购房网早班车|肺炎疫情属“不可抗力”,南京发出延期交房通知!

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 房产早讯:

1、南京发布《关于优化疫情防控措施加快复工达产的通告》,共10条措施。包括有序恢复楼盘销售、房产中介服务和不动产登记;有物业管理小区取消出入证;取消市域范围内所有交通检查卡点;达到防护标准、符合防控要求的企业和经营户,实行备案制复工复产,网上提出申请视同备案完成,即可复工。

具体如下:

关于优化疫情防控措施加快复工达产的通告

(第13号)

为深入贯彻习近平总书记重要讲话指示精神,全面落实一手抓防控、一手抓发展部署要求,经市委、市政府同意,现就进一步优化疫情防控措施、加快复工达产有关事项通告如下:

一、实行分区防控。保持“一级响应”总体不变,实行分区分级精准防控。对人员密集、流动性大的玄武、秦淮、建邺、鼓楼等主城区,坚持疫情防控优先,安全有序积极推进复工达产;栖霞、雨花台、江宁、浦口、六合、溧水、高淳以及江北新区等城乡融合板块,在安全可控前提下,全力推进复工达产和面上工作。

二、调整道口管控。除省际、市际交通卡口及高速出口继续实行管控外,取消市域范围内所有交通检查卡点,疫情防控和生活生产物资运输车辆依规定保障通行。

三、完善小区管理。改进封闭式管理方式,不得限制有租房手续的人员进出小区,有物业管理小区取消疫情防控出入证,各村组要允许人员和车辆有序进出。加强环境卫生和消毒等工作,落实生活服务和人文关怀措施。

四、优化健康管理。充分运用“宁归来”等平台,用好“红、橙、绿”三色健康码,对不同风险等级地区的返宁来宁人员进行差异化管理服务。依规定实行异地隔离期互认、避免重复隔离。

五、加快复工达产。达到防护标准、符合防控要求的企业和经营户,实行备案制复工复产,网上提出申请视同备案完成,即可复工。属地政府应主动帮助企业解决用工短缺、原材料供应、物流配送、防疫物资筹备等实际问题。影剧院、棋牌室、游艺厅、线下培训机构、网吧、舞厅、酒吧、KTV、公共浴室、足浴店、美容院、室内健身等空间相对密闭、人员相对集聚的经营性企业(场所)暂不复工复业,餐饮行业不得聚集用餐。

六、推动项目开工。以落实项目单位防控责任为前提,省市重点工程、重大项目全面开工,其他工程建设项目有序复工,施工现场和生活区域实行封闭式管理。

七、扩大公共服务。逐步恢复跨省、跨市道路客运,加大市内公共交通运力。有序恢复楼盘销售、房产中介服务和不动产登记。游园绿地、公园广场、室外文化体育设施等公共空间恢复开放,室外旅游景点在控制人流密度的基础上逐步开放。

八、保障医疗供给。除口腔科、眼科、耳鼻喉科、美容科类门诊部、诊所继续停诊外,其他类门诊部、诊所恢复诊疗;同上科目专科医院与综合医院内上述专科的择期诊疗项目继续暂停,只保留必要的急症诊疗;继续提供诊疗服务的医疗机构暂停支气管镜、胃镜择期检查以及需要支气管插管的非急需的手术,其他诊疗项目有序开放。

九、做好出行防护。继续实施公共场所佩戴口罩、体温检测等措施,广大市民要注重自我防护,自觉保持与他人距离,避免参加聚集活动。

十、强化监督管理。各级各单位要实事求是做好防控工作,不得层层加码、搞一刀切,不得擅自升级管控措施。应加大对复工复产企业的事前告知、事中事后监管力度,突出企业主体责任,强化园区和楼宇物业管理,督促做好日常防控工作。

本通告自发布之日起执行,此前相关规定如有不一致的以本通告为准。


2、燕子矶新城滨江商务区核心新地标来了!

2月19日,南京燕子矶新城出让一幅商住用地,即燕子矶G01地块。经过1轮报价,该地块被宝能以总价33.4亿元斩获,楼面地价7927元/㎡。

根据出让条件,该地块未来将建设住宅、租赁住房、酒店式公寓,以及高250-300米的办公大楼,建成后将作为燕子矶全新地标建筑。

值得一提的是,这幅地块曾于去年出让,即燕子矶2019G50地块,但当时却因故终止。比起去年挂牌,此次地块重新出让,起拍总价降了1.1亿,最高限价也降了1.5亿。

 燕子矶2020G01地块位置突出 

地块名称:栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块

地块四至:东至十里长沟,南至太新路,西至燕园路,北至燕津大道。

总用地面积:121924.13㎡

出让面积:地上104034.86㎡,地下9992.43㎡

用地性质:包括二类居住用地和商办混合用地

综合容积率:4.05

起拍总价:33.4亿

最高限价:48.5亿

起拍楼面价:7927元/㎡

最高限价:11511元/㎡

竞买保证金:6.68亿元

NO.2020G01地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%,可在两个分区之间统筹布置。

(3)C分区与D分区之间可设计空中连廊,其净宽不宜大于8米,空中连廊底部距离城市道路净高不小于9米,其容积率计入D分区,具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。

(4)E分区为路面标高下方4米以下空间,规划允许设置A、B分区之间的连接通道,具体位置和竖向范围以审定方案为准。F分区为路面标高下方3.8米至7米之间,规划允许设置B、C分区之间的连接通道,具体位置和竖向范围应先期征得轨道交通主管部门的书面同意意见,最终以审定方案为准。G分区为路面标高下方4.5米以下空间,规划原则是上允许布置地下商业和机动车位,具体位置和竖向范围以审定方案为准。

(5)地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(6)D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼,作为燕子矶新城的地标性建筑。

(7)C、D分区中,办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%,且其中不小于11万平方米的办公用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

(9)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(10)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

从区位上看,该地块位于燕子矶滨江商务区核心地区,南侧就是2019年收官的保利国际社区。目前周边高价地新盘聚集,地价最高的是仁恒公园世纪,楼面价23800元/㎡,金科G33楼面价19853元/㎡,燕然居(佳兆业G34)楼面价19852元/㎡。另外其中燕熙台(华侨城G37地块)距项目约300米,总价37.3亿,楼面价17539元/㎡,需配建10650㎡的人才房。

从地块所在片区规划看,燕子矶滨江商务科技城项目位于燕子矶新城经五路西侧,紧挨地铁1号线北延线笆斗山站,距南京二桥1.8公里,距南京火车站5公里,未来地铁15分钟内直达市中心新街口。项目合计961亩,共分为三期,其中一期156亩,二期237亩,三期568亩。将打造集总部经济、科技园区、跨贸街区、购物公园、滨江演艺中心等为特色的滨江文化商贸集群和总部基地。

网上也曾流传出燕子矶滨江商务区的效果图。

早在去年燕子矶G50地块出让之时,就曾被视为宝能定制地块

根据当时公告:须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房,还要建一幢高度250至300米的办公楼。但因故终止出让。

不过据去年9月栖霞区金洽会消息,宝能集团将打造燕子矶滨江商务科技城,包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发等,投资额300亿。另外还有疑似宝能集团签署的开发建议协议书传出。

网传宝能集团签署的开发建议协议书

随后在今年1月3日,有网友发现,南京宝能城市发展有限公司已在栖霞区注册登记,注册资金5亿。

一天之后,1月4日,燕子矶NO.2020G01地块正式出让。

巧合的是,1月初,一位微博用户爆料,燕子矶新城将新添2座超250米的超高层。据悉,2栋超高层位于燕子矶滨江商务区地块,其中,C地块建筑250米,D地块建筑300米。此前该地块因故停止出让,目前前期问题已全部解决。

据当时爆料内容称,该地块摘牌单位或为某险资背景深厚的企业,未来预计将引入总资产不低于3900亿的企业华东总部和某金融机构华东总部,项目开发建设履约保证金5亿。

另外,一份疑似宝能在南京的办公地址、南京项目的内部介绍也在网络曝光。其中提到燕子矶项目、溧水物流项目。2019年8月份,根据宝能内部工作人员透露,该公司的土地保证金已交,城市总经理,营销总经理都已经到位了,未来将深耕南京市场。

根据知情人士透露,燕子矶G50地块的出让要求是建设一幢高度250至300米的办公楼,但是宝能希望自持这座城北的地标建筑,并将之打造成为集团在南京的一个长久品牌标杆,扩大品牌的影响力,所以希望这座地标建筑的高度能达到338米以上


3、昨日,苏州市自然资源和规划局发布公告,调整土拍相关政策!而根据之前的疫情防控要求,2月20日前不得复工

最值得关注的莫过于:

取消土拍封顶销售、现房销售限制!

已成交的需要封顶或现房销售的地块!

可以提前入市!

原文如下:

为全面贯彻落实中央、省和市委市政府关于当前疫情防控工作的决策部署,有效应对疫情对土地出让带来的影响,维护我市土地市场健康平稳运行,经市政府研究同意,现将有关事项通知如下:

一、加快工业用地供应,保障产业项目落地。主动靠前做好产业项目落地服务工作,提高项目用地供地效率,充分利用疫情期间做好项目用地规划许可、建设工程规划技术审查、不动产登记提前服务和技术指导等各项工作。

二、调整交地、开竣工等履约要求。苏州市疫情防控一级响应期间可不开展实地履约巡查,对受疫情影响未能按期开竣工的,用地单位可申请延期并签订补充协议,疫情防控一级响应持续期间不计入违约期。工业用地已签订开发建设协议并约定投入产出要求的,各区政府(管委会)可根据企业复工情况调整开发建设协议,2020年度可不计入考核年份,考核期相应顺延。

三、延长土地出让金缴纳时限。在苏州市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规划局公告挂牌出让的经营性用地,第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延,交地时间相应顺延,顺延天数为地块成交之日(不含成交当日)到苏州市疫情防控一级响应解除之日(含解除当日)的天数。

四、调整超过市场指导价报价规则。住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按疫情防控一级响应天数计算,具体由住建部门核定。

五、各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行。

当然这是阶段性的举措,后续会有细则

不过即使如此,无疑为苏州楼市打上了一针兴奋剂!尤其对于之前需要封顶、现房销售的房企来说,减轻房企的资金压力。

同时也降低了新房企的拿地门槛,但在没有结构封顶和现房销售的约束下,房企可能为了争抢部分优质地块而不断加价,抬高溢价率。不过在疫情资金紧张背景下这是小概率事件。 

对于黑天鹅事件的出现,苏州反应非常迅速!在此之前便有企业金融相关优惠政策,受到了中央的点名表扬,引发大规模的跟进!这次更是具体地产行业,特别是在官方复工期限的前夕!只要弹性比较大!


4、疫情对于2020年南京即将交付的楼盘来说将产生不同程度的影响,无法复工,工地处于停工状态,今年期盼着收房的一大批业主将不能如期收房了!

建筑工地以外来人口为主,基数较大;施工现场开放性强,流动性大;疫情管控又适逢节后工地复工特殊时期,全市建设工程复工面临严峻形势。目前,南京绝大多数工地都暂未复工!

虽然根据南京市新冠病毒肺炎联防指挥部第9号文件《关于加强建筑工地疫情防控工作的通知》的内容,南京市各建筑工地(含新开工)复工时间不得早于2月9日24时。但是按照南京市对于外来人员的管控措施来看,工地复工预计将会大约在本月20日前后,届时南京以及各城市将迎来近期人员流动小高峰。

另外,江宁开发区综合执法大队发布紧急通知,建议各家建筑项目工地暂缓开(复)工,南京市以外人员暂缓入宁。其开(复)工时间由2月9日24时延缓至3月1日之后。

江北新区管委会建设与交通局也印发《关于做好江北新区建设工地新型冠状病毒感染肺炎防控工作的通知》,其中提到:各项目复工时间原则上不得早于2月15日24时,相关从业人员在复工前不得提前返回工地。

南京工地复工迟意味着什么?

1、未售的商品房建设进度停滞,工程进度达不到销售标准,大部分楼盘会推迟上市

2、已售的在建商品房建设进度停滞,尤其是上半年将交付的楼盘,会产生较大影响,延期交付或是常态

对于购房者来说,售楼处不开、买不了房都是小事,毕竟还没有掏出真金白银,一切好商量。然而,对于苦苦等着交房的业主,疫情将导致住进新家的时间被推迟。此举会将业主的计划打乱!

正常情况下,延期交房一定要赔偿,一定会有维权。

国家层面、地方政府已经出台了疫情属于“不可抗力因素”,不可抗力可以部分或者全部免除责任。延期交房了,虽有怨言,但无可指摘。

(一)、全国人大常委会法工委明确指出肺炎疫情属“不可抗力”

2月10日,全国人大常委会法工委明确指出:当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于“不可抗力”。

“为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。”

“根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”

所以,此次疫情属于“不可抗力”。

(二)、江苏省官方文件确定:造成的工程延期复工或停工的损失和费用适用不可抗力条款

江苏官方文件中已确定:新冠肺炎疫情事件属于不可抗力,造成的工程延期复工或停工的损失和费用适用不可抗力条款。

受新冠肺炎疫情防控影响,造成工期延误,工程复工后发包人确因特殊原因需要赶工的,必须确保工程质量和安全。赶工天数超出剩余工期10%的必须编制专项施工方案,明确相关人员、经费、机械和安全等保障措施,并经专家论证后方可实施,严禁盲目赶工期、抢进度。相应的赶工费用由发包人承担。

那么,是不是全国的楼盘,都能算是疫区,享有这种“不可抗力”免责?

认定是不是疫区,有三个参考条件:

一是地方政府是否发布卫生公共事件应急响应;

二是当地是否暂停交通;

三是当地工地是否被政府部门要求停工。

什么时间内的停工延期算是“不可抗力”免责呢?

法律上不可抗力起止时间应当以疫情对合同履行或行使权利的实际影响来确定,可以参考政府启动及解除卫生公共事件紧急响应的时间为准。

以武汉为例,湖北省政府在1月22日启动公共事件应急响应。

所以,武汉的不可抗力的起始时间是2020年1月23日。结束时间,则以湖北省发布的终止卫生公共事件响应时间为准。

南京,也是按此类推。


5、远程招商、视频签约!2月18日下午,一场别开生面的签约仪式在建邺举行。京东集团与建邺区人民政府、河西新城开发建设管委会以视频连线方式签署战略合作协议,京东集团区域总部落地南京建邺。

在建邺区委书记,市河西管委会主任、党组书记沈剑荣,建邺区委副书记、区长李晖,京东集团高级副总裁、物产总裁胡伟的共同见证下,市河西管委会党组成员吴东霖,建邺区人民政府副区长、建邺高新区党工委书记杨波与京东集团副总裁纪岳巍通过视频完成签约。

 远程完成招商落地 

当前正处于新型冠状病毒肺炎疫情防控关键期,但经济发展没有“暂停键”。

建邺区投促局负责人告诉叶子,为了降低疫情对招商工作的影响,春节后就第一时间开始线上招商工作。除了京东集团,还有约80个之前已对接的项目在线上跟进,全力推进项目落地。此次签约的京东区域总部项目,双方此前已经有过多次线下对接。疫情发生后,河西管委会、规划自然分局、区投促局等相关部门又通过微信群等方式与京东集团联系沟通、跟进项目,并最终促成了此次线上签约。

“我们建立了一个微信群,将河西建邺相关领导及规划、招商等职能部门都纳入进来,直接在群里对话,非常及时、高效,这个举措大大减少了整个项目的周期。”建邺区投促局负责人介绍。

作为农历鼠年签约的第一场重大项目,这不仅体现出建邺区致力于打造一流营商环境、提供一流政务服务,全力支持项目建设的坚强决心,也是新型冠状病毒肺炎疫情防控关键期建邺区统筹抓好疫情防控和区域经济发展,给落户企业送上的“暖心礼”和“定心丸”。“期待春暖花开时,我们建邺见!”双方签约代表隔着屏幕发出了春天的邀约。

 建邺优势助力京东 

京东集团是一家以供应链为基础的技术与服务企业,2004年正式涉足电商领域,2014年5月在美国纳斯达克证券所正式挂牌上市,是中国第一个成功赴美上市的大型综合型电商平台。近年来,京东集团以丰富的应用场景和精准的大数据为根基,依托零售、数字科技、物流、技术服务等核心业务,已跻身成为中国线上线下最大的零售集团。

据悉,此次签约的京东区域总部拟落户河西南部,总投资约40亿元人民币。作为合作一方,河西建邺有着独特的区位优势和交通优势。近年来,建邺区深入贯彻落实市委、市政府工作部署,坚定聚焦“金融+数字经济”主导产业,大力发展总部经济,推动经济高质量发展。建邺的政策环境和区位优势将有助于强化京东集团在同行业的领军地位。京东区域总部的落地,也将进一步带动建邺相关产业发展,为建邺打造创新高地、智慧之城注入强劲动力。


 国内要闻:

1、因受疫情影响,武汉市土地市场官网接连公告暂停或延期土地挂牌出让,两日共涉及16宗地块,总起始价290.55亿元。武汉市自然资源和规划局表示,具体恢复挂牌时间视武汉市疫情控制情况另行通知。

 

2、李克强主持召开国务院常务会议,决定阶段性减免企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策,多措并举稳企业稳就业。


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