购房网早班车|江北润辰府|悦辰府首推低密小高层,本月首开!

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 房产早讯:

1、本月,位于江北核心区的纯新盘润辰府|悦辰府宣布将首开10栋楼,全部为18层小高层,共500余套房!

这是江北核心区首个低密度产品,也是江北正核心区唯一规划了洋房的项目。从拿地起,润辰府|悦辰府便注定成为江北核心区城市生活与品位的象征。

江北正核心的土地资源十分稀缺,自2015年6月江北新区批复至今,正核心内仅拍出了8幅涉宅地块。在摩天高楼规划密集的江北核心区,越来越密的高层住宅已经成为主流产品,中央商务区的宅地格外稀缺,低容积率的宅地更为罕见。

随着江北核心区人口的持续导入,未来居住人口密度将快速上升,人口稠密带来的居住舒适性下降、安防压力增大、社区规划公共空间不足等问题已成为不少“前瞻”性买房人的顾虑。今年江北核心区容积率为2.2的楼盘打出了“江北正核心,唯此小高层”的卖点一路走红,迅速清盘,足以见得市场对核心区低密度住宅的狂热。

润辰府|悦辰府,则来自江北核心区史无前例的一次低密度宅地供应。润辰府|悦辰府,规划楼层为11-18层,远低于江北核心区楼市普遍的大高层产品,是江北核心区首个低密社区,稀缺性不言而喻!

润辰府效果图

悦辰府效果图

然而,这种稀缺现象并非短暂性的,未来随着江北核心区的高速发展,在寸土寸金的中央商务区,宅地资源日益宝贵,加之中央商务区规划摩天高楼云集的CBD,高容积率下,低密住宅只会越来越稀少

从楼市层面来看,对开发商而言,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,奇货价值下,地价持续走高,愿意舍弃成本做低密度住宅的开发商更为难得。

润辰府|悦辰府共规划建设19栋楼,其中悦辰府规划2栋小高层、2栋洋房,润辰府规划8栋小高层,7栋洋房。润辰府规划670户,悦辰府266户,一共936套房。

就在这个月,该项目即将首开500余套房源,全部为18层小高层——润辰府8栋,悦辰府2栋。这对层峰阶级来说,无疑是入手江北核心区低密住宅的珍稀入场券

此次润辰府|悦辰府首开的户型全部为99㎡的三房:

样板间:


2、南京市规划和自然资源局发布仙林副城白象片区EAc030-09地块规划调整图则,仙林湖融信世纪东方旁重磅宅地将调整!

这幅地块位于刚刚加推的仙林湖热盘融信世纪东方西侧,是一幅住宅用地,它的地理位置非常好,未来将与招商G67地块一起为仙林湖楼市加仓。

此次调整中*大的看点无疑是:原本全部留作住宅的地块,现在内部将保留原有的山体,并规划为G1a公园用地。换句话说,仙林湖将再添一个公园。

EAc030-09地块也就是今年年初南京市土地市场网公布的栖霞区仙林大学城体育训练中心北侧地块二,地块具体位置为:栖霞区仙林街道,西临元化路、北临纬地路,东临鲤鱼山路、南临广志路。

此次规划主要是对仙林湖融信世纪东方西侧宅地的规划方案调整,大致调整内容如下:

1、将整个地块内的山体作为绿地独立设置,并调整为G1a综合公园用地

2、09-01地块宅地面积由10.2公顷缩减至7.3公顷、容积率由1.65增加至2.20、建筑密度由30%降至25%、建筑高度局部由35米增加至60米;

3、09-18地块容积率由1.65增加至1.8。

原本该地块宅地为限高35米(预计总层数10-12层)的小高层或洋房,现如今将09-01地块内部的自然山体保留并作为公园开发,虽然该地块面积缩小,但是可以将容积率放宽,限高调整为60米(总层数20层左右)。


3、南京市建委公布《南京工程建设项目审批制度改革》相关文件指出将选择江北新区中心区、南部新城、奥南、江心洲等地区和地铁行业为试点范围,进行南京工程建设项目审批制度改革:形成拿地即开工案例

实现桩基工程先施工,在符合法定条件前提下,允许施工许可证,先行开展桩基施工。

新规之后有什么变化? 

变化1、临时建筑开工时间*快可提前一年 

南京规划自然局发布:原先开发企业建设临时售楼处等项目配套项目,需要连同总体平面规划图审查后,才能办理临时规划许可和施工许可,而这个过程从几个月到一年甚至更长。即日起执行的新规之后,建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后,只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书,即可直接领取临时建设工程规划许可证,*快办理当日就可开工。 

据悉,这也是南京规划自然局成立后的首份规范性文件,此举在全国其它城市也是首创。  

变化2、售楼处等临时建筑可以多次申请延期  

原先售楼处等临时建筑存在项目还没完工,却面临建设工程规划许可证过期不得不拆除的情况。新规之后,因建设工程需要,在建设项目主体工程*后一次规划核实前,建设单位或个人可以对售楼处等临时建筑申请多次延期。

 变化3、售楼处未来可以物尽其用了 

原先斥巨资打造的售楼处如果没有相关证照,在主体项目规划核实前要自行拆除。现在执行新规,申领过临时建设工程规划许可证的售楼处等临时建筑需保留的,该建筑已经纳入建设工程总平面方案且审批的,建设单位或者个人在本项目*后一次申请规划核实前,可以申请换发建设工程规划许可证。


4、新版“南京公积金”APP全新升级上线,新版APP基本实现个人住房公积金业务全覆盖,同时对业务流程进行了优化与重塑,业务受理时间从线下的8小时*5天延长至24小时*7天,用户可以足不出户享受触手可及的线上服务。

新版APP提供了个人账户查询、提取业务、转移业务、贷款业务、还贷业务、证明材料办理、便民服务和微客服等8大服务类型,可办理个人公积金业务提档优化再升级,便民功能更全面。

个人账户查询

本模块主要以住房公积金个人信息查询为主,涉及账户信息、缴存明细、贷款信息、个人委托提取还贷协议信息、还款明细、业务办理进度、个人公积金年度账户使用分析等功能。 

提取业务

本模块在已有租房提取和离退休提取的基础上,新增了购房提取、外地户口离职销户提取、还贷提取、出境定居提取、丧失劳动能力提取等功能,实现了个人公积金提取业务“不见面审批”办理全覆盖。

转移业务

本模块可办理住房公积金异地转移申请业务,今后缴存职工不用再两地奔波,也不用到网点排队,只需动动手指就能实现账随人走,钱随账走。

贷款业务

本模块新增了贷款预申请、(共同)借款人身份信息修改、缴存年月修改等功能,其中新开通的个人住房公积金贷款网上预申请通过“在线预录入信息+共享信息比对+线下信息核验”三个环节的无缝衔接给申请人提供更快速精准的定制服务,准备申请贷款的职工可在任何时间通过移动端网上办事大厅提交贷款预申请,大大节省贷款申请的办理时间。

还款业务

本模块包括在线归还公积金贷款,委托提取还公积金贷款协议签订、变更、终止,委托提取还商业贷款协议签订、变更和终止等功能。广大职工可随时随地在线直接办理提前还款、提前结清、冲还贷还款协议签约等业务。

贷款业证明材料办理

本模块包含公积金缴存证明、公积金无贷证明、公积金贷款证明、异地贷款证明的打印下载。将自助查询打印机“搬”到手机上,随时随地可打印下载相关证明材料,支持南京住房公积金缴存职工在异地办理公积金贷款。

便民业务

本模块包含公积金业务办事指南、APP线上操作手册、缴存上下限比例表、贷款利率调整表、按揭楼盘查询、业务经办网点查询等功能。

微客服

本模块主要提供在线留言、实时互动、投诉处理等服务。


 5、滨河御景  ¥245万 

小区详情:

小区位置:滨河御景

周边配套:地铁11号线 / 大门口就是公交站台

房源详情:

房屋户型:三房两卫

房屋面积:119平米

所在楼层:3楼

房屋朝向:南北通透户型

装修情况:精装送设施

总价:245万

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 国内要闻:

1、佛山出台新规,在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。住房套数认定以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位。

 

2、成都住房限购政策微调,具有成都高新南区购房资格的居民家庭可跨区购买天府新区、高新西区及成都五城区。

 昨日认购成交:

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