购房网早班车｜江苏自贸区管理办法对外征求意见，支持推动自贸区改革试点

 房产早讯：

1、近期关注度较高的苏宁睿城三期项目，上市价格可能是6.4万/㎡。前有葛洲坝南京中国府6.4万/㎡上市，这个小道价格也不是完全不可能，具体还是以届时的销许价为准吧。若是以该价格上市的话，首付比例或也会参考，为3成。

若苏宁睿城三期以这个价格上市的话，新房和二手房价格基本持平。目前苏宁睿城二手房挂牌均价62387元/㎡。由于苏宁睿城三期名校双*的优势、位置优势，关注的人也不会少。

苏宁睿城三期地块由（E01E02）地块和（D0405）地块两幅地块共计16栋楼组成。5大户型面积，分别为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡。

（E01E02）地块规划打造10栋楼，由4栋14F以及6栋28F的住宅组成，该地块中分布了三大户型，162㎡、195㎡和246㎡户型，共计544套房：

162㎡户型，分布在1#、2#、3#、4#号楼，均为14层，共计8个单元，共208套；

195㎡户型，分布在5#、6#、9#、10#号楼，均为28层，共计4个单元，共224套；

246㎡户型，分布在7#、8#号楼，均为28层，共计2个单元，共112套。

（D0405）地块规划，规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心，该地块中分布了2大户型，189㎡和240㎡户型，共计384套房：

189㎡户型，分布在4#、5#、6#、7#号楼，均为29层，共计4个单元，共232套；

240㎡户型，分布在8#、9#，均为29层，共计2个单元，共116套房。

据内部人士透露，苏宁睿城三期得房率高，具体得房率未透露。此外，该项目层高为3.15米，是市面上比较标准的豪宅层高。

项目位于南京市鼓楼区清河路与汉中门大街交叉口东南侧，靠近规划的9号线水西门大街站，未来交通还是非常便捷；

周边商业配套比较全面，有河西万达、河西金鹰世界等；

项目位于河西中心地段，繁华却不失生活，项目附近有万景园这个大大的后花园，还可欣赏夹江；

苏宁睿城板块对应是河西，行政区属对应是鼓楼，河西代表着南京的新中心，鼓楼代表着优质的*资源，周边名校多，科睿小学（琅小分校）距离不远。

此外，与项目一街之隔便是河西唯一一个准现房销售的葛洲坝五矿金陵府项目，项目地价高达3.8万/㎡。

比起当下以产品著称河西市场的仁恒江湾天成、海玥名都、海玥花园、葛洲坝南京中国府等来说，苏宁睿城三期既有产品又有名校*！

苏宁睿城三期目前在科睿小学（琅小分校）和金陵汇文双*范围内，鼓楼名校的实力不用多说，该*范围内安置房小区二手房都卖6万/㎡！

2、据官方消息，世茂地产配建的中学部分2020年5月底前交付！小学教学楼2020年6月底具备交付条件，综合楼于2020年7月底具备交付条件。在官方公布前，尚不能确定具体引进的*资源。

鼓楼区*后勤管理中心则给出了相关回复：

2020年6月30日前，世茂集团完成*建设及消防、规划等相关验收，且在环保达标的前提下，2020年9月1日前完成开学准备条件。

据工作人员介绍说，*近来咨询的人较多，*局高度重视，在领导商议后统一回复以上信息。

当问到*是否于今年9月开学时，得到的回复是，开学招生不属于后勤部的负责范围，他们给出的消息是工程进度。是否可以在规定时间内建成交付，还是要看开发商的工程进度。

关于*招生时间，有的业主很是着急，因为新建的*是小学一年级和初中一年级开始招生，如果今年9月*不能招生，那即将上学的孩子就要在外面上6年学，辛苦跑6年。

对这两所*是否为力小、树人的分校？南京市鼓楼区*后勤管理中心主任表示：*的建设方案、校园环境、*文化和功能设施分布，目前都是请树人和力学这两个*参与讨论方案，前期的功能设施摆布等等，两所*一直在参与。

据二手房网的数据显示，世茂外滩新城的二手房均价3.8万/㎡。

另外，在挂牌的房源中，单价在4万/㎡以上的房源并不少。

之前有业主曾表示，世茂的生源不差，又可能是鼓楼名校的分校，未来*定了后，房价的潜力还是很大的。

对于世茂的业主，除了*外，地铁9号线、5号线也是未来可期待的利好。

另外，在鼓楼滨江板块来看，目前在售的新房紧缺，且门槛较高。比如中冶盛世滨江在售的锦绣天玺组团，毛坯均价38743元/㎡，176㎡起步。

如果*顺利建成招生，对于世茂业主，以及整个鼓楼滨江片区来说，将是一大利好。

3、1 月 13 日，江苏省公安厅治安总队发布《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》政策简明问答。

 南京、苏州将探索实施精准化积分指标 

根据《实施意见》，在江苏，城区常住人口 300 万以下城市和建制镇全面取消落户限制；城区常住人口 300 万至 500 万城市全面取消重点群体落户限制；而像南京这样的大城市，城区常住人口 500 万以上城市调整完善积分落户政策。

城区常住人口 500 万以上城市要以具有合法稳定就业、合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据，合理设置积分落户规则，增加社保和居住年限比重，优先解决好在城镇就业、居住 5 年以上和举家迁徙的农业转移人口，以及新生代农民工的落户问题。而江苏施行这种政策的地方是：南京、苏州 2 个设区市。

具体体现为，南京市要在取消落户指标限制、统一积分落户的基础上，根据城市发展中紧缺、艰苦行业人员需求规模，积极探索实施精准化积分指标，有效解决普通劳动者落户问题。

苏州市要对照国家特大城市积分落户政策，按照统筹配套、积极稳妥、有序推进的原则，立足当地实际，坚持分类施策，区分市辖区和县级市等不同区域，制定实施全市范围内统一的差别化积分落户政策。

 探索实施特大城市区域间转积分落户 

江苏在户口落户、迁移政策方面，将有哪些创新？

江苏还要稳步推进区域户口通迁制度，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。同时，探索实施特大城市区域间转积分落户，允许符合条件的返乡就业创业人员在原籍地或者就业创业地落户，积极推进建档立卡农村贫困人口在城镇落户。

不仅如此，《实施意见》还明确，放开租赁住房落户政策后，符合落户条件的人员，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社会公共户落户。

 *、住房、医疗这些利好政策了解一下 

在《实施意见》中，还提到了不少非户籍人口可以享受的在*、住房、医疗方面的利好政策。

在*方面，《实施意见》中明确，江苏保障农业转移人口及其他常住人口随迁子女平等享有受*权利。完善招生入学政策，保障符合入学条件的适龄儿童按时入学接受义务*，努力实现 90% 的随迁子女在公办*就读。

对于住房方面的政策，《实施意见》中提及，江苏将进城落户农民纳入城镇住房保障体系，确保进城落户农民与当地城镇居民同等享有政府提供基本住房保障的权利。住房保障实行实物保障与租赁补贴相结合的方式，因地制宜增加公共租赁住房实物供给，稳步扩大租赁补贴保障覆盖面，合理确定住房保障准入标准，并及时动态调整。大力实施精准保障，重点保障环卫、公交等公共服务行业进城落户农民住房需求。

市民们所关心的医疗政策，《实施意见》中也有涉及。《实施意见》称，江苏要落实农业转移人口参加城镇基本医疗保险政策。农业转移人口依法随用人单位参加职工医保并享受相应待遇，灵活就业的居住证持有人可以以个人身份参加职工医保，不与参加*保险捆绑，也可以参加居民医保。对于居住证持有人选择参加居民医保的，个人按本地居民同等标准缴费，并享受本地居民同等的医保待遇，各级财政按照本地居民同等标准给予补助，避免重复参保、重复补助。

4、南京1月14日是南京市规划和自然资源局组建一周年。今年，南京将在35公里滨江核心区打造9个城市客厅，此外，南京今年也拟建三条地铁线。另外，紫东地区具体规划方案也基本确定。今年新街口地下空间提升规划将出炉。

以后南京人可以滨江骑行赏江景啦：

滨江9大城市客厅基本位置披露，河西鱼嘴有江豚观光点

围绕长江大保护的主题，规划部门已经开始做“一江两岸”的滨江岸线整体规划，真正让滨江成为老百姓休闲休憩的场所，也真正体现南京拥江发展的理念。南京将在二桥到三桥之间的35公里滨江核心区，打造9个城市客厅，表达和展示南京滨江的城市活力。

这9个城市客厅的大致位置，位于：河西鱼嘴、宝船遗址公园、下关滨江商务区、江北新区定山、上元门、幕府山幕燕滨江风景区、江心洲的洲头洲尾（两个）、江北绿水湾。

据介绍，这9个城市客厅相互贯通，市民和游客可以沿滨江玩遍这9个各具特色的风光带。客厅设有步行道、自行车道等。市民们沿途游玩，可以领略不同的风光。比如河西鱼嘴就以青春活力为主题，还设置了江豚观赏点。鱼嘴的滨江空间会引入一些足球场，篮球场体育类的设施，彰显“青奥”的 青春活力。而在秦淮新河以南，则设置了一个跨秦淮新河的步行桥，加强雨花与河西的联系。江北绿水湾则充满了生态环保理念。以后市民可以在绿水湾鸟类观赏点观看生态风光。如果市民想健身，还可以走上附近的跨滨江大道的步行桥。

据介绍，预计春节后9大城市客厅的设计方案将向社会公示，公开征求意见。业内人士介绍，针对9个城市客厅，还有一系列的规划管理的提升，包括 道路交通的改善、其他公共空间的打造等。

新街口地下空间提升规划将出炉

2019 年，南京推进地下空间高质量开发利用，发布《南京市地下空间总体规划》《南京市管线综合规划》等一系列规划，形成中心城区 69 条道路的地下管线综合方案。此外，加强全市地下空间普查和信息系统建设工作，全市地下空间开发利用总量达 6268.4 万平方米，地下空间发展综合实力居全国首位。

南京市规划和自然资源局详规处处长苏玲介绍，南京已经建成地下空间三维立体数据库，地下空间的分布、数据一目了然，可以进行数据共享。此外，南京着力打造多个地下城，包括新街口、江北新区、南京南站、红花机场、河西鱼嘴、迈皋桥、铁北新城等。对于新街口这样的已建成区，进行品质提升，逐步完善地下空间网络。比如，结合东侧商业项目的打造，逐步将新街口地下空间向东延伸，建设下沉广场，地下可以和青石街连接。结合新街口中山东路的商业建设，计划将其下方的地下空间和新百、莱迪广场地下相连接。如江北新区这样的新建区域，结合区域建设，进行地下地上一体化规划、建设、实施。

苏玲透露，今年将完成新街口地下空间品质提升规划，让新街口地下空间进入 2.0 版，包括地下整体环境提升，增加无障碍设施，标识标牌，对破旧的广告进行整治，提升功能等。此外，今年还计划完成南部新城机场跑道、铁北地区地上地下空间的规划。

南京有望再增3条地铁线，紫东地区方案即将出炉

紫东地区位于宁镇扬同城化发展的核心位置及南京都市圈区域协同发展的重要轴线上，总用地758平方公里，现状城镇建设用地183平方公里。现状总人口约83万，涉及玄武、秦淮、栖霞、江宁四区，共15个街道。年初，市规划资源局组织编制完成了《紫东地区近期发展规划纲要》，并于2019年4月19日通过了市委常委会审议。目前紫东的两个方案中已基本确定东南大学建筑设计研究院有限公司胜出，但方案还需修调，正式公布还需时日。另外，紫东2020年还是重点在于基础设施建设与完善。真正完全实现方案，还需要一段时间。

南京地铁目前规划1200公里，规划共27条 线路。目前建好10条。目前编号：1号到18号 s1到s9。目前在建的是：1号线北延  2号线西延  7号线 5号线 宁句线（s6）。而今年有望开建 6 号线（续建）、9 号线1期  、10 号线2期 。紫东地区规划了4号线和12号线，其中12号线暂时没有开工。9 号线一期从丹霞路到滨江公园，穿越玄武区、鼓楼区、建邺区；10 号线二期从安德门到石杨东路、穿越南部新城。

5、《中国（江苏）自由贸易试验区管理办法（征求意见稿）》正式对外公布，面向社会公开征求意见。《管理办法》中明确，自贸试验区管理要着重在管理体制、深化开放合作、推动实体经济创新与产业转型升级、创新金融服务、优化营商环境等五个方面下功夫。

根据《管理办法》，自贸试验区建立与开放型经济新体制相适应的管理体制，推进行政管理方式改革与体制机制改革协同联动，提升行政管理效能。中国（江苏）自由贸易试验区南京片区、苏州片区、连云港片区管理委员会（以下简称片区管委会）负责具体落实片区各项改革试点任务，统筹协调片区的经济和行政管理事务，承担相关职责。

省有关部门积极支持自贸试验区发挥改革试验田作用，及时出台专项政策举措，支持自贸试验区落实各项改革试点任务，推动自贸试验区改革试点经验复制推广，在国土、环保、规划、资源利用等方面给予适度倾斜。

在深化开放合作方面，自贸试验区对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理制度。在先进制造业以及*培训服务、法律服务、知识产权服务等现代服务业领域持续加大对外开放力度。自贸试验区扩大开放合作，积极引进高技术、高成长、高附加值企业，加快优势产业集聚。

在留住人才方面，自贸试验区建立健全人才培养机制，积极探索建设高素质专业化干部队伍的新路径，建立“引进挂职+选派学习”干部培育机制。自贸试验区加大吸引高层次人才创业创新的力度，推动境内外专业人才双向流动，为海外高层次人才的出入境、工作、在华停居留及其家属、未成年子女来华随居、*提供便利。

自贸试验区探索实行年薪制、协议工资制等多种分配形式，优化调整高层次人才科技贡献奖补政策，加大对产业紧缺的高端人才奖补力度，优化人才住房、落户、医疗等配套政策，支持自贸试验区探索境外高端人才和紧缺人才工资薪金个人所得税差额补贴政策。

在创新金融服务领域，《管理办法》明确，在自贸试验区依法依规设立外资银行、民营银行、保险公司、证券公司、基金公司、持牌资产管理机构等各类金融机构，保障依法平等经营。推进人民币跨境使用，开展人民币跨境创新业务的先行先试。

优化营商环境，按照“‘放’是原则、‘不放’是例外”的原则，将省、市级能够下放的经济社会管理权限，下放给自贸试验区。赋权清单实行动态管理，根据发展需要及时调整。自贸试验区加大“放管服”改革力度，推行“证照分离”等行政审批制度，推行“互联网+政务服务”模式，加快推进政务信息互联互通。

 国内要闻：

1、银保监会副主席祝树民13日表示，2019年我国银行业新增人民币贷款17万亿元，同比多增1.1万亿元。保险业为全社会提供保险金额约6470万亿元，赔付和给付支出1.29万亿元。

2、市场消息称，经过复杂艰巨的工作和支付巨额的剥离成本后，2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离。至此，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责，而万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业。

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