疫情过后，我一定要买一套房

疫情过后，你想做的第一件事是什么？”

今天上午，在好友群里，发了一条这几天网上热议的话题。

“可以摘下口罩的时候，我就去见你@A。”

“钟南山说可以动的时候，我就出现在你面前@B。”

群里仅有的一对情侣借机秀起了恩爱，其他几个人瞬间变成“柠檬精”，起哄过后，群聊又回到了非假期的安静状态——在家办公，工作的忙碌感和仪式感也丝毫未减。

“疫情过后，我一定要去年前看了很久的楼盘，买一套房。”中午十二点多，一朋友突然在群里发了这么一句。

疫情过后

要有一套属于自己的房子

相亲成功了？要结婚了？不是。

这位朋友转发了置业顾问发在朋友圈的一张截图，给我们讲了他的遭遇。

1月26日（正月初二）下午，朋友突然接到单位通知，要求结束假期，尽快返岗。

1月27日（正月初三），折腾了几样交通工具，他终于在晚上九点到达了小区门口。不料，小区的防控工作非常严格，不是业主、没有社区统一办理的出入证明，就不能出入。

在他与大爷周旋时，也有一家人刚从地市返郑，翻查资料确认是业主、做了登记后就让进去了。

与大爷交涉半个多小时后，无果，他不得不去投靠了同事。

大晚上的，没有单位证明，小区里又没有熟识的人，房东住得远，与门卫大爷说再多都枉然。第二天中午，房东过来带他回到了租住了两年的房子。

今天午休时间，在朋友圈看到置业顾问转发的截图，又想到了我的问题，就有了上边的回复。

这个朋友，从2019年年初，就把买房提上了日程，但迟迟没有下手。不是没有相中的，也不是凑不够钱，估计就是下不了那个决心。

在城市漂泊，总有一个瞬间，能让人下定决心做出改变。我以为，能够促使他下定决心买房的，会是另一半的出现或是爸妈不耐烦的催促，真没想到，改变这位朋友的，竟是在新型冠状病毒感染的疫情期间一次回出租屋的艰难历程，估计以后说起来，也会让人惊掉下巴。

“自己的房子，才不会被剥夺回家的权利。”

不过，说起来，疫情期间恰好是购房者*好的观察期和决策期。

疫情期间

是购房者的观察期和决策期

1.利率极大可能下调

2月3日，中国人民银行创记录单日公开市场操作投放1.2万亿元之后，2月4日人民银行继续充足供应流动性，当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。央行两日投放流动性累计达1.7万亿元。超预期流动性投放将推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率（LPR）下行。

央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏在接受采访时表示：“超预期流动性投放推动今天（2月3日）公开市场操作中标利率下行了10个基点，事实上达到了一些市场人士所预期的‘降息’效果。”

继公开市场操作中标利率下降后，央行按惯例于月中进行的中期借贷便利操作中标利率也有望下降，进而2月20日公布的LPR下降可期。

知名财经评论员刘晓博认为，在央行的政策利率中，逆回购利率没有1年期MLF重要，逆回购降息10个基点，未必意味着2月20日LPR利率一定降息。但由于现在情况特殊，而今天没有MLF到期，所以有理由相信：这就是降息，2月20日的LPR利率也会出现10基点的降息。降息，对于股市、楼市和实体经济来说，都是利好。

这一系列的操作和一堆字母和数据并不好看，但只要看得懂结论即可：

综合马骏和刘晓博的说法，2月20日的LPR利率极有可能下调，1月一年期LPR为 4.15%、五年期LPR为4.8%，若能下调10个基点，一年期LPR将为 4.05%、五年期LPR将为4.7%，也即房贷利率计算方式为4.7%＋点数。

若贷款100万，等额本息还30年，比着五年期LPR4.8%时每月可少还60元，不多，但降息第一步落定；且根据目前的经济环境，还存在进一步下降的空间。

2.房企愿意给出更多优惠

克而瑞地产研究院发布的《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示，在过去的1月，受新型冠状病毒肺炎疫情以及传统销售淡季的双重影响，百强房企中有近7成房企单月业绩同比下滑。

虽然不少房企都上线了“网上售楼部”，但不少置业顾问直言：咨询人数并不乐观，成交更是难上加难，若客户有意成交，一定会竭尽全力为其争取优惠。

疫情期间，不仅一线置业顾问愿意为成交争取优惠，房企也从公司层面给出折扣，希望换来浏览和销售业绩。如某房企线上售楼部小程序中，设置了房源优惠券、秒杀价、团购价等优惠活动，“一口价”房源中原价161万的，优惠下来151万，总价少了约10万块钱。

疫情过后，为激发购房者来访和购房需求，不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动。“这种活动不会持续太久，但大部分都会有。”某楼盘策划说。

所以，在疫情期间和疫情刚过的短时间里，会有高价性比的产品推出，购房者需时刻留意。