购房网早班车｜*房落户时间延迟到5月底？官方回复来了

 房产早讯：

1、近日，一则关于*房落户时间的传闻，在南京各大家长圈流传，主要内容是：今年南京*房落户时间延迟到5月底。那么，这是真的吗？

根据江苏省*厅3月11日发布的《关于做好2020年义务**招生入学工作的通知》，今年小学、初中入学全面实行公办民办*同步招生，招生时间安排在5月中旬至8月中旬，不得早于5月1日。

官方也回应说：没有延迟一说！各区小学和初中入学的落户时限政策基本参照去年。

鼓楼区

施教区内适龄儿童入学，应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与房屋所有权证（或不动产权证，持有者仅为适龄儿童的法定监护人,下同）、实际常住地三者一致的，方可在施教区*报名入学。原则上，新生入学报名的一年前须办理好上述相关手续，并实际居住在户籍、房屋所有权证（或不动产权证）所在地。

特别提醒，家长须在入学前一年的5月1号前入户，办好产权证，并且新房和二手房均执行这一政策。对于新房来说，关于鼓楼区上学的政策开发商交房合同均有说明，家长已提前知晓，必须遵照执行。

玄武区

施教区内适龄儿童入学，应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、房屋产权证（房屋产权证是指房屋所有权证或不动产权证，持有者为适龄儿童的法定监护人）三者一致，方可在施教区*报名入学。

特别提醒，购买二手房家庭适龄儿童原则上，父母（法定监护人）须在小学招生报名的一年前办理好二手房的房屋产权证及全家户口迁入手续，并实际居住。

秦淮区

施教区内适龄儿童入学，应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、产权证（产权证是指房屋所有权证或不动产证，持有者为适龄儿童的法定监护人）三者一致的，可正常报名。原则上，新生入学报名的一年前须办理好上述相关手续，并实际居住在户籍、房屋产权证所在地。

特别提醒，二手房购买者子女入学其父母（法定监护人）应在招生报名前一年（至5月31日止）办好二手房的产权证及户口迁入手续，并实际居住满一年（至2020年5月31日止）。

建邺区

施教区内适龄儿童入学，应具有所在施教区家庭常住户口，其户口原则上应随父母（或其法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、不动产权证（持有者仅为适龄儿童的法定监护人）三者一致，且实际居住不少于一年（至当年5月31日止），可在施教区*报名入学。

特别提醒，二手房购买者适龄儿童入学，其父母（或其法定监护人）应在招生报名前办好二手房的不动产权证及户口迁入手续，并实际居住。自2020年起，原则上须在一年前（2019年5月31日前）办好上述相关手续。不符合相关规定的由区*局统筹安排入学。

雨花台区

应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应与父母（或法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、房屋所有权证（持有者为学生的法定监护人）三者一致，可在施教区报名入学。

特别提醒：购买二手房的家庭，其父母（法定监护人）原则上应在*招生报名前一年办理二手房的不动产证及户口迁入手续，且实际居住。

栖霞区

适龄儿童应具有所在施教区常住户口，其户口原则上应与父母（或其法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、产权证（产权证是指房屋所有权证，持有者为适龄儿童的法定监护人）一致。

关于二手房购买者子女入学问题的处理，原则上每套住房6年内只安排一名适龄儿童在施教区*就读（多胞胎、符合政策的二孩除外）。

江宁区

适龄入学儿童户口应随监护人在同一户籍，且应在2019年12月31日前取得所在施教区家庭正式常住户籍，户籍与实际居住地的房屋产权证明相一致。

2、近日，不少企业和市民咨询，关于南京人才居住证的问题，购房网整理出一些热点问题，供您参考。

什么是南京人才居住证？ 

《南京人才居住证》又称“南京蓝卡”，是指引进到本市创业和工作的海内外人才，按照自愿原则申领的，根据申领对象不同，分为A证和B证两类。

为解决海外人才在南京生活的实际问题，南京市重磅推出“南京人才居住证”（南京蓝卡）制度，让没有南京户籍的海外人才可以享受如子女就读、出入境便利、驾照换领等13项市民同等权益，成为“新南京人”。

什么样的人才可符合居住证申领条件？  

居住证A证申领人包括两类，一是在国（境）外学习并取得学士以上学位，或者在国内取得本科以上学历或取得中级以上专业技术职务任职资格后，到国（境）外进修或作为访问学者工作一年以上，非本市户籍的留学人员；二是具有硕士以上学位，5年以上相关工作经验的外国籍人员。

居住证B证申领人主要为国家、省、市重点人才计划入选者。如：“千人计划”、“万人计划”、省“双创计划”、“创业南京人才计划”以及“345海外高层次人才引进计划”等。

申请居住证需提交什么材料？ 

主要需提交以下几类材料：

（一）身份证或护照；

（二）一张一寸近期正面半身彩色免冠照片；

（三）申请人在我市工作或创业证明：如劳动合同或营业执照等；

（四）在本市住所证明（自己有住房的，提供房产证或购房合同；租赁房屋的，提供与业主签订的半年期以上并经区级以上房产局备案的租房合同；租赁公租房的，提供房屋产权单位出具的证明）；

（五）申请人工作单位出具的居住证申请公函，并加盖单位公章；

（六）留学人员还应提交：国（境）外学士以上学位证书（或在国（境）外进修访问一年以上的证明文件）、*部国（境）外学历学位认证书（或我国驻外使领馆出具的“留学回国人员证明”）。中国籍留学回国人员还另需提供外市户口本（或户口注销证明）等非南京户籍的证明材料；

（七）非留学回国人员（外国籍）还应提交：硕士以上学位证书、5年以上的工作证明、无犯罪记录证明、工作单位营业执照副本。

（八）居住证B证除需提交（一）-（五）类材料外，还需提交国家、省、市重点人才计划入选证明。

（九）配偶和子女办理副证需提交：

（1）身份证或护照；

（2）偕行配偶提供合法婚姻证明；偕行未成年子女应提供合法的亲属关系证明；

居住证的申领流程是什么？  

居住证申请人登录南京市科技局官网（http://www.njkj.gov.cn/）的“南京人才居住证”专栏，注册系统，在线填写并上传附件材料。市科技局会同相关部门在10个工作日内，对申请材料进行初审。通过初审的，通知申请人至服务窗口（市政务中心A235科技局窗口）交验材料原件并提交复印件一份。在申请人现场交验材料后15个工作日内完成审核和制证工作，并通知申请人到服务窗口领取居住证。

居住证的有效期为多长？如何办理延期？  

居住证A证有效期*长为1年、B证有效期*长为5年，但不得超过申请人劳动合同或创业的期限。居住证持有人需要办理延续手续的，应当在有效期届满前30日内，在线提交延期申请。符合条件的，准予延续，并发给新证，同时收回原证。

居住证持有人享有哪些权益？  

成功申领居住证A证后，持有人可以享受资金申报、创办企业、社会保障、住房公积金、住房保障、子女就读、配偶就业等13项权益。居住证B证持有人除享有以上权益外，还可享有申报本市副高以上专业技术资格、医疗服务绿色通道、申请在本市落户（具有中国国籍且无华侨身份）、*长5年居留许可等权益。具体权益说明可登陆南京市科技局网站（网址：http://www.njkj.gov.cn/ztzl/njrcjzz/）查阅。

我是一名在南京创业的留学人员，我的孩子是美国籍，想在南京就读小学，请问可以通过居住证办理入学手续吗？   

根据居住证实施细则的规定，在义务*阶段，可为居住证持有人员的子女就近安排公立*就读。首先您本人需要先申领到居住证，并为您的孩子申领居住证副证，然后登陆南京市科技局官网（http://www.njkj.gov.cn/）的“南京人才居住证”专栏下载《南京市人才居住证持有人子女入托入学申请表》，一式两份填好相关信息后，带好居住证和副证送至服务窗口盖章后送交市*局，由市*局协调居住证持有人居住（办公）所在区统筹安排公立*就读。

3、江苏土地市场网（http://www.landjs.com）公布了南京市2020年度国有建设用地供应计划表。据公开数据显示，南京市2020年将计划出让2999公顷。

其中，商服用地227公顷、公共管理与公共服务用地470公顷、工矿仓储用地800公顷、交通运输用地600公顷、住房用地902公顷。

各项具体用地指标计划整理如下：

此外，在开发商、买房人关注的住房用地方面，902公顷的宅地计划中，保障性住房用地占230公顷，全部用于经济适用房建设；商品住房用地672公顷，占全部住宅用地体量的74.5%。

值得一提的是，今年供地计划中，保障性安居工程和中小套型商品房用地在住房供地中的占比高达77.605%。

这一数据与去年供地计划中77.59%的数值基本相当，也在一定程度上反映了相关部门继续保障更多人买房需求的决心。

单纯的一张计划表或许还没有概念，如果与南京*近6年的土地出让计划做一个对比，或许会更为直观。

查询以往资料发现，2014年、2015年、2016年连续三年南京商品住宅用地计划均为500万㎡；2017年商品住宅用地计划提高到了530万㎡；2018年又提高到了600万㎡；2019年的商品住宅用地计划再度提高到620万㎡。

从历史统计数据来看，南京市商品住宅用地的计划供应量呈现逐年递增的趋势。

由此可见，今年计划出让的672万㎡商品住房用地，也是南京*近6年的计划出让的*高体量。

据业内人士预算，672万㎡的商品住宅用地出让计划，如果真的能实现，或将为市场提供约14万套左右的房源。

不过，该业内人士同时指出672万㎡的体量只是目前的一个计划，到年底能否顺利完成，还有待观察。

4、南京市规划和自然资源局发布了碧瑶花园二期C区的规划许可变更，这意味着，河西碧瑶花园*后4栋房源规划有变！

“碧瑶花园二期C区27-30＃”项目位于南京市建邺区滨江路以东、青石埂路以南(现乐山路189号)，系“碧瑶花园二期(NO.05006087002地块)”项目中*后4幢住宅楼，于2009年取得建设工程规划许可证，证书编号为:建字第320105200911202号。

按照施工图审查意见，外墙外保温贴面砖存在多种安全隐患。同时也为更好的提升项目品质、整体协调美观，拟将原规划许可变更如下:

27-30＃楼由原深黄色面砖调整为深黄色真石漆，原黄色面砖调整为黄色真石漆。

据南京规划资源公示显示，以上变更不涉及建筑面积、建筑高度的增加不涉及建筑退让距离的减小。

河西中的碧瑶花园从2018年就开始有动静，目前还没有明确上市的消息。早前了解到一直没有上市的原因是：开发商资金或许有些问题。

其实，河西有很多地块前些年打造了部分，部分一直库存着，比如前阵子刚刚卖完的华新城，再比如近期一直放风要开的苏宁睿城三期，还有此次的碧瑶花园三期地块都是如此。

碧瑶花园早在2003年就拿了地，而*近一次开盘时间还是2013年3月，虽然是70年住宅，但是产权还是缩水了17年。

碧瑶花园三期，打造4栋住宅楼，其中三栋是18层，一栋9层，总户数在300套左右；户型三房起步，面积为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。

若按照华新城这次的收官价格4.5万/㎡来算的话，碧瑶花园三期*小100㎡总价需450万，首付八成需360万。

从目前的河西中市场来看，葛洲坝南京中国府上次开盘价格在6.4万/平，而纯新盘云际花园放风5.5万/平…这么来看，碧瑶花园三期100㎡户型应该是河西中的门槛户型了，若是首付八成的话，入住河西中门槛也需近360万！

 国内要闻：

1、国家发展改革委昨天印发关于《长江干线过江通道布局规划（2020—2035年）》的通知。2025年前江苏将建13座过江通道：锦文路过江通道、南京地铁4号线过江通道、南京市域快速轨道过江通道、南京上元门过江通道、南京七乡河过江通道、龙潭长江大桥、宁仪城际铁路过江通道、润扬第二过江通道、江阴第二过江通道、江阴第三过江通道、张皋过江通道、苏通第二过江通道、海太过江通道。

2、4月8日0时，武汉解除离汉通道管控措施。京港澳高速公路武汉西收费站所有道口全部打开，第一辆离汉的车辆驶出收费站。开城仅半小时，就有 618 辆车从武汉西收费站出城。

 昨日认购成交：

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