购房网早班车|江北核心区地价刷新!大华再次进驻!

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 房产早讯:

1、昨日,江北又有2幅地块成功出让,其中一幅商办地块位于泰冯路地铁站附近, 被南京北联建设发展有限公司以总价1.26亿竞得,未来所建办公楼为南京北联建设整体持有,10年内不得转让。

另外江北新区G11地块被大华以总价25.5亿竞得,楼面价23385元/㎡,溢价率33.5%

 南京北联建设竞得G10商办地块 

经过一轮报价,江北新区G10地块南京北联建设发展有限公司竞得,成交总价1.26亿元

地块位于江北新区文景路以南、江北快速路以西地块(四至为:东至江北快速路,西至祥和路,南至现状,北至文景路),总用地面积20318.35㎡,出让面积20318.35㎡,用地性质为Bb商办混合用地,容积率R≤3,限高100米。起拍总价1.26亿,加价幅度100万,竞买保证金0.252亿!

NO.新区2020G12地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)住宅地块的地下空间仅可作为停车、储藏、消防、人防等配套设施使用,不得与住宅内部空间直接连通。

(3)地块内需建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

土地解析:

高新G10商办地块位于文景路以南、江北快速路以西。出让面积20318.35㎡,限高100米。根据出让条件,地块竞得后,需整体持有,自领取不动产登记权证起10年内不得转让、不得销售。

G10地块位于地铁3号线东大成贤学院地铁站附近,地块北侧就是莱福城和2018G03地块,其中G03地块打造高端商业综合体,未来将建成5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心。

距离项目2公里范围内还有星悦城、龙湖天街、莱福城等多个商业体,未来将是江北新区另一个商圈中心。

 G11地块被大华竞得 

经过65轮报价,江北新区G11地块大华集团南京置业有限公司竞得,成交总价25.5亿元,成交楼面价23385元/㎡

地块位于江北新区临滁路以南、迎江路以西(四至为:东至迎江路,西至规划道路,南至规划道路,北至临滁路),总用地面积49565.48㎡,出让面积49565.48㎡㎡,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.2,限高35≤H≤60,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。起拍总价19.1亿,起拍楼面价17516元/㎡,最高限价27.7亿,最高楼面限价25403元/㎡,加价幅度1000万,竞买保证金9.55亿!

NO.新区2020G11地块出让条件:

(1) 地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2) 地块内需建设开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

(3) 地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责,地块成交后半年内完成。

土地分析:

这幅地块位于江北核心区,距离规划中的地铁11号线七里河西地铁站仅500米左右。不远处就是5月27号出让的中北G03地块,成交楼面价22976元/㎡,自持租赁住房建筑面积为2600㎡。

地块比较规整,周边多为空地,不远处有雅居乐滨江国际江畔都会上城、正荣润锦城和江与城等多个小区。

其中,江畔都会上城经历2次开盘,最近一次销许均价31307元/㎡,项目预计6月下旬再次加推500套房源。

在临滁路另一侧的江与城已收官,收官均价为30500元/㎡,作为江北核心区神话般的存在,江与城历时5个月,6次开盘即售罄收官,最多一次报名人数8893组,最低中签率低至1.7%

该区域内二手房整体均价已经逼近4万大关,正荣润锦城毛坯二手房最高挂牌价已超过4.7万/㎡。

江北核心区均价从30500元/㎡到突破3万1,只用了5个月时间。(江畔都会上城2019年12月开盘均价30500元/㎡,2020年5月开盘均价31307元/㎡)

5月27号,江北新区核心区新地王诞生,实际成交楼面价逼近2万4,江北新区新盘放风价一路飙高,已突破3万5。时隔半个月, 江北再度拍出地王,楼面价25403元/㎡。这次的土拍或将成为江北新区房价风向标。


2、租房担心房产中介跑路?为维护房东、房客利益,南京今年4月出台了租金托管制度

近日,首批开展租金银行托管的住房租赁企业有关信息正式对外公布,要求这些企业积极推进租金银行托管,在企业经营场所、房源发布平台、租赁合同中明示专户信息,接受社会监督,依法依规办理房屋租赁合同网签备案,保障租赁当事人合法权益。

南京市各类住房租赁机构应积极与本市商业银行签订租金托管协议,设立租金专用账户收付租金,并报工商注册所属区房产管理部门备案。

2020年4月16日,南京市房屋租赁指导中心下发《关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知》,明确对全市从事住房租赁经营活动的住房租赁机构建立租金托管制度。

通知规定,凡是经租赁机构成交的住房租赁合同,都应当通过南京市房屋租赁服务监管平台即时办理网签备案,并使用租赁合同示范文本。

同时,通知还倡导租赁中介与承租人按月或季度支付租金,依据网签备案的合同办理租金托管。

另外,租赁中介还应当在商业银行设立唯一的租金专用账户,与银行签订租金托管协议。采用“高进低出”(支付房主的租金高于收取租房者的租金)、“长收短付”(收取租房者租金的周期长于给付房主租金的周期)经营模式的租赁机构,应将在银行设立的租金托管专户变更为租赁资金监管账户,设立风险保证金,并将相关租金、押金和利用“租金贷”获得的资金均纳入监管账户。

租金托管制度的出台,不仅可以保障资金的安全性,同时还抬高了企业进入市场的成本门槛,让长租公寓企业租金收入更加透明、规范,在一定程度上保护了房东、租客双方的租金安全。


3、《中国(江苏)自由贸易试验区南京片区促进总部经济高质量发展暂行办法》发布,这是江北新区、自贸试验区南京片区为促进总部经济高质量发展,经过调研及多方意见沟通,结合区域创新特色量身打造的总部经济新政。

此次发布的《办法》分为五个部分16条举措,包括5条扶持政策和2条服务保障措施。其中,扶持政策包括给予总部企业新增投资奖励、办公用房奖励、人才激励奖励、发展贡献奖励、并购重组奖励。服务保障包括对南京片区发展影响特别大的总部企业,给予“一事一议”专项支持,为总部企业提供融资便利等。

此次出台的《办法》不仅覆盖范围广,而且亮点频出,为提升南京片区总部经济发展水平打下坚实的基础。在认定标准方面,符合江北新区(自贸区)产业发展方向,满足营收与财政贡献等条件的企业,可认定为总部企业。这为全省自贸区首创。

在扶持政策方面,新增固定资产投资10亿元及以上的,按实际投资额的8%给予奖励,最高奖励1亿元;对南京片区发展影响特别大的世界500强企业、中国500强企业、跨国公司、大型央企等企业总部、区域性总部,给予“一事一议”专项政策。项目建设可实行“告知承诺制”,先行推进建设和生产,后补办环评、能评等相关手续,不按“未批先建”处理。同时,加强政银企资金方面的沟通、协调和联系,积极为总部企业融资、上市做好协调和服务工作。彰显了江北新区(自贸区)加快构建总部企业集聚新高地、培育总部经济发展新动能的决心。

总部经济是区域经济发展的重要增长极。自贸试验区南京片区获批以来,围绕自主创新先导区、现代产业集聚区与对外开放合作重要平台(“两区一平台”)发展定位,把加快总部经济建设作为加快产业转型升级的重要抓手,总部经济集聚成效正在显现。

此次出台《中国(江苏)自由贸易试验区南京片区促进总部经济高质量发展暂行办法》,将充分利用南京片区改革创新的有利契机,在加快高端要素集聚、助力创新发展、优化营商环境等方面持续发力,使总部经济成为南京片区产业发展的新亮点,努力打造成全国有影响力的总部基地集聚区。


4、省公安厅会同省政务服务管理办公室联合举行"苏证通"系统上线仪式。今后,"苏证通"将成为每一个江苏人的生活"通行证",可办理与实体证件同样的事项,真正实现"一证在手、万事无忧"

“苏证通”由江苏省政务服务管理办公室、省公安厅按照国家统一标准共同开发建设,可为自然人提供权威、可信、安全的网上身份认证,用户登录“苏证通”APP,经公安人口信息库、电子证照库(含身份证、居住证、驾驶证、行驶证、护照、往来港澳通行证、往来台湾通行证7类证件)认证,生成二维码,凭此即可办理与实体证件同样的事项,有效破解了长期以来网上政务服务中用户身份认证难、多平台重复注册等瓶颈难题。

苏证通”充分运用了大数据、人工智能、区块链等前沿技术,相比于其他认证系统,认证数据更加权威、认证方式更加可信、注册使用更加便捷、数据管理更加安全、应用范围更加广泛。

“苏证通”对用户数据采取加密、脱敏技术进行比对、传输,所有数据不留存互联网,全部存储于政府专网专库,用户数据交互安全可靠。即使载有网上凭证的设备遗失,其他人也无法进行冒名认证操作,公民个人身份信息也不存在泄露的可能。

 “苏证通”系统能够安全无缝对接各级政府部门相关平台,为全省政务服务提供可靠身份认证,还可以拓展到社会治理等相关领域。用户通过认证后,即使没有携带身份证件,也可以办理相关业务。作为“苏证通”的先行试点地市,南京市公安局和苏州市公安局先后建成上线“金陵网证”“苏城码APP”。目前,南京市所有酒店已接入“金陵网证”系统,苏州旅馆住宿登记系统则开发了无证入住功能,均实现了“智能入住”。

除了江苏全省,下一步还将在长三角地区乃至全国互认通用,真正实现用户“一次注册、全网通认”“一端登录、全网通行”。


 国内要闻:

1、杭州出台新政,在7月7日拍卖的大江东核心区宅地、河庄宅地的出让须知中,出现了一个之前从未出现的条款:本宗地块于2021年1月1日后核发预售证。也就是说,杭州对于住宅用地的限制政策进一步加深!除了要“竞地价限房价”之外,还“限销售时间”。

 

2、6月10日,据广东江门公安微博发布信息显示,江门市公安局户政管理部门表示,《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案(修订)》将于7月5日正式实施,此次户政制度改革将实施一系列“零门槛”、全放开的落户政策。

 昨日认购成交:

 昨日销售排行:


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