情况并没有好过去年，有两家企业在佛山区域的年度目标均与去年持平。

佛山中原策略研究中心统计数据显示，佛山今年“金九银十”成色不足。10月，除顺德、高明两区楼市有销售回暖外，其余三区楼市销售数据均有不同程度下滑。不过同比来看，佛山房价还处于上升通道。1～10月，佛山全市商品住宅成交均价为13829元/平方米，同比上涨21%；总成交面积1042.6万平方米，同比增长6%。

此前报道，作为制造业大市，佛山规上工业增加值增长7.3%，在珠三角9市中排名第二，位居第一的还是东莞（8%）。与此同时，在广东进出口总额整体下降1.3%背景下，佛山进出口实现4.8%的增长，殊为不易。由此来看，今年佛山GDP突破万亿，已几无悬念。

5、京港高铁商合段、郑阜高铁正式开通运营。

京港高铁商合段、郑阜高铁开通运营初期，铁路部门自12月1日零时起至12月29日24时止，开行经京港高铁商合段动车组列车22对，其中6.5对经郑阜高铁，方便沿线群众出行。初期，这两条新线高铁列车运行时速为300公里。

12月30日，全国铁路调整列车运行图。实行新图后，京港高铁商合段将安排开行动车组列车73 对，其中增开48 对（日常线38 对、周末线2 对、高峰线8 对）、调整运行区段17 对、调整运行经由8 对；郑阜高铁将安排开行动车组列车24.5 对，其中增开18 对（日常线16 对、周末线1 对、高峰线1 对）、调整运行区段0.5 对、调整运行经由6 对。

京港高铁商合段、郑阜高铁开通运营，标志着皖北阜阳、亳州进入高铁时代。今后，旅客从家门口就能方便地乘坐高铁列车前往合肥、南京、苏州、上海、杭州、宁波等地，旅途时间较原普速列车压缩一半以上。 

 国内要闻：

1、中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，规划期至2025年，展望到2035年。规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域。此外，这份文件中，特别提到“加快苏南自主创新示范区、南京江北新区建设，打造具有全球影响力的科技产业创新中心和具有国际竞争力的先进制造业基地”。

 2、2020年春运即将启幕，根据铁路预售期安排，12月12日，2020 年春运首日火车票开售。与往年不同，今年春运，乘客持电子客票就能乘车回家啦。

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