购房网早班车｜“房住不炒”！ 中央定调2020年楼市

 房产早讯：

1、中央经济工作会议近日在北京举行，会议确定明年要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

会议确定，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

楼市新局面就这两个：

1、不再提棚改，而是“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”

2、调控的方向：确定因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。

2、仙林湖招商G67地块*新规划公布，地块内规划19栋高层住宅，已经正式动工，售楼处开建，周边规划小学、幼儿园等多个配套，后期可能为项目服务。

仙林湖招商G67地块位于仙林副城白象片区北部，东、南至规划道路，西至毕升路，北至齐民中路。

这幅地块是仙林湖区域自2016年9月这3年来首次出让住宅用地，今年10月10日被招商局地产以总价31.4亿，楼面地价17867元/㎡拿下。

用地面积约7.99万㎡，容积率1.01≤Far≤2.2，建筑高度35米≤H≤60米，建筑密度≤25％，绿地率≥30％。

根据图中显示，招商仙林湖G67地块共规划4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅。

从规划图中也能发现，招商G67地块南边为小学用地，东边为幼儿园用地，西侧有一个变电站，所以它的*大概率为这所新建的小学了。现在还没有官方文件下发，仅供参考。

日照分析图：

*新效果图：

仙林湖招商G67地块在拿地后9天（10月19日）就发布公告，开始组建营销团队，速度非常快。

目前招商G67地块确实已经动工，目前工地内有多台挖掘机、吊机在同时进行工作。

招商G67的售楼处预计明年4-5月份建成，售楼处位于整个地块的西北侧，对面就是正在建设的仙林智谷。在地块南侧是保利罗兰春天与万科金色领域等一众小区。

据了解，目前仙林湖招商G67地块正在对*终产品进行磨合，所以具体项目信息需要明年才能正式确定。

招商G67地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于 8788 平方米的人才房，须在该开发项目前两期中全部落实，配建户型为不超过 80 平方米的二室二厅户型，由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。 

（2）该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑 100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励） 

3、仁恒江湾世纪洋房和叠墅的部分户型曝光，洋房为6-7层、叠墅为4层产品，多层洋房为200㎡四房，位于A、C地块；叠墅为222-245㎡四房，位于A、E、F地块。（首开C、E地块房源）

仁恒江湾世纪多层洋房户型：洋房为一梯两户

200㎡ 四房两厅三卫

四开间朝南，主卧、次卧套间朝南，客厅连接阳台朝南；动静分区明显，入户后便是卧室与南京普遍户型有差异，但从户型图看阳台为L型窗户，这样可更好的观景！

该户型位于C地块25#26#：

200㎡ 四房两厅三卫

该户型较为常规，户型方正，四开间朝南；主卧为衣帽间、卫生间为一体的套间；三个次卧，朝北的为套间设计，还带有一个储藏室，收纳方便。

该户型位于A地块5#10#14#18#19#、C地块23#24#：

仁恒江湾世纪叠墅户型：叠墅为独立电梯入户

222-245㎡下叠户型（负一层和一、二层）

叠墅位于A、E、F地块：

仁恒造房子从来不是造一个简简单单、冷冷冰冰的住所，例如仁恒凤凰山居周边配套亦齐备丰富，让山居生活不再单调乏味。汤泉5分钟生活圈内，高端商业、休闲配套聚集，汇聚购物、休闲、聚会、运动功能，复制主城美好生活场景。

所以，在打造仁恒江湾世纪的叠墅上仁恒是非常有经验的，再者项目还配备了会所、商业等，休闲、购物、聚会等功能在江湾世纪的小社区内可全实现。

4、南京市发展和改革委员会近日对南京地铁集团有限公司上报的南京地铁6号线工程（不含岗子村站及相邻区间）初步设计进行批复。

根据批复，南京地铁6号线工程起于始于南京至高淳城际轨道南京南站，止于栖霞山。全线共设车站18 座，均为地下站，其中换乘站8座，未来,将是连接禄口机场和栖霞山的一条超长线路。

批复显示，该工程包括南京南站（不含）至富贵山站、长途东站至栖霞山站两个段落，线路全长 28.040 公里，全部为地下线。该工程初步设计概算 293.16 亿元。车辆采用 B 型车 6 辆编组，设计*高运行时速 100 公里。

此次批复同意了该工程推荐线路方案、行车组织与运营管理方案、车站总体布置及规模等内容。

根据此次批复的工程推荐线路方案，南京地铁 6 号线线路起点设置于南京至高淳城际轨道南京南站至禄口机场段工程南京南站东端区间终点，出站后线路主要沿夹岗五路、大明路、御道街、北安门街、花园路、恒嘉路、经五路、神农路、恒竞路、0号路敷设，终至栖霞山站。

值得一提的是，地铁 6 号线不仅与高铁南京南站无缝对接，通过换乘 S1 号线，还能与机场对接。批复指出，6 号线与南京至高淳城际轨道南京南站至禄口机场段工程贯通运营，推荐初、近、远期采用大小交路套跑方案，大交路为栖霞山站～空港新城江宁站，小交路为万寿村站～禄口机场站。

也就是说，南京地铁 6 号线将成为连接禄口机场和栖霞山的一条超长线路。外地游客来南京，下了飞机或高铁，就能直接搭乘地铁到栖霞山赏枫。

 5、鼎泰家园  ¥ 196万 

小区详情：

小区位置：鼎泰家园

周边配套：地铁沿线 / 小区门口就是公交站台 / 小区里就有菜场和超市

房源详情：

房屋户型：三房两卫

房屋面积：120平米

所在楼层：4楼

房屋朝向：南北通透户型

装修情况：精装送设施

总价：196万

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 国内要闻：

1、深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”的限制，此举意在从供求关系的角度考虑，在商务公寓供应上进行调整。

2、继11月22日百亿土拍“双限双竞”遇冷后，12月11日，前海土拍再度遇冷，一宗商地流拍。在全国“房住不炒”的整体基调下，深圳相关政策狙击高房价的信号显现。有中介人士提醒，市场对未来涨价的预期，恐怕需要调整。

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