购房网早班车｜燕子矶纯新盘月底公开！预计5月就开盘！

 房产早讯：

1、燕子矶纯新盘燕熙台预计本月底公开售楼处，*快5月首开，预计2022年6月交付首批房源，目前在万谷慧设有展厅，项目周边规划在建的地铁1号线北延线，地铁6号线、地铁7号线。

华侨城燕熙台预计打造95-143㎡住宅，精装交付，目前放风价在3.2-3.5万/㎡左右，售楼处预计就是项目未来的商业。

户型图：

2019年7月，经过59轮竞拍，燕子矶G37地块被华侨城以37.3亿元竞得，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%，未达*高限价。

地块出让条件曾规定：该地块须配建建筑面积不小于10650平人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

燕子矶板块期房项目，除了燕熙台，还有今年刚刚拿地的宝能G01地块。今年2月19日被宝能以总价33.4亿元拿下，是燕子矶滨江商务区核心地区一期地块。未来将建住宅、租赁住房、酒店式公寓，及高250-300米办公楼，作为燕子矶的地标建筑！

要求拿地房企引入一家全国性企业集团的华东区域总部和至少一家全国性持牌金融机构和华东区域总部入驻该地块，这也意味着燕子矶滨江CBD正式启动！

2、网友爆料：世纪金源江北地块上的小房子已经被扒了，推土机、挖掘机进场施工，目测是要先开工做售楼处，项目地价6592元/平，沉寂10年后终于有动作了。

从区位来看，世纪金源七里河项目位置十分优越！

该项目位于江北核心区七里河附近，西至望江路，南至兴隆路，周边有雅居乐滨江国际、正荣润锦城、绿地海悦、扬子江金茂悦、江与城等项目。从地理交通来看，这里与地铁10号线临江站相距不远，且规划中的11号线也在附近。

目前，江北房价普遍3万+，核心区的房价更是突破了3.3万/平。有网友表示：“这地价，卖到3万的话，就厉害了！”

2010年10月份的国土厮杀战，一场土地拍卖，500多轮竞拍，两次刷新地王记录，3幅地块斩获77.65亿元，江北楼面地价冲至7813元/平方米赶超河西…在那一场惊心动魄的国土拍卖会上，主角之一的世纪金源，一直沉寂至今。

当天，位于浦口新城总部大道东侧的NO.2010G40、41、42三幅地块的拍卖拉锯战主要在雅居乐和世纪金源之间展开。雅居乐在两次以7000多元/平方米的高地价拿下G40、G41前两块地之后，由世纪金源收尾拿下*后的G42地块。

此前一直有小道称，世纪金源早对该三幅地块存有强烈意向，被雅居乐横刀夺爱，*终只竞得三者之一，或许曾心有不甘。但一年后世纪金源被爆有意退地，或许是嫌地价太高，只怪当时太冲动。

2012年年初，世纪金源七里河项目亦被爆出退地传言。尽管世纪金源没有任何人士出面证实这一消息，但在南京迟迟未设立办公点、工地两年未动工、世纪金源（江苏）集团电话无人接听，种种现象都将结论指向退地事实。

进一步的消息透露，雅居乐似有意愿接手世纪金源G42地块。对此，雅居乐相关负责人也表示，“世纪金源是否确定要退地，还没有*终明确的结论。若未来退地成为事实，那么我们会对拿地做出考虑。主要还是要看地块再度出让的各项指标是否与我们的拿地计划相符。”

中海、融侨等多家品牌大咖都曾受邀对世纪金源G42地块进行实地考察，但*终都未达成土地接手协议。

高价地诞生之日，正值房地产调控加码之际，“开发商敢于大胆拿地存在某种非理性成分，应该是受到了某种暗示，在做着与楼市的一场赌博。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华曾表示，但是对于这场赌博的结局，似乎谁都没有把握。

10年过去了，世纪金源七里河项目终于传出动静！它将打造什么样的产品？房价又将是多少呢？

3、江宁今年有上市计划的项目中，有90㎡以内小户型的楼盘共17家，几乎全部集中在禄口和青龙山板块。

其中面积*小的是青龙山新城的上东逸境75㎡，总价*低的是禄口的红豆香江华庭151万起（*低总价为*低均价**小面积，仅供参考）；在售刚需房建筑面积主要集中在85-90㎡，总价集中在220-230万；多数楼盘精装交付。

 上东逸境75㎡起 

目前放眼整个江宁市场，除公寓项目外，面积段*小的当属青龙山新城的上东逸境，其总价197万起，也是距离主城*近性价比*高的项目之一。

建面约75㎡爆款户型，入户玄关灵巧精细、脏净分区，便于消杀去味、放置可能因外出而被污染的物品。

 4盘建筑面积80㎡以内 

据统计，江宁有4盘*小面积在80㎡以内，分别是禄口的如意郡、红豆香江华庭、中海云麓公馆和滨江的鲁能硅谷公馆。

虽然红豆香江华庭总价较低，如意郡的面积更小，不过户型不够方正。

而关注度更高的是中海云麓公馆的80㎡户型，明显能看出户型更为方正，三开间朝南，大面宽短进深。

并且是实景准现房，所见即所得，原计划今年中旬就能交付。

 85-88面积段选择*多！

惊奇的发现，*小建面约85-88㎡的楼盘*多，共8家分别是禄口的云溪璟园、柏景湾、天著尚居、中骏融信雍景台，青龙山的中南上悦城、深业青麓上居以及湖熟的紫樾澜庭。

其中，禄口的柏景湾和天著上居抢先上市，总价*低166万起，而另一批青龙山的项目总价在230万左右。

很显然这个面积段的房源*多，*受欢迎，总价的区间也比较大。在能力范围内建议首选青龙山，如果是刚需首套房压力较大，可以考虑禄口过渡。

 89-90㎡户型更舒适宜居 

该面积段的房源仅有4家，青龙山的东城金茂悦二期即将收官，招商名筑和江宁金茂悦的房源总价都是230万起，且位置也比较靠近，可以根据户型和品牌来斟酌。

招商名筑的明星户型为89㎡全能三房户型，是极度稀缺的边户房源。拥有大尺度的入户玄关收纳空间，相比区域内其他楼盘的产品，回家的体验感更优越。

总的来说，不管是新房还是二手房，建议刚需还是尽早上车。即使楼市扩大库存，降价的可能性相对来说也是比较小的，尤其对首套房的买房人来说，买房是硬性需求，看到合适的果断入手。

4、根据*部2020年全国高考时间安排，2020年我省普通高校招生语文、数学、外语科目考试安排在7月7日至8日举行。经省高校招生委员会研究，2020年我省普通高中学业水平测试选修科目考试安排在7月9日举行。

 国内要闻：

1、深圳南山区住建局发文，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。

2、国务院发文，推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。建立城镇*、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制，推动公共资源按常住人口规模配置。

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