购房网早班车｜2019年*后一拍！花样年8.41亿斩获高新G18地块，中铁首进核心区!

 房产早讯：

1、昨日，南京土地市场迎来2019年*后一拍，成功出让12幅地！ 

值得注意的是，除了江北核心区地块竞争激烈，竞价达67轮外。此次*热门的是位于高新的两幅宅地，尤其高新G18住宅地块，据悉此次吸引了11家房企报名争夺，*终竞价高达222轮，溢价率35.6%！

 中铁32.3亿斩获江北新区G15地块 

经过67轮竞价，江北新区G15地块被中铁房地产集团浙江京城投资有限公司（中铁）斩获，总价32.3亿元，成交楼面价20619元/㎡，溢价率25.68%。

地块名称：江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块

地块四至：北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路

出让面积：78325.44㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.0

起拍总价：25.7亿

起拍楼面价：16406元/㎡

*高限价：36亿

*高楼面价：22981元/㎡

NO.2019G15地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

土地解析：

G15地块是本次土拍中，核心区出让的唯一纯宅地，体量较大。地块紧邻今年9月份出让的G10地块，首开成绩不错的热盘江畔都会上城、润辰府|悦辰府都在项目附近。

同时，G15地块毗邻江北快速路，四周道路也都规划完整，交通比较完善。商业方面有慕斯荟、红星美凯龙、江北虹悦城等大型综合体项目，可以满足日常生活需求。*上，建设中的南京工业大学实验小学、南京市浦口区第四中学、南京一中江北新区分校等*，医疗资源上，地块北侧即为南京张文象骨伤科医院、南京市浦口中医院、南京鼓楼医院江北国际医院等。总体来说，生活配套比较完善。

今年以来江北新区动作不断，同区域内已出让7幅宅地。

 花样年斩获高新G18地块 

经过222轮竞价，江北新区G18地块被南京花万里置业有限公司（花样年）斩获，总价8.41亿元，成交楼面价14800元/㎡。

地块名称：江北新区泰山西路东侧03-08地块

地块四至：东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划基层社区

出让面积：20294.71㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.8

起拍总价：6.2亿

起拍楼面价：10911元/㎡

*高限价：9亿

*高楼面价：15838元/㎡

NO.2019G18地块出让条件：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。

 龙湖4.94亿斩获高新G19地块 

经过105轮竞价，江北新区G19地块被南京名锦置业有限公司（龙湖）斩获，总价4.94亿元，成交楼面价13537元/㎡。

地块名称：江北新区东大路以南、泰山西路以东地块

地块四至：东至教堂，南至规划基层社区，西至泰山西路，北至东大路

出让面积：13033.28㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.8

起拍总价：3.9亿

起拍楼面价：10687元/㎡

*高限价：5.6亿

*高楼面价：15345元/㎡

NO.2019G19地块出让条件：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。

土地解析：

高新G18、G19地块位于江北新区高新区板块，值得注意的是，此板块内已近3年来无宅地出让，此次公告中2幅住宅地块的入市将为板块新房市场助力。板块内上一次出让地块在2016年11月，彼时通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块，且须现房销售。如今案名定为通宇林景博园，入市时间未定。

板块内目前暂无在售新房项目，周边二手房价格为1.9万-2.3万/平。

 江宁城建底价斩获禄口G104地块 

经过1轮竞价，禄口G104地块被南京市江宁区保障房建设发展有限公司（江宁城建）斩获，总价10.5亿元，成交楼面价6746元/㎡。

地块名称：江宁区禄口空港新城飞天大道以西、信诚大道以北地块

地块四至：东至飞天大道，南至信诚大道，西至朝霞路，北至礼尚路

出让面积：地上71400.21㎡、地下3876.96㎡

规划用地性质：二类居住用地和商办混合用地

容积率：综合容积率2.18

起拍总价：10.5亿

起拍楼面价：6746元/㎡

*高限价：15.1亿

*高楼面价：9701元/㎡

NO.2019G104地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物*高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（3）竞得人须建设不少于4万平方米的商业用房，商业用房须由竞得人自持且整体运营，不得销售，不得转让。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

（6）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

 南京西部路桥斩获禄口G105地块 

经过1轮竞价，禄口G105地块被南京西部路桥集团有限公司斩获，总价11.9亿元，成交楼面价6890元/㎡。

地块名称：江宁区禄口空港新城信诚大道以北、星汉路以东地块

地块四至：东至羲和路，南至信诚大道，西至星汉路，北至礼尚路

出让面积：地上73495.55㎡、地下3938.51㎡

规划用地性质：二类居住用地和商办混合用地

容积率：综合容积率2.35

起拍总价：11.9亿

起拍楼面价：6890元/㎡

*高限价：17.1亿

*高楼面价：9901元/㎡

NO.2019G105地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物*高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

（5）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地解析：

禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。G104、G105地块均位于禄口新城核心区，禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。

目前禄口新城信诚大道沿线有多幅地块挂出，分别有二类居住用地和商办用地，未来将形成区域内的商业配套中心。

值得一提的是，禄口新城核心区内将规划建设多所*，包含幼儿园、小学、初中、国际*，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，目前恒大林溪郡已上市，云麓公馆等多个项目将现房上市，禄口新城市场关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。

今年禄口板块成功出让4幅涉宅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达*高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，目前已公开售楼处和样板间。12月19日，禄口G96地块被南京西部路桥竞得，楼面价6884元/㎡，G97地块被江宁城建斩获，楼面价9318元/㎡，G98地块被江宁交通地价拿下，楼面价9591元/㎡，均没有过万。

 雅居乐&金茂联合斩获上坊G106地块 

底价成交！雅居乐&金茂联合斩获上坊G106地块，楼面价12184元/㎡，总价19亿。

地块名称：江宁区东山街道上高路以东、天云路以南地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路

出让面积：地上63132.42㎡、地下5004.34㎡

规划用地性质：住宅用地和基层社区中心

容积率：综合容积率2.47

起拍总价：19亿

起拍楼面价：12184元/㎡

*高限价：27.3亿元

NO.2019G106地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于50米且不得高于80米。

（2）规划建筑高度控制指标应符合机场净空控制要求。

（3）C分区地面为基层社区中心游园绿地，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为绿地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，C分区与A、B分区的地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。

（4）该地块须配建建筑面积不小于7640平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

（5）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为3006.72平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业服务设施，建筑面积不小于500平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家*服务站、公厕建筑面积共计1570平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。

（6）该地块装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地解析：

地块地处位于青龙山生态新城上坊片区，紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站约2.3公里。除此之外，地块临近规划12号线上坊站。

时隔一年，板块再次迎来一幅涉宅地块出让。去年年底，G106周边连续出让了2018G52与2018G60地块。

其中，2018G52地块被南京昌茂置业有限公司（金茂子公司）以总价6.7亿拿下，楼面地价12360元/㎡，项目定名招商名筑，销许均价25798元/㎡，目前在售89、108㎡精装住宅；2018G60地块被金地、金茂、新力三家联合摘得，楼面地价12303元/㎡，项目定名为金地新力云靖花园，项目已平推2、3号楼，建筑面积98-129㎡，共计144套房源，均价26278元/㎡。目前仍有房源在售。

 江苏苏美达13.4亿斩获六合G101地块 

经过9轮竞价，六合G101地块被江苏苏美达房地产开发有限公司斩获，总价13.4亿元，成交楼面价6210元/㎡。

地块名称：六合区龙池街道龙池湖南侧地块

地块四至：东至龙城路，南至浦六路，西至华欧大道，北至环龙池路

出让面积：92613.07㎡

规划用地性质：商住混合用地、商办混合用地

容积率：Far≤2.33

起拍总价：12.6亿

起拍楼面价：5839元/㎡

*高限价：18.2亿元

*高楼面价：8434元/㎡

NO.2019G101地块出让条件：

（1）A、B分区在符合高度分区要求基础上，方案可统一设计，高度以外的规划指标可统筹计算；A、B、C分区地下空间在合理功能分区的情况下可整体设计。

（2）A、B分区商业办公建筑占A、B分区地上总建筑面积的10%-15%，且配套商业的布置宜集中在临近C分区的区域。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6682平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

（4）C分区地上所建建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让，且须建设一座地上建筑面积不少于2.7万平方米的酒店。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地解析：

该地块位于六合经济开发区，紧邻地铁S8号线龙池站及江北大道快速路，靠近龙池湖绿心，自然景观资源优越。地块周边已建成龙池翠洲、龙湖半岛、文墨花苑等项目，为区域内带来了丰富人气和成熟人居氛围。该地块规划有较大规模商业配套，建成后可进一步提升片区的商业、居住品质，地块开发前景较好。

龙池湖南侧地块紧邻昱龙府（龙池御府），该项目2017年9月20日经199轮竞拍，被荣盛以总价8.3亿元拿下，楼面价8972元/㎡，目前已首开。

 安徽丰大斩获研创园G16地块 

经过1轮竞价，研创园G16地块被安徽丰大投资有限公司斩获，总价3.1亿元。

地块名称：江北新区研创园02-04-01地块

地块四至：东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路

出让面积：32452.74㎡

规划用地性质：商办混合用地

容积率：Far≤6.2

起拍总价：3.1亿

NO.2019G19地块出让条件：

（1）地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。

（2）地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店，按五星级标准建设，由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

 南京软件园科技发展公司斩获江北G17地块 

底价成交！江北新区G17地块被南京软件园科技发展有限公司斩获，总价1.35亿元。

地块名称：江北新区研创园02-04-02地块

地块四至：东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路

出让面积：27054.81㎡

规划用地性质：商办混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.47

起拍总价：1.35亿

NO.2019G17地块出让条件：

（1）地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（3）允许02-04-02地块与2018G09（02-11）地块通过架空连廊连接，两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层，下部净空高度不小于5米。

 南京江宁（大学）科教创新园有限公司斩获江宁G103地块 

经过1轮竞价，江宁大学城G103地块被南京江宁（大学）科教创新园有限公司斩获，总价1.7亿元。

地块名称：江宁区高新园知行路以东、凤水路以北地块

地块四至：东至现状河道，南至凤水路，西至知行路，北至规划道路

出让面积：25977.25㎡

规划用地性质：居住社区中心

容积率：Far≤2.0

起拍总价：1.7亿

NO.2019G103地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块用地性质为居住社区中心及旅馆混合用地，其中居住社区中心建筑面积不得小于29450平方米。

（3）除须移交的建筑外，该地块及地上建筑物须由竞得人自持10年（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售、不得转让。10年后旅馆用房不得分割转让、不得分割抵押。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

（5）地块内须建设居住社区中心，具体要求如下：1、社区医养结合服务中心，建筑面积不小于10050平方米。其中①社区卫生服务中心，建筑面积不小于5000平方米；②社区一站式居家*服务中心，建筑面积不小于250平方米；③老年人日间照料中心，建筑面积不小于1800平方米；④社区*院，建筑面积不小于3000平方米；⑤残疾人之家，可与老年人日间照料中心共享。2、社区综合服务中心，建筑面积不小于19400平方米。其中①文化活动中心，建筑面积不小于5000平方米；②体育活动中心，建筑面积不小于4000平方米；③街镇管理中心，建筑面积不小于2000平方米；④社区党群服务中心，建筑面积不小于2000平方米；⑤育儿园，建筑面积不小于600平方米；⑥菜市场，建筑面积不小于3000平方米，须设在建筑首层；⑦邮政支局，建筑面积不小于1200平方米；⑧社区商业服务设施，建筑面积不小于1500平方米，不大于2000平方米；⑨公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施中，社区卫生服务中心、社区一站式居家*服务中心、街镇管理中心、社区党群服务中心、育儿园、邮政支局、公厕、老年人日间照料中心、社区*院、残疾人之家，建筑面积共计15950平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。

 江苏汇鸿斩获百家湖G102地块 

经过1轮竞价，百家湖G102地块被江苏汇鸿有限公司底价斩获，总价0.37亿元。

地块名称：江宁区开发区天元三路以南、牧浦街以东地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至牧浦街，北至天元三路

出让面积：3291.04㎡

规划用地性质：基层社区中心

容积率：Far≤2.2

起拍总价：0.37亿

NO.2019G102地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块为基层社区中心用地，地上总建筑面积为7240.29平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米，用地规模不小于600平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业服务设施建筑面积不得小于500平方米，不得大于1000平方米。上述设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家*服务站、公厕，建筑面积共计不小于1170平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。

（3）地块内需配建500-1000平方米的商业服务设施，其余部分可兼容办公功能，所建办公建筑面积的15%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售，不得转让。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

 南京泰医医疗0.3亿斩获仙林G100地块 

经过1轮竞价，仙林G100地块被南京泰医医疗管理有限公司底价斩获，总价0.3亿元。

地块名称：栖霞区仙林街道学子路南延东侧地块

地块四至：东至仙林街道集体土地，南至仙林街道集体土地，西至学子路，北至规划道路

出让面积：13160.33㎡

规划用地性质：社会福利用地

容积率：1.0≤Far≤1.25

起拍总价：0.3亿

NO.2019G100地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。

（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（4）竞得人须在成交后10个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

土地解析：

地块位于仙林副城仙鹤片区，南临灵山。临近的地铁有2号线仙林中心站，在地块西北方约1.5公里；南侧有4号线灵山站，但目前尚无直达道路，绕行路程较远，两大地铁站周边居民小区众多，生活氛围浓厚。不过未来8号线建成通车后，将连通仙林中心站和灵山站，为地块项目带来更高的人气。

2、江宁热盘云逸都荟花园新年即将上新，1月初再推304套房，西区央景楼王来了， 115、143户型品质改善三/四房即将登场，据悉此次加推维持原价格。

由金地、华发、万科、仁恒联合打造的云逸都荟花园，三开三捷，短短69天卖出1759套房，已成为江宁乃至全南京家喻户晓的超级红盘。

9月22日，云逸都荟花园首开656套房，引4251组买房人摇号，中签率仅15.4%，开盘当天劲销22亿，轰动南京全城。

11月4日，项目再次加推376套房，共2623组客户参与摇号，平均7组客户抢一套房，开盘当天揽金12亿，再度闪耀南京楼市。

12月1日，项目第三次开盘推出725套房，堪称江宁楼市抽水机，C位红盘销出28亿的惊人战绩。

云逸都荟花园位于江宁科学园板块，拥有1号线天印大道站、5号线科宁路站（在建）双地铁资源，交通优势明显。加上周边天印大道、南京绕城高速、天元东路等主干道环伺，日常出行十分方便。

堪称“南京第二个新街口”的百家湖商圈离项目仅3站地铁，这里集聚着景枫kingMo、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城等众多重量级商业，日常购物一天都逛不完。居于闹市免不了噪音影响，云逸都荟四季近百家湖商圈的同时，紧邻方山风景区，让生活在繁华与宁静中取得平衡。

云逸都荟花园秉承新加坡式园林景观设计，营造全维互动体系、口袋公园、全龄健身、环绕360°夜光跑道，打造53万方城市公园住区。沉浸式景观园林，让人们一年四季享受各类生活美景。

社区打造一站式生活业态，同步幼儿园、6层社区中心，涵盖*、会客、商业、社交等功能，营造一个有情怀有情境的家；开放式的商业体验，让人下楼即可消费。

社区建筑外立面甄选铝塑板、玻璃幕打造“全面屏”颜值立面，彰显国际品质。建筑面积约95-165㎡的阔景户型，提供7种精研阔景户型。户型方正，开间朝南；餐厅、客厅为一体的会客区，动静分离；超大的客厅、南向宽景大阳台，层高约3米等优势，让其舒适度远超江宁众多改善户型。

在精装修方面，项目汇集国内外一线品牌，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，全系科勒、摩恩、欧派等一线品牌，以人性化细节、新形态智能满足当代高净值人群的居住需求。

云逸都荟花园用实力打造口碑，上期加推后，众人翘首以待。项目新年即将上新，1月初再推304套房，建筑面积约95-143㎡。西区5号楼央景楼王来了， 115、143户型品质改善三/四房即将登场。

5号楼占据小区中间楼王位置，拥有南北双景观。南向楼间距47米，南向无遮挡；北向楼间距62米，东南距1幢直线距离66米，不影响上午采光。5号楼距离西向6号楼14.9米，东向马路65米。楼栋四面均无遮挡，视野好，采光效果佳，房源稀缺，仅24层96套。

户型图：

115㎡：三房两厅两卫

95㎡：三室两厅一卫

143㎡：四室两厅两卫

126㎡：四房两厅两卫

119㎡：三室两厅两卫

江宁科学园板块位于南京市江宁区东山副城内，功能定位为以高新产业为主的综合型城市功能片区 。

科学园寸土寸金，板块内宅地开发接近殆尽，目前仅剩4幅涉宅用地。其中两幅纯宅地、两幅商住用地。纯宅地分别位于云逸都荟花园南边和恒安嘉苑西边，商住用地则位于旭辉九著的东边和南边。

3、今年8月，江宁滨江G57地块经过1轮竞拍，被龙湖以总价20.6亿拿下，楼面地价6312元/㎡。目前该地块已开工，售楼处正在紧锣密鼓的建造中。据知情人士透露，地块预计明年上半年上市。

现场图：

2017年底，弘阳禹洲时光印象推完*后一批房源后，滨江一直“断粮”至今。区域新房价12000-13500元/㎡，二手房17000-18000元/㎡，新房二手房倒挂约5000元/㎡。今年以来，滨江又新增龙湖滨江G57和中北盛业G54两大地块，加上地王鲁能硅谷公馆，明年滨江核心区域将有3大纯新盘上市，解渴片区房荒。

江宁滨江正在打造滨江开发区，千亿级先进制造业新高地，所以滨江又名滨江新城。未来区域内将有大量宅地（黄色地块）和商业用地（红色地块）将出让，已确认的有德基酒店、奥莱、省人医分院要来。这里的配套越来越全，人居氛围也越来越浓厚。

目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，全长 12.5 公里，只要雨花台区段道路畅通后，从江宁滨江新城到河西只要 15 分钟。

南京地铁8号线江宁站（规划）位于景明大道，靠近后江宁中心区域，近明年上市的鲁能硅谷公馆和龙湖滨江G57，建成后直通主城各地。

滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语*南京滨江校区（今年9月已开学）。

其中，苏州外国语*南京滨江校区总投资13.5亿元，占地200余亩，将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际*，属于苏州外国语*直属校区。今年9月，该校迎来首批幼儿园、小学学生，预计明年将招生中学学生。

江宁滨江开发区积极引进江苏省人民医院滨江分院项目，总投资15亿，用地面积113亩。

滨江商业目前以小商业体、苏果超市为主，江宁滨江开发区网站显示：园区规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯、绿地花茂商业综合体等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。

作为千亿级滨江先进制造业新高地，目前区域内卡耐新能源电池、晶能新能源汽车、宇培物流、中兴通讯等众多重大项目正在建设中。

中兴通讯智能制造基地项目

4、近日，江宁开发区管委会主任张会祺主持召开园区新年工作会议，贯彻落实近期中央和省、市、区委重要会议精神，研究谋划明年园区工作。

明年，园区要继续坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚定不移地把高质量发展作为根本要求，紧抓机遇，统筹开展招商突破、科技创新、低效用地再开发、“三房”建设等工作，确保主要指标高于全区至少1个百分点，在全市全区的经济地位、贡献份额稳中有进，科技创新、招商引资继续实现大的突破，力争在国家级经开区的比拼中实现弯道超越。

加快创新名城建设

着力提升创新质量效益，加快集聚全球资源，深化高新园改革创新，聚力办好大事要事，破解“动能转换”的短板；

继续推进招商突破

加快建设绿色智能汽车、智能电网、新一代信息技术、航空临空产业等产业地标，破解“增长动力”的短板；

持续优化营商环境

推动企业服务由“问题导向”转向“发展导向”，出台一批新兴产业扶持配套政策，扩大“以商招商”成果，破解“企业服务”的短板；

加大低效用地再开发

补充辖区高品质*、医疗资源，打造产业资源、创新资源的承载空间，破解“集约发展”的短板；

全力推进“三房”建设

全面落实领导挂钩制，对工程进度实行挂图作战，破解“优质载体”的短板；

要加大经营性用地出让

2020年要把经营性用地出让摆在关键位置，完成不少于1000亩的经营性用地出让

要加大土地保障力度

一方面，对已引进项目要加大土地指标保障力度。另一方面，要严控新引进项目的用地规模

加快提升功能品质

加大安置房建设力度，完善城市功能配套，从根本上解决中心城区“停车难、如厕难、买菜难、出行难”等基本诉求，破解“民生保障”的短板；

统筹板块平台建设

继续推进直属平台实体化运作，充分发挥各平台经济发展的增长极、主引擎作用，破解“支撑不足”的短板；

强化能力作风建设

把从严治党推向纵深，全面推进治理体系和治理能力现代化，破解“基层治理”的短板。

5、目前，南京桥北片区交通微循环工程已经完工，该工程通过实施南浦路南延、浦园北路南延、完善桥荫路交通等多项改造工程，构建多条分流通道，打通大桥周边断头路，完善支路网 " 毛细血管 "，极大地缓解和改善桥北片区局部路段和节点的交通拥堵现状。

由于浦珠路至江山路一线与上大桥路口交通流量互相交织，加之逗号广场、桥荫路周边原有道路交通渠化复杂、断头路与主干道不匹配、次支路密度过低诸多因素影响，桥北片区道路拥堵异常，通行压力过大，难以满足过往车流集散和市民出行需求，一度引起不少市民通过 "12345" 政务平台反映。

为此，江北新区公安分局交警支队一大队高度重视，趁着江北新区断头路打通三年行动方案研究的契机，结合桥北道路交通实际，有的放矢谋划合理线路、改造建议和市民反映的情况向有关部门进行反馈，并全程参与桥北微循环道路交通立项、设计和交通组织改造工程。

在道路改造期间，该大队还在逗号广场、江山路、桥荫路、浦园北路、南浦路等多条重点路口加强警力、加装隔离设施、调整路口信号配时、更新地面标志标线等交通标志牌，力求*大限度做好改造期间的交通保障工作。

购房网提醒，目前桥北微循环道路相关交通设施已作更新调整，下一步还将增设交通电子引导屏，请过往车辆按照指示牌，有序通行。同时，为避免对市民出行及生活带来影响，待相关道路开通后，针对无需驶入大桥车辆的相关绕行建议如下：

1、江山路沿线的车辆可沿南浦路—浦园北路—浦迎路绕行驶入浦珠路；

2. 桥荫路沿线的车辆可沿浦园北路—桥滨路绕行驶入江山路。

 国内要闻：

1、12月30 日，连云港市域列车正式开行，陇海铁路连云港站至连云站间共开行 11 对市域列车，全程*快旅时 44 分钟，标志着江苏省首条市域铁路投入营运。

2、2019年，在调控趋严的背景下，土地市场价格维持平稳运行，在“地王”数量大幅减少的同时，不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行，尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。专家认为，未来在政策和市场双重作用下，房企高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式。

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