购房网早班车｜昨日主城4幅地块开拍，城北南部新城再迎住宅！

 房产早讯：

1、昨日南京四幅地块集中出让，涉及城北（1幅）、城南（2幅）、江宁（1幅），其中3幅为纯宅地，1幅为商住混合用地，起拍总价92.9亿元，出让总面积超20公顷。

土拍亮点：

1、铁北G86地块被南京崟晟企业管理有限公司（融创）、南昌市政公用房地产集团有限公司以总价31.5亿斩获，成交楼面价28163元/㎡，溢价率16.2%。

2、西善桥G87地块被南京市金裕企业管理咨询有限公司（金地）以总价23.2亿斩获，成交楼面价16628元/㎡，溢价率5.9%。

3、南站G88地块被南京荟宏置业有限公司（万科）斩获，总价25.3亿，楼面价26114元/㎡，溢价率12.9%。

4、经过2轮报价，江宁大学城G89地块被无锡金科嘉润房地产开发有限公司（金科）以总价21.6亿斩获，成交楼面价14464元/㎡，溢价率0.5%。

5、小道消息，昨日土拍超22家房企报名，其中城北G86地块报名房企*多，共计超12家，其中包括金地、正荣、厦门建发、中海、融创、大名城、安居、中铁建、禹洲+中交，卓越、招商、绿城等。此外，西善桥G87地块超8家房企报名，南站G88地块超4家报名，江宁大学城G89地块超3家报名。其中金地、正荣、厦门建发、中海报名参拍多幅地块。

 融创&南昌市政联合斩获铁北G86 

经过45轮报价，铁北G86地块被南京崟晟企业管理有限公司（融创）、南昌市政公用房地产集团有限公司以总价31.5亿斩获，成交楼面价28163元/㎡，溢价率16.2%。

地块名称：玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块

地块四至：东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路

出让面积：43019.08㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.6

起拍总价：27.1亿

起拍楼面价：24229元/㎡

*高限价：38.5亿

*高楼面价：34421元/㎡

NO.2019G86地块出让条件：

（1）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

G86地块是本轮土拍关注度较高的一块地，位于铁北红山新城，也是片区内稀缺纯居住用地。地块毗邻地上地下一体化开发的商务景观廊道，周边商业配套密集、景观资源丰富，靠近玄武湖。西北侧为建成交付的高尚居住小区中海玄武公馆、星河天赋。还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所名校分校。

此外，当前红山新城已集聚一批产业集群，包括南京星河WORLD中的星河领创天下创新孵化集群、亿达4.0版智慧创新社区、电子城·南京国际数码港、米袋汽车总部基地等一大批高新龙头项目进驻，为片区储备丰富的精英客源。

目前区域内仅星河国际在售，均价40411-42810元/㎡，每次开盘均遭抢。区域内二手房价约3.7-4.4万/㎡。另外周边汇聚1家纯新盘，为北京电子城新玄武G17地块，项目案名为紫金悦峯，目前项目规划已出。该地块于2018年5月以总价34.2亿元成交，楼面价13730元/㎡，土地性质为商住混合用地、商办混合用地。

城市设计效果图

 金地23.2亿斩获西善桥G87 

经过14轮报价，西善桥G87地块被南京市金裕企业管理咨询有限公司（金地）以总价23.2亿斩获，成交楼面价16628元/㎡，溢价率5.9%。

地块名称：雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块

地块四至：东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路

出让面积：49828.93㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍总价：21.9亿

起拍楼面价：15697元/㎡

*高限价：31.6亿

*高楼面价：22649元/㎡

NO.2019G87地块出让条件：

（1）该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

（2）住宅*小建筑高度不得低于60米。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

城南G87地块位于两桥片区（铁心桥、西善桥），目前片区内在售楼盘共4家，分别为和峰南岸、电建铭悦华府、世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园。其中片区内世茂璀璨睿湾上周首开380套精装房源，官方透露当日去化8亿元。该地块于今年3月拿地，成交楼面价在16620元/㎡。另外片区“地王”、楼面价在21745元/㎡的绿城云栖玫瑰园，已于12月2日推出首批房源销许，价格在31468-34087元/㎡。

两桥在地段上紧邻河西南，被视为河西南替补板块。不过河西南近来地价降温明显，其中10月以来拍出的2幅地块，地价都在2.8-2.9万/㎡。这波降温潮是否会蔓延至两桥片区，值得关注

两桥片区效果图

 万科25.3亿斩获南站G88 

南站G88地块被南京荟宏置业有限公司（万科）斩获，总价25.3亿，楼面价26114元/㎡，溢价率12.9%。

地块名称：江宁区南京南站站西片区10-11号地块

地块四至：东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街

出让面积：地上37697.02㎡，地下2560.88㎡

规划用地性质：商住混合用地、住宅用地

容积率：2.57

起拍总价：22.4亿

起拍楼面价：23121元/㎡

*高限价：32.3亿

*高楼面价：33340元/㎡

NO.2019G88地块出让条件：

（1）A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房*高不超过地上总建筑面积的10%。

（2）C分区地面为城市道路，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（3）A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。

（4）A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（基层社区绿地）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

（5）B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（7）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

G88地块位于南站站西片区，体量适中。南站片区自今年1月份绿城深蓝收官以来，此后便无新房在售。

土地解析：

南站片区内目前储备2幅现房销售地块，分别为：香港嘉华南站G89地块和万科G46地块，从位置上看紧邻即将出让的G88地块。资料显示，这两幅地块楼面价分别为27350元/㎡、27168元/㎡，目前规划已出。其中香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定；万科南站G46地块需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。 二者均需现房销售。

区域内*后一次开盘是今年1月绿城深蓝加推，均价33998元/㎡，一个小时售罄。目前，南站附近在售二手房有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟等小区，价格在4.2-5万/㎡。

南部新城作为南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。

区域规划图

 金科21.6亿斩获江宁大学城G89 

经过2轮报价，江宁大学城G89地块被无锡金科嘉润房地产开发有限公司（金科）以总价21.6亿斩获，成交楼面价14464元/㎡，溢价率0.5%。

地块名称：江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块

地块四至：东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道

出让面积：71112.23㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.1

起拍总价：21.5亿

起拍楼面价：14397元/㎡

*高限价：31亿

*高楼面价：20759元/㎡

NO.2019G89地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

G89地块位于江宁方山南部梦工厂规划片区内，东北侧为方山地址公园和江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园。就在本月中旬，G89邻居地块G82出让，经过5轮报价后被五矿盛世广业（五矿）斩获，成交总价18.8亿，成交楼面价14722元/㎡，溢价2.17%。

此外，江宁大学城今年拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。

周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山有新房在售，目前在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。

2、*近，河西南部分二手房出现降价抛售。

海峡城作为河西南的拓荒盘，二手房房价上一直不占优势，但随着河西南二手房房价的普涨，海峡城二手房成交价基本也站稳4万/㎡-4.5万/㎡，甚至一度追赶旁边的金地中心风华，成交价达到4.6万/㎡！

但上个月，河西南海峡城云珑湾卖出一套137.8㎡的三室房源，成交总价525万，成交单价仅38099元/㎡。海峡城成交价为何又跌回两年前呢？

这套房源之所以低价成交，一方面由于业主急需资金，需要的可以立马走流程，而且明确表示房价可谈；另一方面也由于房源本身是低楼层大三房，实用性略差一些。

海峡城比起河西南其他小区主要的配套缺失在于*，虽说是开荒盘，但却没有享受到优先福利，这一点比较亏， 毕竟南京人买房还是非常看重*的。

3、河西中海玥花园项目规划变更，调整内容包括：调整B地块总图上11、14、15、16、18栋的层数；为了便于B地块业主通行方便，在B地块北侧增加一处人行出入口，采用门禁系统，门宽2.5米双开门；因降层及户型优化，对11、14、15、16、17、18栋立面作相应调整。

规划调整楼栋分布变更前：

拟变更前后对比：

根据户型优化结果，调整14栋、15栋立面造型，将总层数17层降为16层，以及相应修改其对立的机房层立面。门头上方立面外窗宽度由2100㎜调整为1700㎜。

海玥花园作为上海建工海玥系的升级版，一直备受市场关注。

10月17日，海玥花园公开售楼处，项目作为河西中部纯新盘，规划20栋小高层豪宅！预计首开240、330㎡户型，目前240㎡户型已曝光，具体开盘户型以实际销许为准。后期将采取预约看房。

据介绍，海玥花园分为A、B两个地块，各有一个独立会所，本次公开的是A地块的“社交会所”。项目共规划20栋小高层豪宅，约500套房源，既有大平层也有复式房源，配有科技系统。预计首开A地块，户型建面约240㎡起步，目前确定的还有330㎡户型，首开的时间和具体加推楼栋未定。

上海建工G68地块是2016年1月29日经过87轮竞拍，上海建工以总价64.8亿元，楼面地价为42561元/㎡夺得，成为南京新地王。

项目位于河西中部，东临黄山路，西临鸿苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街。售楼处在A/B地块中间的恒山路上。

目前，与海玥花园一路之隔的宏图上水云锦二手房已经达到60000元/平。

那么，立志要做“南京第一高层豪宅”的海玥花园究竟会卖多少钱呢？

4、近日，句容市自然资源和规划局面向全社会公示《宝华新城实验小学新建项目规划设计方案总平面图批前公示》、《宝华新城实验幼儿园新建项目规划设计方案总平面图批前公示》。

宝华新城实验小学和幼儿园，将采取与南京外国语*合作的办学模式，建成后将极大满足宝华群众对优质*资源的需求，提升宝华区域公共服务配套水平。

两大重要设计方案的平面图批前公示，也意味着宝华人民盼望已久的两个重要*配套基本落实，开工在即！

 宝华新城实验小学新建项目规划设计方案总平面图批前公示 

其中小学用地面积为61302平方米，办学规模初定为8轨制48班。包含普通教室、专业教室、报告厅、图书室、阅览室、展览馆、体育馆、餐厅等。

 宝华新城实验幼儿园新建项目规划设计方案总平面图批前公示 

幼儿园用地面积为11999平方米，办学规模初定为6轨制18班，包含专业教室、绘本室等。

目前，正在建筑设计方案深化，包括供电方案、绿化方案、人防方案及管综方案。

南外一来，全宝华的家长和买房人都沸腾了！

这两所*正是位于宝华大道东侧、张家港路南侧的宝华新城实验小学和幼儿园，将采取与南京外国语*合作的办学模式！

南外在南京的影响力毋庸置疑，而南外入驻的板块，几乎都成了*炙手可热的置业板块。这次首次来到宝华，将会有一大波人身价暴涨！

一直以来，*都是宝华的短板，南外要来宝华的消息频频传出，却一直未有定论，直到今年才正式提及。如今官宣，南京外国语*将与宝华新城实验小学和幼儿园将合作办学，也让宝华的家长们吃了一颗定心丸。

效果图如下：

5、近日，江苏自由贸易试验区内的南京恒茂供应链管理有限公司以向海关“备案”的方式成功拿到《报关单位注册登记证书》。这是本月全国自贸试验区启动“证照分离”改革后，江苏自贸区内首家完成注册登记的报关企业。

此次“证照分离”改革要求对18个自由贸易试验区内所有涉企经营许可事项实行全覆盖清单管理，分类推进审批制度改革，清单中列明的523个项目，直接取消审批的有13项，审批改为备案有8项，实行告知承诺的有60项，其余442项进一步优化审批服务，提高审批效率、降低办事成本。

 国内要闻：

1、年末将至，多个城市纷纷加大土地出让力度。但截至目前，全国供地情况基本与去年持平，北京等地区仍未完成全年供应计划，甚至相差甚远。在融资渠道收紧的情况下，头部房企展现出更强的拿地韧性。

2、日前，黑龙江住建厅等6部门联合发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知，规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金，不属于金融贷款、资本市场融资等。此外，经核查发现房企购地资金不符合要求的，将取消土地竞买资格，并在两年内禁止参加土地招拍挂。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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