购房网早班车｜今年首降！央行：LPR降5个基点！百万月供可减少31元

 房产早讯：

1、市场又迎重磅利好！继2019年11月，LPR调整之后，事隔3个月，LPR再次迎来下调。

昨日（2月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

假设各银行房贷上浮基点未变，本月新一期LPR降低，将连带拉动房贷利率降低。

月供到底少了多少？

以中国银行为例，2月11日，中国银行的首套房贷利率为LPR（4.8%）+59个基点，为5.39%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.75%）+59个基点，为5.29%。

如果贷款100万元，等额本息还款30年（360期）：

按上一期（1月20日）LPR+基点（5.39%）计算，月供约为5609.07元。

按新一期（2月20日）LPR+基点（5.34%）计算，则为5577.91元。

两个月相比，新一期LPR，可使月供减少31.16‬元。

若南京购房者购买一套建面120㎡的住宅，以均价3万/㎡计算，总价约为360万，假设交完首付后续贷款250万元——

如果需要贷款250万元，等额本息还款30年（360期）：

按上一期（1月20日）LPR+基点（5.39%）计算，月供约为14022.67元。

按新一期（2月20日）LPR+基点（5.34%）计算，则为13944.78元。

两个月相比，新一期LPR，可使月供减77.89‬元。

 LPR下调，原先的房贷利率是否会降？

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾解读：

“LPR每个月会变动，但购房者实际面临的LPR是一年变一次，或30年变一次，可以和银行谈，建议一年调一次。基点一旦约定好，是不变的，和以前银行的折扣概念差不多。过去的折扣一旦谈好，也是30年合同保持不变。”

 本期LPR下调已有“先兆” 

在2月3日、4日，央行放水1.7万亿元人民币入市，维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕。央行表示，超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行。

2月17日，中国人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。根据央行公告，1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%。

经历央行本月多次“放水”，业界普遍认为，将对2月20日的LPR报价产生影响。

 3月1日起，利率定价方式有新选择！

值得注意的是，2019年12月28日，中国人民银行公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

 选择"LPR+基点"还是固定利率？

自3月1日起，存量浮动利率贷款客户可选择：

1、将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。

2、也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

已处于*后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

这意味着，选择固定利率，则无法享受LPR下行的红利。选择“LPR为定价基准加点”的方式，则LPR下行时，将带动月供降低。反之，LPR上行时，亦要承担增加的还款金额。

 央行报告：完善LPR传导机制 坚决打破贷款利率隐性下限 

在本月LPR利率更新的前一夜，央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

同时，报告中提到，深化利率市场化改革，改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，遵循市场化、法治化原则，推动存量贷款定价基准由原来的贷款基准利率转换为 LPR 或固定利率。以永续债为突破口助力银行补充资本，缓解银行信用面临的资本约束。

并要求改革完善LPR形成机制，疏通货币政策传导。2019年8月17日人民银行宣布完善 LPR 形成机制，推出新的 LPR 报价原则、形成方式、期限品种、报价银行、报价频率和运用要求。提高银行贷款定价的自主权，推动银行改进经营行为，坚决打破贷款利率隐性下限，疏通市场化利率传导渠道。

积极督促LPR推广运用，稳妥推进存量贷款定价基准转换。将银行新发放贷款运用 LPR 的占比情况纳入宏观审慎评估（MPA），促进银行积极有序运用 LPR 定价，转变传统定价思维，将 LPR 下降效果有效传导至贷款利率。2019 年末，新发放贷款中运用 LPR 的占比已达到 90%。

目前，LPR改革降低企业融资成本的作用已经显现。2019 年年初至 7月，企业贷款加权平均利率一直在 5.3%附近波动，市场利率下行向企业贷款利率传导不足。8 月份以来，全国银行间同业拆借中心已 6次发布新机制下的 LPR，1 年期 LPR 较同期限基准利率下降了 20 个基点。随着 LPR 报价稳中有降，企业贷款利率显著下降。

2、这两天，许多城市都缓缓按下了「复工键」。陆续回到工作岗位上的爸爸妈妈，现在*心心念念的事就是：3月会开学吗？会像上海一样直接线上*，不到*吗？

目前江苏具体开学时间尚未确定，近期会公布，但可以确定的是3月9日前不会开学！

*厅相关人士表示：江苏还未确定具体开学时间，主要还是看疫情发展情况，*近会公布，但3月9日之前肯定不会开学。

统筹 2020 年春季学期与秋季学期教学计划，在不影响整体教学秩序的前提下，个别春季学期课程可调整到秋季学期开设，或适当压缩双休日和暑假休息时间。

再次强调：网传“南京3月2日拟采取先急后缓、分批开学、错时上学的办法。”是谣传，请不要再传！

*权威人士还借此机会提醒各位家长：非常时期，不信谣不传谣，一切等官方宣布，主管部门也会留有充分时间给*、家庭做好开学准备。

暑假没了？江苏明确：因疫情耽误的教学时间可用暑假补！

3、河西金地中心菁华公众号通知，由于疫情影响，很多建筑工人无法按时回到工作岗位，很多建筑材料不能正常生产，因此原定的交付时间可能会延后。

金地中心菁华或是南京首个发布交付延期的楼盘。

疫情对于2020年南京即将交付的楼盘来说：

1、上半年将交付的楼盘影响较大，时间紧，工人无法复工

2、现房优势进一步体现，疫情对于现房无影响

通过这次疫情，现金流和现房的重要性体现出来了。

2020年河西预计有8盘有交付计划。

1、发公告推迟的交付的金地中心菁华，原计划是在2020年6月30日进行798套公寓的交付；

2、青奥村预计3月1日交付4号楼，如今因为疫情，青奥村延期交付或已成定局；

3、上半年交付的楼盘还有绿地华侨城海珀滨江，预计6月30日，该楼盘是首次交付，关注度非常高，而且这次交付的体量不小。疫情原因，交付延期的可能性也很大；

4、华新城现房，不影响交付，主要是什么时候能上市，这才是关注的焦点；

5、佳兆业三期、升龙桃花园著、正荣中心天寓、正荣滨江紫阙都是下半年才交付，是否需要延期还要看复工后的规划、进程。

疫情事件属不可抗力 可以部分或者全部免除责任

国家层面、地方政府已经出台了疫情属于“不可抗力因素”，不可抗力可以部分或者全部免除责任。延期交房了，虽有怨言，但无可指摘。

面对疫情和政策，开发商也需要一个反应和过渡期，给他们一些时间和空间，让他们有足够的时间，认真交付给大家好房子。

但，如果开发商浑水摸鱼，我们也绝不答应。

如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。像这种钻漏子的情况，开发商需要赔偿。

更重要的，也请广大开发商能够保证楼盘质量，不求增配和提质，必须严格按照交付标准，做好基础施工和细节。

4、资料显示：*新的江北新区中央商务区总面积25.4平方公里，东至兴浦路，西至浦口大道，北至江北快速路及沿山大道，南至滨江风光带。也就是说，长江隧道口板块被列入了中央商务区范围。

该范围内楼盘包括：雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、江与城、江畔都会上城等…

江北新区中央商务区管辖范围总面积25.4平方公里，北依老山，南临长江，东至兴浦路、横江大道、浦东路，西至浦口大道，主要包括国际健康城片区、新金融和总部经济集聚区、历史文化片区、两隧片区等。

长江隧道口板块：七里河以西、浦口大道以东、江北快速路以南和长江以北的板块，功能定位为科技创新。中央商务区还包含新金融、大健康和历史文创区等三个功能板块。

江北核心区分为了两个部分：

1、中央商务区：浦口大道以东部分

2、青奥片区和研创园：浦口大道以西部分

目前中央商务区的过江通道已开通应天大街隧道和定淮门隧道，同时建宁西路过江隧道正在建设中，全长约6.8公里，预计2024年建成通车。

未来江北中央商务区将形成地铁、快速路、过江通道等多维立体交通，出行便捷无忧。

*新版南京市城市总体规划明确，南京将构建江南、江北“双主城”拥江发展的“扬子江时代”已来临！

5、随着南京第13号通告的发布，城市加快了复苏的脚步。大家期待已久的理发店将要营业；各个商场也等到了重新开业的通知；许多企业也陆续发布了复工通知…渐渐复苏的南京城是什么样子？

沉寂了一整个冬天的南京，*近又飘出缕缕烟火气。

城市的生机藏在街头巷尾，虽然人不多，行车也不算拥堵，但好在一切向着好的方向进行着。

越来越多的快递员和外卖小哥走上了工作岗位。熟悉的身影穿梭在大街小巷，让那些从他们手上接过东西的人倍感亲切。

复工离不开城市的交通。

根据南京地铁发布的消息来看，随着企业逐步复工，地铁每天的客运量都在逐步增加。

当然，乘坐地铁时的严格检查，依然和以往一样。

凡是进入地铁的乘客，必须佩戴口罩，并接受体温检测。

几天前，南京推出了乘车二维码服务。

每次乘车时进行信息登记，为市民的安全添了一重保障。

地铁消毒是每天的日常工作。

工作人员会对地铁车厢，包括驾驶室进行全面消杀。

我们的正常出行，背后是无数工作人员为我们保驾护航。

从这一周开始，南京公交路线也将陆续恢复正常运营。

即使乘车的人不多，也依然实行“一趟一消毒”的措施，同样进行体温检测，保障出行安全。

除了这些，南京还为部分企业，推出了定制公交、包车通勤等新形出行方式。

为许多复工企业的员工，提供了一种全新的出行选择。

南京各大商场发布了重新营业的通知。

中央、新百、金鹰…一个个商场的重新营业，让无数小伙伴看到了曙光。

好吃的、好喝的、好玩的、好看的，许久不见的好东西，都在慢慢向我们走来。

各个复工的企业都设立了体温检测点，上班前，每个员工都要测体温、登记信息等各项工作。

特殊时期，企业的食堂也创意满满。有拿椅子隔开的，也有拿挡板隔开的。硬是把吃饭吃出了高考的感觉。

熬过了冬天的萧瑟，春天的南京缓缓展开美丽的画卷。

之前为了疫情防控，南京的各大景点也全面封闭。从前人流如织的新街口、夫子庙，也变得冷清起来。但昨天，夫子庙、老门东都发布了复街公告。

要注意的是，开放时间为上午 10 点至晚上 9 点。

大成殿、科举博物馆等人员易聚集的景点暂不开放，秦淮灯会的灯盏也不会点亮。景点和灯会开放时间将另行通知。

景区开放，防疫工作不能少。

凡是进入夫子庙景区和老门东街区的游客、商户、住户、景区管理人员，需戴口罩，测量体温，扫二维码登记个人信息。

市属景区、公园共11家，名单如下：

1、中山陵园风景区（开放中山陵景区、明孝陵景区、灵谷景区室外区域、紫金山索道，不含所辖景区室内场馆）

2、玄武湖景区（开放环湖风光带及各洲室外区域，不含室内场馆）

3、雨花台风景区（开放景区室外区域，不含雨花台纪念馆等室内场馆）

4、南京城墙景区（开放各参观段室外区域，不含城垣博物馆等室内场馆）

5、南京科技馆（开放景区室外区域，不含馆区、科技影院等室内场馆）

6、南京国防园（开放景区室外区域，不含军史馆等室内场馆）

7、幕燕滨江风貌区（开放景区室外区域，不含室内场馆）

8、石头城遗址公园（开放景区室外区域，不含游船及室内场馆）

9、燕子矶公园（开放景区室外区域，不含室内场馆）

10、清凉山公园(开放公园室外区域，不含崇正书院、扫叶楼等室内场馆)。

11、神策门公园(开放公园室外区域，不含神策门瓮城及城墙区域)。

南京渐渐复苏，整个城市都在重新焕发生机。

梅花已开，阳光灿烂。

不用太久，我们就能摘下口罩，畅快的呼吸在南京的人间烟火里。

那些熟悉的美景、熟悉的美食、熟悉的身影，都将与我们重见！

 国内要闻：

1、央行昨天公布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2、苏州昨天出台应对疫情的土地新政，其中规定“住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可”，媒体普遍将此解读为取消现房销售政策。对此，苏州市自然资源和规划局相关人士表示，此举并非取消现房销售政策，该举措主要针对新出让地块，新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。具体如何执行，会在每个项目发布公告并按各自公告执行。

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