购房网早班车｜2020年首挂！江北核心区新增2幅地块，医院、酒店都来了

 房产早讯：

1、新房断供许久的江宁九龙湖板块*近传出新消息，据内部人士爆料：金隅九龙湖G20地块预计将以3.5万/㎡的价格上市，户型建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡，预计今年上市。

该地块为R2二类居住用地、商住混合用地，在2017年7月7日，经过260轮竞价，*终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，*终楼面价19759元/㎡，未来现房销售。

整个项目分为A、B地块，包括10栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家*等配套用房及其他附属设施。

住宅楼部分有10栋：包括1栋23层；3栋25层；1栋28层；4栋29层以及1栋34层住宅，商业部分高度不超过3层。

此前已有网友在微博上曝光该项目的部分户型，其中120㎡的户型为3室2厅2卫设计，三开间朝南，170㎡的户型为4室2厅2卫设计，四开间朝南（*终户型以开发商公布为准）。

网传170㎡户型图

交通方面，该地块位于地铁3号线诚信大道站旁边，距离项目大约三四百米，旁边是在建的地铁5号线，未来将设有站点诚信大道站，与地铁3线实现无缝换乘，总体来说出行比较便捷。

商业配套上，项目旁边紧邻景枫九龙湖G58地块，该地块为商办混合用地，2017年，景枫以总价6.15亿元拿下。未来将建不少于6万方的自持商业体，将由苏宁、旭辉、景枫3家房企联合开发。

项目规划社区中心、酒店式公寓、办公、以及商业。其中，办公楼*高达120米，商业体规划6层，公寓规划28层。此外，未来金隅九龙湖G20项目未来也将自建两栋商业大楼。

*资源方面，项目周边有南京师范大学附属中学江宁分校清水亭*，南京市清水亭幼儿园。

项目附近小区有新城玖珑湖和保利中央公园等，目前这两个小区的二手房均价都已超过3万/㎡，新城玖珑湖当前在链家上的二手房均价已经达到36000元/㎡，保利中央公园也已达到34000元/㎡左右。

2、南京土地市场网挂出2020年宁新区出第01号土地公告，江北核心区2幅地块亮相，其中一幅为医院用地、一幅为商办混合用地。

南京2020年新年第一挂给了江北新区，足见江北受重视程度。

2幅地块将于2月7日10:00开始拍卖。

 NO.新区2020G01 

地块位置：江北新区广西埂大街以南、浦辉路以西地块，东至浦辉路，南至康三街，西至规划道路，北至广西埂大街。

地块面积：36471.71平方米

容积率：容积率≤3

出让年限：50年

起始价：22000万元

保证金：4400万元保证金缴纳

土地用途：医疗卫生用地

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内全部建筑由受让人整体持有，不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。

（3）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。

 NO.新区2020G02 

地块位置：江北新区广西埂大街以北、滨江大道以东地块，东至规划道路，南至广西埂大街，西至滨江大道，北至规划道路。

地块面积：83478.08平方米

容积率：容积率≤1.60

出让年限：40年

起始价：12000万元

保证金：2400万元

土地用途：其他商服用地

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内地上建筑面积控制在约13万平方米，其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约5000平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持，不得转让、不得销售。

（3）地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店，按4星标准建设。酒店竞得人自持，不得转让、不得销售。

（4）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。

（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（6）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。

3、近日，中国银行保险监督监督管理文员会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，再次明确提出要落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场。

根据银保监会公开政务信息显示，2019年银保监会各级系统对银行业机构累计开出超1500张罚单，值得注意的是，银行涉房涉地贷款违规处罚在总罚单数中占比明显上涨，百万级以上的大额罚单频现，罚金金额过亿。

2020年，银行违规“输血”房地产，依然会被监管紧盯不放松。

新年伊始，相关部门再发声！银保监会：防止资金违规流入房地产！ 

1月3日，中国银保监会连发三条规章及规范性文件，其中包括《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。

在“精准有效防范化解银行保险体系各类风险”方面，该《指导意见》明确，要加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

69个字再次明确定调明年楼市的发展方向——平稳发展。

结合《指导意见》中对股市送温暖的信号来看，在未来一段时间内，一只看不见的手，将会深化资本从房地产市场向证券市场的引导作用。

2019年房地产贷款违规处罚过亿！2020年楼市常态化、强监管仍会延续！

从2019年以来，房地产金融风险就是银保监会的重点对象，违规融资被多次明文排查：

2019年5月，银保监会就将房地产行业纳入2019年银行机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作要点，明确重点整治变相向房地产“输血”的5项业务风险。

关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见

7月，银保监会针对部分房地产信托业务增量过大的信托公司，开展了约谈警示，要求今年房地产信托规模不得超过6月末的规模，含并购在内的未备案项目一律暂停。

8月初，银保监会再次发文，按月监测房地产信托业务变化情况，检查通报为“四证”不齐、资本金不足的房地产项目贷款融资的违规情况。

2019年四季度，银保监会在全国32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，南昌赫然在册。

截止目前，根据银保监会的公开信息，2019年银保监会各级系统累计开出罚单1500余张，值得注意的是，银行房地产贷款违规处罚在总罚单数中占比明显上涨，百万级以上的大额罚单频现，罚金过亿。

不过，江西区域罚单32张，百万级大额罚金较少，银行房地产贷款违规罚单占比较低。

2020年刚开始数日，银保监会率先开枪，警示违规“输血”房地产仍为重点关注对象。

可以理解的是，一方面，银保监会的相关排查是落实“房住不炒”、控制金融业务的风险。另一方面，违规贷款融资流入房地产，会催生楼市泡沫，并且拔高置业负债率，对于房地产市场而言是极其不健康的。

因此可以预见，2020年开发商在资本市场不好融资的情况将继续存在，房企洗牌的程度会继续加深。在未来一段时间内，一二线城市优势地块的争夺，至多是在巨头们之间默契升温，即便是三四线及以下城市，留给中小企业的筹码也更加分散。

钱袋子决定发展路子，上次楼市降温后的高速回暖，在2020年恐怕很难再现。

不过，除开投机取巧的买房路径，对于贷款购房的普通买房人来说，合规操作的情况下，则影响不大，间接来看，反倒是个利好。虽然开发企业的选择面不大，但是，进一步去水分后的房地产市场，会朝着更加规范的方向发展，是个好事。

4、未来几年外地知名企业将不断进驻南京，预计5年内将有超过10个外地知名商业项目入驻，包括河西的南京IFC、新街口的金陵中環、湖南路华茂中心，另外还有4个华润万象系商业，4个龙湖天街，大悦城也有意向入驻。

 南京华茂中心：有望打造南京版SKP 预计2024年开业 

南京华茂中心即2018G58（中央路331号地块项目），紧邻地铁1号线新模范马路站。根据地块出让要求，该项目B区需建设不小于8万方的集中商业，A、B、D分区的商业和办公全部自持。

当时这幅地出让条件十分严格：要求竞买人须已在北、上、广、深开发建设并运营管理一个以上的综合体，且这个综合体须有体量大于10万方的单体百货店，2017年度销售额大于25亿元；体量大于15万方的五星标准写字楼，且入住不少于3家世界五百强企业。

地块*终被被北京国华置业以底价27.8亿拿下。北京国华置业有限公司创建于2002年，是中国高端商业地产领军企业，以高端城市综合体开发、运营为主的城市运营商，是高端建筑综合体品牌——华贸中心的发展商。

 北京华贸中心 

北京华贸中心同时引入华贸丽思卡尔顿、JW万豪两座国际五星级酒店，提升城市商务接待的国际化水平；集聚CHANEL、LV、PRADA、ARMANI、APPLE等2000个著名时尚品牌，主力店北京SKP更是连续8年蝉联中国百货单店销售额第一名。

北京SKP是北京东三环*繁华的、满载奢侈品的商场，在2019周年庆中（11月16日），创造了单日破10亿的销售额，令业界咋舌。

12月12日，北京SKP百货面向年轻人客群的新空间SKP-S正式开业，以 “数字-模拟未来”（Digital-Analog Future）为主题，制造一个沉浸式的“科幻世界”购物场景，再次惊艳商业圈。

南京华贸项目有望打造南京版SKP，如若实现，后期可与金茂汇、鼓楼吾悦广场等项目协同发展，重振片区商圈氛围，项目预计2024年开业。

 南京IFC：将引进LV、利苑 预计2021年开业 

南京IFC（南京国金中心）是新鸿基继香港、上海之后，打造的第三座IFC，预计将于2021年开业。

南京国金中心坐落于河西新中央商务区，总楼面面积约32万平方米，包括两幢世界级水准的地标办公楼、高尚购物商场国金商场，以及凯悦集团旗下的五星级高端时尚酒店安达仕酒店。

作为新鸿基地产IFC品牌的第三个旗舰力作，项目有着一脉相承的国际化、现代化及商业一体化的血统，在交通配套、业态组合、高品质租户，以及国际化管理水平方面，都延续了IFC品牌的精髓。

南京国金中心配备强大的优势业态组合，为国内外商业精英人士打造集高品质办公楼、高级购物商场与精品酒店于一体的办公、购物休闲、及居住空间。

南京国金商场将移植上海国金商场的成功经验，提供多元化的顶级国际品牌和首度进驻南京的商户，据悉，LV、利苑酒家将入驻南京IFC，购物中心预计2021年开业，届时将成为南京市内全新的购物、娱乐、休闲潮流热点。

 金陵中環：大陆第2家中環系高端项目 预计2023年完工 

金陵中環是继北京王府中環项目之后，香港置地在大陆打造的第2家中環系高端项目。

项目位于新街口核心商圈西南象限，东至中山南路，南至石鼓路、建华大厦，西至王府大街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心，总占地约3公顷。

将建设集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体项目，商场体量约9万方，办公塔楼高260米。

空中花园、超高层景观塔楼、特色商业连廊、行政公寓、艺术商业综合体…这些标签全都能在金陵中環完美融合，项目预计2023年完工。

希望香港置地借鉴香港中環金融商务区的国际化运营视野，进一步提升新街口这张秦淮区乃至南京市的城市名片的影响力。

以上这些项目具备体量优势，开发企业实力雄厚，建成后有望成为南京全新的购物、娱乐、休闲潮流热点地标，并将填补南京市场空白，改变南京商业地产格局。

5、一条江苏省*厅发布《关于进一步做好普通高中选科工作的通知》的消息迅速在朋友圈转发。高一严禁选科分班，四星级高中至少提供10种选科组合、三星级高中至少6种选科组合，允许学生经过一段时间学习后重新选择选考科目。

 关于选科组合要求 

四星级高中至少提供10种选科组合

三星级高中至少提供6种选科组合

3+1+2高考模式共有12种选科组合，考生应该根据自己的兴趣爱好、学科特长、未来职业规划等选择适合自己的专业，不能盲目跟风，掉入选科误区，选择正确前途一片光明，选择错误学霸也能变成“炮灰”。

 关于选科时间规定 

不得在高一第二学期结束(6月底）前

进行选科分班

 关于选科能力要求 

提高学生选科能力，不得根据选科人数

多寡限制学生选科，更不能代替学生选科

 关于选科后调整 

允许学生经过一段时间学习后，重新选择选考科目

文件中明确指出*应尊重考生的选科要求，允许考生在一段时间的学习认知后根据自我兴趣、学科特长、专业志向等特点重新选择科目，这无疑又给选科多了一次选择的机会，结束了“一选定终身”的弊端。

 国内要闻：

1、唐山市人民政府对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

2、2020年央行工作会议在京召开，关于2020年工作，会议要求，保持稳健的货币政策灵活适度。加强逆周期调节，保持流动性合理充裕，促进货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。继续深化利率市场化改革，完善贷款市场报价利率传导机制。继续推动银行通过发行永续债等途径多渠道补充资本。坚持发挥市场在汇率形成中的决定性作用，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

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