购房网早班车｜江北新区重磅文件出台！南京北站、4号线二期来了！

 房产早讯：

1、江北新区管委会官方发布了《2020年江北新区直管区城乡建设计划》，这是目前江北新区关于2020年城乡建设计划*全面*详细的文件，文件明确了南京北站、地铁4号线二期等一大批重点工程2020年的建设计划。

2020年争取开工建设地铁4号线二期工程

在轨道交通建设方面，这份文件原文中官方口径是“推进地铁宁天线南延工程，争取开工建设地铁4号线二期工程，加快构建城市轨道交通网络”。

从轨道交通建设的计划来看，我们可以看到两点：①2020年江北新区的城乡建设计划中并未提及11号线一期；②官方口径很严谨：争取开工建设地铁4号线二期。

地铁4号线二期已经被纳入2020年江北新区预算草案中，但这则预算草案中确实也没有11号线一期的踪迹。根据昨日12345市长热线的*新回复：“四号线二期还是照常推进，按照2020年开工的进度在做部署，设计已经开始出具施工图。通航论证原本已经去年年底在申请批复，受疫情影响，可能会有所延后。而11号线开工难度大，资金压力也更大。

开工建设南京北站枢纽涉军工程

这份文件对南京北站2020年的建设计划也做了明确。文件显示，2020年将开工建设南京北站枢纽涉军工程、南京西坝港区铁路专用线封闭工程，配合推进宁淮城际铁路、北沿江高铁的前期拆迁等工作，为全面开工建设创造有利条件，全力打造南京北部铁路枢纽。

就在12月底，南京北站环境综合整治项目一期拆迁推进会正式召开，会议明确，南京北站是高质量实践江北新主城建设的重要载体，希望新区规划与国土局、枢纽办、各相关街道能够通力合作、攻坚克难，按计划完成拆迁任务，为后期进场施工提供条件，保障南京北站2020年底顺利开工建设。

依托交通枢纽实现城市繁荣是发达国家的惯常路径， 南京北站开建，南京北部铁路枢纽建成后，北站周边的高新等地将四通八达，汇集人流、物流、信息流，面貌焕然一新。

建设六大重量级场馆

2020年，为保障重点区域重点项目的有序实施，江北新区统筹落实项目资金安排。实施南京美术馆新馆、江北图书馆、纬三路市政综合体、江北新区档案综合服务中心项目、扬子江国际会议中心建设项目、法治园区等6个项目，保障群众公共文化需求，完善公共服务功能，提升城市品质。

其中，纬三路市政综合体项目久无消息，大家可能会比较陌生。实际上，纬三路综合体的位置在去年7月我们就曾发布过一则小道消息，从下面这张图可以看到它的具体位置，在纬三路隧道口的沿线，在图中标志为“纬三路综合体”，从地块来看，体量不小。

打破过江交通瓶颈！5大过江通道来了

在过江通道建设方面，2020年江北新区将建成南京长江第五大桥、104国道浦泗立交—南京长江二桥段（浦仪公路西段）；

续建和燕路过江通道一期工程、仙新路过江通道工程、建宁西路过江通道和南接线工程等3条过江通道，便捷跨江联系，打破过江交通瓶颈。

加快老浦口火车站等重点区域棚户区改造

2020年江北新区的城市面貌将大大提升，一方面新区将继续实施老旧小区改造，扬子、南化等“三供一业”项目，提升宜居环境品质。

另一方面加快推进老浦口火车站核心片区等重点区域的棚户区改造，全年实施改造房屋面积约60万平方米。

加快保障性住房建设，全年计划推进38个保障房项目，总建筑面积约900万平方米，其中，计划新开工项目3个，约50万平方米；计划竣工项目7个，约60万平方米。加大人才安居住房筹集力度，全年计划实施江北新区人才公寓1号地、研创园人才公寓二期等7个人才安居住房项目，总面积约38万平方米。

重拳出击！整治7条主道路，打通一批断头路

基本完成镇南河路等七条道路综合环境整治、江北大道三期（龙山南路-雍庄立交）环境综合整治工程、研创园环境提升综合整治工程、浦滨路道路改造及景观提升、广西埂大街（滨江大道至浦滨路段）景观提升、浦口公园环境综合整治提升一期，开展丁解水库片区环境综合整治工程、大厂街道一批道路环境整治工程。

在城市道路建设上续建横江大道（纬三路—城南河路段）快速化改造项目、横江大道（西江互通连接线城南河路至S356段）工程、青龙绿带东西片区道路（金茂地块配套工程）、绿地峰霄项目配套市政道路、国际健康城市政道路、龙之谷周边路网建设、研创园一期、二期、三四期市政道路及配套工程、湛水路马汊河桥改建工程、科盛路北延等工程；

新建绿水湾路（滨江大道—横江大道）工程、浦洲路改扩建（天华北路—南浦路）工程、石佛大街道路改建工程、龙山北路（高新北路至江北大道段）、浦乌路、胡桥路改扩建工程及沿河绿化景观工程；

续建及新建一批保障房配套道路和新区断头路畅通工程，服务居民出行需求，提升新区城市道路通行能力。

2、据去年底统计，2020年南京预计会有23个商业综合体入市。但受疫情影响*新摸底结果来看，过半项目都会受到影响，尤其是很多本来打算上半年开业的项目都选择了延期。

其中7个项目预计今年会延期开业，7个项目具体开业时间待定，仅剩9个项目明确今年会正常推进。

戴德梁行杭州、南京及合肥分公司总经理汤耀光先生表示：对于商场而言，基本上今年的经营时间是打了对折，错过了几个重要的销售节点。未开业的商场选择延期开业，反而降低了经营成本，损失的只是财务利息。

但对于已开业的商场，今年要完成之前定的销售目标应该会比较困难。大集团的商场可能只是数字不好看，毕竟还有保底租金。但对商家而言是灾难性的，租金、人员工资、库存报销但没经营收入，很多会面临资金链断裂而关门。

9个商业项目今年预计正常推进

从*新统计的情况来看，新城、龙湖、华润等知名品牌开发商的商业项目今年都会正常推进。

我们可以发现无论从稳定性、经营能力、招商能力还是资源导入，大集团都有绝对优势。突发事件中，大集团的应对能力也会更佳。也因为这样，大集团更有条件挑客。

南京建邺吾悦广场

南京建邺吾悦广场是吾悦体系内标杆级A+项目，位于江东中路与江东门北街交汇处，与地铁9号线无缝对接。项目定位为都市时尚潮流中心，锁定全南京时尚、品质、潮流的中高端消费群体，未来将成为南京建筑、文化、商业等多重属性新名片。

2020年12月19日，我们将迎来这座独具特色的16万方水上购物中心。项目由国际知名设计公司美国凯里森和为曼谷商业地标ICONSIAM提供设计创意的贝诺亲自执笔，从不同角度感知着这座城市的心跳。

踏至下沉式广场，喷泉瀑布和音乐水景，与南京首家水幕书阁相汇，产生令人玩味的“化学反应”，每一个细节无不令人倾心而至。屋顶之上，独家退台式空中花园领略运河风光。层叠的芳香花境，灵动的潺潺流水，空中的都市花园又让人瞬间回归自然。

龙湖南京龙湾天街

龙湖南京龙湾天街位于江宁区东山街道潭园西路199号，项目体量约17.7万㎡，预计将于第二季度开业。项目以“游轮寻宝”为建筑IP，主打运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地五大业态。

引进包括永辉超市、小厨娘、威尔士健身、UNIQLO、SPAO、孩子王、卡通尼、GAP、海底捞、茅庐、龙格亲子游泳等主力品牌，致力于打造一个将“玩”进行到底的玩乐制造厂。

江北万象汇

江北万象汇是华润置地商业在南京的首个作品，由华润置地商服事业部负责，预计将于今年12月开业。

项目位于南京江北新区浦珠北路与桥荫路的交汇处，整体建筑规模近10万㎡，预计规划235个铺位，上下共7层，整体定位时尚精致生活。业态定位上以运动时尚、人气餐饮、时尚生活凸显品牌力，计划引进轻奢时尚品牌、网红品牌、时尚餐饮品牌等。

建筑整体规划设计以“桥见万象”为主题概念，聘请AICO、PINHOLE、Metrostudio等国际顶尖设计公司联袂设计。通过网红观桥的打卡点、跨层的特色业态和屋顶的星空花园，打造有记忆感的主题空间，*大化的将空间与环境融合，形成持久的吸引点。

喜玛拉雅中心

证大喜玛拉雅购物中心，是南站高铁核心区首个大型商业综合体，地铁上盖项目，未来与南京南站地下负一层地铁无缝衔接，可分流并缓解南站交通出行压力，商业价值愈加凸显。

项目建筑面积约10万方，建筑设计由全球十大青年建筑设计师马岩松担纲设计，独特的建筑外形融合了中国山水意境，被誉为南京的艺术门面，未来将打造成一座集中呈现艺术、生活、体验潮社交系主题的购物中心。

凭借壮观的建筑群、未来感爆棚的流线型设计，喜玛未开先火，已成为网红C位出道的拍照利器，随意拍即可出大片感觉！

3、近日，位于方山别墅区的保利里城大学城G44地块项目规划设计方案出炉，项目将打造18栋低密度住宅及1万方商业。预计将给房荒已久的大学城注入一波新的改善房源。

地块位于高新园定林路以西、印湖路以南，商住混合用地，面积62502.7㎡，1＜容积率≤1.3，建筑高度≤18 米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

保利里城大学城G44地块规划设计总建筑面积约 12.47 万平方米。项目规划18栋5-6层高的住宅，层高约15-18米。另外，小区自配3层高的社区商业。

商业综合体部分位于项目南面，由保利自持，不得销售、不得转让，*服务用房、母婴室、物管用房均设立于此。

从规划图和效果图来看，如此低的容积率和层高，该地块很有可能会建设叠加别墅产品以及6层的洋房。

保利里城大学城G44紧邻方山风景区，离科学园板块较近，周边有大学城印湖公园、天印大道、南京绕城高速，环境优美，交通便利。

该项目周边都是依方山而造的别墅区如五矿·九玺台，加州城、景枫你山、联发翡翠方山（纯新盘）等，占据极优的环境资源。

与保利里城大学G44地块紧靠的是大学城地王联发翡翠方山，该盘楼面价达22344元/㎡，由312套叠墅和联排别墅组成。这两大低密度宅区的面世，未来将补仓江宁改善房源。

4、自2月15日起，在南京坐公交、地铁，都要扫码登记信息了。目前，南京的公交、地铁车厢内均已经张贴了二维码。

二维码样式 南京市交通运输局供图

乘客首次乘坐公交、地铁时，进入车厢后要使用微信扫描二维码，进入信息登记页面后，需完成当前位置授权、手机号授权，即可完成对乘客信息的记录，信息包括乘客手机号、当前乘车位置及乘车时间。乘客信息与车辆信息、公交乘车线路一同展示，便于乘客截图保存。后续再次乘坐时，扫码只需完成当前位置授权，无需重复授权微信绑定手机号，点击 " 授权登记微信手机号 " 按钮自动跳到信息登记页面。如果遇到没有携带智能手机的乘客，可以由运营人员或其他乘客代为绑定手机号，并完成信息登记。

据悉，这样可以确保乘客信息可查询可追溯，实现重点疑似人员行程轨迹有效跟踪，发现重点疑似人员后可快速通知同车厢乘客，保障市民乘客健康、安全出行。对于扫码登记的乘客信息，将会严格保密，只用于疫情防控期间对疑似病例和密切接触者的追踪和调查。不扫码登记造成严重后果的，将按相关规定追究责任。

目前，新冠肺炎疫情防控工作已经进入关键时期。南京公交、地铁全面升级扫码乘车后，可覆盖乘客的手机号、乘车信息，在保护市民健康安全的同时，也将为疾控部门排查疫情提供了便利。

5、这场席卷全国的疫情也对小微企业的发展造成了重大影响，小微企业资金较少、抗风险能力较弱，生存岌岌可危。

疫情期间，上海、北京、山东、重庆等地纷纷出台减免税费租金、延期社保缴费、加大信贷支持等扶持政策，以期合力帮助小微企业平稳度过疫情危机。

昨日，南京也发布了《南京市国资委、财政局关于落实宁委发〔2020〕4 号文减免困难中小微企业房租有关事项的通知》，向服从全市疫情防控安排，生产经营困难的中小微企业提供房租减免的政策支持。

符合条件的企业租金免收期间为2020年2月，减半收取期间为2020年3月-4月！力度很大。自己的企业是否符合免租条件、如何申请，继续往下看。

通知具体内容如下：

市各主管部门、市属集团：

为贯彻落实市委市政府《关于促进中小微企业稳定发展的若干措施》（宁委发〔2020〕4 号）文件精神，切实发挥行政事业单位和国有企业承担社会责任的带头示范作用，与我市困难中小微企业同舟共济、共克时艰，现就减免困难中小微企业房租有关事项通知如下：

1. 减免主体。指将所属房产出租用于经营的市各行政事业单位及其所办全资企业、市属集团及其所属国有全资企业。混合所有制企业鼓励国有股东与其他股东协商，积极推动房租减免政策落实。

2. 支持对象。指已依法合规承租减免主体房产的，且直接自用于生产经营的困难中小微企业。房屋租赁合同中明确由承租方负责转租、分租的适用房租减免政策，具体由房产租赁双方协商解决，切实支持实际承租经营的困难中小微企业。 其中：“困难”指服从全市疫情防控安排，减免期内停业或未正常生产经营；“中小微企业”依据工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合出台的《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）确定。

3. 减免期间。租金免收期间为2020年2月，减半收取期间为2020年3月—4月。租赁合同在2020年4月底前到期的，减免期间截止日期为租赁合同到期日。

4. 减免方式。房产租赁双方共同协商并以书面协议补充约定，灵活采取退、抵、免、延等方式实施房租减免。其中：已收取租金的，可在减免期间逐月退还或直接抵减应缴租金；尚未收取租金的，可适当延后收取并减免相应租金；或在租赁合同到期后，免费延长与减免金额相对应的租期。

5. 减免流程。市主管部门、市属集团负责组织本部门、本集团所属行政事业单位、企业落实减免政策，明确责任部门，指导督促出租企业快速受理减免申请，及时履行内部决策程序，确保减免政策落实到位。

操作流程包括：（1）市主管部门、市属集团研究制定房租减免工作方案；（2）承租方据实提出房租减免申请及相关证明文件；（3）出租企业初审；（4）市行政事业单位及其所办企业、市属国有企业分别报市主管部门、市属集团复核并集体决策；（5）对符合减免条件的承租户，由出租企业与其签订书面补充协议，执行房租减免政策；（6）市主管部门、市属集团做好台账管理，防范合同和经营风险，减免期内每月25日前将房租减免政策执行情况汇总后，分别向市财政局、市国资委报备。

6. 考核激励。鼓励市主管部门、市属集团努力承担社会责任，促进我市中小微企业稳定发展。市财政局、市国资委在考核相关单位当年经营绩效指标完成情况时，对按照上述政策减免租金的，将根据实际减免金额视同实现利润。

7. 区属（含园区）行政事业单位、国有企业可参照本通知执行。

此外，江北新区根据当地实际情况，对江北新区直管区范围内响应政府号召，终止活禽交易的农贸市场及其场内个体工商户，在疫情防控期间及时停业、歇业的食品小作坊、餐饮业个体工商户，制订了补贴政策。

政策内容包括停业歇业房租补贴、终止活禽交易补贴、税费减免、优化政务服务、完善融资服务、支持信用修复。

 国内要闻：

1、苏州出台公积金新政策。因受疫情影响，生产经营困难的企业，可以阶段性降低缴存比例或者缓缴。降低缴存比例缴存的，*低不得低于各5%缓缴的，缓缴*长期限为6个月，期满后恢复缴存并补缴。

2、2月13日，恒大集团宣布，为即日起至5月10日签署《商品房买卖合同》的购房者提供*低价购房权益，如购买的楼盘价格下调，购房者可获补差价，“保价期”*长可达88天。

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