购房网早班车｜江北核心区域、高新规划调整！官方文件已出炉

 房产早讯：

1、2019年12月南京30所名校*房均价48044元/㎡，环比11月下跌了511元/㎡。其中，力学小学*房卖的*贵，挂牌均价达到90267元/㎡。

环比2019年11月，12月30所名校*房中17所名校房价上涨，涨幅*大的为成贤街小学。

 12月名校*房均价48044元/㎡ 

2019年12月南京30所名校*房房价有所下跌，均价为48044元/㎡，环比11月均价48555元/㎡下跌了511元/㎡，跌幅约为1.05%。

其中，力学小学*房挂牌均价*高，达到90267元/㎡。紧随其后，琅琊路小学*房挂牌均价为89593元/㎡，拉萨路小学*房挂牌均价为84975元/㎡，北京东路小学*房挂牌均价为71675元/㎡。

12月，一线名校拉力琅房价继续呈小幅上涨趋势，其中琅琊路小学在三所*中涨幅*大。二线名小方面，总体上是有涨有跌，游小、汇文继上月呈微涨后，本月价格又呈回落。其余除芳草园小学下跌外，银小在内其它**房价均有不同程度的微涨。

12月份三线名小的房价趋势同上月大体相同，都是有涨有跌，比较平稳。其中天正和汉江路、赤壁路、成贤街、夫子庙小学等呈现上涨，而长江路、三牌楼、雨外、小营等则房价显示下跌。

同比2018年12月，21所名校*房价上涨。其中，赤壁路小学、瑞金北村小学和成贤街小学*房价同比分别上涨28.51%、14.97%和10.33%，居涨幅前三名。

 17所名校*房价上涨，*大涨幅为8.95% 

环比11月，12月有17所名校*房均价有所上涨，13所名校*房价下降。

其中，成贤街小学、汉江路小学和琅琊路小学*房价环比分别上涨8.95%、8.9%和7.31%，居涨幅前三名。

跌幅方面，长江路小学*房价跌幅*大为6.19%，游府西街小学*房价跌幅为5.54%居于第二位，跌幅第三的是小营小学为3.90%。

12月成贤街小学涨幅第一，*新挂牌均价为46120元/㎡。房价上涨主要是受到*几个老小区小户型房源的释放。今年以来，成贤街小学逐渐被家长看好，*内太平桥南、花红园、文德里等几个老小区虽然环境一般，但是以小户型两室居多且总价不高，总体成交不错。今年不错的成交形势使得很多业主将原先的老房子进行二次装修，再将房子以较高的挂牌价出售，因此该**房挂牌价一直呈上涨趋势。

12月，跌幅*大的是长江路小学，主要原因是自9月份以来，该小学的*房低总价房源市场行情连续走俏，小户型的持续成交使得挂牌的低总价房源减少，所以本月*房挂牌均价有所回落。

数据显示，2019年12月，南京30所重点小学*房挂牌均价是48044元/平，比年初1月份的44767元/平，上涨了3277元。

其中，今年涨幅*大的是赤壁路小学，跌幅*大的是芳草园小学，其中多数三线名小的房价均有不同程度上涨，基本占据了今年*房房价涨幅TOP10的所有位置，与之相反的是，部分一二线名小价格遭“冷遇”，出现不同程度的下跌。

和往年12月一般是传统的淡季相比，今年的年末阶段，*房成交仍旧有上升趋势。主要归根于：

①价格稳定。19年的*房市场价格整体稳定，相比18年，涨幅有限，部分*还有一定的回落，而且买卖双方都比较理性，有一定的议价空间，对成交有利好！

②政策原因。因为“公民同招”新政会让很多家庭由原来的“全力冲民办”转为“公办保底，再看政策”，这样的观念转变导致*房的成交出现增长，特别是低总价房源，更受市场的青睐。

今年以来，一线名小整体涨幅有限，价格稳定，且多数房源都存在5-15万的议价空间。目前，550万上下的两房依然是市场的需求主力，成交占比也基本维持在70%。简言之，低总价房源是当下一线名小*房的成交趋势。

二线名小则保持“稳定有升”的态势。除了部分*房因总价、单价较高且低总价房源较少造成的成交乏力之外，一般的二三线名小成交基本保持“稳中有升”。北小、游小、钟英450万以内，南师、银城350万以内，长小、九初300万左右等均是市场需求和成交的主力价格段。较大的施教区范围，优异的*口碑，相对低的预算，房源供需较均衡，是很多家庭“偏爱”二线名小的原因。

三线名小*房市场维持稳定。三线名小*房因总价较低，成交一直稳定，尤其是带有较好初中的*房，在成交量和成交周期上会有明显变化。比如：瑞北+一初今年以来热度明显。

总得来说，今年*房市场较往年相比，不论是成交量还是价格方面都相对稳定，全年基本都是“量平价稳”的大趋势。同小学相比，今年初中*房受到政策影响，各优质公办初中*房房价涨幅明显，尤其是优质双*房。据了解，未来初中*房的热度将还会有一段时间的维持，买房人可提前做好规划。

2、日前，江北新区官网发布了《南京江北新区控制性详细规划》NJJBd020-16、NJJBd030-15规划管理单元图则修改批后公布以及南京江北新区NJJBb040-02规划管理单元控详图则调整研究（公众意见征询）。江北核心区域、高新部分规划调整！

江北核心区域地块NJJBd020-16以及地块NJJBd030-15部分地块规划调整，具体调整如下：

地块NJJBd020-16-21修改为B29a科研设计用地；用地面积19164.04平方米；容积率≤2.5；建筑控制高度35-60米。

地块NJJBd020-16-28修改为S41公共交通场站；用地面积9721.62平方米；建筑控制高度≤24米；配套设施：公交首末站。 

地块NJJBd020-16-31修改为B29a科研设计用地；用地面积15715.24平方米；容积率≤2.5；建筑控制高度24-60米。

地块NJJBd030-15-07调整为A1行政办公；用地面积6167.45平方米；容积率：0.4；建筑控制高度≤12米。

涉及中国气象谷启动区！高新商业用地调整为科研设计用地

高新拟调整图则单元位于龙王山北侧。北至万家坝路、南至龙山北路、西至永锦路、东至高新路，总面积约129公顷。

原控详02-14为商业用地，用地性质调整为科研设计用地，容积率由1.5调整为2.0，建筑密度为35%，绿地率为25%，建筑高度为35m。

原控详02-10、12因道路调整，用地面积由282068㎡、4597㎡，调整为283527㎡、4653㎡。

3、南京人才落户政策2月到期，意向落户南京的请注意了！

2018年2月，南京发布人才落户新政，40岁以下本科可直接落户南京，研究生落户不受年龄限制等。

2019年2月，人才落户延长一年。不出意外，到期后，政策还将延期！

1、落户条件

以下三类人才可申请落户：

（1）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员)；

（2）取得中级以上专业技术资格人员；

（3）取得三级以上国家职业资格(技能类)人员。

2、办理材料

（1）入户申请书；

（2）居民户口本和居民身份证；

（3）电子学历证明（学信网查询打印）、相关资格资格证书认证书。

3、线上办理方法

在国内取得相应学历，且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才，可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请。

步骤：“我的南京”APP—政务—政务服务—人才落户

4、线下落户受理点

4、南京房东请注意！1月份开始需要办理租赁登记，并缴纳租赁税费！

日前，玄武区住房保障和房产局发布了一则《关于加强我区租赁房屋办理房屋租赁登记备案的通告》。其中提到，自2020年1月1日起，新签房屋租赁合同必须办理房屋租赁登记备案证明，并依法缴纳房屋租赁税款。

据通知内容提到：下一步，南京市玄武区住房保障和房产局房屋租赁办公室还将联合区发改委、区公安分局、区市场监管局、区位网信办、区地方金融监管局共同推进租赁市场乱象整治工作，对违规行为进行精准打击，联合惩戒，切实有效的解决群众反映强烈的住房租赁问题，净化我区房屋租赁市场环境。

目前南京对于出租住房月租金在10万元（不含增值税）以下的，按月租金收入（不含增值税）2.5%的综合征收率计算和缴纳税款。

一般来说，在个人出租住房过程中，涉及税种主要有增值税、城市维护建设税、*费附加、地方*费附加、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税。

但目前南京在实际的征收管理中，对于出租住房的月租金在10万元（不含增值税）以下的，不按照分税种来计算应纳税额，而是按照月租金收入（不含增值税）2.5%的综合征收率计算和缴纳税款。

2.5%的综合征收率适用于代开增值税普通发票，增值税享受免征优惠的情况。

对于承租人需要增值税专用发票的，虽然月租金收入没超过10万元，在出租人向税务机关申请代开专用发票时，仍需要缴纳增值税。所以，在代开增值税专用发票的情况下，综合征收率为4%。

申请开具增值税发票所需准备资料：

1.房屋所有权证（查验原件、留存复印件）；注：尚未办证的新购商品房，须提供买卖契约（正本第1、第2和*后一页）复印件（查验原件）；

2.当事人身份证明或主体资格证明（查验原件、留存复印件）；个人：居民身份证、护照（外国人）等有效证件；房屋所有权人是未成年人的须提供出生证明或户口簿复印件（查验原件），并由监护人全权代理；单位：新版营业执照《统一社会信用代码证》（或组织机构代码证、营业执照和税务登记证）复印件；

3.房屋租赁合同（原件）；注：承租方若是单位的，房屋租赁合同盖章处加盖单位公章；

4.银行开户许可证复印件（专用发票开票信息）；

5.出租共有房屋的，需提交其他共有权人同意出租证明（原件）、共有权人有效证件（复印件）；

6.委托书（申请人不能亲自办理，须提供受托人身份证复印件，查验原件）。

租赁发票在哪里代开：

5、2020年1月2日，新年首个工作日，江苏园博园隆重举办“牢记初心使命、绣绘生态绿色”2020年工程建设攻坚决战誓师大会，正式拉开全面攻坚决胜的大幕。

江苏园博园建设工期紧、任务重、要求高，时间就是“生命线”。高效率开展征迁，从一片村庄，到一片净地，仅用了14个月，就完成了片区内798户农户、65家企业的拆迁工作。规划设计由崔愷、王建国院士领衔一批国内知名大师反复磋商、精雕细琢，经过了5轮整体研究和20多次修改完善，于去年8月高质量完成项目总体规划，10月31日规划成果正式对外发布。高强度攻坚建设，主展馆、三个出入口片区、四个驿站即将主体封顶，主展馆、13个城市展园、未来花园、地质科普馆、园博村、园博街等重点项目规划建设高质高效推进，建筑选材、景观绿化等同步启动，所有市政道路全部贯通，综合管网基本完成。

2021年4月，江苏园博园将正式对外开园。园博园坚持超前谋划、统筹推进，以长三角践行“两山”理论新花园、江苏现代化建设试点新公园、南京紫东地区崛起新家园、江宁全域旅游示范区新乐园为目标定位。在紧紧守住安全这条底线的前提下，把建设的“油门”踩到底，全速推进重点项目建设，确保上半年主体建筑封顶，年底所有项目全部竣工。未来花园将通过综合保育山林、丰富林相、微创修复、融景功能等，将原有开发过度的生态系统全面恢复成具有多层次生态系统的都市地景奇观；空中花园将复原或再现江苏13个城市历史名园片段和情境创作，打造传承和创新的江苏精品园林展示地。

项目一期将充分依托园博会的品牌优势和汤山地区丰富的文化优势，复原工业遗存、生态修复等文化记忆，嫁接历史资源，不断发掘景区核心价值，打造一批具有标示性、标志性、标杆性文化地标。项目二期将*大程度利用好生态禀赋资源，重点完善旅游休闲、康养度假、*居住等功能设施，推动生态链、产业链、资金链深度融合，打造覆盖全年龄段人群的综合体。通过完善展期和展后双重功能，预留重塑空间，真正做到“永不落幕”“永远盛开”。

 国内要闻：

1、四川富顺县住房和城乡建设局发布《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》：《细则》显示，对在2020年1月1日至2020年6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，给予一次性200元/平方米的财政补贴，补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。

2、武汉拟7举措规范商品房预售，开发商不得分层、分单元申报 ！

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