购房网早班车｜12月LPR*新报价出炉：1年、5年期维持4.15％和4.8％不变

 房产早讯：

1、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，和11月的保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照*新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。

中央经济工作会议：稳健货币政策定调“灵活适度”

中央经济工作会议近期在北京举行，会议为2020年货币政策定下基调。会议指出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。

与去年中央经济工作会议的相关表述相比，货币政策稳健基调不变，但是更为强调“灵活适度”以及“降低社会融资成本”。业内专家表示，2020年的货币政策将进一步强化逆周期调节，也会更突出灵活性，预调微调力度将有所加大。不少业内人士认为，2020年有继续下调法定存款准备金率和政策利率的空间和必要，但是货币政策不会大水漫灌，更多结构性政策将发力引导金融活水“滴灌”实体。

贷款市场报价利率（LPR）简介

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉*高和*低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

2、南京市委市政府举行新闻发布会，通报已通车过江通道命名更名方案。

结合长江三桥的更名，现跨秦淮新河的既有桥梁也完成了命名程序，命名为天后大桥。

新的命名不再以建成顺序来排列，而是以过江通道穿越的洲名或者临近的地名、衔接的道路来命名。

下一步我市将启动标志标牌更换工作，涉及过江通道指路标志信息需变更的现状道路41条，涉及标志改造共约660块，更换标志标牌工期共计5个月。

近期，标志标牌上旧名称与新名称都将显示，为大家指路，同时会与百度、高德地图等导航软件进行对接。待熟悉新名称后，远期将取消所有旧名称，仅保留新名称一个名字。

近期的标志标牌长这样：

目前，我市已建成道路过江通道包括桥梁四座，隧道两座。桥梁按修建顺序以数字命名，隧道以长江、扬子江命名。但这几座大桥并不是沿着长江由上游到下游排列的，尤其是外地人，一到南京，常常搞不清方位。

现有过江通道命名有这几个问题

1、缺乏历史文化内涵，与南京市六朝古都的文化底蕴不相匹配。

2、数字与位置难以形成清晰的名称记忆

3、后续过江通道命名很难延续现有命名惯例，而当前已开工的四条过江通道正加快建设工作，有待于及早确定有广泛共识的命名方案。

根据《南京市城市总体规划（2017-2035）》（公示稿），南京共规划过江通道25处，计28条，其中：道路过江通道15条，铁路与轨道过江通道13条（含复合通道3处6条）。

（想象下如果依然按数字命名，未来称过江通道为14桥、15桥……(・ω・｀ll)

名字的由来

南京长江第二大桥（更名为南京八卦洲长江大桥，简称八卦洲大桥）

南京长江二桥始建于1997年10月，竣工于2001年月，曾被誉为“中华第一斜拉桥”。

南京长江二桥穿越八卦洲。八卦洲为长江第三大洲岛，是南京市一块难得的“世外桃源”，曾名为草鞋洲。八卦洲的形成历史，*早可追溯到南宋时期。据考证，南宋著名的抗金战役——黄天荡大战之古战场黄天荡就在八卦洲。

八卦洲绿色植被多、空气清新、环境幽静，其西南洲头与江南的幕府山、燕子矶隔江相望，向上游可远眺南京长江大桥，近可观南京长江二桥，是一个可尽览南京大江风貌恢弘气势的理想之地。

南京长江第三大桥（更名为南京大胜关长江大桥，简称大胜关大桥）

南京长江三桥是中国第一座钢塔斜拉桥，也是世界第一座弧线形钢塔斜拉桥，2005年10月7日正式通车。

南京长江三桥所处的大胜关，可谓千古名关，自古以来为南京区域的江防要塞、交通驿站和中转港口。此处地势十分险要，自古乃兵家必争之地。宋时在此设置巡检塞、烽火台。元时设水驿，名大城港。让大胜关扬名四方的是明太祖朱元璋与元朝末年群雄之一、农民起义领袖、陈汉开国皇帝陈友谅的龙湾之战。1360年，朱元璋在此设伏，击败了陈友谅数十万军队的进攻，于是改名大胜港并在此设关，即大胜关。

南京长江第四大桥（更名为南京栖霞山长江大桥，简称栖霞山大桥）

南京长江第四大桥是中国首座三跨吊悬索桥，居当时世界第三，被誉为“中国的金门大桥”，于2012年12月24日正式通车。

南京长江四桥紧邻栖霞山，栖霞山古称摄山，被誉为“金陵第一明秀山”，南朝时山中建有“栖霞精舍”，因此得名，是国家AAAA级旅游景区、中国四大赏枫胜地之一。历史上曾有五王十四帝登临栖霞山，其中乾隆六下江南，五次驻跸栖霞山。栖霞山素有“六朝胜迹”之称，在明代被列为“金陵四十八景”之一，有“一座栖霞山，半部金陵史”的美誉。

南京长江隧道（更名为南京应天大街长江隧道，简称应天大街隧道）

南京长江隧道在江南连接应天大街高架快速路，江北连接浦口大道，中间横穿江心洲岛，被称为“万里长江第一隧”, 于2010年5月28日正式通车。

南京长江隧道虽然穿越江心洲，但由于还有在建的南京长江五桥穿越江心洲，不具备唯一性，考虑以南京长江隧道连接的路名来命名这条过江通道。与江北连接线“浦口大道”相比，“应天大街”之名本身来源于600多年前南京被明太祖定都于此，名“应天府”，江南段连接线“应天大街”用于该过江通道命名显然更合适。因此，应天大街作为长江隧道的名称更具指向性、传承性和纪念性。

南京长江扬子江隧道（更名为南京定淮门长江隧道，简称定淮门隧道）

定淮门是南京明城墙内城十三座城门之一，位于扬子江隧道出口约700m处，南京城西，外秦淮河东岸，清凉门以北，古平岗西头。初名淮远门，门外是三叉河河口，秦淮河流此入江，故名。

定淮门原名马鞍门，因临近明初城内的马鞍山，故得名。明洪武七年（1374年），秦淮河发生水患，马鞍门易名为定淮门，以求秦淮安定。1958年定淮门门券及南侧城墙陆续遭到拆除。

现在城门外建筑有定淮门大街同南京扬子江隧道相连接。因此，定淮门作为扬子江隧道的名称更具指向性、传承性和纪念性。

为更好的服务市民出行，增强过江通道命名的方位性和标识性，传承南京历史文化与地域特色，南京市参考重庆、武汉等国内同类城市经验，结合实际情况，今年8月，南京交通运输局对已通车过江通道研究命名更名方案进行了公示和民众意见征集、随后召开了市民听证及专家评审会。方案确定后报请市政府批准。

3、复地大鱼已正式公开样板间，揭示湖山的寓言。这也是继2008年招商依云溪谷、2013年朗诗保利麓院之后，在汇通路+灵山北路这条低调的“仙林富人区中轴”上，时隔6年再次出现容积率仅有1.1的低密度墅级豪宅产品。

据悉，项目整体分为A、B两个地块，A地块是Club Med和国际公寓，B地块打造珍稀平墅住宅产品。

重点是该项目只规划了19栋，每栋4层楼，共167套住宅，意味着仅有167位富豪能够享受到大鱼VILLA奢华。

更重要的是，作为南京首屈一指的纯粹低密大平层，它的入门起步面积更大更夸张：*小220㎡，还有260㎡和330㎡。

后期甚至还有520㎡、620㎡这样市面极为罕见的超级户型（带地下室+夹层）。

4、自2019年12月23日起，南京全市范围内全面启用不动产登记电子证照。

不动产登记电子证照的种类和效力

不动产登记电子证照的种类包括电子版《不动产权证书》和《不动产登记证明》。电子版《不动产权证书》和《不动产登记证明》与纸质版具有同等法律效力。

不动产登记电子证照的申请和颁发

自2019年12月23日起，申请人申请办理不动产登记后准予登记的，可以一并颁发对应的纸质版不动产权证书（不动产登记证明）和电子版不动产权证书（不动产登记证明）。如同时领取纸质证书，办理不动产登记有关业务时依法应交回纸质证书的，应按规定交回。

启用南京市不动产登记信息共享服务系统（银行版）的联网银行等金融机构作为权利人的抵押权预告登记和抵押权登记，不再颁发纸质不动产登记证明。

不动产登记电子证照的査看和下载

不动产登记电子证照颁发后，不动产权利人可登陆“江苏政务服务”APP 、“我的南京”APP、“南京不动产”微信公众号查看和下载不动产登记电子证照，联网银行可登陆“南京市不动产登记信息共享服务系统（银行版）”查看和下载相关不动产登记电子证照。

 5、朗诗未来街区东区 ¥167万 

小区详情：

小区位置：周边有大型的悦购超市，宜家生活广场商业一条街，生活方便。周边有D2、D3、D4、中6线、汉6线、D10、642路等公交车，紧邻地铁

周边配套：悦购大型超市、强盛商城、苏宁环球、沃尔玛、购物广场、弘阳广场；交通配套：公交-656路、555路、535路、675路、637路；地铁3号线 s8号线

房源详情：

房屋户型：南北户型

房屋面积：67㎡

所在楼层：9F

房屋朝向：南北

装修情况：精装

总价：167万（满2）

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 国内要闻：

1、河南出台土地出让新规：对“净地”作了明确界定，严禁违规设置排他性前置条件，进一步规范国有建设用地使用权出让行为。新规明确要求，设置供应前置条件时，市、县自然资源主管部门应当商请提出供应前置条件的部门，书面明确设置土地供应前置条件的依据、理由或必要性、具体内容表述及条件、履约监管主体、监管措施、违法处理方式等。

2、广州市黄埔区住建局发布关于完善人才住房政策的通知，内容包括：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

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