购房网早班车｜江北核心区启迪水木滨江售楼处公开

 房产早讯：

1、南京网上房地产数据显示，截至7月12日20:00，南京楼市上周(7.6-7.12)共认购商品住宅1205套，成交1505套，日均认购172套、成交215套。比上上周（6.29-7.5）认购3635套，成交2689套，认购下降66.8%，成交下降了44％。

从上周南京楼市新房认购情况来看，江北以488套数据排名第一，其次是江宁的351套，第三名为栖霞的148套。成交数据上，江北以707套数据位居第一，江宁以393套成交位列第二，栖霞以196套数据排名第三。

上周热销楼盘榜单中，栖霞区的融信世纪东方上传了286套数据位居榜首，雨花台区的大名城紫金九号上传了226套数据位居亚军，浦口区的融侨誉江上传了213套数据，名列第三。

热盘时态：

1、融信世纪东方

所有房源已售罄。

2、大名城紫金九号

所有房源已售罄。

3、融侨誉江

融侨誉江预计7月加推2栋楼，共250套房源左右，具体楼栋信息待定。

2、近日，江北核心区隧道口纯新盘启迪水木滨江在暴雨之中公开售楼处，与此同时户型图曝光！

项目将打造建筑面积约98、120、127、140、160㎡ 的户型，样板间暂未公开，项目预计9月首开，放风价3.1万／㎡。

项目户型图：

项目位于江北核心区+中央商务区位置，位于长江隧道口，靠近10号线临江与东方万汇城站，项目与目前江北售价*高的二手房正荣润江府临近，位置非常优越。

启迪水木滨江是乔波冰雪世界住宅部分，共打造12栋31-33层的高层住宅，配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心。

启迪国际冰雪科技城早在2011年就被南京乔波冰雪世界体育发展有限公司竞得，根据规划，将打造集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所，建成后将成为江北新区新地标。

此次，其住宅部分——启迪水木滨江售楼处一公开，江北很多业主都非常激动！要知道，启迪国际冰雪科技城（乔波冰雪世界）这一超级工程已经沉寂近10年。

另外，若启迪水木滨江以3.1万/㎡的放风价上市，一二手房倒挂5000元/㎡起步。毕竟区域内二手房如正荣润江城均价40513元/㎡、雅居乐滨江国际均价36141元/㎡。

3、7月10日，央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。

重点梳理：

（1）房地产融资保持比较稳定的状况。

（2）下半年稳健的货币政策要更加灵活适度，保持总量的适度，综合利用各种货币政策工具，保持流动性合理充裕。

（2）利率适当下行，但也不能过低。

（3）继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行。

同时，7月11日，银保监会官网发布了《中国银保监会新闻发言人答记者问》，要求严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止资金违规流入房市股市、推高资产泡沫。

会议透露，一些高风险影子银行死灰复燃，企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。

对此，银保监会新闻发言人表示，当前特别要强化资金流向监管，规范跨市场资金往来和业务合作，严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫，确保金融资源真正流向实体经济中*需要的领域和环节。

有业内人士分析，本次央行和银保监会的态度十分明显，长期来说利率会趋于下行，货币依然宽松，但下调空间有限。7月，LPR的下调可能性不大，至少5年期LPR下调概率会更低。

据统计数据，南京目前多数主流银行来说，二手房首套房贷利率在5.4%—5.5%左右。不过，汇丰银行对于优质工作单位客户，除房改房外，*低首套房利率可做到4.65%（LPR+0个基点），二套房*低5.25%（LPR+60个基点）。

据有关媒体估算，以贷款总额200万、按揭时间30年、等额本息为例，首套房利率*高（5.5%，总利息208.81万）与*低利率（4.65% 总利息171.26万）相比，*多相差约37.55万。

4、卢米埃南京绿地影城发布公告，宣布将于2020年7月14日正式闭店，南京另外四家卢米埃影城仍旧正常运营。卢米埃南京绿地影城位于紫峰购物中心，是南京自疫情之后首家宣布闭店的影城。

而且这不是疫情爆发后，卢米埃第一家闭店的影城。据悉，7月14日、29日，卢米埃影院将正式调整关闭重庆、南京、常熟旗下三家影城。这三家影城均有近十年营业历史，皆为当地文艺片放映主战场。

距离大年三十，全国影院关闭已经过去了170天。据报道，今年已经有6686家与电影行业有关的企业倒闭、注销，22家电影公司第一季度预计亏损17.45亿。

 国内要闻：

1、7月11日，银保监会在官网发布的“答记者问”中提到，“一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。”

2、今年上半年，受疫情影响长租公寓行业进入“寒冬”：出租率下降、租客违约率提升成为普遍现象，多家企业面临普遍性的经营及融资困境。值得一提的是，上半年没有房企新进入该领域。

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