购房网早班车｜江宁迎来高端酒店！商业爆发！名校分校也来了！

 房产早讯：

1、纬八路（天华西路）东延工程，是江北新区打通“断头路”的一号工程，终于传来阶段性进展！项目目前已经全线开工建设，计划2020年上半年建成通车。

纬八路（天华西路）工程起点泰冯路，终点天华南路，长890米，红线宽40-78米，规划为城市主干道。根据铁路部门的批复方案，车行道以桥梁方式跨越永利铁路，人非通道则以下穿方式穿越铁路。

为尽快打通断头道路，完善区域交通，江北新区建交局会同建设单位攻坚克难，多方协调各种地方矛盾，见缝插针。

目前，项目已经完成了下穿铁路的人非箱涵通道施工，上跨桥梁桩基础施工及70%桥梁下部结构的施工，箱梁架设正在有序推进中。项目计划于2020年上半年建成通车。

项目前期由于受铁路及拆迁、用地等影响，一直未能打通，片区内外居民要求尽快打通该断头路的愿望非常迫切，2018年全年关于该道路各种投诉达300余起。

项目建设对于改善片区交通面貌，拓展城市空间具有重要意义。项目建成后将与天华南路、泰冯路、江北大道等道路构成骨干路网，极大改善片区交通环境，有利于车流的合理运行和分流。

2、近日，南京吉山金陵酒店委托经营管理签约仪式在南京金陵饭店举行，正方新城迎来高端酒店，双方协议的签署，标志着南京地区金陵连锁酒店已达到24家。

江苏软件园吉山基地位于南京市江宁区，是省委、省政府发展现代服务业重点项目，也是南京市“软件名城”和江宁区“产业化、城市化、数字化、生态化”发展战略的重要载体。

南京吉山金陵酒店位于南京江宁区江苏软件园吉山基地，是南京吉山国有资产运营有限公司投资兴建的高星级标准酒店，酒店拥有约200间客房及各项配套设施，东临滨湖东路，南接板霞大道，毗邻建设中的中国电信5G科研中心及腾讯云计算基地，周边环境优美，基础设施完善。

金陵饭店集团公司目前下辖酒店、健康*、旅游三大主营业务板块，金陵酒店管理公司隶属于集团酒店业务板块。公司成立于2004年，其前身为集团1993年设立的金陵（国际）饭店管理公司，目前是拥有高中端商务会议酒店、休闲度假酒店、主题文化酒店等多层级品牌体系,国内领先的连锁经营专业机构。

此外，江宁正方新城4大地块亮相江宁开发区产城融合发展推介会，这4大地块均是商业、商办用地，未来将弥补片区商业空白。

地块位于正方新城江苏软件园片区，江苏软件园是南京市“一谷两园”战略的核心组成部分，园区总面积约16平方公里。目前已集聚腾讯、甲骨文等众多国内外知名企业；已建成约20万平米的三创载体和7万平米的人才公寓；已建成35万平米的东吉湖景观；宁丹路以东高端居住区初具规模，拉小分校正在建设，东山外国语分校即将建设。

江苏软件园以“智慧创新、绿色生态”为发展理念，集聚了一批创新企业和充满活力的年轻人，是一个非常年轻又*具创新力的园区，未来将建设成一个“现代化、国际性、高科技产业新城”。

4幅地块均位于正方大道以南、宁丹路以西，紧挨在一块，靠近江苏软件园、荣盛隽峰、银城蓝溪郡以及联发正方新城G46地块，周边小区越来越多，商业配套亟待升级。

第一宗用地土地面积62.1亩，商办用地，容积率5.0，高度150米；

第二宗用地土地面积103.5亩，商办用地，容积率4.0，高度150米。

第三宗用地土地面积36.6亩，商办用地，容积率3.0，高度50米。

第四宗用地土地面积28.2亩，商业用地，容积率3.0，高度50米。

这四宗用地将建成一个智慧岛，里面涉及五星级酒店、开发区管委会、办公楼、贸易大厦、金融中心、休闲产品展示中心等配套。

正方新城由丹阳大道及正方中路构建十字轴线，面积达14.21平方公里，分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。

本次推介会亮相的4大商业地块主要集中在江苏软件园片区，目前片区内无大型商业，预计这四块将弥补片区商业空缺，方便周边居民的日常生活。

规划图显示：江苏软件园周边还有大量的商业、商办、科研办公用地，这里将成为正方新城*核心、繁华以及人才聚集的地方。

3、备受关注的文靖路跨宁杭高速桥建设项目，一直牵动人心，*近，又有新进展传来，东侧辅道预计年内建成通车！

文靖路跨宁杭高速桥建设工程建成后，将进一步打通江宁老城片区和上坊片区的连接通道，有效缓解东麒路互通和万安西路的交通压力，解决当前文靖路“断头路”和附近居民出行绕行不便等问题。

文靖路跨宁杭高速桥梁工程西起姚湖路与文靖路路口，东连万安北路与文靖东路交叉口，由于该项目地理位置特殊，设计路线下穿宁杭高铁和南沿江城际铁路、上跨宁杭高速公路。

目前，根据施工图纸，在宁杭高速公路东西两侧安装转体球铰，搭设拼接支架，待完成东、西半跨主梁的焊接及斜拉索的初张拉工作后，将运用转体球铰将两个长120米、宽43米、塔高64.5米的主桥转体节段分别旋转到指定位置，经跨中合拢段和两端边跨合拢段施工完成后，实现桥梁主体贯通。

工程建成后，将进一步打通江宁老城片区和上坊片区的连接通道。

4、近日，重达350吨、开挖直径15.46米的“新时代号”泥水平衡盾构机刀盘，顺利吊装成功。

标志着南京长江五桥夹江隧道继南侧隧道贯穿后，北侧隧道即将于明年1月中旬盾构始发。

5、近日，江苏省铁路办发布《如通苏湖铁路预可行性研究项目招标公告》，这也意味着如东—南通—苏州—湖州这条铁路正式从此前的规划走到了实施阶段。

如通苏湖铁路起于如东，向南经南通跨越长江后经苏州至湖州，正线全长约251km，其中江苏境内正线长约227km，估算总投资约535亿元，浙江境内正线长约24km。

速度目标值160-200公里/小时，等级为都市圈城际铁路。 

如通苏湖铁路苏州至吴江段已启动项目预可、可研招标工作。故本次招标不含苏州至吴江段48公里，因此本次招标线路里程长约203公里。

2018年12月26日，国家发改委对《关于江苏省沿江城市群城际铁路建设规划（2019-2025年）》进行批复，并公布了江苏省沿江城市群城际铁路建设规划近期建设项目表，以及江苏省沿江城市群城际铁路建设规划（2019-2025年）示意图。

其中，建设项目表中可以看到，“如东-南通-苏州-湖州线，苏州至吴江段48公里里程”被纳入近期建设项目。

示意图中，则标注了该铁路的大致走向：如通苏湖铁路起于如东县，向南经南通市跨越长江后经苏州至吴江，向南延伸抵达湖州，且显示该铁路被规划为城际铁路。

按照《如通苏湖铁路预可行性研究项目招标公告》，该研究报告编制的计划时间是2020年1月5日至2020年4月5日。

 国内要闻：

1、黑龙江省近日进一步加强房地产市场监管，要求房地产开发企业参与商品住房开发建设用地招拍挂前，要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等。

2、12月7日，深圳发布《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》，内容含12项惠及港澳居民的政策措施，在购房上，港澳居民及家庭在前海合作区内可享受与深圳户籍居民及家庭同等条件的购房政策。

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