购房网早班车｜江北新区第一高楼高度终于尘埃落定！官宣498米！

 房产早讯：

1、近期江北又有两个纯新盘初定案名，引起关注。

位于江北核心区的融侨G05地块，案名定为誉江府。该地块于今年6月12日土拍中，被融侨以总价21.4亿元拿下，成交楼面地价20802元/㎡，虽然没有达到22941元/㎡的*高限价，但逼近2.1万/㎡的地价并不低。

该地块位于南京江北新区顶山街道，东至东圩路，南至吉庆路，西 至铁院路，北至规划中学。 占地面积约41149㎡，地块西北侧为正在建设的江北新区人才公寓，而地块内部较为平整，仅地块旁由水沟需要后期整理。

拿地仅3个月后，融侨G05地块规划于9月公示，根据规划，该地块规划建设8栋住宅楼，1栋集物业、*和商业用房于一体的配套建筑。

其中，1号楼为总高90.45米的30层住宅，其他7栋全部是总高93.40米的31层住宅，共988户。

值得注意的是，该地块周边配套较为齐全，有浦口医院、鼓楼医院江北国际分院、顶山幼儿园、定向河小学、南京一中江北新区高中部等，但缺乏大型商业配套。

而位于江北三桥板块的纯新盘，华宇锦绣樾江府目前城市展厅已经公开，售楼处还未建设，预计12月中旬公开。

据了解，项目主力户型为建筑面积约89-130㎡，*快本月底首开，预计上市为1-3号楼。价格方面，预计精装在2.5万-3万/㎡，具体以开发商实际公布为准。

该地块在今年7月的土拍中，经过16轮报价被重庆华宇以总价22.5亿元拿下，成交楼面地价12137元/㎡。这也是重庆华宇首次进驻南京，随后该地块宣布由华宇、东原和绿都3家房企联合开发。

根据规划，该地块将建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其他9栋为33层高层。除了住宅之外，地块内还规划有部分商业，主要是位于下图蓝色园特路一侧。

值得一提的是，华宇江北G34地块隔壁就是中交G29地块，该地块拿地楼面地价15276元/㎡，两块地仅一路之隔，需要配建一所12班幼儿园，将于重庆华宇G34地块配建的商业形成区域商业配套。

2、荣盛江心洲G08地块起步户型230㎡、主力户型280㎡、*大360㎡，房源量仅100余套房！外立面计划采用全南京都没有的石材+玻璃幕墙，环形错开阶梯式观景阳台设计，预计明年下半年上市！

荣盛G08起步面积不小，葛洲坝南京中国府190㎡起步、海玥花园240㎡起步。

按江心洲仁恒4.6万/㎡的均价，起步230㎡总价1035万左右！产品类型是叠墅还是大平层，暂不可知，只是这千万起步的价格，已经赶上升龙桃花园著的下叠总价。

今年4月30日，经过112轮争夺，荣盛从34家地产商口中抢下江心洲G08宅地，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000平方米！

一举成为江心洲地王，如果加上当时自持面积，实际楼面地价或超4万元/㎡。荣盛拿下江心洲G08地块，谁还敢说荣盛是小开发商。

荣盛江心洲G08外立面*大的亮点是石材+玻璃幕墙外立面、环形错开阶梯式观景阳台，荣盛不是简单的模仿，弧形阳台的基础上，台阶式的创新设计，目前效果图已设计好，正在报规。

荣盛G08地块现场：

荣盛G08地块远景：

3、498米！江北新区第一高楼高度终于出炉！

江北新区官方发布《南京峰霄置业有限公司No.2017G41地块—A1地块项目规划设计方案》。这个A1地块，就是万众瞩目的江北新区第一高楼地块，位于江北核心区，横江大道东南，规划纵一路东北，规划横一路西北，定山大街西南，共计一个地块。

A1地块规划用地性质，为商办混合用地。规划用地面积约11500平方米，绿化率≥20%。拟建总建筑面积约为27万平米。主要建设内容为498米的塔楼和24米的裙房。

地上高度498米！江北新区第一高楼的高度终于敲定！其*新效果图，也向公众揭开神秘面纱：

此外，从总平面图上可以看到，*新规划的A1地块超高层，地上总层高为102层——这个层数，和此前一版A地块规划107层相比，出现了下降，降了5层。

此外，A1地块*新规划的总建筑面积，也和原版规划相比出现了下降！原本规划第一高楼总建筑面积为28.4万方，而新版规划中，第一高楼总建筑面积降为27万方。

江北核心区第一高楼所在地块，位于江北新区No.2017G41地块内，该地块在2017年8月被绿地以90亿元总价拿下。地块分为四个部分，A地块：纯商业；B地块：商办、商住混合；C地块：纯住宅；D地块：*、公园。今天公示的A1地块，就是江北核心区第一摩天楼项目。

G41地块的总高498米的摩天楼，定位为区域性企业总部办公，须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店，并与江北新区管委会签订入驻协议。

这座摩天楼，也是扬子江新金融示范区的重要组成部分。扬子江新金融示范区，定位为具有强大资本吸纳能力、产融结合能力和创新转化能力的全国一流的新金融中心。

而根据江北新区地下空间一期的施工工序图，江北新区第一高楼，以及新金融中心的各个摩天楼组团，即将在明年下半年，开始地面施工，目前正在进行的是桩基工程。而万众瞩目的地铁4号线二期，将在2022年进行盾构始发井移交。

4、今后，新建住宅小区均需配建*服务设施，而且必须跟住宅同步规划与建设，这是自然资源部近日出台的《关于加强规划和用地保障支持*服务发展的指导意见》中提出的新要求。其实早在2014年南京市便颁布过相关规定，不过由于并非强制要求，大多数新建小区并未实施。

新建小区配套*设施提上日程

《指导意见》明确要求保障*服务设施的规划用地规模，要多渠道、多方式保障和规范*服务设施用地的供应，做到应保尽保。同时，在确定*服务设施用地供应的价格方面，以出让方式供应的社会福利用地，出让底价可按不低于所在级别公共服务用地基准地价的70%确定；以租赁方式供应的社会福利用地，由当地政府制定*低租金标准，并在土地租赁合同中明确租金调整的时间间隔和调整方式。

同时，针对老龄人口占比较高和老龄化趋势较快的地区，应适当提高*服务设施的用地比例，新建城区和新建居住小区要按照相应国家标准规范，配套建设*服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收。

南京2014年首提“新建小区配建*设施”

自然资源部的*新表态并非国家相关部门首次就*产业提出指导意见，南京市在2014年便出台了《关于加快发展*服务业的实施意见》，要求开发商“像配建*一样配建*设施”。在这份意见中写明，今后“南京新建住宅小区需按照每百户20－30平方米的标准，配套建设社区居家*服务用房”。按照这一标准进行推算，一处500户左右的普通小区，大约需配建150平方米的*用房。

此后，南京于2016年底公布的《南京市“十三五”*服务业发展规划》中再次明确，要求新建城区和新建居住（小）区须按标准配套建设*服务设施，同时，鼓励民间资本对企业厂房、商业设施及其他资源整合和改造，用于提供*服务，*设施建设用地也将纳入南京市土地利用总体规划和年度用地计划，并在国有建设用地供应计划中予以优先安排。

房企知之甚少，若有规划定会执行

就新建小区配建*设施的话题，多数房企负责人对这一规定知之甚少。

“我们在南京开发五六个项目了，还没碰到过这个（配建*设施）呢！”进驻南京多年的一家央企开发商表示，目前遇到*多的是物业用房的强制性要求，每个项目需按比例配建预留，差不多300户的小区需100平方米左右，属于正常配建，不会造成多少负担，有时会设置在会所区域内，有时单独配建。

另一家总部设在广东的房产企业南京公司负责人也表示，还没听说过这一规定，如果有的话，一定会严格执行。“至少在土地拍卖阶段，没有这样的要求，”该人士称，*设施用房跟物业用房基本上可以通过各种方式“腾挪”出来，只要政府相关部门有要求，定会满足。

5、12月16日，徐盐铁路、连镇铁路连淮段有望正式开通，铁总组织对淮安东站、涟水站验收，目前已基本具备了开通条件。

受益于此，南京到淮安、宿迁将首次开行高铁列车。届时，宿迁、淮安两市将结束不通高铁的历史，江苏全省也将实现"市市通高铁"。由此，百姓出行也更加便捷。

本次开通分两个阶段，第一阶段是12月30日之前这个阶段，这个阶段只开通管内列车，也就是列车只在盐城到徐州和连云港通过淮安至徐州这个区间运行。12月30日全国铁路网调图，这两条铁路正式进入国家铁路网，具铁路部门反馈的情况，淮安将开行以下几个方面的列车：一是徐盐线经徐州东上京沪线到北京的列车。二是淮安始发经徐州东至南京、上海、杭州、黄山的列车。三是通过徐州东接入郑徐高铁，开行西北、华中、西南等地区的列车。四是经连镇线连接青盐铁路，开行日照、青岛方向的列车。

*终的开行方案以铁路部门正式公布为准。根据惯例，列车开行时刻表将在正式开通前两至三天发布。

高铁被誉为现代经济的“动脉”，是推动区域发展的“引擎”，也是淮安崛起江淮的“天梯”。淮安地处江苏省北部中心，比邻中国*具发展前景的长江经济带，*发达、*活力的长江三角洲近在咫尺。长期以来，因高铁“邻而不接”，淮安区位优势一直未能转化为发展胜势，尽快补齐高铁短腿，成为560万淮安人民*迫切梦想，也是淮安跨越崛起*头等大事。在这样的背景下，淮安东站综合客运枢纽项无疑是*受淮安人民关注，直接承载全市人民的高铁梦的核心项目。

淮安东站枢纽 项目总投资31亿元，建筑规模30万平方米，该项目由高铁站房、站前广场、进出站匝道、汽车客运站以及地下市政配套工程组成。其中站房总建筑面积为4.5万平方米，采用跨线站形式，站房外似大鸾，取自周总理的乳名，寓意牢记习近平总书记嘱托，建设好总理家乡；站前广场及地下空间工程占地就达6万平方米，设有约2400个停车位，有7个足球场大，三层地下室施工更是当前华东地区在建的“*大深基坑”；同时高铁枢纽站前广场前配套建设600亩滨水休闲区，独特的站前景观将提升淮安东站的整体形象。

同时结合淮安高铁东站开通，为更好满足群众公交出行需求，在高铁、高架通车运营前期，先新辟4条公交线路，其中公交快1、快2、快3线路，从高铁东站出发，分别通达汽车南站、淮海广场和淮安火车站，新辟727线路为高铁商务区内循环线（运行时间为早6:30到晚6:30），具体班次密度和运营时间根据客流情况适时调整。另一方面，将延伸618路、76路、29路等3条公交线路，实现淮安区、生态文旅区、火车南站与高铁东站通达。

 国内要闻：

1、数据显示，截至12月9日，2019年以来A股房企涉及的并购动态达757条。房地产行业集中度提升速度加快，中小房企在“寒冬”中勉强维生，大房企则加速并购做大规模。

2、融创西南房地产开发集团有限公司子公司成都融创骏源房地产开发有限公司以10.42亿元价格摘得成都地润置业发展有限公司51%股权，成都地润置业发展有限公司的控股股东为华侨城集团。

3、近期，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》显示：2013年-2019年8月，我国个人房贷余额从9万亿大涨至25.8万亿，年均增速达23.4%，其中，首套房贷增速15.8%，多套房贷增速32%。

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