购房网早班车｜12月房价*新数据出炉！南京新房、二手房价环比上月保持不变

 房产早讯：

1、12月国家统计局房价数据出炉，数据显示：2019年12月份，南京新房价格环比上月不变，同比涨4.1%；二手房价格环比上月不变，同比涨5.5%。

12月份，南京房价果然“稳”了！而综合2019年全年的情况，新房有8个月都是上涨，2个月持平，2个月下跌。总体来看，还是略微涨了一点！

国家统计局城市司首席统计师孔鹏对该表格进行了解读：

一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大

12月份，各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场保持总体稳定。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

二、二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅均相同或回落

初步测算，12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

2、近日，大厂楼盘福基凤滨嘉园在美利广场的展厅正式公开，预计在今年上半年正式入市。要知道，自2018年底碧景山庄*后2栋住宅收官后，大厂就已进入了房荒的状态，一直无房可售。

福基凤滨嘉园二期预计将在5月开盘，断货一年，大厂楼市终于迎来了新房源补仓！

福基国际花园二期位于南京江北新区大厂街道，基地南至凤滨路，北至杨新路，西至项目一期，东至凤凰南路。

项目距离地铁S8号线信息工程大学站2km左右，距离江北名校育英二外1.5km左右。

其一期南京网上房地产备案名和地图上标注的名字都为凤滨嘉园。

根据规划，福基国际花园二期总建筑面积约77648㎡，地下约20975㎡，未来建筑高度≤60米，绿化率≥36%，将建成10栋11层小高层住宅，以及部分商业和相关配套。

福基国际花园上次开盘还是2012年11月，当时的销许均价是5100元/㎡左右。消声7年，此次二期突然宣布入市，确实让人大吃一惊。

目前凤滨嘉园的二手房挂牌均价已高达16333元/㎡，7年过去，翻了整整3倍。

二期地块西侧就是一期即凤滨嘉园，很早就交付了。周边住宅密集，配套已经成熟。

福基凤滨嘉园的容积率仅1.5，*大限度将自然与建筑相结合。社区内布置有环形健康步道、多层次植被。

该项目还将打造93㎡、110㎡、130㎡的三房和四房，大面宽小进深，动静分区，为毛坯交付。福基已经深耕大厂17年了，打造了聚龙花园、龙达佳苑、福基瑞景园、福基紫景园、福基丽景园、福基旭东新城等多个项目。福基凤滨嘉园是福基在大厂的升级之作。

3、溧水又一幅住宅用地成交！NO.溧水2019G29地块被南京石湫科教城保障房建设有限公司以底价16400万元拿下，成交楼面价927元/㎡。

地块名称： 石湫街道石山路以南、三干河路以西（安置房五期东）

地理位置： 东至三干河路路，南至机场一路，西至永阳北路，北至石山路。

出让面积 ：80380.05㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1＜Far≤2.2

起拍总价：16400万

起拍楼面价：927元/㎡

出让条件：（1）该地块为石湫街道拆迁安置房项目用地，地块建成后，安置房全部由南京市溧水区人民政府石湫街道办事处回购，用于安置拆迁户，回购价格为3500元/平方米；

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与南京市溧水区人民政府石湫街道办事处签订安置房回购协议。

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电（光）缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

4、今年年底，南京长江五桥就要建成通车了，周边连接线建好了吗？宁马高速油坊桥互通至刘村互通扩建工程重要节点之一的秦淮新河大桥右半幅正在架梁。未来，雨花台区及河西地区的车主，经过正在改建的油坊桥互通、长江五桥前往江北地区，将减少两个红绿，早晚高峰能节省10分钟左右。

宁马高速（油坊桥互通至刘村互通段）扩建工程全长 7.94 公里，起于铁心桥服务区，沿绕城公路经建邺区、雨花台区，止于天保互通。项目于 2018 年 3 月底开工。工程按高速公路标准建设，总体采用两侧拼宽为主，双向八车道，设计速度 100km/h。

宁马高速（油坊桥互通至刘村互通）扩建工程指挥长陈小宁介绍，项目主要的工程节点为油坊桥互通、秦淮新河大桥和岱山互通至天保互通段。其中，扩建后，油坊桥互通原有的匝道基本废弃，12 条新的匝道拔地而起，建成后，这座互通可直接联系起南京长江二桥、三桥、五桥、凤台南路、江山大街及龙藏大道，堪称南京交通有史以来规模*大的立交。

目前油坊桥互通正在开展具备施工条件段落的桥梁工程（下部结构、上部结构）、路基工程、路面工程、声屏障工程施工；秦淮新河大桥正在开展秦淮新河大桥右幅下部结构、上部结构及路基工程施工；岱山互通至天保互通段正在开展匝道桥下部结构、上部结构及路基工程施工。截至 2019 年 12 月底工程累计总投资比例为 42.5%，目前工程正在持续推进。" 预计今年年底与五桥相连的匝道将率先通车，其他匝道将于 2021 年建成通车。"

据介绍，工程完工后，将成为二桥、三桥、岱山、河西片区和板桥新城的主枢纽，从雨花河西一带从五桥去往江北，将减少 2 个红绿灯，早晚高峰时间能节省 10 分钟，将进一步促进沿线地区经济社会协调发展。

5、*新消息！自贸区剑桥大学南京科技创新中心已进入全面桩基施工阶段！2020年，自贸区南京片区将成为对外开放合作的重要平台！

据悉，剑桥大学南京科技创新中心涵盖国际化高端的创新研发、成果转化等。

其实一直以来，英国剑桥大学积极推动在中国建立一个专门研究和协调中国各类项目的高端科研机构，依托剑桥大学的创新资源，促成剑桥大量科研成果转化。

自2015年以来,江北新区中央商务区国际健康城与剑桥大学开展了多轮协调磋商和谈判，终于在去年9月10日剑桥大学南京科技创新中心正式在江北新区中央商务区举行奠基仪式。

未来这里将全面打通南京与欧洲国家高端资源对接的通道，促进自贸区的国际化发展。

可见2020年，自贸区南京片区将全力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台！

 国内要闻：

1、2019年全年人民币贷款增加16.81万亿元，同比多增6439亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.43万亿元，其中，短期贷款增加1.98万亿元，中长期贷款增加5.45万亿元。

2、2019年12月70个大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨，11月为44城；环比看，扬州涨幅1.3%领跑，徐州、银川、锦州紧随其后，环比涨幅为1.2%。北上广深分别涨0.4%、持平、跌0.3%、涨0.7%。

 昨日认购成交：

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