购房网早班车｜江北昨日土拍诞生新地王！高新区再添2座商业体！

 房产早讯：

1、江北新区土拍大战再次打响，成功出让三幅地块！总用地面积约69387.46㎡，起拍总价17.71亿！其中，核心区宅地G03地块备受关注，*终被中北盛业以19.9亿元+2600㎡自持租赁住房摘得，一举成片区新“地王”！

化重点：

1、G03地块触顶*高限价，自持租赁建筑面积2600㎡，南京中北盛业房地产开发有限公司斩获！楼面价22976元/㎡，溢价率40%。据爆料，约15家房企有意争夺该幅地块，包括旭辉、安居、新城、新希望、卓越、中交、招商、大华、碧桂园、正荣、中北、华润、金地、保利、中海等。

2、底价成交！扬子国资1.25亿元摘得G04地块

3、底价成交！扬子国资2.26亿元摘得G05地块

 触顶！G03地块晋升核心区地王 

经过71轮报价！江北新区G03地块被南京中北盛业房地产开发有限公司斩获，总价19.9亿元，成交楼面价22976元/㎡，自持租赁租赁住房建筑面积2600㎡。触顶*高限价，成为江北核心区新地王。

江北新区G03地块（江北新区天浦路以南，新浦路以东地块），四至为：东至规划道路，西至新浦路，南至镇南河路，北至天浦路。总用地面积36088.56㎡，出让面积36088.56㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.4，限高80米，建筑密度≤20，绿地率≥35%。起拍总价14.2亿，起拍楼面价16395元/㎡，*高限价19.9亿，*高楼面限价22976元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金7.1亿！

地块出让条件：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

土地解析：

从航拍图来看，G03地块整体较为方正，同时地块内仅有少量树木植被，开发条件较好，紧邻的无住宅项目，为一些空地和产业园，周边视野还算开阔。相对距离较近的为东方万汇城的公寓以及新城金融大厦，另外已经营业的红星美凯龙距离该地块也仅仅只有一个十字路口的距离。

值得一提的是G03地块现已触顶*高限价，楼面价达22976元/㎡，现已超过前任地王通宇G10地块（楼面价22273元/㎡），江北新区地王迎来更新！

G03地块周边有三个地铁站，分别为10号线的南京工业大学站、东方万汇城站和临江青奥体育公园站，目前周边新房供应量还算充足，上周江畔都会上城1、4号楼登记完毕，共计223套房源，精装均价31307元/㎡，据悉登记人数已过万，中签率低至1.8%，其与周边的二手房雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城已形成价格倒挂。

据不完全统计，目前核心区二手房：正荣润江城成交均价在4.3万元/㎡；正荣润锦城成交价在3.7万元/㎡；华润国际社区成交均价在3.7万元/㎡；雅居乐滨江国际成交均价在3.5万元/㎡；保利西江月成交均价在3.1万元/㎡。

因此，此次江北新区新住宅地块的出让无疑已经被各大房企紧盯，今年的江北新区将迎上市热潮，除了已经登记结束的江畔都会上城之外，启迪冰雪科技城预计下半年推出住宅组团，另外纯新盘融侨誉江、栖樾府、中铁花语熙案府等都已经开始营销动作，*快6月中下旬即将迎来首开，一场厮杀大战在所难免。

 扬子国资1.25亿元摘得G04地块 

经过1轮报价！江北新区G04地块被南京北联建设发展有限公司（扬子国资）斩获，总价1.25亿元。

江北新区G04地块（江北新区沿江街道学府路17-13商办地块），四至分别为：东至社区中心，西至高新路，南至学府路，北至规划道路，总用地面积11821.37㎡，出让面积11821.37㎡，用地性质为商办混合用地，出让年限40年，综合容积率R≤3.0，建筑高度≤100米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。起拍总价1.25亿，竞买保证金2500万。

出让条件：

（1）地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。

 扬子国资2.26亿元摘得G05地块 

经过1轮报价！江北新区G05地块被南京北联建设发展有限公司（扬子国资）斩获，总价2.26亿元。

江北新区G05地块（江北新区沿江街道学府路17-21商办地块），四至分别为：东至龙园路，西至蓝园路，南至学府路，北至规划道路，总用地面积，出让面积21477.53㎡，用地性质为商办混合用地，出让年限40年，综合容积率R≤3.0，建筑高度≤100米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。起拍总价2.26亿，竞买保证金4520元/㎡。

出让条件：

（1）地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。

土地解析：

G04和G05地块均为高新区商办项目，日后将为高新区再添两幅商业体，现阶段的高新区小区入住率已经日益增加，前期的弘阳时光里、新城香溢紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷等均先后交付，目前二手房报价在2.3-2.5万元/㎡左右，新房弘阳燕澜七缙仅剩尾房在售，印悦府目前在售房源较多，毛坯现房在售，均价在2.4万元/㎡左右。

除此之外，江北高新区今年也将有新盘入市，为龙湖春江悦茗，项目共规划了3栋29层住宅，户型建筑面积90-120㎡，精装交付，预计5月底左右公开售楼处，今年下半年入市。

此次两幅商办地块的出让对江北高新区的益处显而易见，江北高新区作为江北新区副中心，高新区这两年搭乘着新区的顺风车，各种规划利好源源不断。高新，作为江北国家级新区的直管区、南京北站的CBD区域，凭借着它强大的规划已经吸引了大量人气。奈何前几年高新商业乏善可陈，仅有莱福城、新城香槟广场小型商业配套，难以满足区域更新迭代的商业发展需求。

所以，以龙湖天街为首的一批新的商业中心星悦城、南京软件园江北G03地块应运而生。除此之外，高新核心区近日又有一大综合体—三松江北高新G03地块规划曝光。该地块位于高新东大成贤学院站地铁口，位置得天独厚，可谓妥妥的地铁上盖综合体。

2、15天，完成102户农户拆迁，征收约27万平方米范围…近日，江北新区启动南京北站一期拆迁扫尾攻坚战，为工程项目顺利开工奠定保障基础，这也标志着南京北站的建设向前迈出了关键性一步。

一直以来，南京北站项目备受关注，从江北新区枢纽办了解到，目前，设计团队由程泰宁院士挂帅，中联筑境、中国铁设和南京城交院联合组成，团队精心设计的枢纽方案、由普华永道规划的智慧城市蓝图均已出炉，项目已完成可行性研究报告编制工作，并通过专家评审。不难发现，整个建设方案中亮点不少，打造中国火车站4.0版的理念更是全国领先。

在南京，*早的浦口火车站作为“侧式站”只有普通客运站功能；第二代的南京火车站实现了以客货一体功能为导向，与轨道交通结合的空间布局；南京南站作为第三代站点，站与城有了初步融合。而作为南京的第四代高铁站，南京北站在设计理念上更进一步，在联合体设计团队提出的设计方案中，其*大特点便是站城一体化。

“南京各个火车站的迭代升级，分隔符号非常明显，南京北站的设计采用了当前国内*先进的站与城融通聚合的理念。”程泰宁院士团队的项目负责人于晨介绍，目前在建的雄安站、杭州西站，便是按照高铁站点的4.0版本进行打造，南京北站在此基础上结合实际，有了更多创新。

南京北站的项目地址位于江北新区泰山街道花旗营，受地形影响，片区不适宜采用传统的水平扩散方式进行开发。“北站场站规模与南京南站接近，南北间距350米左右，东西站台约1公里范围，为此我们进行了上盖紧凑开发，挖掘土地资源*大利用价值，这是北站的一大创新。”于晨说。

为实现站城深度融合，北站将围绕上盖开发，形成包括酒店、会议、餐饮、娱乐等组成的环状商业形态。未来，商务人群无需出站可以直接在上盖酒店进行会议洽谈；引入的新型商业综合体也将为旅客带来更好的出行和候车体验。小编还了解到，南京北站的建设还将引入“垂直交通核”的概念，旅客从地铁出站厅、地下停车库都可以通过“垂直交通核”直达安检候车厅和上盖空间，而不需要先到达南北广场后再进站，这样的融合也节省了旅客的进出换乘时间。从建筑形态上看，南京北站呈环形结构，既有利于合理布置上盖开发，又凸显了“城市驱动引擎”的设计理念。

南京北站枢纽经济区共规划占地7.9平方公里，江北新区枢纽办已委托国际知名咨询服务机构普华永道进行智慧城市蓝图规划，大数据、5G、物联网、人工智能、区块链…这些前沿科技将在南京北站全面落地，勾勒智慧应用场景。

“让旅客把*短的时间用于过往，把*长的时间放在停留。”这便是南京北站智慧城市建设的目标。

“围绕智慧高铁站建设，我们将开发站内导航定位系统，让旅客走得顺。”普华永道负责南京北站项目的经理张晓蕊介绍，旅客只要进入枢纽经济区范围内，就能享受到精准导航的服务，这将为接站或送站的市民提供便利。同时，借助大数据、人工智能，在条件成熟时，北站还会在特定区间布局无人驾驶智能公交体系，实现自由灵活的短途接驳。

“围绕智慧公共安全建设，我们将打造智慧安防系统，保障旅客出行安全。”张晓蕊说，通过高清监控设备、人脸识别、行为识别、远程无人机自动巡检等技术，实现区域内全覆盖、无死角的安防监控和自动识别报警。

在整个规划中，南京北站将智慧人才也作为独立板块进行研究。新区枢纽办负责协调推进该项目的高冠军介绍，北站作为新一代站点，需要大量高端企业和人才进行通力合作，并进行长期的系统运营和维护，“在我国数字经济高速发展时期，从产业数字化到数字产业化的延伸过程中，我们想营造优质创业环境，把优秀的高新企业和人才留在新区，形成集聚效应，打造以共享交流为核心的智慧人才交流社区。”

 打造新地标，围绕枢纽经济布局新产业 

在南京北站站城一体化发展的规划中，围绕枢纽经济的产业布局也是重中之重，北站枢纽经济区将重点打造门户型商贸经济、智创型服务经济和人文型旅游经济。

高铁南京北站是国家高铁通道的重要枢纽，是长江经济带综合交通枢纽建设的重大工程，也是南京构建直连全国的“米”字形高速铁路网络的关键节点，建成后将打通北沿江大动脉，加入“八横八纵”的国家高速铁路网，不仅有力支撑南京强化综合交通枢纽地位、提升城市首位度、打造高质量发展区域增长极，而且对促进省域共同发展和长三角一体化具有重大意义。

目前，已经规划途经南京北站的铁路线路有北沿江高铁、宁淮城际、宁滁蚌城际、宁宣城际、宁启铁路五条，主要辐射带动长三角北翼和南京都市圈，特别是北沿江高铁通达上海北站枢纽，快速连接浦东国际机场。在长三角一体化发展的大背景下，南京北站的地位举足轻重。

在规划布局中，北站枢纽经济区注重发挥地区联动协作功能，吸引新型产业入驻。江北新区枢纽办规划部张勇介绍，枢纽核心区南侧将规划多栋商业办公综合体，以满足智创型服务经济的发展需求。目前已经有十几家国内外的企业前来洽谈，有意在此落地区域总部。“包括咨询公司、设计院、服务机构，集团总部等，均是立足于南京，服务于长三角城市群以及全国各地的单位和企业，一旦形成集聚效应，有利于我们提升枢纽经济区智创型服务经济的发展。”张勇说。

北站枢纽经济区尚未开建就吸引了这么多企业的关注，是因为在规划中，商业载体均与站体空间紧密融合，形式上可通过“空中通廊”、“垂直交通核”等快捷方式与北站连接，满足候乘快速，通勤便利的需求。

此外，北站枢纽经济区发展门户型商贸经济和人文型旅游经济也有着天然优势，包括建设商业综合体、星级酒店、奥特莱斯、主题公园、健康管理基地等，*终目标是打造集“江北门户、枢纽创谷、乐活康城”于一体的江北新地标。 

3、江苏省*厅下发《省*厅关于公布2019年普通高中星级评估结果的通知》，2019年普通高中星级评估结果新鲜出炉！

其中，有细心的家长发现金陵河西分校竟然出现在了三星高中之中！

 通过晋星评估的普通高中 

 (一)四星级普通高中（10所）

宜兴市阳羡高级中学、徐州市铜山区大许中学、睢宁县第一中学、沛县歌风中学、邳州市宿羊山高级中学、苏州市吴中区甪直高级中学、海门实验*、盐城市亭湖高级中学、镇江市丹徒高级中学、泰兴市第二高级中学。

（二）三星级普通高中（7所）

邳州市新城中学、昆山市柏庐高级中学、苏州工业园区星海实验中学、连云港华杰高级中学、江苏省淮阴中学*集团涟水郑梁梅滨河高级中学、阜宁县实验高级中学、扬州中学*集团树人*。

 通过复审的普通高中 

（一）四星级普通高中（20所）

南京市天印高级中学、江阴市成化高级中学、徐州高级中学、丰县民族中学、常州市第三中学、常州市第五中学、江苏省横林高级中学、溧阳市光华高级中学、常州市武进区洛阳高级中学、溧阳市南渡高级中学、常州市金坛区第一中学、张家港高级中学、苏州工业园区第二高级中学、如皋市搬经中学、江苏省石庄高级中学、江苏省包场高级中学、江苏省板浦高级中学、盐城市田家炳中学、阜宁县第一高级中学、兴化市楚水实验中学。

（二）三星级普通高中（15所）

南京市金陵中学河西分校、睢宁县凌城中学、睢宁县古邳中学、睢宁县双沟中学、睢宁县宁海外国语*、沛县张寨中学、溧阳市竹箦中学、连云港市新浦中学、连云港市锦屏高级中学、淮安市吴承恩中学、建湖县第一中学、扬州大学附属中学东部分校、扬州市第一中学、宝应县画川高级中学、沭阳县修远中学。

 江苏省普通高中星级评估是什么？

普通高中星级评估是江苏省评估院对普通高级中学（完全中学）实施的一种等级鉴定。2003年7月，省*厅为贯彻落实省政府《关于加强基础*改革与发展的意见》精神，积极培植普通高中优质*资源，调动各方面积极性，促进高中*均衡发展，决定在全省范围内不再验收省重点中学，实施普通高中星级评估。鉴定标准分为五个等级：一星级，二星级，三星级，四星级和五星级，一星级为*基础级，五星级为*高级。普通高中申请接受某一星级标准的评估且获得通过后，即可获得相应的星级称号。

有细心的家长发现，我们南京金陵河西分校竟然出现在了三星高中的名单中，为什么金陵河西分校仅仅被评为三星高中？我们联系了*，据*表示，以后所有的民办分校都可以参与到星级评定中来，今年该校是全市第一家、第一次民办高中参与星级评定，但是由于四星级及以上的高中必须要先通过三星评定，然后才能评定四星，所以，今年只能评为三星高中，以后条件达到会被评为四星甚至是五星高中的，欢迎各位初三的家长前来咨询报考。

江苏省*厅也同时下发《省*厅关于确认南京晓庄学院实验幼儿园等130所幼儿园为省优质幼儿园的通知》！

2019年下半年，全省共有243所幼儿园申报省优质幼儿园评估。经省*评估院组织评估、省*厅审核，确认南京晓庄学院实验幼儿园等130所幼儿园为“江苏省优质幼儿园”。

其中南京市有16所入选：

1.南京晓庄学院实验幼儿园

2.南京市香山路幼儿园

3.南京市多伦路幼儿园

4.南京市浦口区同心幼儿园

5.南京书人金色半山幼儿园

6.南京市葛塘街道芳庭幼儿园

7.南京市浦口区威尼斯阳光幼儿园

8.南京市大厂实验幼儿园杨庄分园

9.南京市赛贝梧桐幼儿园

10.南京市栖霞区龙潭幼儿园龙岸分园

11.南京市栖霞区马群幼儿园东花港分园

12.南京市岱山实验小学附属幼儿园

13.南京市琥珀森林幼儿园

14.南京家禾齐修幼儿园

15.南京市雨花台区金域华府幼儿园

16.南京市六合区文馨花苑幼儿园

4、因 5 号线车站主体施工需要，为保障乘客出行安全，自 2020 年 6 月 5 日起至 5 号线开通，4 号线云南路站 5A、5B 号出入口将临时封闭。

 国内要闻：

1、北京地区二手房市场刚需二手房价格小幅上涨，改善型二手房则面临成交难、降价多的尴尬。一些二手房网上销售平台的降价榜及捡漏榜中，非*、高总价、大面积的改善型住房出现较多，有的二手房相比同小区的刚需盘单价下降50%。

2、泰禾集团公告，近日收到控股股东泰禾投资集团有限公司(以下简称“泰禾投资”)函告，获悉泰禾投资所持有的公司部分股份被司法冻结，本次涉及股份数量7.10767112亿股，占公司总股本比例28.56%。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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