购房网早班车|个人征信下周暂停查询!“史上最严征信系统”的二代征信将上线!假离婚买房不行了!

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 房产早讯:

1、南京市第十六届人民代表大会第三次会议开幕,代市长韩立明作政府工作报告:南京今年全力打造综合交通枢纽。

 2020年南京经济社会发展 

 主要预期目标 

● 地区生产总值增长7.5%

● 一般公共预算收入增长4%

● 固定资产投资增长7.5%左右,其中工业投资增长10%以上

● 社会消费品零售总额增长7%

● 外贸进出口总额增长10%,实际使用外资45亿美元

● 全社会研发经费支出占GDP比重3.3%

● 全体居民人均可支配收入增速与经济增速同步,农村居民人均可支配收入增速高于城镇居民增速

● 城镇登记失业率、城镇调查失业率控制在省定标准以内

● 居民消费价格指数保持在省调控目标以内

● 节能减排和大气、水环境质量确保完成省下达的目标任务

● 生产安全事故起数、死亡人数大幅下降‍

 2020年重点做好十方面工作 

1,落实国家战略,着力提升中心城市首位度。

● 保持经济平稳健康发展

● 全力打造综合交通枢纽

● 充分发挥国家级新区和自贸区叠加优势

● 强化都市圈协调联动

 

2,力促动能转换,加快构建现代产业体系。

● 做强产业地标增强主导产业竞争力

● 服务实体经济夯实产业基础

● 壮大生产性服务业推动产业高端攀升

● 发展数字经济赋能产业转型升级

 

3,优化体制机制,坚定不移深化创新名城建设。

● 加大创新主体培育力度

● 加快建设重大科创平台

● 促进新型研发机构提质增效

● 激发创新载体发展活力

 

4,统筹城市规划建设,增强美丽古都承载力。

● 深化城市规划设计

● 优化城市空间布局

● 提升城市功能品质

 

5,落实改革开放重点任务,不断激活发展潜能。

● 更大力度优化营商环境

● 推动关键领域改革落地

● 深入开展“招商突破年”活动

● 积极参与“一带一路”交汇点建设

 

6,打好污染防治攻坚战,加快提高生态文明建设水平。

● 纵深推进长江大保护

● 着力解决环境突出问题

● 创新环境治理体制机制

● 全面提升污染防治能力

 

7,深入实施乡村振兴战略,进一步推动城乡融合发展。

● 大力发展都市型现代农业

● 持续建设美丽宜居乡村

● 巩固脱贫攻坚成果

● 深化农村综合改革

 

8,放大古今交融特色,充分彰显文化标识性和影响力。

● 强化核心价值引领

● 传承城市历史文脉

● 做强文化事业产业

● 扩大文化对外影响

 

9,优化公共服务供给,持续加大民生建设和保障力度。

● 拓宽就业增收渠道

● 推动教育优质均衡发展

● 加快建设健康南京

● 完善社会保障制度和政策

 

10,加强和创新社会治理,确保社会大局安全稳定。

● 加快健全城市安全发展体系

● 推进城市智能化精细化治理

● 加强重点领域风险防范化解

● 夯实社会治理基层基础‍

 


2、近日有消息传来:苏州部分银行房贷利率降了。首套房贷利率最低为6%,浦发银行、江苏银行、工商银行等部分银行较11月有所下降。部分银行放款时间缩短至1-2个月,最快1个月!

苏州此次,算是打响了省内房贷利率下调的第一枪!

那么,南京的情况如何呢?

摸底了多家银行后发现,南京各银行最新贷款利率没有太大变动。

在贷款额度上,有些商业银行额度还很充足。而南京目前也没有出现有银行停贷的情况,只是时至年底,放款时间较长,需要排队等候,正常等候时间是1-3个月不等。


3、央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一段维护期。这也意味着即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。

为个人买房、消费出具“信用通行证”的个人征信系统即将升级。

一位金融监管的人士表示,要警惕征信数据采集边界,以必要原则收集,不能随便收集,否则是对老百姓隐私的极大侵犯。

为什么这次准备上线的二代征信系统会引来如此大的关注?和一代征信系统相比,二代征信系统到底有什么区别呢?

这是因为,新版征信一直被视作“史上最严征信系统”。与“一代”相比,二代征信系统能够解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。具体来看:

1、离婚买房首付可能提高

旧版征信:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。

新版征信:作为共同借款人,双方征信均体现负债。

影响解读:以前夫妻双方共同还款,次贷人征信不体现负债,现在则作为共同还款人,二者征信均体现负债。即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。

2、信息更新及时

旧版征信:征信更新时间长达一个月或更久。

新版征信:要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

影响解读:想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。

3、征信内容更细化

旧版征信:车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。

新版征信:新版征信,体现分期时间和分期金额,更加细化。

影响解读:以前只体现名目,不体现负债,未来体现负债,对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。

4、个人信息记录更加完整全面

旧版征信:个人信息记录较少且完整度差。

新版征信:完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整,如:包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

影响解读:个人信息非常详细,频繁换手机号和居住信息都会被记录。

5、征信有效期内不良记录保持时间更长

旧版征信:征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

新版征信:不良信息(例如:逾期、呆账等)自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽的还款记录)、逾期信息。

影响解读:旧版征信报告的年代,如果有了严重逾期行为或许可以用拆东墙补西墙的方法,只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉,就可以得到一份“干净”的征信报告,但新版出来后很可能5年内都找不到东墙了。

6、更多生活信息纳入征信

旧版征信:征信仅记录少量信息,房贷、银行卡等。

新版征信:除借贷信息之外的更多信息纳入征信,如:电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

影响解读:征信记录多样化,更多的个人工作生活记录被采纳。

不过,对于是否能在春节前顺利上线二代征信,目前官方并没有公布明确的消息。

去年4月份左右,市场曾经传出二代征信系统已经上线的消息,并称“公众查询的报告已经是新版征信报告”。不过,很快该传言就被央行官方辟谣,当时,央行相关人士表示,“系统仍在升级之中,尚无明确时间表。”

根据央行征信中心披露,2019年1月至11月,个人和企业征信系统累计查询量分别为21亿次和9772万次,日均查询量分别为628万次和30万次。

征信系统的升级,意味着个人征信记录的多样化,以及多不良记录的严格展示,越来越多的人也开始意识到个人信用的重要性。


4、去年12月底,南京河西两个高价地开盘,引发社会关注。

“这是个别现象,不是房价突破了,南京楼市一定是稳字当头。”1月9日下午,在南京市政协十四届三次会议分组讨论上,市政协委员、南京市住房保障和房产局局长蒋冰在发言中说,2020年南京房地产工作还是稳字当头,稳房价、稳地价、稳预期。此外,蒋冰也谈到了政府工作报告中提到的危旧房改造任务,指出今年406幢危房整治要一幢一幢“过堂”,不能把危旧房带进小康。

谈危房改造:一幢一幢“过堂”,啃下这块硬骨头

9日上午,南京市代市长韩立明所作的政府工作报告中提到,经排查,南京主城区还有在册危房406幢,其中,C级危房242幢、2446户,D级危房82幢、555户。“危旧房改造对我们来说压力很大,这个是硬骨头,必须要啃下来。”蒋冰说,目前排查出的406幢危房,下一步将针对具体每一幢进行调研,在每个区一幢一幢地“过堂”。

“不能把危旧房带进小康。”在场的南京市政协主席刘以安插话说,要真正重视起这件事。据悉,政府工作报告中也明确指出,今年,市、区两级政府将把危房改造作为头等大事来抓,综合采取“留改拆”措施,切实补上全面小康现实短板。

谈房价:2020年南京房地产市场稳字当头

蒋冰在发言中提到,对于南京这样的特大城市、热点城市,房地产市场发展备受关注。他说,2020年的工作还是稳字当头,稳房价、稳地价、稳预期,对于南京房地产市场来说,就是要保持温和平稳态势。

“加大监测力度,对区域房价实时进行监测。”蒋冰说,南京成立了房产市场监测中心,对房地产市场运行实时监控,有针对性做相关协调。他明确,今年乃至以后,房地产市场一定是稳字当头。

蒋冰还提到了去年12月底河西高价地开盘的情况,他说:“这是个别现象,不是房价突破了,没有这个概念,一定是稳字当头。”

谈热点关注:通过信用管理来规范物业服务

围绕房地产系统风险防范的问题,去年,南京出现不少商业办公改住宅的情况,还有长租公寓像乐伽、享居屋等问题,也是引发市场关注。蒋冰说,这一些相关企业看到市场风口后做出了超常规的发展,这就带来很多隐患,“我认为这时候最重要的是规范,我们政府部门要发挥好自己的职能,担负起监管责任。”

物业发展等问题也是蒋冰关注的重点,他说,到房产局工作后,他了解到12345投诉的房产问题中,最多的是物业投诉。对此,他建议通过信用管理来规范物业服务,推动物业管理市场的健康发展。


5、浦口城南中心区道路交通专项研究及设计导则竞争性磋商公告最近正式发布!浦口城南中心区,将从道路交通规划的源头开始蜕变。在研创园和老江浦中间的大片空地,沿着地铁11号线,以浦滨路为轴线,将打造成浦口城南中心片区!

浦口城南规划区位于浦口大道以南,浦滨路以西,芝麻河以东,五桥连接线以北,占地约2.75平方公里。

规划区对外交通完善,毗邻已建轨道10号线、规划11号线,并可经江北大道、浦口大道、横江大道、五桥连接线等连入南京市道路系统,快速便捷到达南京市、江北新区及周边其他区域。

“城南片区”,就是城南河沿线,以浦滨路为界,浦滨路南侧到长江边,是现在的江北新区研创园,现在已归江北新区顶山街道管辖。浦滨路向北,就是浦口区城南片区,沿河、望山,位置优越,此次也是亮出了5幅优质地块,非常吸引人眼球。

此前,有爆料称:在研创园和老江浦中间的大片空地,沿着地铁11号线,以浦滨路为轴线,将打造成浦口城南中心片区,规划图非常震撼:

11号线沿线也是江北新区最主要的开发区域,覆盖桥林、江浦、核心区、桥北等重要区域。沿线的城市面貌,也能反映出江北新区整体的开发面貌,意义非常重大。

据了解,浦口区正在拟定《浦口区城南片区中心区控制性详规》,这个片区的整体城市规划,非常高大上,商业、配套、住宅、城市界面等配套十分丰富,城南中心区终于迎来了大展拳脚的机会!城南中心区最终将变成什么模样,值得期待!


 国内要闻:

1、从1月10日起,购买北京市行政区域内商品住房、经济适用住房、限价商品住房申请提取住房公积金,以及使用北京住房公积金管理中心贷款购买住房、租房申请提取住房公积金等情况,除了由单位经办人办理外,缴存职工本人也可申请办理,并且在网上就能办理完成。

 

2、专家预计,在“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”背景下,未来房地产信托业务监管仍会从严,风险防范是首要任务。2020年房地产类信托规模会继续有所压缩,但会维持一定规模的占比。用益信托金融研究院研究员喻智认为,从房地产信托的增量数据来看,监管政策收紧的影响会逐步减弱,预期2020年的下滑幅度应该在15%-20%之间。

 昨日认购成交:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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