购房网早班车｜南京新挂5幅地！河西南、大校场纷纷出货！

 房产早讯：

1、继上周四挂出5幅地后，昨日（3月31日）南京又开仓了！2020年宁出第4号出让公告出炉，共公告5幅地块，分布于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅）。总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元，将于4月30日上午10:00开始网上竞拍。

此次5幅地看点十足，河西南、南部新城各迎来两幅地块，其中南部新城迎来机场跑道沿线的两幅大体量综合体地块，起拍总价131.7亿！

 河西南G10地块 

河西南G10地块（建邺区河西南部4-1-A地块），东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道。总用地面积45091.83㎡，出让面积45091.83㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.4，限高80米。起拍总价32.3亿，*高限价44.9亿元，起拍楼面价29847元/㎡，*高楼面限价41489元/㎡，竞买保证金6.46亿元。

NO.2020G10地块出让条件：

（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。 

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。 

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

 河西南G11地块 

河西南G11地块（建邺区河西南部4-1-B地块），东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路。总用地面积38308.26㎡，出让面积38308.26㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.6，限高100米。起拍总价29.4亿，*高限价41.2亿元，起拍楼面价29518元/㎡，*高楼面限价41365元/㎡，竞买保证金5.88亿元。

NO.2020G11地块出让条件：

（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。 

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。 

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

土地解析：

河西南又添两幅纯宅地，G10、G11地块仅隔一条双闸路，用地面积适中，地段优越，位于河西南部地区*北端——河西商务商贸和高品质住宅的聚集区。两幅地块定位高品质住宅，将缓解河西地区住宅供应的短缺。

周边毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带、长江，景观资源优越；毗邻在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际*等优质公共生活配套资源，邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站，还紧邻规划地铁9号线，和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。周边有金地、正荣等多个城市综合体，商业配套完善。两幅地块均允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。

4月3日，河西南G03地块将开拍，起拍楼面价26533元/㎡，*高楼面限价36933元/㎡。相较该地块，G10、G11两幅宅地地段更优越，起拍价2.9万/㎡以上，*高楼面价在4.1万/㎡左右。至此，河西南地块门槛再度上调约2千/㎡，*高限价上调约4千/㎡。去年11月出让的河西南国资G75地块，起拍楼面价24445元/㎡，*高楼面价33530元/㎡！值得一提的是，两幅地块一路之隔便是南京地王项目——葛洲坝中国府，该盘2017年拿地，以32.8亿、楼面价45213元/㎡成交！

目前，河西南周边在售新房项目有河西金茂府（平良上府），新房价约51447-52421元/㎡，总价750万起；华润置地鱼嘴润府仅剩2栋楼，前期售价约39800元/㎡；区域内包括佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯等一批二手房项目，售价约5.1-5.5万/㎡。

 南部新城G12地块 

南部新城G12地块（秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块），东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路。总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，综合容积3.50，限高150米。起拍总价63亿，*高限价91亿元，起拍楼面价9968元/㎡，*高楼面限价14398元/㎡，竞买保证金12.6亿元。

NO.2020G12地块出让条件：

（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于30%。转移后，单个分区建筑密度≤65%，绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于10%。转移后，绿地率、建筑密度指标不变。 

（2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。 

（3）H分区地面为特色街巷及绿地，地下为B1商业用地,地下空间出让；I、J分区地面为特色街巷，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让；K分区地面为城市道路，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为商业和停车设施使用，具体以审定方案为准。 

（4）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。具体建设内容以审定方案为准。 

（5）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置，必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。 

（6）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G分区建构筑物*高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。 

（7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。 

（8）地块内须配建建筑面积不小于11616平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。 

（9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。 

（10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。 

（11）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（12）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。 

（13）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

（14）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。 

（15）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

 南部新城G13地块 

南部新城G13地块（秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块），东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路。总用地面积136487.14㎡，地上出让面积113278.47㎡，地下出让面积23208.67㎡，用地性质为商住混合用地、商办混合用地，综合容积率4.44，限高150米。起拍总价68.7亿，*高限价98.5亿元，起拍楼面价13659元/㎡，*高楼面限价19584元/㎡，竞买保证金13.74亿元。

NO.2020G13地块出让条件：

（1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66平方米，占地面积约为995.72平方米，一并纳入地块指标计算。 

（2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。 

（3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物*高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物*高点限制绝对高度为83.40米。 

（4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。 

（5）该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。 

（6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施共计2410平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。 

（7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。 

（8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为*小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。 

（9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。 

（10）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。 

（12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

（13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。 

（14）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

土地解析：

南部新城核心区此次挂出两幅重磅综合体巨无霸地块，为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块！G12、G13地块相距1公里，均位于机场跑道核心地段，紧邻机场跑道，为区域内不可多得的优质地块。不仅占据核心地段，还都坐拥地铁优势，G12地块为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，G13地块为地铁6号线、10号线和规划16号线红花机场站三线换乘地块。

值得关注的是，G12、G13地块出让条件颇为严苛，要求做好与地铁的衔接工作。两幅地块总价也不低，起拍总价均在60亿以上，G12*高限价91亿、G13*高限价达98.5亿。

南部新城新房断供近2年，直到2019年下半年至今，才迎来一波大爆发，先后出让了5幅涉宅地块，吸引了金基、金茂、华侨城等大牌开发商入驻。

目前区域内多个纯新盘待售，放风价超5万/㎡！金茂G32（楼面价29705元/㎡）目前定名云澜尚府，由金茂、金基、建发、新希望联合开发，将打造11栋17-32层的住宅，户型面积120㎡起，放风要卖5.5万/㎡，预计今年二季度首开；华侨城G70定名南京尚宸，楼面价28666元/㎡，由华侨城、建发、金地联合开发，主力户型约100-167㎡，项目原计划6月份上市；此外，还有金基G76（楼面价19408元/㎡）、金基G107（楼面价31149元/㎡）、南京交通投资G64（楼面价16597元/㎡）有望在今年下半年入市。值得关注的是，区域内保利堂悦、复地宴南都等次新二手房成交价在4-4.5万/㎡。

 板桥G14地块 

板桥G14地块（雨花台区板桥新城十二期地块），东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积74027.38㎡，出让面积74027.38㎡，用地性质为商住混合用地，容积率Far≤2.4，限高80米。起拍总价18.7亿，*高限价27.1亿元，起拍楼面价10525元/㎡，*高楼面限价15253元/㎡，竞买保证金3.74亿元。

NO.2020G14地块出让条件：

（1）地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。

（2）该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。 

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（4）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地解析：

G14地块地处的板桥新城，为距中心城区*近的新城，近年来以软件业为主导的高新技术飞速发展。地块所处的板桥新城东北组团功能定位为：板桥新城北部综合服务中心、主城西南部新兴居住片区、规划总人口规模8.6万人，将规划形成“一心、两轴、三带、多片区”的总体空间结构。

G14为商住混合用地，区位优势显著，周边有板桥中学、华兴实验*、雨花医院、莲花湖公园、花生唐、吾悦广场（在建）等齐全公共生活配套，自在城、南郡国际等多个成熟社区营造出成熟的人居氛围。周边新湖大道、新城大街、新林大道等路网均已建成，建成莲花湖公交场站等，引入5条公交线路。

值得一提的是，G14地块北侧即去年出让的宋都G18地块（楼面价15453元/㎡），项目定名宋都柏悦府，预计今年上半年上市。近年来，片区住宅断供，仅有星叶欢乐城、柏悦府两大纯新盘待上市。目前，星叶欢乐成新领740套房销许，精装房均价25075-25668元/㎡，目前报名登记已结束，预计近期开盘。区域内金地自在城、宋都南郡国际等二手房价约2.2-2.7万/㎡。

2、六合龙池的重量级地块G74地块将由银城、颐居、中梁联合开发，该项目预计5月首开612套房源。

该项目主要功能为27栋小高层住宅，6栋商业及其相关配套设施。该地块位于六合区龙池街道，茉湖路以南，四柳路、茉湖中路、新棠路合围区域，用地面积约10167.2平方米。

2019年10月23日，六合G74地块，被南京国资投资置业有限公司，南京银城房地产开发有限公司以10.3亿底价拿下，楼面地价6330元/㎡。根据*新消息，将由银城、国资和中梁联合开发。

该地块北侧为规划社区中心，将提供更为完善的生活配套，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，对改善型住宅业态有着旺盛的需求。这是品牌房企银城首进六合，对六合楼市来说，也是一次全新的机遇。

3、3月28日，南京江北新区人民法院正式成立的消息刷遍了朋友圈。江北新区人民法院位于原浦口区人民法院所在地，即浦园路11号。而原浦口区人民法院已于去年底搬到了知识产权服务大厦内。

从职能来看，江北新区人民法院权限还是比较大的，其主要负责审理江北新区直管区内的各类案件，经*高法院批准后指定管辖的江北新区、鼓楼区、浦口区、六合区内的知识产权案件，以及全市基层一审行政案件。

而4月底，江北新区检察院也将正式揭牌。据消息人士透露，江北新区检察院将暂时在现大桥北路现浦口区检察院办公地址办公。而浦口区检察院将在4月底搬到江北中心区的知识产权服务大厦内，据了解，浦口区检察院在知识产权服务大厦租约为8年。

江北新区官方也发布了《关于征求南京江北新区法制建设规划（2021-2025）》意见的公告。

公告提出，将围绕规划的建设目标、完善依法治理体制机制，全面加快转变政府职能，打造一流法治营商环境、大力推进商事制度改革、深化司法体制综合配套改革。

自江北新区直管区成立以来，新区机构整合加速。江北新区公安局、江北新区社会事业局等多个机构都已相继挂牌成立。随着江北新区法院和江北新区检察院的挂牌，江北新区直管区拥有的省级权限将更为立体。

 国内要闻：

1、3月30日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。

2、江苏省自然资源厅近日决定在无锡市锡山区、徐州市铜山区、太仓市、金湖县、射阳县、扬中市、泗洪县等7地开展“房地一体”农村不动产登记颁证示范点建设工作，力争今年完成全省农村宅基地和集体建设用地登记颁证率90%以上，明年基本完成全省农村“房地一体”不动产登记发证。

 昨日认购成交：

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