购房网早班车｜拿地1个多月，江北核心区G12规划火速出炉

 房产早讯：

1、南京江北新区管理委员会公布了NO.新区卓越G12地块项目规划设计方案。根据规划，项目拟建5栋高层住宅，包含3栋为33层，1栋为28层，1栋为25层住宅，还有两栋商业以及物业用房。

今年6月23日，经过38轮竞价，江北核心区G12地块被卓越以总价15.7亿元拿下，成交楼面价约23288元/㎡。相较于同区域6月11日成交的大华G11地块（成交楼面价23385元/㎡），楼面价微降。

地块位于江北新区兴隆路以北、横江大道以西地块（四至为：东至横江大道，南至兴隆路，西至空地，北至火药洲路），总用地面积26966.65㎡，出让面积26966.65㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，限高60≤H≤100，建筑密度≤20，绿地率≥35%。

该地块位于江北核心区，临近滨江风光带沙滩广场和纬七路隧道；同时临近地铁10号线临江站，步行需20分钟，交通便利。

相比6月11日出让的新区G11地块（江北新区临滁路以南、迎江路以西），经65轮竞拍被大华以总价25.5亿元摘得，楼面价23385元/㎡，溢价率33.5%，此次G12地块成交楼面价便宜了97元/㎡；G12地块同上月出让的核心区中北盛业G03地块（楼面价22976元/㎡）相比，上涨了312元/㎡！

根据地块位置来看，卓越G12地块紧邻世纪金源G42地块、江畔都会上城和雅居乐滨江国际等项目。该地块面积较小，但内部平整，紧邻的是已经近10年的世纪金源G42地块。

值得一提的是，去年大华以总价9.5亿拿下核心区G13地块，楼面价18997元/㎡，项目定名为云江印月花园，预计在今年四季度入市。

G12地块周边住宅项目较多，生活配套较为成型。新盘有江畔都会上城，均价31307元/㎡，首付5成，*后3栋楼待售。纯新盘有启迪水木滨江，目前售楼处目前已经开放，按照规划，项目共打造12栋31-33层的高层住宅，配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心，项目打造户型有98、120、125、140、160、226㎡，预计下半年上市。

据了解，该地块曾于10年前与雅居乐滨江国际地块一同出让，为2010G42世纪金源地块，当时楼面价为6592元/㎡，后来世纪金源因故退地。

江北核心区卓越G12地块楼面价23288元/㎡，上市后价格会是多少？我们可以期待一下！

目前，周边二手房挂牌价基本在3.6-5.7万/㎡之间，其中正荣润江城二手房*高挂牌价格已达5.7万/㎡，而成交价多数已破4万/㎡，*高成交价近4.7万/㎡。

在严格调控的背景下，卓越G12也将会成为实实在在的倒挂盘，摇号抢房在所难免。

2、地铁11号线的用地，正在发生重大变化！

这幅土地，位于南京江北浦口，为商办混合用地，面积1.2万方，编号为No.2019G110地块，于今年2月7日被南京地铁资源开发有限公司，以总价6100万元底价摘得。

如今，南京地铁资源开发有限公司，以4950万元的价格，转让该地块90%的股权。

如上图所示，公告中的“南京捷运通途置业有限公司”，是南京地铁资源开发有限公司，为江北No.2019G110地块开发，成立的项目公司，如今该公司90%股权转让，寻找买家。

本次转让挂牌价格为4950万元，需一次性支付。有一家符合条件的意向受让方时，以不低于挂牌价格采取协议转让交易方式，有两家或两家以上符合条件的意向受让方时，采取网络竞价交易方式，按照相关规则签订《产权交易合同》。

值得注意的是，这幅转让公告中特意提到地铁11号线： 意向受让方须承诺已完全了解项目挂牌公告及所有附件的全部内容，接受项目现状并完全知晓标的企业所持土地存在地铁设施代建工程。 

根据《国有建设用地使用权出让合同（N0.2019G110地块）》的要求，该项目中有三处地铁设施工程须由标的企业代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层外挂结构；③11号线珠江东部分地铁“四小件”。

上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托标的企业代建，建成后无偿移交给南京地铁集团有限公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由标的企业自行承担，不足部分标的企业须将差额交给南京地铁集团公司。

NO.2019G110地块，即江浦街道地铁十号线珠江东站地块，东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道，实际出让面积11651.66㎡，用地性质商办混合用地，

该地块在2020年2月7日，由南京地铁资源开发有限责任公司，以6100万元底价摘得。该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%，地块内将建百米高楼一座。

地块位于江浦街道，为在建地铁11号线浦口万汇城站地铁上盖，建成后该站点可与10号线实现站内换乘。

同时，地块紧邻江北核心区，周边商业资源丰富，包括新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙等商业综合体，未来将为区域内居民及产业人才提供全方位商业配套。

江北人民非常关注地铁11号线，近期传来好消息：正在办理用地手续，目标年内开工。

近期，南京市政府发布了《市政府关于印发南京市承接江苏省委托用地审批权实施方案的通知》。

南京市将承接江苏省委托用地审批权，南京市人民政府拥有更大用地自主权。与此同时，南京市承接江苏省委托用地审批权的实施方案也首次曝光。

方案中，南京市政府拥有的审批事项包括：按照省政府委托用地审批权内容，做好农用地转为建设用地和土地征收审批工作。这意味着停滞不前的南京地铁11号线，终于宣布迎来好消息。

据了解，11号线正在启动前期准备工作，前期手续比较复杂，还在办理，离开工还有一段时间，力争今年开工。

与此同时，11号线部分站点已经开始设计招标，部分效果图已经出炉：

3、自8月11日起，因沪蓉高速公路汤山互通改扩建施工，沪蓉高速公路汤山收费站临时关闭，相关匝道封闭，原经此通行的车辆需提前绕行，2020年12月底开放交通。

该工程是省交通建设重点工程，位于汤山旅游度假区境内，作为省园博园配套项目，是汤山旅游度假区、省园博园对外通行的重要交通转换节点。

项目含9条新建匝道、4座匝道桥以及新建收费广场建设，于2019年12月5日正式开工，预计2020年12月底完工。

4、近日，21世纪经济研究院推出《2020年中国城市高质量发展报告》，通过综合、创新、协调、绿色、开放、共享六大维度、33项二级指标，对全国35个大中城市高质量发展成效进行测评。

测评结果显示“深北上广”包揽前四，南京紧随其后，获得全国第五，成为新一线“*强”！

其中，南京综合发展指数和创新发展指数均位居第三，共享发展指数则排在第二。

综合发展指数：综合绩效得分，主要衡量当地宏观经济的综合发展状况。测算结果显示，南京得分0.716，排名全国第三。

创新发展指数：创新发展指数，衡量的是在创新产业、技术方面的投入和产出情况。测算结果显示，南京创新指数得分为0.5，同样位列全国第三。

共享发展指数：共享发展指数衡量的是发展成果人人参与、享有的程度。测算结果表明，南京共享发展指数得分达到0.55，居样本城市第二。

此外，报告中，南京2018年普通高等*在校生数占常住人口比重为10.10%，排名全国第四，“名城支撑名校，名校反哺名城”。

 国内要闻：

1、此前杭州市场上一直有消息传“价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证…预计这次暂停要持续到9月、10月份”。8月4日，杭州市住建局市场管理处相关工作人员对此表示，没有明文规定单价3.5万/平方米以上的楼盘不能申请预售证。

2、有机构8月5日发布7月份全国300城市土地市场交易情报。综合来看，7月份土地市场供求两端多指标环比下滑。从供应端来看，月内300城市供地缩水近两成，各线城市供应较上月均降，宅地供应环比降近三成。7月份，受监测的300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%，同比增加5%；推出土地面积12498万平方米，环比减少16%，同比增加14%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）936宗，环比减少26%，同比减少1%；推出土地面积4674万平方米，环比减少29%，同比增加2%。

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