购房网早班车｜华润置地鱼嘴润府收官部分房源价格或微涨

 房产早讯：

1、河西华润置地鱼嘴润府*后两栋楼金三银四或都不会上市，目前尚无上市计划，主要看工程进度能否跟上。另据小道消息，华润置地鱼嘴润府收官部分房源价格或微涨。

此前消息，华润置地鱼嘴润府或在2月底上市，经过与置业顾问证实，该消息不实。*新消息是金三银四都可能不上市，尚无计划，主要看工程进度能否跟上，具体开盘时间以开发商公布为准。

此外，项目收官房源G3、G4号楼，G3号楼为17层，G4号楼为31层，17层的均价会高于31层的，而且17层的G3楼为项目楼王，均为166㎡四房户型。

以华侨城天鹅堡收官房源为例，7#为30层，11、12、13、15#为16层，16层的楼栋均价比30层的楼栋均价，*高均价相差近2000元/㎡。

若按照华侨城天鹅堡的差价来算的话，华润置地鱼嘴润府31层的均价为39800元/㎡，项目16层的均价或近42000元/㎡。

华润置地鱼嘴润府仅剩*后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。

无论是从户型还是价格，华润都是当下*值得购入的（青奥村特殊除外）。

户型上：葛洲坝南京中国府190㎡起步，河西金茂府140㎡起步，还有国资、深业两幅新地块，纵观华润100㎡的三房起步户型是河西南的门槛！

价格上：葛洲坝南京中国府均价63999元/㎡，河西金茂府51999元/㎡，小道消息深业河西南G77上市价格或45000元/㎡，华润39800元/㎡，即使17层价格有微涨，也是河西南均价*低的住宅。

户型图：

100平3室2厅1卫

120平3室2厅2卫

华润置地鱼嘴润府首开，推出196套房，共2539组购房者参与摇号，中签率7.6%；

华润置地鱼嘴润府第二次开盘，推出128套房，共1632组购房者参与摇号，中签率7.7%；

华润置地鱼嘴润府第三次开盘，推出120套房，共1937组购房者参与摇号，中签率6.2%；

华润中签率逐渐走低，越来越难买，这次收官房源热度估计会更高。

2、近日，南京市规划和自然资源局公示了苏宁睿城剩余地块项目规划变更许可。

该项目位于南京鼓楼区水西门大街与清河路交叉口东北侧，已于2019年8月6号取得建设工程规划许可证（建字第320106201911441号）。

现根据设计优化要求，拟对7#、8#楼卫生间窗户位置进行局部许可变更。

1、7#、8#东、西立面卫生间外窗向南平移400mm。

2、7#、8#楼北立面卫生间外窗、西侧户型向西平移300mm，东侧户型向东平移300mm。本次许可变更不涉及面积指标变化，符合相关规范要求。

近日，小道消息称：苏宁睿城剩余地块，上市价格可能是6.4万/㎡。

前有葛洲坝南京中国府6.4万/㎡上市，这个小道价格也不是完全不可能，具体还是以届时的销许价为准吧。若真以这个价格上市的话，项目起步户型总价超千万！

若苏宁睿城三期真以这个价格上市的话，新房和二手房价格基本持平。目前苏宁睿城二手房挂牌均价62387元/㎡。

由于苏宁睿城三期名校双*的优势、位置优势，关注的人也不会少。

据内部人士透露，苏宁睿城三期售楼处将于3月对外公开，售楼处位于（D0405）地块中的幼儿园位置，目前售楼处雏形已现。

此前消息是，苏宁睿城三期将于5月首开，按照售楼处公开节点来看，是匹配的。

苏宁睿城剩余地块由（E01E02）地块和（D0405）地块两幅地块共计16栋楼组成。5大户型面积，分别为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡。

（E01E02）地块规划打造10栋楼，由4栋14F以及6栋28F的住宅组成，该地块中分布了三大户型，162㎡、195㎡和246㎡户型，共计544套房：

162㎡户型，分布在1#、2#、3#、4#号楼，均为14层，共计8个单元，共208套；

195㎡户型，分布在5#、6#、9#、10#号楼，均为28层，共计4个单元，共224套；

246㎡户型，分布在7#、8#号楼，均为28层，共计2个单元，共112套。

（D0405）地块规划，规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心，该地块中分布了2大户型，189㎡和240㎡户型，共计384套房：

189㎡户型，分布在4#、5#、6#、7#号楼，均为29层，共计4个单元，共232套；

240㎡户型，分布在8#、9#，均为29层，共计2个单元，共116套房。

曝光户型图：

162㎡户型图

189㎡户型图

238㎡户型图

3、中北江宁滨江G54地块疑似已经在建售楼处，预计今年3、4月份公开，*快5月上市，放风价1.9万-2.1万。

NO.2019G54地块房地产开发项目位于南京市江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北，由南京北盛置业有限公司开发建设。根据规划条件，该地块用地面积43211.72平方米。规划用地性质为二类居住用地，相关指标为：1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块位于江宁滨江新城，靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有宝驰景秀苑、盛江花苑、玉兰园、碧湖天辰等众多小区，居住氛围浓厚，配套成熟。

当前提交规划设计方案共规划12栋住宅及相关配套设施，项目规划总建筑面积约11.5万平方米，其中地上建筑面积约8.6万平方米，地下建筑面积约2.9万平方米。

规划显示，这12栋均是16-18F的小高层，层高约48-53米。据了解，该地块售楼处已经进行到装修阶段。

自从2017年底弘阳禹洲时光印象收官之后，江宁滨江已经两年多没有新房可买，唯一的纯新盘鲁能硅谷公馆也因种种原因迟迟无法上市。

由于长期的断供，江宁滨江的二手房已经与新房形成倒挂的态势。目前区域内二手房挂牌价在1.7-2.2万/㎡。

去年10月，板块内绿地国际花都成交了一套113㎡的毛坯房源，成交均价就高达22124元/㎡！

时隔2年，滨江房价究竟多少？我们拭目以待。

4、江苏省交通运输厅下发《关于统筹做好交通保通保畅和运输服务保障工作的通知》，要求立即撤销辖区内所有在高速公路出入口、收费站、服务区、省界和国省干线公路上设置的查控站点，确需设置的，应统一报省政府审批，并通过增派人员、增设通道、改进程序等措施提高检疫效率，*大限度减少交通拥堵。

截至23日14时，江苏8市高速公路收费站已全部开通，20个省界查控点全部取消。

 保畅通，撤销所有高速查控点 

通知要求，各地立即撤销辖区内所有在高速公路出入口、收费站、服务区、省界和国省干线公路上设置的查控站点，恢复封闭的高速公路出入口和阻断的国省干线公路，严禁硬隔离或挖断县乡村公路。

中风险和高风险地区要根据疫情形势和属地党委政府的统一部署，优化细化交通管控措施，严防疫情蔓延扩散，有序恢复交通秩序。确需封闭高速公路出入口或者在高速公路出入口、收费站和国省干线公路上设置检疫站点的，由各设区市新冠肺炎疫情防控工作领导小组报省防控工作领导小组交通防控组审核后，统一报省政府审批，并通过增派人员、增设通道、改进程序等措施着力提高检疫效率，*大限度减少交通拥堵。

截至2月23日14时，全省高速公路恢复开通52个匝道收费站出口，其中，南京、徐州、盐城、宿迁、扬州、南通、泰州、镇江已全部开通。20个省界查控点已全部恢复正常通行。

 不得以无通行证件等理由，限行或劝返货车 

通知还指出，各地要积极采取措施，保障货运车辆运输畅通，保障企业复产的正常进行。一律不得以无通行证件等理由，限行或劝返货运车辆。对持有“疫情防控运输物资及人员运输车辆通行证”的防疫物资、关键原辅料、重要生产生活物资运输车辆，严格落实应急运输绿色通道政策，确保不停车、不检查、不收费、优先通行。各地要落实鲜活农产品运输绿色通道政策，畅通农业生产资料物流通道，确保运输车辆优先便捷通行，确保“米袋子”、“菜篮子”产品和农业生产资料正常流通、及时进场入村。

 长途客车包车等实载率不得超过50% 

同时，通知指出，各地要积极加强与工信、人力资源和社会保障等部门的沟通对接，科学制定人员复工返岗运输计划。长途客运班车、省际市际客运包车（市内通勤包车除外）和水路客运班轮的旅客实载率不得超过50%。客车、船舶等封闭交通工具应在车厢（客舱）后部预留必要区域或座位，供途中留观使用。

对乘坐客运班车、包车、船舶等出行的旅客，相关运输企业应通过个人健康主动申报、购票环节申报、扫描二维码网上申报等方式，采集旅客身份证件类型及号码、联系电话等信息。对乘坐公共交通工具的旅客，推行公交、地铁车厢和出租车扫码、刷卡登记制度，采集旅客身份证、联系电话等信息，实现人员可追踪可追溯。

严格实施司乘人员佩戴口罩上岗、旅客佩戴口罩乘坐和体温检测制度，对于未佩戴口罩的旅客，一律拒绝乘车；一旦发现发热旅客，要按辖区规定及时采取措施。

5、随着工人陆续返岗，江北新区综合管廊二期工程施工能力逐渐提高。2月23日凌晨1点38分，浦滨路管廊下穿江北浦口大道重要节点主管廊右线528米、176节无缝衔接的圆形顶管全部顶进完成，至此，贯穿江北新区核心区的主管廊实现贯通。

由于顶管采用的是顶力推进的暗挖施工方法，不能间断，因此该工程春节期间并未停工。“30多人留守工地，从大年初一前后，就进入了封闭式管理状态。”施工单位中铁十七局轨道公司项目副经理高兴介绍，他们联合建设单位江北新区公建中心，共同加固工地防疫这道防线。工人吃住在工地，每天必须戴口罩、测量体温，所有公共空间一日两次消毒。

2月16日开始，他们严格按照先近后远原则，分批组织工人返岗。按照江北新区规定，在掌握工人14天内漫游记录、接触人历史等相关资料合格的情况下，本市员工观察1天、本省员工观察2天，非疫情严重区省外员工观察3天。但工地提高了防控标准，返岗工人在隔离观察区一律留观不少于7天。

管理区、观察区、施工区、生活区，每到一处，都有工作人员登记个人信息、反复测量体温、回答是否有去过湖北等疫区，非常严格。

走入工地，一个超过10米深的作业井正在开展顶管施工。这些钢筋混凝土圆管每节长3米，内径高2.4米，未来可供检修人员在内部检查各类入廊管线。井内外只有2名工人，另有2人在监视器房中。“顶进工作不需要工人，就像地铁盾构机一样，靠刀盘在土壤中往前挖土碎石。工人操控千斤顶，根据刀盘推进速度，顶进圆管。”高兴解释说，刀盘和管道的推进情况，由工人坐在监视器旁，24小时不间断轮班值守。

江北新区综合管廊二期工程位于新区核心区及周边地区18条路段下，绝大部分路段采用明挖法施工。部分区域下穿浦口大道、城南河、七里河等重要交通线及河道，采用了地下顶管施工法。目前，明挖施工管廊主体已基本完成，只剩个别采用地下顶管推进的段落还在施工。这段顶管段落，紧邻河道，顶管顶部距离浦口大道路面3.8米，底部距地铁10号线2.3米，施工精度要求高，施工难度非常大。“目前右线顶管已顺利从地铁10号线上方及浦口大道下方穿过。这标志着贯穿江北新区核心区的主管廊实现贯通。”高兴表示。

江北新区综合管廊二期工程已完成管廊主体结构约25公里，进入管廊内设备安装阶段。今年，新区将重点实施管线入廊。浦滨路等路段沿线运行多年的220千伏、110千伏高压架空线，将一次性下地，为沿线释放大量的地上空间。浦滨路沿线8公里DN600次高压、DN300中压燃气管线也将迁入廊内，为城市管线的运营安全增加一份保障。

 国内要闻：

1、中国人民银行副行长陈雨露在英国《金融时报》刊发署名文章，就新冠肺炎疫情对中国经济的影响等问题进行了分析解读。文章指出，新冠肺炎疫情对当前中国经济带来了一定的负面冲击，但总体影响是短期的、有限的。中国经济的韧性强、政策空间充足，疫情并不会影响经济长期向好、高质量增长基本面。

2、中央应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组印发通知，要提高疫情防治人员薪酬待遇，各地要在落实现有政策基础上，将湖北省（含援湖北医疗队）一线医务人员临时性工作补助标准提高1倍、薪酬水平提高2倍，做好工伤认定和待遇保障。

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