购房网早班车|南京再挂10幅“双限”地块!鼓楼滨江毛坯限价3.9万/㎡

收藏文章 阅读全文

 房产早讯:

1、昨日,南京市规划资源局发布2020年宁出第08号出让公告,再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块,鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江新城以及六合等多个片区的毛坯房销售限价亮相。

其中:近年来久未推出住宅用地的鼓楼滨江推出1幅纯居住用地,但毛坯房销售限价仅为3.9万元/㎡;六合毛坯房销售限价仅15600元/㎡,为目前“双限”政策中的价格最低。

本批公告地块分布于城北(1幅)、城南(1幅)、紫东(2幅)、浦口(1幅)、江宁(4幅)、六合(1幅),均为涉宅用地,用地总面积52.07公顷,起拍总价达132.3亿元,该批地块将于2020年7月15日上午10:00开始在网上竞拍。

两批推出的18幅“双限”地块,主要分布于河西南、鼓楼滨江、仙林、城南两桥、浦口城南中心区等12个功能片区,公告中设定的毛坯房最高限价均低于所在片区目前在售楼盘的销售均价,价差幅度约为10%-20%。

 江北 

 NO.2020G40地块

地理位置:东北至现状,西北至迎江路,西南至康健路,东南至规划道路

出让面积:65226.61㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0≤Far≤2.0

建筑高度:≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥40%

起拍总价:215000万元

最高限价:258000万元

起拍楼面价:16481元/㎡

最高楼面限价:19777 元/㎡

毛坯房最高限价:28000元/㎡

NO.2020G40地块出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于35米。

(2)地块内不得设置沿街商业。

(3)该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

(4)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

土地解析:

NO.2020G40(浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块)位于浦口区城南中心区,与上周公告的G32、G33地块相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区规划起点很高。

据此前推介会披露,浦口城南中心总面积2.75平方公里,将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区、自贸区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极

作为浦口城南中心区率先出让的宅地,区位条件十分优越。交通上,东侧为地铁10号线万汇城站,南侧为规划地铁11号线,公共交通出行非常快捷。教育上,地块周边规划有多幅学校用地;此外,地块北侧、东侧有自然水系,自然资源丰富。

地块紧邻江北自贸区,所在片区近年来始终保持着较高的市场热度,目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城江畔都会上城润辰府悦辰府等多个项目。G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过30800元/㎡(不含装修价),如果加上3500元/㎡的装修,该地块所建楼盘最高单价不超过34300元/㎡,和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比具有一定的优势

 六合 

NO.2020G45地块

地理位置:东至白果南路, 南至蒋湾路, 西至现状, 北至龙湾路

出让面积:32121.93㎡

规划用地性质:R21住宅用地 Rc基层社区中心

容积率:综合2.0

建筑高度:≤80m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍总价:28000万元

最高限价:34000万元

起拍楼面价: 4358 元/㎡

最高楼面限价:5292 元/㎡

毛坯房最高限价:15600元/㎡

NO.2020G45地块出让条件:

(1)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为9334.84平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于500平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于500平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于80平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米,以上设施建筑面积共计1870平方米,须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交六合经济开发区管委会,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由六合经济开发区管委会支付给竞得人。

(2)地块内建设回购住宅商品房不少于200套,建筑面积不小于23000平方米,户型面积约115平方米,回购单价为3800元/平方米,建筑类型为小高层建筑;竞得人在取得土地后,回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认,纳入项目设计报规划部门审批,原则上应当集中布局到整幢或整单元;回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过15600元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交六合区政府。

土地解析:

NO.2020G45地块(六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块)位于六合经济开发区,地铁S8号线开发区站与龙池站之间。

2019年,区域内出让了多幅地块,均获得了较高的市场关注度。值得注意的是,G45地块紧邻去年拿地的保利观棠和府,中间仅隔着一所蒋湾小学。根据地块条件,G45地块需建设基层社区中心和公园,将极大丰富周边居民的生活配套。

去年6月,保利经43轮竞价,拿下G19(龙腾路以南2号)地块,楼面价7936元/㎡,项目定名观棠和府。该项目今年5-6月两次开盘,户型建筑面积76、89、101㎡,精装均价18600元/㎡。而G45地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.56万/㎡(不含装修价),根据南京网上房地产数据,观棠和府装修标准为2500元/㎡,价格基本相当。

不过,目前板块内在手价格最高的是昱龙府,毛坯现房均价17715-18253元/㎡,前期开盘房源已售罄,或将于6月下旬加推3号楼。G45未来的房价仍具有一定的价格优势。

此外,去年12月,G101(龙池湖南侧)地块被苏美达以13.4亿元摘得,楼面价6210元/㎡,最高楼面限价8434元/㎡;2019G19(观棠和府)最高楼面限价为8626元/㎡,G45楼面限价仅5292元/㎡,调低了超3000元/㎡。


2、因系统更新,6月12日18:00起至6月17日9:00,南京全市公安机关各分局受理中心户籍窗口暂停户籍业务受理,暂停期间如有相关业务咨询,可关注“南京公安”微信公众号。


3、7月1日起,市民未戴头盔骑乘电动自行车将升级成违法行为。南京交管部门也将依据相应法律法规,对此进行处罚。

5月15日通过的《江苏省电动自行车安全条例》明确,驾驶、乘坐电动自行车应当按照规定佩戴安全头盔。电动自行车驾乘人员未按照规定佩戴安全头盔的,由公安机关交通管理部门处警告或者二十元以上五十元以下罚款。

请各位骑友们戴好头盔吧!免得被你开宝马的同学认出来 ~


 国内要闻:

1、深圳光明区住房和建设局昨天发布消息,称光明区住建局将严格落实“房住不炒”政策要求,持续加大商品房供应,预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米,新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳,请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房。

 

2、近日,陵水黎族自治县人民政府办公室发布关于印发《陵水黎族自治县安居型商品住房建设工作实施方案》的通知。这是海南首个安居型商品房实施方案。

 昨日认购成交:

 昨日销售排行:


使用购房网APP,随时随地看房源

凡注明“来源:购房网”转载请注明出处;其他来源购房网未对内容作任何修改或整理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表购房立场,若侵犯了您的合法权益,请拨打举报电话:4008-035-055。
购房网免费专车
购房网为南京置业者提供舒适看房,放心买房的一站式贴心服务,免费专车接送售楼处,带看楼盘,陪同讲解,提供真实可靠的楼盘分析,达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车:
 
已有118人成功报名
  • 本月开盘
  • 下月开盘
序号 区域 楼盘名称 价格
1 浦口 大华锦绣和樾 未定价
  • 最新楼盘
  • 热门楼盘

本月开盘