购房网早班车｜桥北网红小区明发滨江新城破3万/㎡？

 房产早讯：

1、桥北的热网红小区明发滨江新城竟有一套小户型的成交价破了3万/平！

这套小户型为70年产权的公寓房源，143万的成交价为房主净得价，不含税。买家主要看中了这套房源总价低，可以落户，占一中明发滨江分校的*。

去年上半年，明发滨江新城的业主曾发起过一次联合涨价运动。在当时的这份《告明发业主同志意见书》中，明发滨江新城一居室的指导报价为29000-30000元/平。而今天这套新成交的一居室，单价达到了30383元/㎡，已经超过当年的指导报价。

从带看量和成交量来看，明发滨江新城是目前桥北*为热门的小区之一，带看量和成交量都非常大。这主要得益于明发滨江新城高能配套和亲民的房价。

从配套看，明发滨江新城几乎拥有目前江北*成熟、能级*高的配套。交通方面，三期离三号线柳洲东路站600米左右，一期离长江大桥更是近在咫尺，无论是自驾还是轨交都非常方便。

商业配套上，除了明发外滩广场外，小区离目前江北能级*高的商业体弘阳广场直线距离仅2KM左右。吃喝玩乐完全不成问题。

*配套更是可圈可点，除了多所幼儿园、琅小分校外，目前江北教学质量顶尖的南京一中明发滨江分校就在明发滨江新城二期旁。

值得一提的是，小区地理位置临长江，不少房源为名副其实的一线江景房。 

据了解，明发滨江新城各期近一年的房价走势，除了明发滨江新城二期近一年来稳中有涨外，一期和三期的并未出现明显的涨幅。

明发滨江新城三期较为靠近地铁站，主要以高层为主，以大面积的三房居多。而二期相对来说楼层更低，还有一些55-80㎡的小户型，也可落户占*，因此总价会稍微高一些，带看也非常多。

除了单室套的小户型外，明发滨江新城其他房源的涨幅并不明显。两居室成交价集中在2.2-2.5万/㎡左右，三居室集中在2-2.2万/㎡左右。

2、上周，正方新城3宗地块亮相江宁开发区产城融合发展推介会，会上资料爆出一则重磅消息：东山外国语分校即将建设，选址就位于江苏软件园。这下正方新城又是拉小分校、又是东外分校，感觉*资源一下子提升了好几个档次，正方新城越来越宜居了。

在江宁，一个新板块的开拓，要引入人口、推动房产发展，除了通地铁，必要时还要引入名校分校...

历史总是惊人地相似：

上秦淮先引入游府西街小学江宁分校，今年以来，一举成为了江宁改善首选板块；

青龙山新城先引入琅琊路小学江宁分校，今年以来，各大刚需盘上市量爆发；

如今，正方新城拉萨路小学江宁分校在建，再来个东外分校加强，今年以来，联发来了、区域内首个改善盘荣盛隽峰待上市、3宗商业地块已亮相...先引入*、再拍地、再发展商业...

那么，江宁到底有多少个分校呢？

南京名校分校

九龙湖：北京东路小学江宁分校(江宁开发区小学，合作办学）；南师大附中江宁分校（优质民办，合作办学）；

上秦淮：游府西街小学江宁分校（未来科技城小学，合作办学）；

大学城：力小江宁分校（月华路小学，合作办学）；南京外国语方山分校（民办，合作办学）；

青龙山新城：琅琊路小学江宁分校（江宁区金茂小学，合作办学）；

正方新城：拉萨路小学江宁分校（吉山软件园小学在建，合作办学）；东山外国语*分校（办学性质待定）；

滨江：苏州外国语*南京校区（民办，直属分校）。

除了各种名校分校，江宁本地*分校也是遍地开花，多到眼花。

本地*分校

将军大道：诚信小学（百家湖小学分校，直属分校）；将军山小学（百小直属分校）；将军山中学（东外分校，合作办学）

麒麟：觅秀街小学（东山小学分校，直属分校）、麒麟科创园*小学部、初中部（竹山中学直属分校）、永泰路小学（东山小学直属分校）

九龙湖：江宁开发区*初中部（江宁高级中学分校），南师大附中江宁分校清水亭*（小学部、初中部）

岔路口：宏运小学（百小直属分校）；

青龙山新城：上坊小学（东山小学直属分校）、 上坊中学小学（在建，南师大附中江宁分校上坊小学，合作办学）、上坊初级中学（在建，南师大附中江宁分校上坊初级中学，合作办学）。

科学园：谭桥小学（江宁实验小学分校）

东山：天景山小学（南京晓庄实验小学分校）、天景山中学（江宁高级中学分校）、文靖路小学（东山小学直属分校）；

淳化：淳化第二*（在建，竹山中学分校梅龙湖*，合作办学）

大学城：齐武路小学、齐武路初级中学（在建，东外分校齐武路小学和东外分校齐武路初级中学）

正方新城：江宁实验小学祖堂山小学（在建，合作办学）；

所以，江宁各大名校分校、普通分校、已开学的、在建的，大约30个左右！

目前，江宁分校*多的是名校合作办学分校和本地*直属分校。其实，在江宁买房是没有*房一说的，众多*当中，要属百家湖小学、将军山小学、竹山中学等老牌*口碑较好。一些新名校分校的教学质量，还有待时间的检验。

3、2019年已不足22天，南京还有3家商业体计划开业，分别是河西的旺角广场、江北的龙湖南京首座天街和欢乐港二期。

 旺角广场 

旺角广场位于南京建邺区友谊街35号，由南京丰豪商业管理有限公司持有，由花样年商旅文统一招商运营管理，立志升级河西南门户城市商圈，填补区域新青年及新贵家庭的社区型商业。

旺角广场定位一站式全家庭新生活中心，集中商业2.6万㎡，配套55个街区商铺，近1.5万㎡，打造新型复合式消费体验。

项目商业面积约2.6万㎡，地下1层为停车场，地上共计5层，涵盖涵盖国际快餐，新零售精品超市，健身休闲，亲子家庭，特色餐饮，电影院线，生活配套等7大业态。

▼已签约入驻的品牌包括：

盒马鲜生、银河欢乐影城、金吉鸟、必胜客、褚记北京烤鸭、喜初烤肉、诺丁牛排、小小河边鱼、醉茉莉、隐、湘炉小馆、味蜀吾、鱼票、咕叽咕叽、面掌门、岩洞吊锅、鱼宫鱼山、蛙来了、丁当乐园、爱贝国际少儿英语、新寰亚艾美宝贝、皇赛佳国际英皇芭蕾、卡巴机器人、菠萝树、奥迪玩具、宝庆银楼、阿迪达斯、名创优品、安踏、特步、本涩、佐丹奴、shop1972、圣迪奥、SERINA、九牧王、红豆居家、計术、卓诗尼、植物医生、路易巴奈特、麥笈、黛妮、宝妈时光、巴布豆、蝶彩艺术空间、即可烘焙、鲜芋仙、COCO都可、乌茶邦、萝呗点点、美宜佳便利店、来伊份、华为、丹阳眼镜、泰禾馨、艺美哲美发。

 欢乐港二期 

2018年11月10日，南京欢乐港盛大开业，这是六合第一个真正意义上的大型商业综合体，成功开创了全业态全家欢场景体验消费模式，由南京欢乐港商业管理有限公司负责全案运作。

欢乐港一期开业率达98%，开业两天客流超45万人次，总销售额超3000万...可以说欢乐港的开业开启了雄州商圈的时代，从此六合拥有了不逊色于市区的商业中心。

▼入驻品牌包括：

南京首家星际传奇电玩城、江北首家IN象汇KTV、江北首家室内蹦床娱乐馆空中摩乐城、江北首家小厨娘旗舰店、江北首家安踏集合店、江北首家波司登概念店等；

8000㎡六合首家永辉超市精品店、六合首家胡桃里、六合首家必胜客、六合首家学而思、六合首家海澜优选等；

以及有拈头成都市井火锅、七欣天、六合知名餐饮沈家寨、泰合玺按摩SPA、乐刻健身、极光点播影院、宇飞电竞等人气品牌。

 龙湖南京六合天街 

龙湖南京六合天街位于六合雄州中心腹地，毗邻地铁S8号线雄州站，且未来与地铁14号线金穗站无缝对接。

这是龙湖商业在南京*先开业的商业体，项目体量达16.4万方，将于12月21日开业。

龙湖南京六合天街以“全家欢聚品质生活中心”为定位，首创茉莉花主题购物空间，将南京六合源生茉莉花IP融入建筑内外，将呈现出一个文化、艺术与商业的共融体。

项目在场景打造上，以主题定位衍生出来的4大花漾主题中庭，辅以一条六合地道风情与风味的美食主题地下老街，以及中庭科技感的“乐动浮球”、“星际幻想”太空主题亲子游乐空间，兼容情怀与现代科技感，单从效果图上来看，就在色彩及空间视觉上给了我们很好的第一印象。

▼已签约入驻品牌：

将有超50%品牌首进南京或六合，引入南京首家博纳国际影城，与永辉超市、迹动健身、问桂主题宴会厅合力组成龙湖南京六合天街的四大主力“金刚”。

同时，汇聚众多首进六合的特色餐饮，包括海底捞火锅、晋家门、江边城外、星伦多海鲜自助等，以及首进购物中心的六合传统餐饮名店六张锅。

儿童业态方面，涵盖孩子王跨层旗舰店、卡通尼、Adidas KIDS 、NIKE KIDS 等从零售到*、娱乐的儿童全域业态。此外，还有三叶草、Nike Kicks Lounge、百丽、周大福、天梭等辐射家庭型多维消费需求的零售品牌，以及海马体等新式体验中心。

值得期待的是，开业期间，龙湖南京六合天街还将带来大型IP展：加菲猫·梦游寻FUN记的南京首展。

展览时间为2019.12.21-2020.2.17，届时加菲猫将出现在项目的多个打卡点，暖心助力龙湖南京六合天街的开业。

4、目前南京对于出租住房月租金在 10 万元（不含增值税）以下的，按照月租金收入（不含增值税）2.5% 的综合征收率计算和缴纳税款。

一般来说，在个人出租住房的过程中，涉及的税种主要有增值税、城市维护建设税、*费附加、地方*费附加、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税。但目前南京市在实际的征收管理中，对于出租住房的月租金在10万元（不含增值税）以下的，不按照分税种来计算应纳税额，而是按照月租金收入（不含增值税）2.5%的综合征收率计算和缴纳税款。

需要注意的是，2.5%的综合征收率适用于代开增值税普通发票，增值税享受免征优惠的情况。对于承租人需要增值税专用发票的，虽然月租金收入没有超过10万元，在出租人向税务机关申请代开专用发票时，仍需要缴纳增值税。所以，在代开增值税专用发票的情况下，综合征收率为4%。

南京税务提醒，申请开具增值税发票，所需准备的资料如下：

1.房屋所有权证（查验原件、留存复印件）；注：尚未办证的新购商品房，须提供买卖契约（正本第1、第2和*后一页）复印件（查验原件）；

2.当事人身份证明或主体资格证明（查验原件、留存复印件）；个人：居民身份证、护照（外国人）等有效证件；房屋所有权人是未成年人的须提供出生证明或户口簿复印件（查验原件），并由监护人全权代理；单位：新版营业执照《统一社会信用代码证》（或组织机构代码证、营业执照和税务登记证）复印件；

3.房屋租赁合同（原件）；注：承租方若是单位的，房屋租赁合同盖章处加盖单位公章；

4.银行开户许可证复印件（专用发票开票信息）；

5.出租共有房屋的，需提交其他共有权人同意出租证明（原件）、共有权人有效证件（复印件）；

6.委托书（申请人不能亲自办理，须提供受托人身份证复印件，查验原件）。

租赁发票在哪里代开

玄武区建设房产和交通局房屋租赁 珠江路455号 83678201

秦淮区建设房产和交通局房屋租赁 瑞金路10号 84630881

建邺区住房保障和房产局房屋租赁 雨润大街99号2号楼A厅 87778342 87778548

建邺区江东商贸区管理委员会 云锦路71号 68523232

鼓楼区建设房产和交通局房屋租赁 云南路24号 83328158

栖霞区住房和建设局房屋租赁 和燕路365号 85319886

栖霞区仙林地区租赁管理站 杉湖西路9号 85863682

雨花台区住房和建设局房屋租赁 雨花台区软件大道106号 68213969

雨花台区政务服务中心 雨花台区竹影路5号 52867889

南京江北新区房产服务中心 大厂新华西路328号 57796010

江宁区住房和城乡建设局房屋租赁 南京市江宁区杨家圩2号江宁市民中心 69977110

江宁区天元东路555号二楼大厅 52191621

浦口区房地产市场交易管理中心 浦口区江浦街道象山路1号 58115780

南京市浦口区房地产交易服务中心 南京市江北新区珍珠南路95号-15 58851824

南京市六合区住建局房屋租赁 南京市六合区龙池路333号市民中心2楼 57130535

南京市溧水区房地产管理所房屋租赁 南京市溧水永阳镇后巷10号 57206181

南京市高淳区房地产管理所房屋租赁 南京市高淳区淳溪镇丹阳湖北路16号 56861637

5、宁句城际首台盾构机近日顺利始发。这意味着宁句线建设进入快车道。

宁句线是宁镇扬一体化发展中的重要交通走廊。为确保盾构机顺利始发，全体参建单位提前谋划、同力协作，于 11 月 5 日完成杨—东明挖区间一期主体结构封顶，为盾构始发创造条件。此外，各单位不断优化盾构施工方案，对前期准备、过程施工安排、监控量测、安全质量环保措施、应急预案等进行了详细部署，为盾构机顺利始发掘进提供了强有力的技术保障和技术支持。*终在 11 月 23 日，宁句城际首台盾构机在 DS6-TA02 标土建四工区杨东盾构区间左线顺利始发。

宁句线起于南京东部综合换乘枢纽马群站，途经麒麟、汤山、黄梅、句容北部新城、句容城区等规划人口超过 10 万的组团，终于句容高铁站。线路全长 43.64 公里，其中南京段长 26.31 公里，设站 8 座；句容段长 17.33 公里，设站 5 座。全线 13 座车站分别是马群站、白水桥东站、麒麟镇站、东郊小镇站、侯家塘站、汤泉西路站、汤山镇站、汤山站、黄梅站、宝华山站、杨塘路站、东大街站、句容站。宁句城际建成后，可与现有地铁 2 号线以及规划中的 8 号线、12 号线实现换乘。

 国内要闻：

1、张家港商品房2年限售政策已取消，产证未满2年的商品房12月10日起就可去办理交易手续！据工作人员透露，官方细则文件极有可能不会发布了。

2、北京首批集体土地建设租赁住房将于2020年竣工交用。2019年，北京市已新开工建设集体土地租赁房约3万套，转化、改建租赁房2054套（间），建设筹集公租房约1.5万套。

 昨日认购成交：

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