购房网早班车｜英国逾500年历史皇家名校落户南京，明年秋季开学！

 房产早讯：

1、河西南热盘华侨城天鹅堡传来*新消息：建筑面积约265平米样板房即将于本周公开，验资600万可提前预约参观。

同时还公开了第三次开盘收官的5大户型，户型面积从228-291㎡不等。项目仅剩余7、11、12、13、15#5栋楼约252套精装房源待加推。

值得一提的是，收官房源中11、12、13、15#总高区别于前期的30层，为16层。且更靠近江边。

加推楼栋：7、11、12、13、15#

房源总高：7#总高30层，11、12、13、15#总高16层

预计上市价格：37000元/㎡

首付：预计8成

户型：228、244、266、268、291㎡

套数：252套

层高：3.15米

车位信息：约1450个车位，车位配比1:1.5

物业公司：华侨城物业

梯户比：两梯两户

天鹅堡*后一次收官之作注定是少数人才能拥有，起步户型228㎡，一线江景视野。5大户型图曝光：

228㎡四房两厅三卫

244㎡四房两厅三卫

266㎡四房两厅三卫

268㎡四房两厅三卫

291㎡四房两厅三卫

验资600万的天鹅堡265㎡样板间，先提前给大家欣赏一下！

天鹅堡在设计之初，就考虑到了人与人、与自然之间的互动。

距离长江仅百米距离，楼下即是超百万方都市旅游综合体——华侨城欢乐滨江，与自然无缝衔接，是休闲游乐的天然社交场所。

下楼即可漫步于世界一流的滨水公园，在滑板公园感受极限运动的激情，欣赏前沿艺术资源，感受潮流娱乐体验。

即便在家的时间，270°环绕景观阳台带来一览无余的江河景观视野，你可以在露台感受太阳光线的游走，在客餐厅透过落地窗幕观看实时的风景，为生活带来更丰富的视角与层次。

华侨城天鹅堡在户型设计上用心了。

这么好的地，这么好的景，若是按照传统户型多开间朝南的设计，那这块宝地就给浪费了。

这一次，华侨城的侧重点在对着江景和欢乐滨江的北面和西面，将客厅大开间朝北，270°L型阳台大尺度观景，带给人无敌的视觉享受！

2、具有500多年办学历史的英国名校——英国皇家文法*落户江北新区，校方联合南京市江北新区社会事业局、深圳金地*将在江北核心区打造一所高端国际化*。

南京金地皇家文法*，这所国际*的位置，位于江北中央居住区风华国际地块内。自2018年，金地拿下新区G04地块以来，该所国际*和多所英国名校传出绯闻。现如今终于官宣，值得庆贺！

南京金地皇家文法*是一所具有500多年办学历史的英国名校。英国皇家文法*携手南京市江北新区社会事业局、深圳金地*，联合打造高端国际化*，预计明年秋天开始招生。

*位于南京江北核心区（自贸区）内，占地约86 亩，建筑面积约5.7 万平方米。是南京市一所立足未来*、聚焦科技*和国际化*特色的未来*。

该*是英国*负盛名的*之一，自1509年成立以来，以出类拔萃的学术成绩赢得全国声誉。

曾培养出很多学术领袖和政界领袖，也培养出很多军队、宗教、文艺、体育等各界杰出的优秀人才。

英国权威媒体《泰晤士报》调研全英2000多所表现*优的中学，公布了“2018年全英前Top400所私立中学名单”，皇家文法*位列全英第15名（文法*中排名第一），近10年排名均在前20。

课程中开设的A-level、IB国际化课程，则是申请国外知名大学的有利文凭课程。以哈佛为代表的常春藤系列的大学均允许成绩优秀的IB学生直接进校修读大学二年级课程。

我们还查阅到了一些办学信息：英式贵族*融合中国传统*精粹，采用小小班教学、根据学术能力和潜力设置核心课程、社会技能+素质*+STEM*、家庭式餐厅、多寄宿形式、众多学生社团及课外活动项目。

除了教牧团队，还将配备安全舒适的校舍系统，给孩子们提供*好的寄宿环境，*舍监将对孩子给予生活上的帮助。

**近进展

目前，大家都很关心的*资源已经落定！就在*一条马路之隔的风华国际即将在近期推出收官房源。

收官房源楼栋为9#、14#、15#，约270套房源，主力户型面积约97、126、143㎡。目前在售少量约126㎡房源，三房两厅两卫，均价约30500元/㎡。

户型图：

风华国际位于33.2平方公里江北新区核心区内。规划了既有尖端住宅用地，还有商业地块、城市度假酒店（长江之舟）、国际*用地等不同的功能建筑。规划中的地铁11号线、规划中的地铁15号线，穿板块而过，串联起江北商务区、江北自贸区。

小区内外配套完备。风华国际位于核心区的中央居住区，主打97-143㎡户型，满足刚需和改善客户的需求。社区内规划约3500㎡中央园林景观，约1500㎡玩呗儿童娱乐系统，约1200㎡中央大草坪，可供业主观赏和休闲娱乐。

风华国际周边规划大幅*用地，涵盖幼教、小学、初中、高中，*资源丰富。风华国际地块内自带国际*，除了能让区域的教学环境提升一个档次以外，业主还能享受一些入学红利，满足家门口一步到位的*需求。

有些东西，放在面前没有珍惜，等到错过了，回头看到别人抢的时候，才发现，它的珍贵。好房子，从来不缺想要住的人。

3、有网友通过12345网络问政热线咨询地铁4号线二期今年是否能够如期开工，南京地铁给出了*新回复：南京地铁4号线二期工程目前正在抓紧推进工可上报工作，具体开工时间以工程实际进度为准。

据相关知情人士爆料：南京地铁4号线二期工程目前已经上报了位于武汉的水利部长江水利委员会。 目前正在进行长江通航论证。拿到工可后便可快速推进施工招标。预计要到2020年上半年才能正式动工。

地铁4号线二期工程，线路长约10KM，设站6座，含换乘站2座，全线均采用地下敷设方式，平均站间距1.669KM。列车运营时间安排为早6:00至23:00，共运营17小时。

即将开建的4号线二期，站点的具体位置也被曝光：

①珍珠泉站：

珍珠泉站位于浦乌路与珍珠街交叉口西南侧现有工业用地，地下两层岛式站。

②定向河北站：

位于浦乌路及规划道路交叉口，沿浦乌路设置，地下两层岛屿站。

③浦珠路站：

位于定山大街和浦珠中路交叉口，沿定山大街布置，地下三层岛式。

④浦江站：

位于定山大街与浦滨路交叉口，沿定山大街东西向布置，地下二层岛式。

⑤中央商务区站：

本站是近期4、11号线、远期13号线三线换乘车站，位于定山大街与万寿路交叉口，三线呈“工”字型布设。

⑥滨江站：于横江大道与胜利路之间的顶山大街上。

南京地铁4号线沿线经过江北新区、鼓楼区、玄武区、栖霞区、江宁区。其建成后有助于完善江北新区轨道交通骨干线网，承担大量江北、主城、仙林的客流，也方便江北地区南北向与东西向的换乘客流，提升江北的交通服务水平，带动江北新区的发展。

就江北新区而言，四号线二期贯穿江北核心区，对江北中央商务区板块、国际健康社区板块，以及老山旅游资源的开发，意义重大！规划中，地铁4号线二期工程计划总工期约60个月。期待这条过江地铁能早日开工。

4、板桥地区梅钢搬迁传来新进展。

2020年下半年，梅钢盐城滨海工业园区的新厂开建，规划建设时间为3年，建成则意味着梅钢从板桥搬走在即。计划布局建设2000万吨级规模的精品钢项目。项目一次性规划，分阶段实施，一期产能规模800万吨-1000万吨，投资500亿元。建成后梅钢将从南京板桥逐步实现搬迁。

梅钢搬迁与板桥新城发展息息相关。梅钢片区占地约10平方公里，经过40年城市发展，梅钢所处的区域已从郊区成为主城，2004年南京布局建设板桥新城，要将工业重镇打造成都市卫星城。

梅钢搬走后，原区域作何使用？引入何种产业、防止产业“空心化”？相关规划正在紧锣密鼓地制定中：“其中城市建设总规将于19年12月出台，*迟明年一季度，产业规划则在2020年上半年。

现在梅钢搬迁已经有了时间表，板桥市民*关心的就是轨道交通了。

4日下午2点，49岁的南京板桥新城居民戴素琴来到新林社区会议室，掏出口袋里的发言稿又看了一遍。她将以选民身份第一个向人大代表提问，提的是困扰板桥居民多年的老大难问题——板桥这个距离南京主城*近的新城，什么时候通地铁？

选民代表戴素琴建议，区域交通便捷性还有待加强，老百姓对于地铁的期待越发高涨。的确，每次南京一有*新轨道交通规划动静的时候，就属板桥人民*翘首以盼了。

从平面图上看，雨花台区南北长、东西窄，给交通基础设施建设造成客观影响，已有地铁1号线、3号线、S1号线等5条运营线路都集中于东北部，反观中西部因地形因素导致交通线网布局缺失。

“2025年之前，板桥地铁有望开工建设。”坐在戴素琴对面的省人大代表、雨花台区委书记戴华杰给出肯定答复。他说，受宁芜铁路、梅钢等影响，雨花台区轨道交通分布不均衡，主要集中在辖区东北部的南京南站周边。

戴华杰表示，包括西善、梅山、板桥3个街道和雨花经济开发区、板桥新城2个园区等在内的“大板桥”区域发展是当下谋划的重中之重，其中交通基础设施必须先行，“规划已有、尽快实施”，预计在十四五期间，也就是2025年前启动轨道交通建设。“这个板块规划中的有8号线、6号线、10号线、16号线还称为宁芜轻轨，已经规划的还有6号、7号线。

板桥具体何时通地铁，*大的变数在于梅钢。目前梅钢搬迁已有时间表，到时候板桥不仅要通地铁，还要建滨江大道，与南京其他滨江区域连成滨江风景带。

人大代表集中接待选民是2017年5月雨花台区人大提出的新举措，规定每年的三月、六月、九月、十二月的第一周的星期三，集中组织代表深入基层，倾听选民意见，受理群众来访，搭建人大代表服务群众、改善民生、促进和谐的新平台。两年来，全体省代表、市代表31人次和区代表719人次，接待选民6971人，覆盖了全区所有社区，共收集到意见建议2519条。

希望板桥的地铁能够早日提上日程！

 5、新城花漾紫郡  ¥175万 

小区详情：

小区位置：周边有大型的华润苏果超市 / 商业一条街，生活方便 / 周边有D2、D3、D4、中6线、汉6线、D10、642路等公交车 / 紧邻地铁

周边配套：悦购大型超市 / 强盛商城 / 苏宁环球 / 沃尔玛 / 购物广场 / 弘阳广场；交通配套：公交-656路、555路、535路、675路、637路；地铁：3号线、s8号线

房源详情：

房屋户型：南北通透

房屋面积：79平

所在楼层：6F

房屋朝向：南北

装修情况：简装

总价：175万（满二）

大雪将至，购房网特推出暖心房！详情请咨询购房网置业顾问！

 国内要闻：

1、济南市住房和城乡建设局印发《关于规范全市新建商品房委托销售行为的通知》，通知要求，承销机构不得变相收取购房人佣金，不得通过第三方价外加价，向购房人收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等除预订款、预付款以外的任何形式的费用，承销机构所收取的全部费用应纳入购房人的总房款，且购房人所支付的用于购房的总价款应与购房合同中约定的总房款一致。

2、继10月创年内新低后，11月40家房企融资总额大幅反弹，融资总额仅次于今年3月的年内*高点。与此同时，多地购房政策有所调整，郑州提高了住房公积金贷款额度，但也有黑龙江等地收紧了调控政策。业内人士认为，在房企融资的水龙头已经被管住的背景下，行业政策在“因城施策”层面出现边际改善的概率在增加，未来更多城市可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

使用购房网APP，随时随地看房源