购房网早班车｜央行宣布降准！于1月6日下调金融机构存款准备金率

 房产早讯：

1、中国人民银行发布消息，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

 此次降准如何支持实体经济？

此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

 此次降准是否有利于缓解小微、民营企业融资难融资贵问题？

此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。

 降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

南京部分银行*新房贷利率：

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，下面是不同情况下具体的月供情况：

1、南京目前房贷*高的是：

新房首套房贷款利率是LPR+105个基点，二套房利率LPR+125个基点

按*新LPR4.8计算：首套房利率5.85，二套房利率6.05

首套房月供：11798元

二套房月供：12055元

2、南京常见房贷利率的是：

新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点

按*新LPR4.8计算：首套房利率5.6，二套房利率5.85

首套房月供：11481元

二套房月供：12055元

3、若首套房房贷利率提高至LPR加105个点，购房成本增11.4万

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果LPR加105个点相比LPR加80个点，支付总利息增加11.4万，每月月供增加318元。

2、江北雨山路老盘北江锦城新领销许，推出116-117 、120-121、126-131号楼双拼别墅销许，10栋楼共计20套房源，销许均价36500-39800元/㎡，户型面积353-378㎡，毛坯交付，现房销售。

在地图上可以看到，项目距离雨山路地铁站较近，周围坐落的小区还有中交锦兰荟、融创臻园等，二手房均价在2.2-2.8万/㎡之间不等。

值得一提的是，项目*近一次开盘已是2018年6月，距今已有1年多。当时推出的联排别墅均价约29800元/㎡，相比今天的36500-39800元/㎡，均价涨了6700-10000元/㎡！

而在项目在一房一价表上可以看到，这批房源的总价集中在1300-1400万之间。

总价*高的一套为120幢的101室，总价约1508万。

3、前天，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部等五部门联合发文，公布了全国乡村治理示范村镇名单。全国共有99个乡（镇）、998个村入选。其中南京浦口区星甸街道后圩村、六合区金牛湖街道金山村、溧水区石湫街道上方村和高淳区东坝街道和睦涧村4个村榜上有名。

全国乡村治理示范村镇是乡村治理的引领力量，将为乡村有效治理提供不同的模式和样板。浦口区星甸街道后圩村为便于及时掌握社情民意，早日研究解决百姓所需，设立民情收发室。如今，一个个民情收发室如雨后春笋般涌现，整合了退休干部、党员及村民组长等资源，实现全天候为民服务不打烊，对群众提出的问题提供全方位解答服务，做到政策咨询讲解到位、简单诉求及时处理到位、复杂问题记录汇报到位，是基层民主政治建设的一道靓丽风景。

六合区金牛湖街道金山村人在村“两委”的带领下，积极探索出了以党建引领、自治为核心、法治为保障、德治为灵魂、综治为基础的“1＋1＋3”乡村善治之路，基层治理现代化水平不断提高，实现了“零案件”“零上访”“小事不出组、大事不出村”的平安稳定目标，被表彰为“江苏省民主法治示范村”。

创新矛盾纠纷化解机制，增强干部群众法律意识。溧水区石湫街道上方村充分发挥村员先锋示范引领作用，在村民自治有法可依、村民法治理念深入人心、农村社会安定和谐等方面不断创新。该村成立村民主监督委员会，下设村务、民主理财、纪律监督等小组，议事形式广泛，每月通过区广电网络电视等平台将村“三务”及时公开。同时，以法制*为平台，定期组织村民学法，邀请公安、司法人员举办法制讲座每年不少于4次，激发群众学法热情，提高普法效果，实现了“小事不出组，大事不出村，工作不过夜”的良好态势，获得市“民主法治村”称号。

高淳区东坝街道和睦涧村创新村民民主议事制度，在完善“四议两公开”、“一事一议”工作机制的基础上，成立了村协商议事会，将村级项目建设和涉及到村民切身利益的热点、难点问题作为议事主要内容，让村里所有决策做到有法可依、程序规范。同时，健全村务监督制度机制，制定村规民约对村民的行为习惯进行规范。此外，和睦涧村围绕“一村一品”特色产业创建，发展有机大米产业，摸索出了一条村社共建、集体经济发展与农民增收致富双赢的新路径。目前，和睦涧村被评为省级“民主法治村”。

按照要求，示范乡镇要着力推进政府治理、社会参与、村民自治良性互动，不断强化乡镇党委抓农村基层党组织建设和乡村治理的直接责任，加大乡村治理的人力、物力、财力保障力度，提高乡镇公共服务、公共管理、公共安全水平，完善农村公共事务监督体系，构建共建共治共享的乡村治理格局。示范村要着力加强村党组织建设，不断强化村党组织对村各类组织和各项工作的领导，健全民主管理制度，规范完善村规民约，创新矛盾纠纷化解机制，增强干部群众法律意识，大力弘扬文化道德新风，促进党组织领导的自治、法治、德治相结合的乡村治理体系更加完善。

4、前天，南京市规划和自然资源局发布规划，中大医院或将北移，现状老医院将变为高校科研楼。 靠近新模范马路增加的地块调整为二类住宅用地，*的学生宿舍、留学生宿舍也均集中在体育场以北的*北片区。

此次披露的信息显示，东大丁家桥校区位于鼓楼区丁家桥，该地段以高等*和综合医院为主要功能。为改善该地段的交通情况，优化功能布局，打造产学研一体的都市医疗综合体。规划资源部门结合东南大学丁家桥校区规划，在对地块功能布局、交通流线组织、技术指标等方面深入研究的基础上，拟对地段涉及的控详单元图则进行修改。

东大丁家桥校区位于鼓楼区模范马路以南丁家桥片区，本次规划研究范围为南至童家巷，北至新模范马路，东至丁家桥路，西至金川河，总面积10.89公顷。目前这个范围内以丁家桥路为界，以北是*本部和中大医院新病房大楼，以南是中大医院门急诊楼，也就是老楼。

按照修改方案，丁家桥路以北此前界定为43-04地块，用地面积为9.46公顷，此次将在此地块内增加4个地块。其中*重要的变动就是增加了2.82公顷的08地块，其性质由高等院校用地调整为综合医院用地。目前该区域为*南门和校体育场，未来这里将建设成中大医院新门诊急诊大楼、院前绿地广场，与现状西侧新住院楼并排而立，建筑高度不高于65米。医院北移后，现状体育场也顺势北移，由南北纵向设计改为东西横向设计。

新门急诊楼北移，童家巷前的老楼如何安排？根据方案，中大医院老楼用地性质由综合医院用地调整为高等院校用地。用地面积由1.43公顷调整为1.03公顷，成为科研教学楼。靠近新模范马路增加的地块调整为二类住宅用地，*的学生宿舍、留学生宿舍也均集中在体育场以北的*北片区。

此次规划调整，东大丁家桥校区将打造成我市产学研一体的都市医疗综合体和具有强大产出能力的研究中心、环境优美的都市校园样板、历史文化丰富的城市群体。

5、近日，2019年度南京市物业管理示范项目公示，南京共有44家小区上榜！包括万科物业、银城物业、弘阳物业、苏宁物业、保利物业等，快来看看有没有你家：

 国内要闻：

1、2019年各级银保监系统对银行业机构（不含个人）累计开出罚单逾1500张，罚金金额达9.5亿元。其中千万级罚单7张，百万级罚单139张，银行违规“输血”房地产数量明显增多，相关罚金累计超过亿元，仅百万级以上大额罚单中，银行涉房涉地贷款违规数量占比就超过三成。

2、2020年促消费大幕正式开启。专家表示，2020年各领域促消费新政将共同发力，力促消费和产业双升级。

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