已确认!又一城“限售令”取消!工作人员:从今天开始!

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重磅突发!张家港限售取消!!!

确切消息,张家港将取消限售政策。并且这一消息已得到张家港房管局的确认,其工作人员回复,张家港房屋满两年过户限制的政策要解禁,产证未满2年的,今年就可以交易。

工作人员还称,官方细则文件极有可能不会发布了。今天(12月10日)正式取消2年限售政策,目前可以交易了。

张家港是从2017年8月27日起正式实施限售政策,规定“不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让”。这一政策实施了两年多,今天已经解除。

 

多个城市取消限售!南京…

 

事实上,张家港并非第一个取消限售的城市。

今年7月,河南开封市发布文件指出:为统筹房地产市场调控,提振市场信心,取消新房3年限售令。

早在去年年底,棚改大市山东菏泽就率先取消限售,成为全国楼市松绑第一城。而山西省会太原的限售政策在此之前就有一定松绑,但因同时加码了限购,并未引起太大注意。

而对比南京市,2017年5月13日出台了“限售令”政策,与当时国内其他一二线城市一道,对于买房人出售手中房源的时间进行了限制性措施,以防止炒房客从中牟利。南京版“限售令”的具体规定是,购房人(含居民家庭)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。

按照正常流程,买房人在签订了购房合同后要送交房管部门备案,等到房子交付了以后才能办理不动产登记证。从时间上计算,新房交付需要两年左右,这就意味着买房人在凑齐首付买房后,需要等待四五年的时间才能将手中房子卖出。

另外,按照南京“限售令”出台的2017年5月13日为界,之前完成合同备案的不受“限售令”影响,房主自主选择何时交易;2017年5月13日之后合同备案的,仍需按照获得不动产登记证的时间往后推3年,房主才可以将房子上市交易。

 

取消限售!释放了什么信号?

 

取消限售,释放了什么信号?跟大家分享公众号“国民经略”里的一些观点:

其一,楼市已经进入下半场,城市分化,楼市调控同样出现分化,“一城一策”正在成为主流。

楼市普涨不再,不同城市的楼市走势大相径庭,这在今年体现得淋漓尽致。

部分一二线城市楼市火热,不得不主动加码楼市调控。而大多数三四线城市则开始下行,有小城市房企降价促销回笼资金,甚至为此出台了“限跌令”。

这种格局之下,楼市调控自然不能再一刀切。大热必有调控,遇冷则有松绑,这是楼市的规律所在。所谓稳楼市,既要防范房价大涨,又要防范房价下跌,大起大落都要不得。

 大多数三四线城市,显然属于后者。我们同样可以看到,无论是取消限售令的城市,还是出台“限跌令”的城市,都非一二线经济强市。

 

其二,取消“限售令”,对于稳定楼市的作用都无法高估。换言之,这些松绑,根本不足以扭转市场预期。

取消限售令作用不高,因为限售本身就有两面性:既是限制,也是保护。一方面,限售提高了楼市投机成本,2-5年的限售时间,让投机资金无法进退自如,对炒房浪潮起到显著遏制作用。所以取消限售,能鼓励更多资金重回市场。

另一方面,取消限售,无疑放出了被冰封的房源,这些房源一旦抛售,势必对市场形成明显冲击。今年以来,部分一二线城市限售陆续解冻,二手房放盘量随之增多,市场抛盘压力之大前所未有。


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