购房网早班车｜江北专场！核心区两大神盘示范区公开！江北户型王来了！

 房产早讯：

1、昨日（5月11日），南京土地市场网挂出2020年宁新区出第04号公告！江北新区新挂2幅地块，分别为高新区的商办混合用地和核心区的纯宅地。将于2020年6月11日上午10点开始竞拍。

 NO.新区2020G11地块 

地理位置：江北新区临滁路以南、迎江路以西14-20地块

出让面积：49565.48㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

容积率：1.01≤R≤2.2

绿地率：≥35

起拍总价：19.1亿

*高限价：27.7亿

起拍楼面价：17516元/㎡

*高楼面限价：25403元/㎡

NO.新区2020G11地块出让条件：

(1) 地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2) 地块内需建设开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

(3) 地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。

土地解析：

此次江北新区挂出2幅地块，其中备受关注的是G11地块，其位于江北核心区，靠近已经收官的热盘江与城。今年，江北新区有多家新盘即将入市，其中润辰府于近日开盘，加推了两栋洋房，户型面积110㎡为四房两卫，除一楼外，其余单价均在3.6万/㎡以上，总价396万起。据销售消息，后面紧接着会加推悦辰府。

江畔都会上城预计5月中下旬继续加推，户型包含140㎡四房两卫，前销许均价30500元/㎡，总价约427万；金地风华国际还有一些尾盘在售，四房户型有143㎡，均价30500元/㎡，总价约436万。

除此之外，江北两大纯新盘融侨誉江府、西江瑞府已公开，其中，融侨誉江89㎡、125㎡的样板间亮相，主打的全横厅产品令人惊艳！据悉，项目预计6月一次性首开620套房源，供应量十分可观。

值得注意的是，此次纯宅地G11地块起拍楼面价17516元/㎡、*高楼面限价25403元/㎡。与4月27日江北核心区挂出的纯宅地G03地块（起拍楼面价16395元/㎡、*高楼面限价22976元/㎡）相比，G11地块起拍楼面价上涨1121元/㎡、*高楼面限价上涨2427元/㎡，门槛有所提高。

 NO.新区2020G10地块 

地理位置：江北新区文景路以南、江北快速路以西地块

出让面积：20318.35㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

出让年限：40年

容积率：R≤3

绿地率：/

起拍总价：1.26亿

NO.新区2020G10地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内须全部建设办公建筑，由受让人整体持有，自领取不动产登记权证起10年内不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。之后转让、销售需经江北新区管委会批准。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。

2、位于江北核心区神盘融侨誉江正式公开售楼处！上千人到场看房，场面火爆！项目89㎡、125㎡的样板间亮相，主打的全横厅产品令人惊艳！据悉，项目预计6月一次性首开620套房源，供应量十分可观！

融侨誉江府去年6月11日拿地，总价21.4亿元，楼面价20802元/㎡。项目进展神速，拿地仅3个月，规划和效果图就亮相。根据规划，项目主要建设内容为8栋30-31F高层住宅，一栋集物业、*和商业用房于一体的配套建筑。

值得一提的是，融侨誉江府将以“江北户型王”的标签，打造江北核心区继华润国际社区之后的又一神盘！

项目位于江北核心区中央商务区板块，地处扬子江隧道口，周边配套齐全，有浦口医院、鼓楼医院江北国际分院、顶山幼儿园、定向河小学、南京一中江北新区高中部等。交通方面，距离规划地铁11号线浦江东站仅400米，紧邻定淮门长江隧道口。周边世茂荣里等多个二手房住宅小区，生活氛围浓厚。

项目沙盘

据悉，项目主打89㎡（三房两厅一卫）、108㎡（三房两厅两卫）、125㎡（四房两厅两卫）三种户型！所有的户型都做了大横厅以及超宽阳台设计，89㎡户型做到了全四开间朝南！亮点十足！

户型图：

根据了解，很多买房人是从河西、鼓楼赶来，他们表示，目前江北核心区是南京*有发展潜力的区域，几乎逢开必罄，很难买得到，现在融侨誉江公开，他们又多了一处选择，表示期待。

3、江北三桥板块的纯新盘西江瑞府售楼处和样板间正式公开！

预计6月中旬首开楼王6号楼，共174套房源，主力户型为75m，占比高达三分之二。目前已经公开89m、114m户型样板间，预计后面会做75m户型的实体样板间。

西江瑞府位于江北新区自贸区象贤路与石塘东路交叉口，是江北新区南部重要门户地区、浦口高新区技术产业发展核心区域，前身为江北G35地块，于2019年7月3日，经过55轮竞拍，被招商以总价29.9亿拿下，楼面地价14037元/㎡。

根据规划，项目拟建总建筑面积约为28.02万㎡，其中地上建筑面积约21.3万㎡，地下6.72万㎡，将打造12栋29-33F的高层住宅以及配套服务设施，总户数2274户，分两期开发。

据置业顾问介绍，项目预计首开6号楼，户型面积为75-114平米，共计174套房源。目前项目*新户型图已经公布，*小户型75㎡，对于不少刚需买房人来说是个买房好机会。另外，西江瑞府主打户型为75、89㎡小户型，而且89㎡做到了三室，非常实用。

户型图：

值得关注的是，西江瑞府不仅在江北国家级新区内，还属于自贸区、浦口高新区，区域内有不少高知高技术人才。据悉，项目周边未来将覆盖万达广场，还有13块*用地、千亿级研创企业等，生活比较方便。

商业配套

项目周边现有浦口中心大润发、金浦购物中心、金盛田广场、河西中央商场、华采天地、雨润国际广场等商业配套，未来项目周边覆盖万达广场、3KM内奇柯南京全球商品总部基地规划落定、社区底商，营造家门口的生活圈。

交通配套

周边交通便捷，距离地铁11号线石塘公园站约500米（规划中），目前已有685、402、400路，出行便利。项目周边两横三纵交通熟路网。两横：长江五桥、长江三桥；三纵：滨江大道、浦滨路、浦乌公路，畅达全城。

环境配套

项目靠近江北新区中央公园（芝麻河公园）、国际风情街中心湖公园、长江绿水湾生态湿地公园。其中，中心湖公园2019年已启动建设，芝麻河公园计划*快于2020年实施。

*与医疗配套

南京苏杰*、行知小学、行知中学、汉开书院、明道中学、书人中学、浦口区行知幼儿园；鼓楼医院江北国际分院、江苏省人民医院浦口分院。

江北三桥板块是一个全新的楼市板块，受江北核心区辐射，板块门槛并不低，此前锦绣樾江府销许均价27279元/㎡，给这个板块房价定了调，区域内还有雅居乐G33地块、中交G29地块等纯新盘待入市，随着板块配套等落实，未来将形成一个新的生活圈。

4、南京又将添一处地下人防工程停车场。

浦口区人防办告知，浦口区江浦白马绿地广场人防工程已经接近尾声，预计今年9月竣工，届时可提供车位389个。

5、2019年中国地方财政收入top30城市榜单出炉，南京排全国第9！地方财政收入超过了1500亿！

其中，上海以7165亿高居全国城市第一位，也是唯一一个超过7000亿的城市。此后是北京以5817亿位居第二位，而深圳以3773亿位居第三位，与上海北京的差距有些大。

 国内要闻：

1、中国央行发布2020年第一季度中国货币政策执行报告，报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

2、5月1日至5日期间，北京新房市场成交量同比去年“五一”假期增长4.85倍，成交面积8.7万平方米，同比增长4.63倍。同时，北京二手房5月1日当天成交量比去年同期增长超过100%。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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