购房网早班车｜2020新年第一拍，成功出让2幅宅地，揽金56.85亿元！

 新闻早讯：

1、昨天，南京主城迎来2020年第一拍！成功出让2幅宅地，成交总价达56.85亿！

其中，南部新城G107地块热度极高，竞拍前就有爆料称，吸引了保利、金基、卓越、招商、龙湖、金茂、中梁、卓越、华发、大名城、中铁建等20家房企报名竞拍，*终地块竞价72轮成功出让！

 南部新城楼面价再刷新！

昨日上午10:00，南部新城G107地块开始竞价，短短15分钟竞价60轮！楼面价已达3万/㎡，超过旁边的金茂G32地块。

*终经72轮竞价，被金基&东南国资&南部新城开发建设三家联合拿下，成交总价34.3亿元，楼面价31149元/㎡，创下片区新高，溢价率26.1%。

地块名称：秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块

地块四至：东至国际路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）。

总用地面积：39327.44㎡

出让面积：39327.44㎡

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.8

起拍总价：27.2亿

*高限价：39.4亿元

起拍楼面价：24701元/㎡

*高楼面限价：35780元/㎡

NO.2019G107地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付, 不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。

土地解析：

目前南部新城是主城范围内少有的可供大片开发的处女地，2017年、2018年共出让了两块商办用地，没有什么水花。但是，2019年片区内出让了6块土地，其中涉宅地块有4幅，引起了广泛关注。

而南部新城G107地块位于大校场片区，在2019年11月22日发布的第八批预公告中也曾亮相，更是南部新城核心区内难得的纯宅地，未来将解渴片区新房市场。

值得一提的是，南部新城G107地块紧邻金茂G32地块。2019年7月初G32地块被金茂以总价51.5亿拍下，楼面价29705元/㎡，南部新城此前长达6年的时间未有宅地供应，相较6年前，地价翻了近4倍。

目前该地块定名为金基金茂府。据了解，项目将由金基、金茂、建发、新希望4家房企联合开发，预计建设11栋17-32层的高层、小高层住宅楼。其中包含5栋32层、1栋31层、4栋17层（含一栋人才房）以及18层、19层各一栋的纯高层住宅产品。金茂操盘，打造“府”系中高端精装产品。此前资料显示，项目户型面积预计是120㎡起的改善大户型，项目具体售价或将与大名城紫金九号看齐，精装均价超5万/㎡。

其实2019年11月，金茂G32地块内部就已经有大型机器进驻，开始进行施工，地块内部也比较平坦，建设难度较小。

金基金茂府效果图

从片区新房市场来看，片区几乎处于房荒状态。此前板块新房房价水平在3.5万/㎡，多盘已经收官。从二手房市场来看，区域内怡居园、明通家园等二手房基本都是老小区，根据安居客的数据来看，这些小区的二手房挂牌均价在3万-3.4万/㎡，而较新的小区，如保利堂悦和复地宴南都*新二手房挂牌价均已超过了4.5万/㎡。

不管是老小区还是较新的二手房，对比半年前的挂牌均价，都有了2000元/㎡-3000元/㎡的上涨。随着南部新城地块逐步的出让，周围的配套设施也在逐步的完善，如南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。可以说片区内的二手房业主心理预期也在普遍上升。

 南京星绘恒底价斩获麒麟G108地块 

经过1轮竞价，麒麟G108地块被南京星绘恒企业管理有限公司斩获，总价22.55亿元，成交楼面价9064元/㎡。

地块名称：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块

地块四至：东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路

总用地面积：95018.11㎡

出让面积：地上：86683.77㎡，地下：8334.34㎡

出让年限：住宅70年，商业40年

规划用地性质：R2二类居住用地，Bb商办混合用地，Rc基层社区中心

综合容积率：2.87

起拍总价：22.55亿

*高限价：32.5亿

起拍楼面价：9064元/㎡

*高楼面限价：13064元/㎡

NO.2019G108地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）住宅建筑高度不得低于35米。

（3）C、D分区可建设酒店式公寓，C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%，且应集中在D分区建设。

（4）F、G分区地面为城市道路，出让地下空间且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（5）C分区可与D分区之间设置一至两处空中连廊，其宽度不超过8米，空中连廊距离路面净空高度不小于9米，层数不超过两层，仅为交通功能，以沁园路中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。

（6）地块商办项目中，商业占比20%，办公占比50%，办公用房须自持不少于2万平方米，其余商办用房自持年限不少于5年（以竣工验收合格起算），期满后须经麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会书面同意方可销售，且可转让*小单元面积为150平方米。

（7）E分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为3537.62平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家*服务站，建筑面积不小于600平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家*服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆党群服务中心共计建筑面积2930平方米，须由麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用须经第三方审计机构确认后由麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会支付给竞得人。

（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（9）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

（10）该地块距离规划地铁8号线较近，建设过程中须按照地铁意见（宁地铁函【2019】406号）执行。

（11）该地块因建筑业态较多、且有部分自持，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

（12）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交麒麟科创园开发建设委员会。

土地解析：

麒麟G108地块位于麒麟科创园核心区域，地块内部比较平坦，有较多的枯草植被覆盖。该地块紧邻麒麟中央公园，西北面有麒麟有轨电车站点，距离规划中的南京地铁“换乘王”8号线也较近。

G108地块为商住地块，建筑体量近25万方，包含住宅、商业、办公、社区中心等多种业态且部分商办用房需自持，出让条件较为苛刻，开发门槛较高。

值得一提的是，麒麟G108地块与大型文化商业综合体荔枝广场仅隔一条运粮河。荔枝广场已于2017年4月8日正式开工，根据实探发现，项目仍在有条不紊的建设中。根据规划，荔枝广场建筑面积21万m²，由600亩生态IP乐园与大型购物中心组成，集精品酒店、亲子娱乐*、科技影城、文化美食等为一体，建成后将成为城东单体*大的购物中心。

在建的荔枝广场

麒麟科创园板块区域规划起点同样很高，被定位成江南主城创新驱动的先锋城区，也是南京“具有全球影响力创新名城”的发展核心、集“科学研究、技术研发、产业转化、聚才创业”功能于一体的综合性科技创新平台、融合商业服务、生态休闲、居住生活的复合功能区。

板块内自2018年2月，东南国立以6.7亿底价拿下G02租赁住房用地后，就再也没有涉宅用地出让。麒麟G108作为时隔两年来首次亮相的涉宅用地自然十分受关注。

值得一提的是，麒麟G108地块的*高楼面限价13064元/㎡，而距离该地块直线距离约1.4公里处的新保弘领东苑，楼面价22429元/㎡，同时也是前区内地价*高的项目。相距不过3公里的蓝光黑钻公馆，楼面价22353元/㎡。

另外，板块内目前在售的新房项目均价在约2.6-3万/㎡，被称为麒麟“神盘”的熙悦开盘均价已经突破了3万/㎡的价格红线，新保弘领东苑也早就在2018年公开了售楼处，可是因为种种原因至今没有入市。也有业内人士猜测，熙悦新房价格有所上涨，可能也是为新保弘领东苑铺路，麒麟科创园板块的新房价格格局可能会发生改变。

除此之外，此前江宁区*局已经明确麒麟中心小学将与南京外国语*仙林分校合作办学，并且麒麟中心小学门口有工人挂牌“南京外国语*仙林分校麒麟小学”（试挂牌），同时有本地业主透露科创园*也将挂牌南外仙林，合作办学。

区域的*利好对板块的二手房市场到了一定的刺激作用，有买房人信心爆棚，将挂牌价格提高了十几万出售，虽说是个人行为，但是也表现了业主对于板块发展的看好。目前，麒麟科创园板块的次新房小区均价在2.7万/㎡-3万/㎡左右，且还在呈上升趋势发展。

麒麟G108地块成功出让后，板块内的配套将进一步完善，此后的区域楼市格局将有什么变化我们也拭目以待。

2、南京市规划和自然资源局在现代快报A5版发布2020年宁出第1号出让公告，此次公告只有1幅地块——燕子矶滨江商务区一期地块。起拍总价33.4亿，用地面积近12.2公顷，将于2月19日10：00出让。

地块四至：东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大道。

总用地面积：121924.13㎡

出让面积：地上104034.86㎡，地下9992.43㎡

用地性质：包括二类居住用地和商办混合用地

综合容积率：4.05

起拍总价：33.4亿，*高限价：48.5亿

起拍楼面价：7927元/㎡

*高限价：11511元/㎡

竞买保证金：6.68亿元

NO.2019G50地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%，可在两个分区之间统筹布置。

（3）C分区与D分区之间可设计空中连廊，其净宽不宜大于8米，空中连廊底部距离城市道路净高不小于9米，其容积率计入D分区，具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。

（4）E分区为路面标高下方4米以下空间，规划允许设置A、B分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围以审定方案为准。F分区为路面标高下方3.8米至7米之间，规划允许设置B、C分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围应先期征得轨道交通主管部门的书面同意意见，*终以审定方案为准。G分区为路面标高下方4.5米以下空间，规划原则是上允许布置地下商业和机动车位，具体位置和竖向范围以审定方案为准。

（5）地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（6）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

（7）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于11万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

（9）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

（10）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地解析：

该地块即此前因故终止出让的燕子矶2019G50地块，相比去年挂牌，起拍总价降了1.1亿，*高限价也降了1.5亿。

地块位于燕子矶滨江商务区核心地区，南侧就是2019年收官的保利国际社区。燕熙台（华侨城G37地块）距项目约300米，总价37.3亿，楼面价17539元/㎡，需配建10650㎡的人才房。周边还有大量纯新盘待上市，地价*高的是仁恒公园世纪，楼面价23800元/㎡，金科G33楼面价19853元/㎡，燕然居（佳兆业G34）楼面价19852元/㎡！

燕子矶G50地块此前被视为宝能定制地块。业内人士称，宝能地产对这幅地志在必得，今年1月3日南京宝能城市发展有限公司已在栖霞区注册登记，注册资金5亿。而据去年9月栖霞区金洽会消息，宝能集团将打造燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发等，投资额300亿。

巧合的是，该地块挂牌前就有微博网友爆料称，燕子矶滨江商务地块春节前将公告，摘牌单位为险资背景深厚的企业，将引入总资产不低于3900亿的企业华东总部和某金融机构华东总部。

3、江北新区经济社会发展情况通报会暨各界代表人士座谈会，在江北新区举行，会上通报了江北新区2019年经济社会发展情况以及2020年的工作打算。

2019年江北直管区GDP约1800亿元，增速位列全省第一，2020年是新区成立五周年，新区将以自贸试验区建设为重心，确保高水平全面建成小康社会和现代化建设试点，具体目标如下：

地区生产总值继续保持高于全市5个百分点；规模以上工业总产值增长12%。单位工业增加值能耗下降5%；空气质量二级标准以上天数、 PM2.5年均浓度均达到市定目标。新区产业继续爆发式增长。

此外，为落实国家战略，着力提升中心城市首位度，会上还提出了2020年江北新区几大工作任务：

1、聚焦核心区建设推进综合管廊一期工程运营、二期项目加快建设；推动长江五桥、浦仪公路西段建成通车，启动南京北站、西坝港两大交通枢纽建设，开工建设地铁4号线二期工程。打通天华西路等一批断头路。

加快推动研创园片区约100万平方米楼宇载体建成投用，更大力气推进中央商务区地下空间、新金融中心、扬子江国际会议中心等地标性项目建设，确保新区市民中心、南京美术馆新馆、江北图书馆早日投入使用。

2、实施老城更新对于浦口火车站、东门老街等历史风貌区以传统街区重现魅力、百年老店推陈出新、民居民宿提档升级为特色。

对于大厂老工业基地等片区，加快实施山潘街、刘家湖等片区改造。全年新开工保障性住房约50万平方米，竣工约60万平方米，实施棚户区改造约50万平方米，有效改善老旧片区人居环境。

3、打造美丽乡村积极实施“美丽乡村”建设和农村公厕新建改建等重点任务；高水平建设休闲农业观光带、优质粮油生产基地等农业园区，加快推进传统农业向现代都市型农业、绿色高效农业转变。

4、全面落实南京片区“1+9”支持政策，深化“放管服” 改革，深入推进“互联网+”政务，在人才流动自由、投资贸易自由、金融开放等领域积极探索。同时，强化中国（南京）知识产权保护中心建设，推动建立以知识产权保护为核心的创新服务体系。

5、加快推进国家集成电路设计服务产业创新中心、下一代互联网国家工程中心南京创新中心等五大创新中心建设。加快推进剑桥大学科创中心、 “中国气象谷”等创新载体建设，组建新型研发机构创新联盟，不同层面突出抓好“创新资源”集聚。

6、着力培育一批瞪羚企业和独角兽企业，推动集成电路、生命健康等主导产业加快形成支撑，力争新引进集成电路、生命健康产业企业分别超过100家。

同时强化跟踪服务，加快重大产业项目建设，推动集成电路和生命健康产业规模分别突破约500亿元和约1000亿元。

7、坚持先进制造业和现代服务业“双轮驱动”，积极推进扬子江数字登记结算基础设施平台建设，全年新增新金融企业100家，力争集聚各类金融资本规模超过约5000亿元。谋划建设金融支持科技创新试验区，大力发展总部经济，打造国内领先的绿色化工新材料园区。

8、统筹推进长三角一体化发展规划纲要，明确北沿江高铁等近20项涉及新区的重点任务，特别要与自贸区临港新片区建立更加紧密的协作关系，紧扣双方合作协议中明确的六大领域。

加速宁淮特别合作区建设明年要完成发展规划、空间规划和三年行动计划编制，重点聚焦约8平方公里起步区，着力提档升级基础设施和功能配套。

深化省际毗邻地区协同发展加快实施宁合高速和104国道改扩建、356省道等交通一体化项目，建好顶山—汊河一体化发展示范区，优化轨道交通等先进制造业分工协作。

4、南京市规划和自然资源局发布了《南京国际足球小镇城市设计深化及控制性详细规划修编》。国际足球小镇、2条新地铁、*、商业等全都来了！

值得一提的是，这次公布的规划方案中，并不是单指“足球小镇”这一个项目。而是“南京国际足球小镇片区”。

文件中是这样提及的：为改变片区城市面貌、完善城市功能、加快城市建设，拟通过“城市双修”策略将片区打造为以足球为主题的体育居住休闲片区，实现片区与鱼嘴商务区、岱山居住片区的功能缝合和片区生态功能修复。

从规划中可以了解到，南京国际足球小镇规划范围西至长江、北至临秦淮新河、东南至三桥高速与205国道，面积约735.89公顷。

对于其定位，文件中表示，南京雨花足球小镇将形成以足球运动为主题特色形成的市民生态运动公园及生活社区，未来还将成为南京市乃至江苏省承接国际国内重要足球赛事的首选举办地。

而未来的发展目标，是打造南京市乃至江苏省以足球运动主题的人居森林示范片区。

效果图

规划将形成“一心、一廊、一带、两片”的空间结构。其中，

一心：足球专业球场中心，位于龙藏大道以西，南京地铁S3号线(宁和线)天保站以北；

一廊：总体规划中提出的宽度约1公里的生态绿廊，以市民体育运动休闲郊野公园为主；

一带：沿秦淮新河滨河风光带，辅以少量运动场地，与北侧河西南鱼嘴片区相呼应；

两片：龙藏大道与绕城高速之间的足球小镇生活片区、绕城高速与宁芜公路(205 国道)间的西善桥上盖居住片区。

不过，由于片区建设上尚存在不确定性，片区体育用地布局可能会根据实际建设情况选择不同方案，具体以市政府*终批复方案为准。

目前片区现状主要为农田、村庄(基本已拆迁)、工厂(已拆迁)、河流、池塘、林地及部分单位，整体处于待开发状态。

周边已建设龙藏大道、绕城公路、扬子江大道、长江三桥连接线等道路及地铁S3线天保路站。

5、你是否因为新街口地下的24个出入口，而曾经迷糊过？眼下，《新街口地区地下空间控制性详细规划》正在编制当中，为接下来开启新街口地下空间2.0版改造提供更明确的方向和定位。

新街口商圈被誉为中华第一商圈，其地上商场林立、夜景璀璨。而进入地下，随着多年的使用，一些问题也暴露出来。

南京市规划和自然资源局主持编制的新街口地下空间控详规划中，指出新街口地下空间存在三大问题：一是相比于地上商业体的开发和扩张，地下商业已经出现了不匹配。地下商业设施占比16%，文化及其他设施占比4%，地下交通和停车空间占比则为80%；二是地下承担着交通换乘和步行功能，但互联互通网络化程度不足，往华侨路、珠江路、上海路、大行宫等方向延伸还没做到；三是地下空间功能业态虽然多元，但内涵特色不足，品质体验感不佳。

对比日本东京的八重洲地下街，地下邮局、画廊、未来生活展示馆、轻餐饮等区块化设计，使得空间更加有序和品质化；上海徐家汇地下空间，地铁指示牌、地面导视系统、出口导视牌等服务设施、无障碍通道都比较完善。而这些，都是新街口地下空间需要去补的课。

南京市规划和自然资源局详规处处长苏玲介绍，此次规划主要是开展地下整体环境提升，对照明不足的、无障碍设施不足的、标识标牌不够清晰明了的、广告牌破损的，开展一系列更新迭代的改造。具体而言设计为“两带四区”，“两带”为：结合金陵饭店地下空间和新街口历史，辐射大行宫休闲文化和上海路医药文化，展示城市历史文化带；结合周边商场、珠江路科技创新等元素，打造现代科技生活带。

“四区”则是围绕新街口中心点，西北区域主打商业餐饮，汇聚美食、餐饮和娱乐；东北区域主打商业服务，汇聚品牌主力店；西南区域主打精品商业，汇聚亲子文化体验等内容；东南区域主打商业休闲，以营造大众活力休闲为主要内容。灯光绚丽的潮流商铺、精致优雅的超市、运用多媒体元素的科技走廊、艺术中庭等，将让新街口地下城更具现代品质

据了解，新街口地下的改造规划刚刚经历了一场点评会，专家对于规划内容进行了点评，提出了意见，接下来还将再做完善。除了迭代更新，新街口还将在互联互通上，谋求更大的圈层，包括淮海路以南苏宁片区与新街口地下的互通计划，中山东路边项目与莱迪、新百、天丰酒店地下连通设计。长江路地下通道建成后，新街口地下向北已抵达艾尚天地。不过苏玲表示，由于中心城区格局已经定型，把新街口地下空间其他区域联系起来，面临建筑、文物等既有因素的挑战，难度很大。比如新街口地下空间要北延至珠江路，就面临一些*、单位的地下停车库等问题，连通难度很大。沿长江路向再东的计划，也因为长江路沿线法桐树“根深蒂固”等问题而暂时取消。但在德基广场东侧的青石街，将建设下沉式广场，实现新街口东侧地下、地上的互通。

据介绍，今年1月14日是南京市规划和自然资源局组建一周年。新规划资源部门力推地下空间地上地下一体化规划，提前预留空间，综合开发利用。截至2019年，我市地下空间开发利用总量达6268.4万平方米，地下空间发展综合实力居全国首位。除新街口外，今年南京市还计划完成南部新城机场跑道及下沉式广场、铁北地区地上地下空间的规划。

 国内要闻：

1、据报道，1月14日早上，广东省省长马兴瑞在作广东省省政府工作报告时提及，广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。这意味着，佛山、珠海、中山等多个广东城市的落户都不再受限制。

2、山西银保监局网站发布规范个人住房按揭贷款管理的通知，通知文件中有一条：银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

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