房产早讯:
1、昨日,南京土地市场网挂出南京2020年第二批土地出让预公告,共16幅地块,用地总面积达86.32公顷,其中14幅涉宅地块、1幅商办混合用地、1幅社会福利用地。
鼓楼滨江预公告1幅地块,为纯住宅用地,用地面积4.27公顷;紫东片区共公告4幅地块,其中3幅宅地,1幅社会福利用地,用地面积共14.32公顷;浦口城南中心区推出3幅地块,2幅纯宅地,1幅商办混合用地,用地面积共12.12公顷;江宁7幅,均为涉宅地块,用地面积共计达55.61公顷。
鼓楼滨江
方家营路以南、城河北路以西地块
地块基本情况:
A分区南侧现状是水关桥泵站,方家营路北侧现状是消防设施和规划供电设施。C分区仅出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,地面为城市道路,作为停车设施使用。
土地解析:
该地块位于鼓楼滨江商务区,拥有南京视野*开阔、与中心城区呼应度*高的5公里长江岸线,总面积约6平方公里,其中核心区2.36平方公里,是全市重点打造功能板块之一,也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区,将以高端商务商贸、航运物流服务、文化旅游等产业为导向,打造现代产业集聚、文化底蕴彰显、城市功能完善的滨江标志性区域,成为全国城市旧城复兴的范例。
地块位于阅江楼-长江大桥视觉通廊区域,这是该片区近年来首次推出的住宅用地,非常稀缺。地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等多个项目。目前,中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2号楼房源,销许均价为38743元/㎡;预计6、7月份加推3号楼,共计198套房源,户型建面为176、202㎡。此外,项目在售65年产权公寓,户型建面为60-130㎡,均价35000元/㎡,具体一房一价,毛坯交付。世茂璀璨滨江去年首开,目前暂无房源在售,此前加推楼栋为18、20号楼,后期加推计划待定。
区域人居氛围成熟,区域认可度高,是城北极为优质的纯居住用地,开发条件成熟。
麒麟街道
江宁区智汇路以南、光华路以东地块(4-3)
地块基本情况:
地块将配套建设高端住宅、商业综合体,其中:A分区商业建筑占地块地上总建筑面积的10%-12%,宜与东侧B分区商业用地结合设置,形成“内街式”商业布局,减少对北侧规划中学正常教学的干扰;B、C分区可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓,不超过地上总建筑面积20%的商业。D分区仅出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,地面为城市道路,作为停车设施使用。
江宁区富瑞路以南、光华路以东地块(4-2)
地块基本情况:
A分区可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓,不超过地上总建筑面积30%的商业。C分区仅出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,地面为城市道路,作为停车设施使用。
栖霞区东麒路、麒麟路西南象限地块一
地块基本情况:
栖霞区大浦塘北侧*地块
地块基本情况:
地块为*及配套设施用地,将建设兼具健康管理、医疗护理、康复疗养、文化娱乐等多功能的*设施,可兼容建筑面积不大于地上总建筑面积10%的商业。
土地解析:
本次预公告中紫东地区共挂出4幅地块,麒麟、仙林分别2幅。
麒麟两幅地块周边有有轨电车1号线,目前板块在售楼盘有蓝光黑钻公馆、中南熙悦、新保弘领东苑项目。蓝光黑钻公馆目前在售前期毛坯房源,户型111、129㎡,销许价28031-28163元/㎡,下次加推待定;熙悦上个月加推了项目18号楼,销许均价30195元/㎡,户型建筑面积130㎡。
仙林两幅地块均紧邻复地大鱼VILLA项目,紧邻4号线汇通站,交通便利。除此之外,周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块,依托灵山优质的自然资源,是天然的康养宜居之地。在售的楼盘复地大鱼VILLA项目,1100万/套起,均价40271元/㎡!
二手房有朗诗保利麓院、绿城东方玉园等,均价约4-6万/㎡;周边还有南外仙林分校、南师大附中仙林分校、南京市紫金小学,*资源丰富。
浦口城南中心区
浦口区科新路以北、团结路以东(浦口城南47-1号)地块
地块基本情况:
浦口区科新路以北、团结路以西(浦口城南10号)地块
地块基本情况:
住宅建筑高度不得低于60米,地块内不得配置沿街商业。
浦口区浦滨路以北、团结路以东01(城南16-1号)地块
地块基本情况:
地块可配建酒店式公寓计容建筑面积不超过30%。
土地解析:
继4月20日首批预公告中浦口区城南中心区挂出3幅优质宅地后,此次预公告再挂3幅地块,2幅为纯宅地、1幅商办用地,此次3幅地块均位于团结路两侧。
作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区规划起点很高。据此前推介会披露,浦口城南中心总面积2.75平方公里,将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区互为补充,错位发展,*终打造成为江北又一核心发展极。
3幅地块区位条件十分优越。交通上,地块毗邻珠江南站节点,紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔就是江北自贸区,区位优势较为显著。地块西北侧规划有*用地,南侧规划有多幅商业用地,未来的公共生活配套将非常完善。地块周边有玖棠府、悦风华、江山大境等多个高端住宅在售,区域市场关注度较高。
江宁高新区
方前大道以南、正方大道以西地块
地块基本情况:
方前南路以南、正方大道以西地块
地块基本情况:
学十四路以东、药谷路以南地块
地块基本情况:
土地解析:
江宁高新区此次预公告3幅地块,均位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓,所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为:集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块,将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构,总规划用地面积570.82公顷。
正方大道西侧两幅纯宅地坐落在该片区的度假生活板块,东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地,可形成区域市场关注。周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区,北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围十分成熟。
地块西南角规划有幼儿园,西侧规划有社区中心,东侧为商业用地,北侧为方山风景区、江宁大学城,南侧、西侧为秦淮河湿地公园,周边有已建成的南京外国*方山分校(幼儿园至高中)、在建的南京东山外国语分校(小学、中学)等优质*配套资源,自然景观资源、公共生活配套都较为完善。
学十四路以东、药谷路以南地块位于大学城板块东部,南侧邻近杨柳湖,与中国药科大学仅一路之隔,紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站,快速交通出行体系完善。地块为商住混合用地,是该片区近几年来推出的首幅住宅类用地,非常稀缺。
今年,江宁大学城新房市场活跃,不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘,都在今年相继公开亮相。
目前,江宁大学城仅五矿澜悦方山剩少量新房在售,板块亟待补仓。据了解,今年,美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿大学城G82地块、江宁城建方山G27地块6家纯新盘*快将在6月首开入市,不少项目放风价格冲上3万元/㎡的大关。
东善桥、江宁软件园
江宁区吉印大道以东、秣周路以北地块
地块基本情况:
本地块B分区为基层社区中心用地,建筑面积超7200㎡,将形成区域内的社区生活中心。
江宁区研二路以北、科技大道以西地块
地块基本情况:
地块北侧规划有幼儿园。B分区为基层社区中心,建筑面积近6000㎡,将形成区域内社区生活中心。
土地解析:
吉印大道以东、秣周中路以北地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团,毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道,交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套,周边路网均已建成,开发条件较为成熟。
软件园研二路以北、科技大道以西地块位于江苏软件园东大山片区中心,毗邻宁丹路休闲景观带,西侧一路之隔为在建拉小分校,南侧为在售荣盛隽峰项目,西南侧为该片区首个商品住宅蓝溪郡,配套完善、人居氛围较为成熟。地块南侧为银杏湖大道,北侧为正方大道,快速路网较为完善。江苏软件园毗邻地块,区域内有较为充足的产业人口,可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。
东善桥、江苏软件园片区近年来土地出让节奏不快,去年8月联发夺得G46地块,楼面价11899元/㎡,溢价率为31.41%。纯新盘荣盛隽峰雅苑近期两次领取销许,平推604套毛坯房,高层均价20603元/㎡,洋房均价22969元/㎡!
江宁滨江
江宁区兴城路以南、弘利北路以东地块
地块基本情况:
地块商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
江宁区兴城路以南、中元北路以西地块
地块基本情况:
地块商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
土地解析:
两幅纯宅地所在滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”,将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。2030年,中心城区常住人口规模将达到30万人!
两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团,是展现江宁滨江特色的重要空间,是南京南翼滨江新城的城市中心区,未来将打造成滨江新城综合服务区,规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。
两幅地块周边有鲁能硅谷公馆、时光印象、国际花都等多个成熟社区,人居氛围较成熟。滨江新城片区内去年曾成交中北G54、龙湖G57地块,楼面价分别为10009元/㎡和6312元/㎡。区域内新房断供许久,纯新盘鲁能硅谷公馆预计今年7月首开,首开价格预计2-2.2万/㎡,现房销售。
江宁谷里
江宁区安康路以北、经四路以东地块
地块基本情况:
地块内配建有基层社区中心,紧邻的G11地块内配建有幼儿园,将形成区域内的公共生活中心。地块住宅建筑高度不得低于12米,宜打造高品质的低密度洋房产品。
土地解析:
该地块位于谷里新市镇的北侧,牛首山景区南面,紧靠牛首大道,地块区位优越,同时交通便捷,距离绕越高速谷里互通仅3公里,距宁马高速江宁谷里出口7公里,南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。
地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院,南侧拟建金牛河特色水街商业区,将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园,有便利店、餐厅、健身房等生活配套,人居氛围成熟。
与本地块一路之隔的即2019年4月以4.2亿元成交的德信烟岚云庄(NO.2019G11),楼面价11558元/㎡,打造低密叠墅,建筑面积约210-260㎡,项目预计今年入市,放风价3万/㎡!
2、*新消息,5月12日江北新区发布关于南京建宁西路过江通道工程(一期)二片区房屋征收公告。
项目位于江北新区泰山街道,征收范围:北至兴浦路,南至浦滨路,西至内部道路,东至浦兴路。
项目签约期限为2020年6月28日至2020年8月11日。
现场接待地点:建宁西路过江工程(一期)项目指挥部
南京建宁西路过江通道(一期),起点位于兴浦路与江北快速大道交叉处,向南顺兴浦路穿越长江至江南,沿建宁西路布设,相继与江边路、惠民路、热河路交叉,止于建宁西路与热河路交叉处附近,工程主线总长约6.8公里。
5月10日,中铁十四局工人在建宁西路过江通道盾构始发井进行地连墙施工。
目前,建宁西路过江通道进入隧道盾构始发段的围护结构地连墙施工。
建宁西路过江通道位于南京长江大桥和扬子江隧道之间,起自江北新区兴浦路与江北快速大道交叉处,沿兴浦路东侧向南跨越津浦铁路后,以隧道方案穿越长江。路线全长约6.8公里。江北段按城市快速路标准建设,设计速度80公里/小时,江中及江南段按城市主干道标准建设,设计速度60公里/小时。计划建设工期约5年。2018年年底开工,计划2023年完工。
建宁西路过江通道一期工程起自江北大道,止于南岸热河南路,主线工程全长约6801m,其中隧道段长3550m,桥梁段长2915m,路基段长336m,并包含江北大道互通、横江大道地下互通、惠民路地下互通(部分)及与本通道相关的地面道路,总投资约120亿元。
建宁西路过江通道接线(兴浦路)与江北大道、大桥北路及滨江大道共同组成江北新区内快速内环,兴浦路必须与江北大道及横江大道设置互通进行交通转换。
项目的建设将有效缓解过江交通压力,对推动南京拥江、跨江发展,实现江北新区跨越式发展,加快建设“强富美高”新南京具有重要意义。
3、南京第八、第九批次返校复学安排!
经市委市政府同意,全市技工院校毕业年级于5月20日起返校复学,其他学段年级后续返校复学,由市人社部门按照“错时错峰”原则有序安排。
全市幼儿园大班于5月25日返园复学,中班、小班(托班)幼儿在一周内有序返园复学。全市幼儿园实行自愿弹性入园。
国内要闻:
1、财政部长刘昆:鼓励各类业主减免或缓收房租。政府性融资担保行业减半收费,将综合融资担保费率降至1%以下。
2、统计局:1—4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅投资24238亿元,下降2.8%,降幅收窄4.4个百分点。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 浦口 | 融侨江北隧道 | 24 |
2 | 江宁 | 如意郡 | 28 |
3 | 秦淮 | 首建中心 | 33 |
4 | 其他 | 兴茂金陵北辰 | 28 |
5 | 江宁 | 银城汤山 | 27 |
6 | 江宁 | 上元府 | 27 |
7 | 溧水 | 绿地无舍山南 | 15 |
8 | 江宁 | 嘉华G89地 | 34 |
9 | 浦口 | 绿地金茂国际 | 34 |
10 | 江宁 | 国府大院 | 22 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 六合 | 弘阳云玥美著 | 22 |
2 | 浦口 | 融侨江北隧道 | 24 |
3 | 栖霞 | 兰亭和颂 | 12 |
4 | 江宁 | 如意郡 | 28 |
5 | 六合 | 星空间大厦 | 20 |
6 | 浦口 | 雅居乐汇港城 | 35 |
7 | 浦口 | 世茂璀璨江山 | 67 |
8 | 浦口 | 中国铁建·花 | 9 |
9 | 溧水 | 玖宸府 | 8 |
10 | 六合 | 亚东金基·暄 | 11 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 欢乐港 | 六合双中心-地铁上盖商业综合体-高端物业 |