购房网早班车｜南京*新房价地图出炉！盘点166家主力楼盘*新的房价情况

 房产早讯：

1、紫东核心区公办南外*新进展曝光！目前紫东核心区南外标志性的橙红色外立面已经粉刷完毕，建筑主体四周的脚手架已经全部拆除，正在进行教室、操场、图书馆、宿舍等区域的内部施工。

项目预计将于今年5月完工，9月正式开学。由于疫情和春节假期的影响，目前*的建设有了短暂的耽搁。

目前*工地的大门门口仍是“南京宏亚建筑集团”的名字，大门正对着中南山锦花城小区，今年年初终止出让的紫东G114地块也在距离大门不远处。

公办南外分校的南侧为正在建设的纯新盘深业青珑上府，该楼盘于2017年12月经过29轮竞拍被深业以总价12亿，楼面价16667元/㎡拿下，需现房销售，共规划7栋17层住宅、2栋18层住宅，预计今年（2020年）上市。

*主体建筑已经完成，正在对楼梯、走廊、操场等公共区域施工。下图为实景图与效果图之间的对比。

*的整个占地面积达到了112亩，面积巨大在主体建筑内也有所体现，走廊基本一眼望不到头。

部分走廊两侧墙壁上的瓷砖已经粘贴完毕，窗户也已安装。

教室内部的墙面已经粉刷完毕，地面还未进行大理石或地砖的铺设。

站在公办南外的走廊上向西望去，能够看到目前在售的誉峰苑和已经正式交付的恒大龙珺两家楼盘。

*周边的绿植绿化、基础设施、道路建设等已经基本完善，后期随着公办南外的正式交付，紫东核心区一片才算真正有了短期内的主心骨。

2、南京*新房价地图出炉！盘点166家主力楼盘*新的房价情况。

江宁供货集中在禄口、青龙山新城

2月，江宁住宅新房均价为23731元/㎡。

近期，江宁板块出货量主要集中在禄口和青龙山新城，这种在售房源比较多的微板块。目前，禄口区域的新房均价基本在20000元/㎡左右，青龙山新城的新房均价在26000元/㎡左右。

临近春节，青龙山新城的深业青麓上居领取了2、3幢，共计200套房源，建筑面积88㎡、106㎡、118㎡，精装销许均价26278元/㎡，可直接认购。

江北置业门槛逐渐提高

2月，江北板块新房均价24448元/㎡。除去房价洼地六合外，江浦、顶山、桥北、高新四个板块整体新房均价高达27385元/㎡。

江浦和顶山板块的新房以精装房源为主，均价在30000元/㎡左右。桥北和高新改善型楼盘目前也越来越多，门槛在逐渐提高。不过，这两个板块目前还有少量均价22000元/㎡左右毛坯高层住宅在售，守住了江北的刚需底线。

六合板块今年比较热闹，断供已久的大厂迎来新房源补仓。老盘福基凤滨嘉园、新盘卓越蔚蓝星辰将陆续上市，龙池板块纯新盘荣盛茉湖书苑、和棠瑞府*快3、4月也将首开。

城南板块供货集中在河西南岸

2月，城南板块新房均价32854元/㎡。目前城南住宅新房的主要供货区集中在河西南岸，核心区域南站板块目前主要在售公寓，住宅房源已断供。 

河西南岸目前有石林云城、和峰南岸、电建洺悦华府、绿城云栖玫瑰园4家楼盘主力在售。龙翔商务区板块龙湖天钜和中海城南公馆主力在售中。

大名城紫金九号收官后，软件谷板块再次陷入了断供，区域内仅建发紫悦广场剩余少量公寓房源在售。

河西公寓为主力在售

2月，河西板块均价为43460元/㎡，稳居南京房价第一梯队。但可以看出，公寓占主力销售。河西目前在售住宅类房源仅河西中的紫辉时代广场和江心洲的仁恒江湾世纪。

河西中部纯新盘保利河西中G22地块已经确定案名为云际花园，原预计年后公开售楼处，*快3、4月份首开推出140-180㎡全四房房源。

受疫情的影响，河西新房市场原本计划一季度、二季度上市的楼盘，目前集中在二季度上市的可能性较大，对于购房者而言，大批量上市买到的几率更大。

麒麟再次进入购房人视线

2月，城东新房均价22684元/㎡。1月初，2号线马群站的中垠紫金观邸收官，目前城东板在售项目多适合自主，投资属性并不强。

龙潭、汤山区域共计6盘在售，在城东属于库存重地，房源量较多。价格来看，在17000-20000元/㎡左右，适合预算有限的刚需客户。

麒麟是目前城东比较热门的板块，新房价格在25800-30195元/㎡，比较适合地缘改善客，特别是麒麟高新区第二小学，已于2020年1月21日公布与力小合作办学。名校的加持，让麒麟再次抢占购房人视线。

麒麟青龙山新城板块仅有一盘在售，璟悦名邸在售房源并不多，仅剩建筑面积77、122㎡户型，整体均价26500元/㎡，据了解，项目预计今年收官。

仙林均价略有上涨

2月，仙林住宅新房均价在33107元/㎡，相比上个月均价略有上涨。主要是仙林中心的千万级大鱼VILLA上市，属于终极改善选择，项目拉高了板块的均价。

仙林湖是刚需、刚改置业者选择的热门板块，区域内倒挂神盘高科荣境收官后，购房人选择面缩小。

目前仙林湖新房仅剩融信世纪东方*后3栋高层待收官，户型建筑面积88-133㎡，前期的高层销售均价在30900元/㎡。纯新盘招商仙林湖G67地块预计今年上半年上市。

而青龙地铁小镇的新房均价在28150元/㎡，仅誉峰苑项目可供选择。

近期城北板块内多盘预计上市

2月，城北板块新房均价34665元/㎡。城北的改善微板块鼓楼滨江，在桃园世纪、万国府收官后，整体均价有所下降，目前区域主力在售中冶盛世滨江“锦绣天玺”，均价38743元/㎡。

而迈皋桥板块的金浦御龙湾，3个月加推3次，三开三捷，*近一次开盘均价26780元/㎡，对比前期开盘稍有涨幅。

据了解，城北板块内预计将有多盘上市，主要分布燕子矶和迈皋桥板块。但受疫情影响，具体时间上市时间以开发商公布为准。

燕子矶板块的中海燕矶听潮预计收官，前期均价为29690元/㎡；万象天地预计一次性推售洋房房源，放风价约35000元/㎡，现房销售。迈皋桥板块的纯新盘锦麟融誉府预计首开500多套房源，放风价格也在35000元/㎡左右。 

城中住宅将迎来一轮住宅上市高潮

2月，城中板块均价为43200元/㎡。

寸土寸金的城中板块在今年1月终于迎来177套新房源入市。纯新盘绿地海珀紫金43200元/㎡的入市价格诱惑力不低，开盘仅2小时便宣布售罄，后期加推时间待定。

2020年，城中住宅将迎来一轮住宅上市高潮，除了年初率先抢跑的绿地海珀紫金外，锦绣珑湾和银城城中G38地块两大改善项目，也有望在今年迎来面世。

3、河西2盘推出重磅优惠：河西中宏图上水云锦推出30天无理由退房、60天无理由换房，2020年2月15日-3月31日期间认购商铺、公寓、车位即可享受，其中特价房也同享！非常吸引人。

温馨提示：

1、认购人在活动期间进行线上认购，签署认购协议并付清认购金；

2、自认购之日起30天内，认购人可提出书面退款申请，14个工作日无利息退换；

3、自认购之日起60天内，认购人提出书面更换申请，7个工作日办理完成。

宏图水上云锦位于云锦路与怡康街交汇处，兴隆大街地铁旁，地理位置十分优越。距离河西金鹰世界、河西万达、乐基广场以及在建的世茂天誉都很近。

项目4-9层为公寓产品，每层24套，共计144套。南向户型为45-51㎡、北向户型为38-43㎡。

宏图上水云锦住宅房源已售罄，在售公寓仅剩10套，41㎡左右户型，均价3.4万/㎡左右，层高3.6米，首付五成。有南向和北向两种户型，

交通：地铁2号线兴隆大街站

商业：上水云锦住宅社区底商、新江东商贸区、金鹰世界、河西万达、乐基广场等

医院：建邺医院、明基医院、江苏省第二中医院

                             南向户型 45-51㎡                                                                                    北向户型38-43㎡

河西南升龙汇金中心也推出了“安心宅家，汇有礼”活动：

认购礼：

2月11日-3月15日期间认购房源，均可无理由退房

优惠礼：

2月29日前认购享“一口价”，外加2%总价优惠

成交礼：

2月29日前认购，完成签约即可享精美礼品一份

并且拿出5套房源作为特价房，推出“宅汇”价，总价比案场一口价便宜了3-6万不等，线上的优惠力度较大。而且无理由退房，有保障！

升龙汇金中心又处于河西板块中的微板块河西南，地处河西中轴线上，河西南和河西中的交界处（江东中路和南路）。

打造的是层高为3.2米平层公寓，目前在售公寓总高45层，建筑面积38㎡、48㎡（单套室），均价为3.1-3.5万元/㎡；户型建筑面积84㎡（两房），均价为2.8万/㎡。

户型图：

升龙汇金中心说是住宅级公寓也不为过，各房都有墙体作分区，与大多的公寓形式不一样。装修标准也很高，适合自住也适合投资。

总体来说宏图上水云锦和升龙汇金中心这两个楼盘都比较适合投资，并且升龙汇金中心偏向住宅型，有单独的厨房。

4、据交通运输部官方微信消息，2月15日，从交通运输部获悉，经国务院同意，2月17日零时起至疫情防控工作结束，全国收费公路免收车辆通行费！具体截止时间另行通知。

据了解，此次免费范围为符合《中华人民共和国公路法》《收费公路管理条例》规定，经依法批准设置的所有收费公路(含收费桥梁和隧道)；免费对象为依法通行收费公路的所有车辆。其中，联网收费高速公路以车辆驶离出口收费车道的时间为准，开放式收费的高速公路和普通收费公路以车辆通过收费站收费车道的时间为准。

交通运输部印发通知，明确新冠肺炎疫情防控期间免收收费公路车辆通行费的具体工作，由各省(区、市)人民政府负责统一组织实施。省级交通运输主管部门要在当地政府统一领导下，会同有关部门制定方案，落实责任，细化措施，加强公路保通保畅，保护人民群众生命安全和身体健康，保障疫情防控和生产生活物资运输，支持企业复工复产，为稳定经济社会大局提供有力支撑。

5、各家企业陆续复工，旷日持久的疫情阻击战，但是库存的口罩大家已经纷纷吃紧！

“我的南京”预约平台回归！正式上线了！预约通道开放时间：每日7:00-16:00。

预约口罩种类及定价：

1、平价口罩，线上售价：2.6元/只（以当日平台价格为准）；

2、其他品牌口罩，根据供货状况综合确定。

预约人群：现在南京市工作和生活的居民。

口罩线上预约购买指南：关注" 南京医药百信药房 " 微信公众号。

 试运行阶段 

时间：2月16日开始试运行

微信公众号未实现线上支付功能之前，采用线上预约，门店购买方式，具体流程如下：

1、进入申请链接。线上报名登记，填写个人信息。用户必填项：姓名、身份证号、手机号码、预约购买数量（系统默认口罩每次购买3只）

2、选择“预约门店”（南京医药所属百信药房和金陵大药房门店）

确认信息无误后，点击“提交”

3、预约登记后，返回首页，此时其他药店会显示不可登记；点击页面左下方的登记记录：会显示你已经登记预约过的信息，然后等待摇号即可；（如果预约购买口罩数大于每日线上平价口罩供货数量，则每天16:00预约结束后由南京公证处主持摇号）。

4、组织开展摇号。如果预约购买口罩数大于每日线上平价口罩供货数量，则每天16:00预约结束后由南京公证处主持摇号，摇出当日预约成功的用户，并短信通知到预约成功用户手机。

5、实名到店购买。预约成功用户，第二天下午13:00-第三天下午17:00，携带预约人身份证，到预约门店凭身份证进行购买，如未在约定时间到店，购买资格不予保留。

 正式运行阶段 

2月20左右正式运行（以实际开放时间为准）。

微信公众号实现线上支付功能之后，预约销售流程如下：

1、线上报名登记。

2、填写个人信息。用户必填项：姓名、身份证号、手机号码、预约购买数量（系统默认每次购买3只）、提货方式（“到店自提”或“配送到家”）；选择“到店自提”用户，要选择“预约门店”（南京医药所属百信药房和金陵大药房门店）；选择“配送到家”用户还需要填写送货地址（注：系统可以自动获取的信息，无需顾客填写），用户填报完成，确认信息无误后，点击“提交”。

3、组织开展摇号。如果预约购买口罩数大于每日线上平价口罩供货数量，则每天16:00预约结束后由南京公证处主持摇号，摇出当日预约成功的用户，并短信通知到预约成功用户手机。

4、支付相关费用。预约成功的用户，收到平台通知后，登录微信公众号通过微信支付方式进行口罩费用支付（如提货方式选择“配送到家”的，需要支付4.0元配送费用），支付完成后，收到平台预约成功的确认短信通知。支付通道保留至预约当天22:00。

5、实名取货收货。预约成功到店自提用户，于第二天下午13:00-第三天下午17:00，携带预约人身份证，到预约门店凭身份证进行取货，如未在约定时间到店取货，取货资格不予保留。选择配送到家用户，由南京市邮政公司递送到户或用户约定位置。

 线上购买规则 

（一）每人每次定量预约购买平价口罩3只，预约摇号成功用户，自预约之日起3天内不能再次预约购买。

（二）每次预约和购买只能选择一家门店，选择一种取货方式。

（三）预约成功当日未摇中的用户，次日可以再次登录进行预约购买。

（四）本方案实施后，百信药房和金陵大药房门店不再线下销售平价口罩（仅提货），其他口罩正常销售。

快转给需要口罩的家人朋友们吧！

 国内要闻：

1、2月14日晚间，湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台新政，其中提到对购房者实行购房补贴政策：买房补贴契税，本科生购房补5万…“救市”政策，可谓力度很大。疫情之下，三、四线城市的楼市*脆弱，“救市”*为迫切；二线城市主要以帮扶企业为主；一线城市则主要以帮扶为主。

2、按照《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》，上海对符合条件的中小企业承租国有企业经营性房产，免除2020年2月、3月两个月租金的相关政策。初步统计，仅市级层面，相关的市属国有企业集团（租赁涉及中小企业户数（商铺）合计约3.5万个，总面积约2000万平方米，）两个月租金合计减免约25亿元。

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