购房网早班车|官方发布!南京房地产全面复工!楼市按下重启键!

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 房产早讯:

1、南京正式发文,商品房销售将有序恢复,二手房中介门店也将平稳有序复工!

另外,据南京市拟上市楼盘明细能看出,华新城、平良上府(河西金茂府)、江湾世纪、润辰府等一波热门楼盘即将在3月底前上市。

通知五大看点如下:

1、符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。

2、对人员密集流动性大的玄武、秦淮、建邺、鼓楼等主城区,坚持疫情防控优先,安全有序积极推进售楼处开放销售。对栖霞、雨花台、江宁、浦口、溧水、六合、高淳及江北新区等,在安全可控前提下全力推进售楼处开放销售。

3、开发企业对售楼处到访量进行合理管控,不得举办现场推介等聚集性活动,疫情期间现场销售接待实行独立区域一对一服务。

4、全面推行网上报名,实行差别化分时分批开盘选房。选房现场采用预约制,分时分批控制客户到场人数,落实好实名登记、体温测量、佩戴口罩等事项。

5、各房地产经纪机构和门店备案后方可复工。

从上述表单能看出,在即将到来的3月份,南京将有41家楼盘集中上市。具体分布在江北、江宁、城北、城南、河西等板块。

华新城

河西中华新城还剩余*后7#、9#、11#三栋未售,共约170套精装房源,面积142㎡、170㎡、200㎡

此前,项目被纳入人才房,按照政策30%作为人才房的话,人才房共计51套。

从现场来看,华新城未推的7#、9#、11#三栋楼已经建成,项目前期的部分房源也已交付。

江湾世纪:

仁恒江湾世纪属于河西江心洲板块,临近青奥森林公园和南京眼步行桥,隔江对望仁恒江湾城、苏宁滨江壹号等豪宅。

仁恒江湾世纪共分为6个地块开发,其中涉宅地块为A、C、E、F 地块。

A地块:14栋4层别墅、5栋6-7层洋房

C地块:4栋5-6层洋房、5栋16-17层小高层

D地块:3层售楼处,后期作为会所使用

E地块:15栋4层别墅、7栋17-18层小高层

F地块:36栋4层别墅、5栋11层洋房

目前项目主力建设的地块是C、D、E地块,主要是4栋洋房、12栋小高层、15栋别墅、会所

目前在二手房市场上,江心洲的次新房小区仁恒绿洲新岛,挂牌均价在4.6万/㎡左右。其中,不满2年的房源挂牌均价基本在4.5万/㎡上下,满2年的则在4.9万/㎡左右。

润辰府

目前,润辰府还剩11栋楼悦辰府还剩2栋楼待售。润辰府规划8栋小高层,7栋洋房,户型面积段为99㎡、110㎡、130㎡。

目前,润辰府*近的地铁站为10号线的南京工业大学地铁站,距离约4公里,另外公交车512路、559路、603路均可抵达项目附近。

官方通知原文如下:

关于有序恢复商品房销售的工作方案

根据《市政府办公厅关于强化企业主体责任确保复工复业平稳安全的通知》(宁政传〔2020〕3号)文件精神,以及市防控指挥部13号通告内容,全面落实一手抓防控、一手抓发展部署,实现我市商品房销售有序开展,制定本方案。

【组织领导】

全市商品房销售工作由市房产局牵头,市发改、司法等部门参与,各区负责落实,督促企业做好售楼处疫情防控工作,落实市新型冠状病毒感染的肺炎防控工作指挥部通知要求,确保商品房销售工作中疫情防控要求落实到位。

【售楼处开放条件】

1、符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。

2、售楼处要符合对外开放的要求,保持室内空气流动畅通,定时进行消毒,对疫情防控要进行宣传提醒,具备接待商品房销售来访条件。

3、开发企业要向项目所在区房产部门作出承诺,做好现场防疫工作,确保防疫物资到位、防疫措施到位、人员信息情况掌握到位。

【实施步骤】

(一)制定方案

商品房销售实行精准防控,对人员密集流动性大的玄武、秦淮、建邺、鼓楼等主城区,坚持疫情防控优先,安全有序积极推进售楼处开放销售。

对栖霞、雨花台、江宁、浦口、溧水、六合、高淳及江北新区等,在安全可控前提下全力推进售楼处开放销售。

开发企业在售楼处对外开放前需制定方案,方案包括如下内容:

1、现场管理责任体系与工作网络,要明确职责,落实现场负责人,做好应急预案。

2、防疫物资配备,应配备口罩、消毒水、测温仪等必备防疫物资材料。

3、落实现场防疫措施,对来访人员进行体温测量、配备必要数量口罩,售楼处要定时消毒,加强整体自然通风及换气,停止使用集中空调通风系统,确需使用的必须采用全新风方式或装有空气净化消毒装置,保持空气流通。

样板间每日通风不少于3次,每次20-30分钟。

4、开发企业在售楼处需加强疫情防控宣传,对员工进行上岗培训,做好员工管理,员工每天进入案场工作前,应测量体温,符合要求方可上岗;在公共区域活动,必须佩戴口罩。

对来访人员及时提醒,发现异常情况第一时间向区疫情防控指挥部门汇报。

5、开发企业对售楼处到访量进行合理管控,不得举办现场推介等聚集性活动,疫情期间现场销售接待实行独立区域一对一服务。

(二)企业自查

通过区疫情防控指挥部门备案的开发企业,要成立检查组,根据工作方案要求,对方案内容逐一开展检查,并确保自查合格。

(三)申办销售手续

开发企业应将售楼处开放承诺纳入销售方案中,同时携复工通知书等相关材料办理销售手续,售楼处开放承诺与销售方案须在销售现场进行公示。

(四)开盘选房

全面推行网上报名,实行差别化分时分批开盘选房。

供需矛盾不突出的项目,鼓励开发企业在公平、公正、公开的原则下,开启线上售房模式。

对于房源网上报名人数少于开盘房源数的项目,推行线上开盘和选房流程。选房现场采用预约制,分时分批控制客户到场人数,落实好实名登记、体温测量、佩戴口罩等事项。

(五)加强检查

区房产部门会同区防疫防控指挥部企业专项组加强对售楼处现场检查,不符合要求的责令整改,在整改措施没有落实到位前,不得擅自组织选房等人员聚集活动。

各区房产部门应加大对开发企业事前告知、事中事后监管力度,强化企业主体责任,对未制定防疫措施,要求落实不到位的扣减企业信用分,纳入开发企业信用记录。

南京市住房保障和房产局

2020年2月20日

关于有序恢复房产中介(房地产经纪) 服务的工作方案

按照南京市关于优化疫情防控措施加快复工达产的通告(第13号)要求,现制定全市房产中介(房地产经纪)服务复工工作方案如下:

1、平稳有序复工

各房地产经纪机构和门店申请复业须编制复工复业工作方案,向属地疫情防控指挥部企业专项组提出申请,备案后方可复工,重点做好下列工作:

一是落实人员管理。各经纪机构要做好本企业从业人员登记工作,实施公共场所佩戴口罩、体温检测等措施,不得组织聚集活动。

二是做好场所管理。落实专人做好服务场所公共区域消毒和卫生防疫工作。

三是加强信息宣传。各门店要积极运用宣传栏、电子屏、微信公众号等,发布官方媒体关于疫情防控的提示,做好办事群众防疫宣传引导。

2、推广网上办事

1.各房地产经纪机构应严格按照市房产局推行的“互联网+房产交易大厅”模式,指导房产交易当事人做好房产交易合同网签备案不见面办理。

2. 经纪机构新申请备案需通过“江苏省政务网”和“南京市房地产经纪行业监管平台”,进行网上不见面申报。疫情期间,经纪机构备案实行电子备案证明。

3、其他相关事项

(一)适当调整经纪机构备案证书和经纪人证年检时间,对于备案证书到期的,通过网络上传相关材料,可临时续期,其公司正常经纪业务不受影响。

(二)交易登记部门做好交易登记一体化窗口服务工作。对中介促成的房产交易登记事项,实行预约办理制(目前开放市政务中心、中山路分中心、华侨路分中心、仙林分中心)。

1.预约凭证:已经网签提交确认的存量房买卖合同编号、买卖双方身份证明、中介服务人员身份证和明示牌编号。

2.预约通道:电话预约(市政务中心、中山路分中心、华侨路分中心、仙林分中心分别公布预约号码)。

3. 预约须知:上述四家交易登记分中心自 2月21日起接受网络预约,2月24日起工作日9:00-16:30(12:00-13:30除外)接受电话预约。

4.现场办理:严格按照预约的日期、时段和地点前往服务窗口办理,严格按照防疫要求,出示企业复工证明、买卖双方身份证明和从业人员明示牌(二维码)等。尽量选用“线上缴费、证书邮寄”等服务,减少等待逗留时间,即办即走。

(三)推行信用等级分类服务。对前来办理业务的房地产经纪机构按信用等级分类服务,对上年度已公布信用A级机构开辟绿色通道,优先办理,对信用C级机构,暂不受理。

(四)各区房产行政主管部门应加强对经纪机构和门店复工复业后的事中事后监管,发现违反防疫要求的责令整改,拒不整改的纳入信用记录,并通报有关部门。

南京市住房保障和房产局

2020年2月20日


2、南京市不动产登记中心发布通告,在原已设置市政务服务中心、中山路房产交易与不动产登记大厅应急服务窗口的基础上,增设华侨路、仙林两处房产交易与不动产登记应急服务窗口,今天起就接受网络预约,下星期一起工作日内接受电话预约。

具体如下:

关于增设华侨路、仙林房产交易与不动产登记应急服务窗口的通告

根据南京市新型冠状病毒肺炎疫情联防联控工作指挥部关于优化疫情防控措施加快复工达产的通告(第13号)要求,全面落实一手抓防控、一手抓发展工作部署,进一步扩大公共服务,在保障人民群众的身体健康和生命安全的同时,*大限度满足企业群众办事需求,经研究,在原已设置市政务服务中心、中山路房产交易与不动产登记大厅应急服务窗口的基础上,增设华侨路、仙林两处房产交易与不动产登记应急服务窗口,现将相关事项通告如下:

一、从2月24日起,在华侨路大厅和仙林大厅增设应急服务窗口, 2月21日起接受网络预约,2月24日起工作日9:00-16:30(12:00-13:30除外)接受电话预约。

二、中山路、华侨路、仙林房产交易与不动产登记大厅可进入“南京不动产”微信公众号(选择“办事大厅”“网上预约”)进行网上预约;中山路大厅预约电话:025-84709567;华侨路大厅预约电话:025-84726049;仙林大厅预约电话:025-58823229。

市政务服务中心房产交易与不动产登记大厅:登录“江苏政务服务”APP(选择“南京市”“市级站点”“在线预约”)进行网上预约,或者拨打025-68505401、68505402进行电话预约。

三、除非公证继承、受遗赠不动产登记业务暂不开展外,大厅应急服务窗口原有房产交易及不动产登记其它全部业务均恢复办理。

四、为减少人员聚集,建议办事群众对于符合条件的“商品房交易登记、抵押权注销登记、不动产登记信息查询、线上缴费、抵押权登记、水电气有线电视业务与不动产登记线上联动办理、开具电子购房证明”等7类业务尽可能选择线上“不见面”办理。线上办理具体操作方法,详见南京市不动产登记网站(http://ghj.nanjing.gov.cn/bdc)发布的《南京市主城六区“互联网+不动产登记”服务指南》。

五、对复工复产企业急需办理房产交易及不动产登记业务的,预约后开辟绿色通道办理,即到即办。

六、根据疫情防控情况,相关服务如有调整,将及时通告。带来不便,敬请谅解!主城六区业务咨询可拨打:不动产登记,96510(南京市外拨打请加拨025);房产交易服务,025-84722588(转101);税务服务,025-84705266。


3、近日,南京市政府正式发布了《南京市2020年经济社会发展重大项目计划》,这份文件详细展示了南京2020年368个重大项目的建设规模、计划开工时间、进度目标、总投资等!

其中提到地铁4号线二期预计9月开工,2020年建设目标为推进土建施工,建设周期为2020-2024年。

这份文件中涉及江北新区的项目非常多,除了续建S8号线,建宁西路、仙新路、和燕路南段过江通道,完成扬子江会议中心的主体工程施工等计划外,还有12大项目看点十足,振奋人心:

1.地铁4号线二期计划9月开工:地铁4号线二期的开工时间和建设目标首次明确,该项目预计9月开工,2020年建设目标为推进土建施工,建设周期为2020-2024年。

2.第一高楼地块进入主体工程施工:绿地国际金融中心建设周期为2018-2022年,总投资127亿,总建筑面积64.8万平方米,地块建设金融中心及附属楼,主要入驻国际金融集团,集聚国际金融服务机构、交易机构等高端金融机构,今年将进入主体工程施工。

3.华为来了,今年就启动:江苏华为鲲鹏生态产业中心建设周期为2020-2024年,建成后主要生产鲲鹏服务器,年产量约10万台,预计年产值50亿元,预计9月开建,2020年将完成设备采购工作。

4.新金融中心一期超高层塔楼桩基开工:建设周期2019-2024年,2020年进行塔楼主体结构开工,超高层塔楼桩基开工;总建筑面积72万平方米,建成后入驻金融服务机构,可提供国际融资服务、国际支付清算、国际金融交易等金融配套服务,总投资达150亿!

5.奇柯全球商品总部建设内容曝光:总建筑面积约33.3万平方米,新建Emotion Park汽车体验城、美食迪士尼(coop超市合作)、国际时尚名品直销中心、家居时尚产业中心、五星级或国际设计师酒店、总部五A甲级办公、高端人才社区的配套设施。项目建设周期为2020-2024年,9月开工,今年主要进行主体施工。

6.高新龙湖天街年内建成:总建筑面积40万平方米,建设6栋6-31层单体建筑及裙楼,建成后入驻国际、国内贸易集团总部。

7.长江五桥年内通车:位于南京长江三桥下游约5公里处,南京长江大桥上游约13公里处,全长11.99千米,今年年内建成通车,建成后将不设收费站。

8.江北新区中大医院迁建工程8月正式开工:总建筑面积约37万平方米,建设门诊部、急诊部、医技科室、住院部等相关配套用房,建成后东南大学附属中大医院本部整体搬迁入驻,建设周期为2020-2024年。

9.引入哈佛资源,长三角未来医学国际创新与应用基地开工:位于国际健康城,建设周期为2020-2022。总建筑面积约32.1万平方米,包含6.7万平方米国际眼科医院及研发中心,11.4万平方米哈佛大学贝斯以色列女执事医学中心,14万平方米未来医院及精准医疗研发与转化等配套设施,预计年产值达40亿元,同步建立“哈佛大学住院医疗”培训体系,导入美国哈佛大学附属布列根和妇女医院资源,开展国际创新合作。

10.落户六合,华东数据中心今年挂牌开工:南京数字数据创意产业园建设71万平方米华东数据中心,打造以电子数据保全、数字知识产权及大数据分析为核心的完整产业园区,该产业园位于六合,建设周期为2020-2025年,今年将完成土地挂牌,开工建设工作。

11.中国气象谷启动区3月开建:中国气象谷启动区建设周期为2020-2023年,预计3月开建,总建筑面积约14万平方米,其中地上建筑面积7.5万平方米,建设国际交流中心约5千平方米,研发办公楼4.8万平方米,创新交互平台1.2万平方米,商业配套及服务用房1万平方米。

12.江北图书馆、南京美术馆新馆完成主体工程:江北图书馆和南京美术馆新馆都位于江北核心区,其建设周期2017-2021年,在今年,美术馆和图书馆都将完成主体工程。

除了江北新区的重大工程外,南京其他板块的一些含金量较高的项目计划:

河西:

鱼嘴地铁上盖商业综合体9月开建、未来水中心6月开建、金融城三期12月开建、小米集团华东总部3月开建、河西南部高中交付、阿里巴巴江苏总部基坑开挖、河西南鱼嘴金融集聚区土方及地下结构施工、南京国际医院主体结构施工……

江宁:

苏州外国语*南京滨江校区进行小学部主题建设、腾讯华东云计算基地一期主体竣工;南京江苏园艺博览园计划21年建成;华夏幸福基业股份有限公司6月开建;空港赫贤学院主体竣工;苏宁华东物流中心二期主体竣工…

城南:

南部新城南京外国语*开工;南站规划*竣工交付;臧家巷商业综合体主体封顶;银城国际医疗健康城桩基施工;中国通信服务贸易产业研发基地9月开工

城北:

尧化金地中心购物中心交付;6号线、7号线、1号线北延等开展土建施工;燕子矶滨江商务区一期9月开始桩基施工

城东:

投资150亿的栖霞山国际邮轮主题综合体今年开建,完成码头建设前期手续并开工。完成江滩治理前期手续并开工。启动航站楼建设;栖霞广厅9月开始地下工程施工;金马路换乘中心商业综合体主题结构封顶;中国科学院大学南京学院一期主题结构封顶;中科院南京分院麒麟科技园一期部分主体机构封顶;(泰康)南京国际医学中心(一期)开建


4、继恒大等房企推出全民营销后,绿地集团亦于2月20日发布官方消息,宣布正式启动会员营销线上服务平台。

根据计划,一季度,会员在绿地旗下任何一个项目购房,在项目案场优惠基础上,给予每套1万元等额外购房优惠。会员推荐客户在绿地旗下任何一个项目购房,给予项目现有奖励基础上每套1万元等额外推介奖励。

“安家宝无忧购房季”计划则指出,3月31日前,G优会员在绿地网络交易平台,缴纳相应认购金,可享受"机制灵活、收益保底、购房有优惠、退房有礼"的无忧置业权益,如自购和推介分别可享受总房款1%的额外优惠和1%的特别奖励。

此外,绿地控股集团副总裁陆新畲表示,目前集团暂时没有调整销售目标的安排。

数据显示,2019年绿地实现合同销售金额3880亿元,与2018年基本持平。对于2020年的销售目标,张玉良曾表示,“绿地的目标是稳中有增,我们希望超过4000亿。”


5、自2月21日起,南京地铁对线网运营进行调整。值得一提的是,地铁发车间隔缩短了,1号、2号和3号线早晚高峰期,发车间隔缩至*短5分钟。

2月21日南京地铁线网运营安排

自2月22日起,南京地铁线网运营安排

一、1、2、3号线工作日早晚高峰7:00-9:00、17:00-19:00行车间隔5分钟,其余时段行车间隔10分钟;周六周日全天行车间隔10分钟。

二、4、10号线工作日早晚高峰7:00-9:00、17:00-19:00行车间隔7分30秒,其余时段行车间隔15分钟;周六周日全天行车间隔15分钟。

三、S1机场线工作日早晚高峰7:00-9:00、17:00-19:00行车间隔8分30秒,其余时段行车间隔为15分钟;周六周日全天行车间隔15分钟。

四、S3宁和线工作日早晚高峰7:00-9:00、17:00-19:00行车间隔15分钟,其余时段行车间隔为20分钟;周六周日全天行车间隔15分钟。

五、S8宁天线工作日早晚高峰7:00-9:00、17:00-19:00行车间隔10分钟,其余时段行车间隔为20分钟;周六周日全天行车间隔15分钟。

六、自2月22日起,S7宁溧线、S9宁高线恢复全天运营,行车间隔60分钟;S3宁和线马骡圩至高家冲区段、S8宁天线沈桥至金牛湖区段恢复运营,两个区段全天行车间隔60分钟;S9宁高线团结圩站恢复开站。

七、每日22:00后,3号线及S1机场线继续安排列车接驳机场和高铁乘客,行车间隔30分钟,接驳期间除南京南站、南京站和禄口机场外,其余站点只出不进。3号线接驳末班车:南京南站往林场站方向23:29,南京站往秣周东路站方向23:24;S1机场线接驳末班车:禄口机场22:42。

此次调整,各线路末班车时间暂不恢复。再此提醒:为了你和他人的安全,请您在进站时配合车站人员体温检测,乘坐地铁请全程佩戴口罩,主动扫码登记。南京地铁将按照上级统一部署和客流变化,持续优化线网行车计划,请您及时关注南京地铁官方微博、车站公告。


 国内要闻:

1、国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制于2020年2月20日下午2时举行新闻发布会,会上提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策。对企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。对职工,特别是对一线的医护人员、疫情防控人员,因疫情需要来隔离或者暂时受疫情影响的职工,同样2020年6月30日前,住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理。对疫情比较严重和严重地区的企业,在与职工充分协商的前提下,可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金。

 

2、胡润研究院携手斯维登集团联合发布《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》,中国27城市进入全球房价涨幅*高前50城,比去年同期增加5个,大理跃居中国房价涨幅第一,过去一年涨幅达20.2%,过去三年累计涨幅36%。过去三年房价累计涨幅*高的中国城市还包括西安,三年累计涨幅46%,其次是贵阳、大理和昆明,三年累计涨幅都在35%左右。中国一线城市中仅广州进入全球房价涨幅前50,过去一年上涨8.6%,北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为3.5%、1.5%和1.1%。


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