购房网早班车｜江北将迎来脱胎换骨的变化！8大超级工程正式投用

 房产早讯：

1、今年江北核心区8大超级工程将正式投用。多个项目将在上半年建成，包括国际健康城社区服务中心、江北新区市民中心，广西埂大街综合整治工程。还有不少项目已经建成：鼓楼幼儿园江北分园即将投用；青龙绿带二期：瑞龙郊野公园春节后将开放。南京托马斯实验*、南丁格尔护理学院、南京一中高中部今年下半年都将投入使用。

 国际健康城社区服务中心：上半年建成投用 

国际健康城社区综合服务中心项目，位于南京江北新区国际健康城范围内，北至浦二路、西至康二路、南至浦一路、东至鼓楼幼儿园江北分园，占地面积10038.726㎡，建筑面积约35045平方米，其中地上建筑面积约20713.37㎡，地下建筑面积约14425.60㎡。

4月21日，国际健康城社区综合服务中心项目正式开工建设，根据中央商务区日前*新消息，国际健康城社区综合服务中心计划于2020年上半年建成投入使用。

规划显示，国际健康城社区综合服务中心项目将借鉴新加坡邻里中心规划理念，拟建设集社区事务服务、专业服务、商业服务、志愿服务、社区政务服务为一体的社区综合性服务平台。

国际健康城社区综合服务中心集商业、文化、体育、卫生、*、社会服务等于一体，一站式生活配套服务，满足区域人群多样性的需求。该项目将合理控制项目规模，优化服务功能集中布局和结构打造社区邻里中心，改善城市面貌实现一站式购物，也将极大地丰富核心区神盘业主的生活。

 江北新区市民中心：上半年即将投用 

江北新区市民中心项目位于江北新区定山大街与滨江大道交界处，占地面积约82亩，总建筑面积约7.5万平方米，其中，地上建筑面积约4.9万平方米，地下建筑面积约2.6万平方米。

其功能集城市展示、公共服务、市民活动为一体。上周日，市民中心外立面已经完工，预计年后将投入使用。

 南京一中高中部：今年下半年建成投用 

江北核心区的南京一中江北校区，位于核心区国际健康城，东至定向河路、南至迎江路、西至广西埂大街、北至浦辉路。

南京一中高中部建成后新校区有学生宿舍、击剑馆、音乐馆、篮球馆等，规划中的地铁4号线西延线可以直达。其中不仅有现代化中学具备的高标准设施，还有一中特色的可以供交响乐团演奏的1000座音乐厅，有专业的击剑馆、游泳池。该项目目前已经基本建成，预计2020年9月将投入使用。

 鼓楼幼儿园江北分园：已建成交付，即将投用 

鼓楼幼儿园江北分园位于江北新区国际健康城东侧，是一所5轨15个班级的幼儿园，规划招收适龄儿童450人，将成为国际健康城内第一个投入使用的幼儿园。鼓楼幼儿园江北分园目前已经建成交付，预计今年正式交付投用。

鼓楼幼儿园江北分园项目占地面积共11076.78平方米，总建筑面积10744.81㎡，其中地下室建筑面积3347.02㎡，地上建筑面积7397.79㎡，地下一层，地上三层，建筑高度17.25米，包含了特色教室、活动室、音体活动室等设施。项目将打造一所现代化、示范性、国际化幼儿园，服务周边。

 南京托马斯实验*：2020年9月开学 

南京托马斯实验*作为南京江北新区引进的国际化*创新标杆品牌，为江北新区的首所优质国际化*。*总建筑面积约8万平方米，*、教学、活动设施齐备，设有高级科研实验室。

托马斯实验*引进了全美高中排名第一、世界范围内科技创新*典范的美国托马斯-杰弗逊科技高中的STEM课程体系、教学管理和评价体系，以及全球三大幼教体系之一的高瞻（High Scope）幼教资源，覆盖幼儿园、小学、初中、高中四个学段，学位总额为2000个，是一所K12非营利性高端民办国际化*。该*将于2020年9月开学，其中幼儿园将于春季开学。

 广西埂大街综合整治工程：4月30日完工 

江北新区中央商务区管办近期开始了广西埂大街环境综合整治项目，含路灯、景观、路面等升级改造，工程计划明年4月底完工。

广西埂大街位于江北核心区，，主要相交道路有沿山大道、浦乌路、浦珠路和5条规划支路，它的两侧分布着南丁格尔学院、南京一中、万科企业公馆、国际化名医中心、鼓楼幼儿园江北分院、育英小学、华润万象商业等重量级商业，这也是江北核心区神盘“华润国际社区”业主的重要出行道路。

目前广西埂大街周边的大部分配套已经雏形初现，但是道路本身环境堪忧。和江北核心区大部分道理一样，广西埂大街大街部分路段没有路灯，晚上路过的驾驶员只能开大灯，这增加了安全隐患。

这条串联江北核心区的重量级工程的主轴道路明年四月底就将改造完成，这不仅对神盘华润国际社区的业主来说是则重磅利好！对于整个江北核心区、自贸区的形象展示、经济社会发展也将起到积极作用。

 南丁格尔护理学院：已建成，今年开学 

南丁格尔护理学院由英国伦敦国王学院、南京卫生高等职业技术*和江北新区三方合作创办，规划占地约6.9万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，预计每年可容纳全日制在校生1800人。*立足高端化、国际化、系统化，高标准建设。

建成后的南京南丁格尔护理学院将成为具有国际先进水平、多元文化融合、*培训与研究一体的以护理、助产、康复、*服务和医疗服务技术人才为特色的护理职业学院。目前该项目已经基本建成，预计2020年投用，届时南京卫校护理系将整体搬迁至中央商务区国际健康城。

 青龙绿带二期：瑞龙郊野公园春节后开放 

青龙绿带工程分为两期建设，建设内容主要为地形调整、广场、园路、景石小品、绿化植被、给排水、供电照明、配套管理用房、海绵城市等。其中，一期工程启龙亲江乐园已于2019年3月试开园，二期工程中的瑞龙郊野公园的于2019年底基本完成，预计在春节后正式开放。

瑞龙郊野公园位于主要的活动人群为附近居民，办公人群以及学生和服务人员，瑞龙郊野公园与老山相连，因此设计定位为打造森林山麓和草甸山谷的自然郊野公园。瑞龙郊野公园以山麓郊野作为公园的设计特色，可供开展特色户外拓展活动。

瑞龙郊野公园为青龙绿带“一带五园”中紧邻老山的一个主题公园，是整个青龙绿带的制高点和连通老山的重要生态走廊。该公园设计*大限度的保留和利用原有场地的丘陵山地地形地貌和原生态的自然植被，并将打造具有南京地域文化特色的新的赏梅胜地---“梅岭”。

2、江宁地王联发翡翠方山*快3月入市！首开72套四房叠墅。据知情人士透露，目前放风价3万/㎡-3.15万/㎡。

项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。

联发翡翠方山位于大学城北部，离科学园板块较近，靠近方山风景区、大学城印湖公园，周边有天印大道、南京绕城高速，环境优美，交通便利，商业配套一般。

售楼处面向方山方向，目前主体已建成，内部正在进行装修。驻足远眺，方山近在眼前。

仅有11套的稀缺联排紧邻售楼处后面，距离方山*近，环境*为清幽，目前外立面已基本装修完毕，太阳能也安装好了。

联排别墅后面则是6层叠墅，大部分楼栋外立面均已安装好。联发翡翠方山的外立面米黄和浅灰色组成，风格偏中式。

（幼儿园）

（效果图）

别墅区内配建幼儿园1座，服务后期业主子女学前*，目前已基本建成。

3、1月2日，新年的第一个工作日，南京市举行“2020南京市创新名城建设推进大会”，发布2020年市委1号文件《关于进一步深化创新名城建设加快提升产业基础能力和产业链水平的若干政策措施》。

这是南京市连续第三年，将新年“第一会”和“一号文件”同时聚焦于“创新名城”这个主题。

2019年创新建设到底怎么样？现场发布了十大重大原创成果

南京市委市政府召开新闻发布会，对2020年南京市委“一号文”进行了解读。今年的一号文件是前两个一号文件的“姊妹篇”，这三个一号文件有机衔接、相得益彰，保证了政策的延续性、稳定性、协同性和递进性。

南京12个板块“一把手”发出创新宣言，各区纷纷列出具体计划，江北新区2020力争实现三个"一千"突破；鼓楼："四抓一突出"，服务大局彰显特色；栖霞：全力打造中国（南京）智谷；雨花台：将实施"六项计划"等等。

4、在创新名城建设过程中，南京始终把创新人才作为优先选项，在引才、育才、用才上，给予“定制化”政策和“精准化”保障，实现了人才加速集聚的局面。

在引进高端人才方面，南京已集聚140名科技顶尖专家、340名创新型企业家、2860余名高层次创业人才，有5名诺贝尔奖及图灵奖得主、86名中外院士选择在南京创新创业。

在接纳青年大学生方面，全市两年新增就业参保大学生73.28万人，其中硕士以上人才达3.4万多人。2019年，全市新增人才总数比2018年多了近5万人，如果以天计算，每天平均有1000名以上大学生落户南京，成为"新南京人"。

5、1月2日，南京在分会场参加全省重大产业项目建设现场推进会，并召开全市重大产业项目建设现场推进会。

这次南京共有175个产业项目参加全省集中开工，总投资1413亿元，今年计划投资404亿元。其中，战略性新兴产业项目58个、总投资528亿元，先进制造业项目36个、总投资124亿元，现代服务业项目81个、总投资761亿元。这批重大产业项目新兴产业占比高、示范带动效应强、落地见效速度快，将为我市“4+4+1”主导产业发展、加速产业结构转型升级、壮大实体经济注入新的强劲动力。

张敬华代表市委市政府对项目开工建设表示祝贺，向奋战在项目建设和服务一线的广大干部职工表示慰问和感谢。他说，刚刚过去的一年，南京牢记习近平总书记谆谆嘱托，全面践行新发展理念，扎实推动高质量发展，招商引资呈现大体量，项目建设保持高质量，产业投资更有含金量，为全市经济运行夯实了“稳”的基础、累积了“进”的因素、增添了“新”的动能。新的一年，要认真贯彻落实中央经济工作会议和省市委部署要求，把项目特别是重大项目作为稳增长的关键抓手，聚精会神强产业、聚力狠抓大项目，不断提升产业水平和发展质量，为高质量建设“创新名城、美丽古都”提供坚实支撑。

张敬华强调，全市上下要以现场推进会为新起点，下好项目招引“先手棋”，打好项目建设“攻坚战”。

● 要聚焦主导产业特别是五大地标产业，强化项目储备，围绕关键目标，继续抓好“招商突破年”工作，引进和储备更多好项目大项目。

● 要聚焦投产达效，强化项目建设，坚持“以落地论英雄、以亩产论英雄”，未开工的项目要抓前期、已开工的项目要抓竣工、进度慢的项目要抓突破、已竣工的项目要抓产出。

● 要聚焦企业需求，强化项目保障，全面开展“企业服务年”行动，发扬“店小二”精神、深化“放管服”改革，以更高标准打造一流营商环境。

 总投资10亿元以上 

 先进制造业项目 

江北新区：普润生物医药研发制造、智慧环境系统制造与智能科技国际研创基地；

栖霞区：美迪斯高端装备智能制造、东洲5G应用通信设备制造、能策智能储能设备和5G滤波器的研发及生产基地；

江宁区：LG锂离子电池欧洲项目生产基地、申智滙谷工业联网产业园、南京长城超云自主可控服务器、南京新兴航空装备生产；

浦口区：挪宝生产装备制造基地及研发中心；

六合区：华君年产10GW光伏组件、南京国厦特种机器人产业园、南京车创高端装备标准化厂房；

溧水区：开沃新能源汽车集团改装车建设、丰树南京溧水产业园；

高淳区：南京星固标准厂房、南京东润医用乳胶新材料。

 国内要闻：

1、据中国证券报报道，2019年在稳字当头的政策环境下，全国商品房成交面积增速继续放缓，销售额平稳增长。中国指数研究院监测显示，2019年共计36家房企销售额跻身千亿军团，7家房企迈入3000亿元阵营。专家指出，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，而小型房企的竞争优势将逐渐减弱，千亿成为房企新的分水岭；预计2020年房地产企业规模增长将进入平稳期，楼市成交稳中有升。

2、根据各地土地部门披露的公开数据计算，2019年全年50个大城市合计土地出让收入达到4.41万亿元，同比涨幅达19.33%，有望刷新历史纪录。其中，16个城市2019年全年土地出让收入有望突破千亿元。

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