苏州楼市突发土拍新规！取消现房销售，取消封顶销售！

2月19日

苏州市自然资源和规划局发布公告

调整土拍相关政策

而根据之前的疫情防控要求

2月20日前不得复工

*值得关注的莫过于：

取消土拍封顶销售、现房销售限制！

已成交的需要封顶或现房销售的地块！

可以提前入市！

原文如下：

为全面贯彻落实中央、省和市委市政府关于当前疫情防控工作的决策部署，有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护我市土地市场健康平稳运行，经市政府研究同意，现将有关事项通知如下：

一、加快工业用地供应，保障产业项目落地。主动靠前做好产业项目落地服务工作，提高项目用地供地效率，充分利用疫情期间做好项目用地规划许可、建设工程规划技术审查、不动产登记提前服务和技术指导等各项工作。

二、调整交地、开竣工等履约要求。苏州市疫情防控一级响应期间可不开展实地履约巡查，对受疫情影响未能按期开竣工的，用地单位可申请延期并签订补充协议，疫情防控一级响应持续期间不计入违约期。工业用地已签订开发建设协议并约定投入产出要求的，各区政府（管委会）可根据企业复工情况调整开发建设协议，2020年度可不计入考核年份，考核期相应顺延。

三、延长土地出让金缴纳时限。在苏州市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规划局公告挂牌出让的经营性用地，第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延，交地时间相应顺延，顺延天数为地块成交之日(不含成交当日）到苏州市疫情防控一级响应解除之日（含解除当日）的天数。

四、调整超过市场指导价报价规则。住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。

五、各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行。

当然这是阶段性的举措，后续会有细则。

不过即使如此，无疑为苏州楼市打上了一针兴奋剂！尤其对于之前需要封顶、现房销售的房企来说，减轻房企的资金压力。

同时也降低了新房企的拿地门槛，但在没有结构封顶和现房销售的约束下，房企可能为了争抢部分优质地块而不断加价，抬高溢价率。不过在疫情资金紧张背景下这是小概率事件。 

对于黑天鹅事件的出现，苏州反应非常迅速！在此之前便有企业金融相关优惠政策，受到了中央的点名表扬，引发大规模的跟进！这次更是具体地产行业，特别是在官方复工期限的前夕！只要弹性比较大！

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